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2家浙江企业联合摘得嘉定江桥地块 楼板价为8860.79元

2010-05-26 13:35 来源：新民网 记者：卜春艳,袁蓉 编辑：王慧

　　图为拍卖现场 新民网 卜春艳 上海房地产交易中心现场回传

　　【新民网·独家报道】5月26日13时30分，上海市房地产交易中心挂牌出让嘉定区江桥镇E02-1地块。新民网记者现场了解到，共有11家开发商参与竞买，共有5位竞买人领取报价单，该地块拍出69438万元，楼板价为8860.79元，由宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司联合拍得。
　　在观摩室的一位开发商对竞买结果表示惊讶，“感觉有点高了”，该开发商预期该地块在5.5亿元拍下。参与竞买的宁波荣安地产副总钟卫民告诉新民网记者，去年上海拿地是比较难的，目前的楼市新政出台，使得拿地方便些，“今天开发商的报价还是有小赚的”。
　　新民网记者随后采访了宁兴房地产开发集团有限公司，相关负责人称，此次是第一次在上海拿地，以后会继续关注上海的土地出让情况。针对有记者关于是否担心央企来竞拍的提问，该负责人表示，不担心，“因为土地太小了”。浙江新中源建设有限公司的负责人向新民网记者表示，“两年后该项目能卖到1.7万/平米已经心满意足了”。记者随后查询了江桥附近楼盘的价格，目前江桥在售新盘嘉城、盐湖新居均价为1.7万元/平米。
　　据公告数据显示，该项目位于嘉定区江桥镇，东至老横沥河、南至横沥河、西至临洮路、北至老横沥河，地块面积为489784平方米，建筑容积率1.6，绿化率35%，用地性质为住宅。
　　资料显示，地块北侧有京沪高铁动迁基地华江D2地块已实施建设，东侧楼盘华江景城已销售完毕，南侧中兴海蓝苑作为江桥动迁安置房基地已基本入住，西侧有4地块即将储备拍卖。该项目位于嘉定区江桥镇曹安路北侧区域，属于江桥镇北社区控制性规划范围内。（新民网记者 卜春艳 袁蓉）

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搜房网讯 5月26日下下午，位于嘉定江桥镇临洮路附近的嘉定江桥E02-1地块将在市土地交易市场进行现场竞价拍卖。规土局网站出让信息显示，截至26日上午12：00整，该块地领取申请书人数已经达到61人，而竞买申请人数也已达到11人。出让文件显示，嘉定江桥E02-1地块出让面积为48978.4平米；容积率为1.6；该块地东至老横沥河，南至横沥河，西至临洮路，北至老横沥河。

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业内分析人士认为，自4月上海宅地出让零成交，5月7日上海五地连拍成交遇冷以来，上海土地市场一直处于ZF与开发商相互“试探”的状态，该块地的适时出让或可作为新政后上海土地市场的“风向标”。而这一猜测从该块地的网上报价记录也可看出端倪，规土局信息显示，该块地出让起始总价为25714万元，目前网上最新报价为59000万元，溢价率已经达到129%，以目前最新报价计算，楼板价为7528.8元/平米。

继菊园新区和南翔镇之后再次推出的限价房地块

相较于此前出让地块，该地块出让文件中中还对限价条款作出了具体要求，文件中，受让方向ZF提供该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的限价房，该批限价房价格为由ZF有关部门确认的该出让地块住宅销售均价的60%。而据此前媒体报道，这一规定，是继菊园新区和南翔镇之后再次推出的限价房地块，据透露，本次限价房虽然与之前一样都是限价房5%的比例和价格打6折，但是还规定了限价房部分在住宅项目工程建设的一期或最迟第二期内完成。