伊万豆夫

很有道理，但是不尽然。

对上海房价影响变化最大的因素是交通，最早1号线到锦江乐园止，闵行区据说自筹资金修路，延伸到莘庄。
莘庄是原上海县政府所在地，但其老镇狭小，基础设施也一般，然而在地铁效应的影响下不断发展壮大。
九亭的发展也是源于9号线的规划，奥林匹克花园最初的房价是4500元，之后就一发不可收。

“并非所有的外围区域都是潜力股,交通、商业、人口导入等都制约着外环外的发展”这是很理性的分析，以江桥为例：
1、交通规划13、14、17号线穿越，背后还有11号线通车在即，试问外环区域谁能与之匹敌？
2、商业而言，江桥老镇、曹安路本身是成熟的曹安路批发商圈的辐射带，轻纺市场、农产品批发市场的运作有十几年的历史，目前新世界、沃尔马、万达、电子商城、永和生活广场的入驻都是看得见的事实，试问外环外哪里还有比这里更成熟的商圈辐射带？
3、江桥地区是市府确定的人口导入基地，金鹤新城、绿地家园都是大型人口导入基地，不是其他非大型动迁基地的外环区域可以比的！
4、更重要的是这里是上海通往江苏的门户，312国道、沪宁高速、沪嘉高速、外环、嘉金高速、嘉闵高速构成的立体交通网络，上海地区只有莘庄才有。京沪高铁、虹桥枢纽也给这里带来新机遇。

当然，大势有涨跌，再次跌破10000元，诸位敢买吗？
敢买就发了，这一天一定会来的。

伊万豆夫

但是，市中心就没有风险吗？

地铁的建成，客观上对外环外区域有利，对市中心影响有限。
比如：九亭房价从2000年的2000元起步，到今天的14600元，劲涨700％；同期曹家渡涨了多少？
虹口区的瑞虹新城，1998年启动，最初卖6000-7000元，现在通了地铁，也就2.5万左右。

还有，一个最致命的问题，市中心会一直是市中心吗？
如果市政府搬迁到新城，市中心的房价会怎么走？

这是一个很现实的问题。
当然，外环外是比较类似三线股，但是正因为它涨跌厉害才是有意思的投资品种。

伊万豆夫

忽然觉得有必要查证一下数据，就去百度了一下，触目惊心，比我罗列的数字还要低：
2000年上海平均房价差不多3000＼平方米，市中心5000-7000，莘庄的房价2000，九亭1450-1550，金山石化1600，松江1450，浦东洋泾3000，川沙1200-1700.。。。。。。