Edison_Y

涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~
这里的价格搞上去了~绝对可以带动周遍的建设~然后再带动价格~再带动周遍建设~~

循环着循环着~循环到后面~地铁就该来我们这了~
哈哈~

Edison_Y

原帖由 yeego 于 2007-6-19 22:12 发表
涨啊涨啊~不过那天看到有关部分发了个什么规定，外环外均价不得高于7000~~

这些规定都是假的,内环也内也有上限指标的,这种政策上的东西,双方超额的那部分钱,可以靠小动作完成的~~并且大家一直都是这么做的

Edison_Y

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 18:34 发表
小高层穷涨,就是联排不涨,晕死.....

哪家告诉你联排没涨？

Edison_Y

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:06 发表
8450买进,+税费,+30个月的贷款利息,+其它费用,+中介费,要多少价钱卖掉才保本?

税5W吧，物业费我这好象是400不到点，其他费用指的是撒？那个什么维护费？中介费是撒？贷款没贷不清楚。。

那现在这里的价格是？/平方米？

Edison_Y

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:46 发表
贷款利率每年在涨,明年涨到6.12%,偶贷款80W,30个月还利息12W(已扣除其中还本部分),税费=营业税5.5%+契约税1.5%,中介费1%,物业费约4000/年,其它......,算下来10000元/M2卖掉刚好保本.....所有差价都去哪拉....
官 ...

如果10000/M2的话，你绝对赚了，现在联排的价格远高于这个价格

你在==吧，这个房子，1.5W/M2是没问题的

Edison_Y

原帖由 Edison_Y 于 2007-7-23 21:05 发表



如果10000/M2的话，你绝对赚了，现在联排的价格远高于这个价格

你在==吧，这个房子，1.5W/M2是没问题的

P。S。现在城市岸泊联排的价格也高的看不懂了

当出没买那里。。。是因为那里房形不好。。。不整气。。。环境比这里好

Edison_Y

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 23:04 发表
1.5W/M2?LS是梦见这个价格吧?

哈哈~你就当我梦见咯~

就好象你号称你是物业内行一样

我父亲房子，土地打了几十年的交道

不过桃花岛是我看中的，我相信我的眼光，我家是C房型


P。S。原来你是投资客，怪不得那么心急

如果觉得被房子套住的话，卖了吧，现在你挂1W会有人要的

用你的话说，这钱还不如投资别的去呢，何必掉死在桃花树上呢


给你补充下相关资料

出售 嘉定区 嘉定区江桥镇嘉怡路279弄 四室二厅 南 3 162.96 200.00 万元 （挂牌时间15天）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄 五室三厅 南 3 188.1 240.00 万元 （挂牌时间三个月）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄 联体别墅 南 3 192.29 212.00 万元 （挂牌时间三个月）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄 联体别墅 南 3 186.79 200.00 万元 （挂牌时间三个月）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄5X号  联体别墅 南 3 189.74 225.00 万元 （挂牌时间三个月）

所以，赶快卖了保底投资你的项目去吧

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-7-24 00:09 编辑 ]

Edison_Y

个人分析

1。联排由于其有别与普通住宅的特殊性，相对日常开销会比较大，所以购房者相对有局限性
2。目前这里周遍刚刚在起步阶段，交通等设施基本还没到位，自住户买下后如入住，会对自己的日常生活带来不便
3。虽然说股票让许多人解了套，但是基本靠解套买房的老百姓基本也不会选择处与外环切维护费用较高的联排
4。投资客由于暂时见不到改盘周遍的起色，所以对接手也会比较谨慎
5。买房卖房。。。需要一个过程。。。有些人挂牌挂了半年都不一定有消息。。。有些人挂了一个星期就出手。。。要看缘分的。。。

所以除非有汇报率更高的项目。。。建议还是在这里保底比较好。。。除非房子有某些不可弥补的缺陷（位置，环境因素）。。。
我对我的眼光有信心！

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-7-24 09:36 编辑 ]

Edison_Y

所以我个人意见。。还是能坚持就坚持，不会让你失望的，不用轨道交通上1.5也不会有什么问题的

Edison_Y

不过。。。我是买了自己住的。。。就算翻了倍对我来说意义也不大。。

只希望周遍能尽快的好起来~~