这次开盘8.1开盘的房子销售情况？。。。。 - 嘉城·二期 - 〖嘉城社区网〗嘉城社区网|嘉城业主的网上家园

嘉城九段

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发表于 2008-8-6 09:31 | 显示全部帖子

只要不超过9500,依旧好卖
8500到9000,卖方完全占据主动
9000到9500,是卖方和买方的心理战

毕竟买的是发展,买的不是现状,要买现状的都去长宁买,但是很多人承受不起

嘉城贵?看看嘉城以东的大片房价吧

毕竟,对于嘉城,那么多人关注,那么多人在骂贵,那么多人在发泄,那么多人在抱怨
这个就证明了有市场

个人认为现阶段,只要控制在9500以下,依旧好卖

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 09:36 编辑 ]

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Edison_Y

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发表于 2008-8-6 10:29 | 显示全部帖子

8000,到8700的话

我个人估计要抢了

虽然对我们消费者来说,是合理的(大家都能买的起房),但开发商不一定这样想
毕竟每个开发商都是以自己最大利益为先

更何况嘉城走的是长期,对于开发商而言,战线越拉长越好
并且前几个月,上了10大排行榜,关注人的数量可想而知

所以我估计价格不太可能到9000以下
9000-9500可以代表开发商和买房者的中间利益

这里还是要说的发展,正是因为曹安路大修,桃浦路未通,嘉莲华乱遭遭,才会吸引那么多人,如果这里没这些现在被人咒骂的因素,嘉城的房价5000-6000最多了

最后还是想说...要入的观望下,觉得可以就入吧...曹安路通车了,这里就不是1W可以解决的了...希望说这话不要被想买房的人骂...但是这个是事实...许多东西在忧郁间,就那么流失了...

我家的经历...买桃花岛的时候(8900入的),还不知道门口要有沃尔玛...买下后,1个月,沃尔玛的消息就出来了,瞬间暴涨
买的时候,当时问小高层(香并)的价格,袁东(销售员)告诉我们是5700,就是一个沃尔玛的消息,瞬间6500,这才几个月啊

想想被万众齐骂的曹安路要是通了呢?

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:41 编辑 ]

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发表于 2008-8-6 10:46 | 显示全部帖子

北京和深圳对于上海来说,我认为是2种形态的

先说深圳,深圳有什么?到处是阑尾楼,改革开放的实验品,一个催生的城市
再说北京,恶劣的自然因素,无力的经济势力,要不是奥运,到现在还被南方发达地区,称为**的集合----不是地域歧视,我只是客观说一些人说过的话

上海和他们不同,有经济,有文化,有基础,是一步步走过来的,是一个以经济建设为中心,全面辐射开的一个综合性城市

上海的房价我个人认为,除非打仗,不然很难更本被降下来

再说全国,我预言,国家调空到差不多,就会收手了,不然次代危机,凭借中国的实力,是禁不起折腾的

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:53 编辑 ]

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发表于 2008-8-6 10:49 | 显示全部帖子

原帖由 daisy 于 2008-8-6 10:43 发表
就像嘉莲华，11个老板，最后的结局是一塌糊涂

如果,我说如果,嘉莲华被收购呢?
如果,还是如果,沃尔玛关门呢?
如果,再是如果,乐购入住呢?
毕竟老板看的是钱,老板再大,不会在一个亏本的地方长足

光一个休闲购物中心,我们就有那么多如果

我们还有很多如果(如果曹安路通车,如果桃普路50问题解决,如果去11号线修路,如果去13号线通车...等等等等)

还有一点别忘记,大家在考虑自己头顶上的飞机有多吵的时候,是否想过,虹桥枢纽离我们是那么的近么?

嘉城就是因为有很多如果的可能,才会吸引那么多人

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:51 编辑 ]

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发表于 2008-8-6 10:55 | 显示全部帖子

原帖由 sigurdchen 于 2008-8-6 10:53 发表

二期为啥环境不好呢？三期怎么样呢？

据说是动迁房多的问题,开发商或多或少的会有欠考虑一些因素

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发表于 2008-8-6 12:26 | 显示全部帖子

原帖由 linda 于 2008-8-6 12:10 发表
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000

更本不能,9500是登记价格,10%是浮动区间

就是说,就算是顶楼,最便宜最便宜也要8550

8000?多出的钱(税什么的),开发商送给政府?

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Edison_Y

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发表于 2008-8-6 12:36 | 显示全部帖子

向政府有关部门登记备案的价格是9500的话,按照10%浮动来说,8550是最低价格,如果底与8550的话,多出来的那部分钱,你怎么算?

严重的,追究起法律责任来,可以说是开发商贪污!

上海一位房地局领导人,众多罪名中,有几项罪名就是因为他帮人家开发商打了下招呼,打了8折卖给别人,结果上面查下来,折掉的钱,全算在贪污上

这种不清不楚的事情,我相信开发商不是傻瓜

如果要下调价格,是要向房地局打申请的,31号刚开盘,今天才几号?

不知道8300的价格哪里来的,如果真是开发商说的话,那是绝对对买房不付责任的,因为你过去了,绝对是买不到的

如果是中介说的话,历史总结,中介的话就好比那江桥垃圾场的大烟囱!放X

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 12:43 编辑 ]

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