qisita

我买的是爱琴海11号8楼三室二厅的房子,2005年买的129平方,每平方5500元,目前的估价是每平方7000元左右,等到2008年轨道交通14号线开工,每平方8000元左右.

qisita

重庆千人砸售楼处 上海也有捂盘之祸

    背景：“上品·十六”事件——8月5日，用VIP方式积累了近3000户客源的“上品·十六”项目在摇号过程中，因被怀疑半数房源已提前内定完，2000多位准业主情绪失控，将整个摇号现场及售楼部砸得一片狼藉。

    “上品.十六”事件只是必然中的一次偶然。必然的是不断上涨的房价将开发商和购房人推向了敌对的对峙状态，这种冲突的暴发只是时间问题。偶然的是这次事件发生在房价并不算高的重庆市。与其说是一次营销失误的偶然，业内
人士更认为这是大众对房价“恐慌”背后的“敌对”情绪必然的爆发。

    作为上涨幅度较高的上海，也酝酿着相同的购房“恐慌”情绪。

    “鎏园”挤爆玻璃门

    2007年07月24日宝山区“鎏园”发号，八十多名购房人在担心拿不到号的恐慌下，挤入售楼处过程中将一扇玻璃门挤爆，部分人员受伤。一些受伤顾客的家属描述当时情况，“有的顾客头部被玻璃划出了一道口子，鲜血直冒，还有的顾客耳朵也被玻璃划伤，太可怕了。”

    事后开发商表示，其实当天有100多套房源，完全可以满足购房人，没有必要拥挤。而长期的内定房、拿号猫腻造成的排号难、选房难，让购房人已完全不听信开发商的话，造成了这一由恐慌情绪引起的“鎏园事件”。

    “宝华现代城”耍了近千人

    “宝华现代城”在长期的推迟开盘后，7月26日下午1点左右突然开始放号。首批200套房源放了600个购房牌号，而售楼处通知了近千人速来领号，约有一半购房人白跑一趟。

    没有拿到号的购房人表示不满和置疑。由于放号时间改在下午，与前两期上午放号的情况不同，所以大多数的购房人都没有心理准备。许多购房人在收到消息十分钟后赶来，就被告知号已空了。

    几位购房人相互通气后发现，售楼处是在16：00时左右统一发消息给所有购房人前来领号，而知情人士说当天13：00左右就已经有人开始排队领号了。购房人普遍认为这事有“猫腻”，情绪激动的购房人甚至与保安发生了争执。

    北静安三楼盘集体捂盘

    北静安板块的“静安紫苑”、“静安豪景”和“君御豪庭”三楼盘突然一致失语。预计6月开盘的三个楼盘全哑了声音，直到现在致电售楼处仍不知道具体开盘时间。原定价30000元/平米的“静安紫苑”现在对外统一声称价格未定。

    而“静安紫苑”周边的“远中风华”由06年的均价29000元/平米涨到了40000元/平米。据悉，楼盘周边的房价都在30000-40000元/平米，以此涨幅推算，再开盘的北静安三楼盘单有可能上涨10000元/平米。

    捂盘之王 御翠豪庭

    说捂盘，恐怕没有能捂过李嘉诚麾下的“御翠豪庭”项目。

    和记黄埔于2001年9月以3.9亿元人民币的价格拿下古北新区1区14号地块，也就是今时今日的“御翠豪庭”。以当时的拿地价，按照15.8万平方米的住宅建筑面积计算，住宅楼板价只不过2468元/平方米。

    直至2007年08月06日终于低调开盘推出其60套房源，开盘价在30000-35000元/平米之间，创古北新高。由于面积基本在225～250平方米之间，预计总价在675万～875万元之间，而那为数不多的几套复式房源的总价要接近千万元，甚至超过千万元。

    据网上数据显示，古北御翠豪庭首批推出的60套房源已售11套，另有47套房源被预定，仅剩2套可售。

    豪宅捂七年涨十倍，而且捂的越久去化越快，让人看不懂的同时，相信会有不少开发商跟风学习。

    涨价、排号、捂盘 三重压力逼怒购房人

    此次“上品十六”事件中，几乎涵盖了现阶段开发商所有营销问题。这些惯用的营销手法正面临很多问题。

    有业内人士对此表示担忧，重庆发生的“上品.十六”事件是2年来多起购房事件中最严重的一次，上海有关部门应当借鉴。在房价高涨，捂盘现象更严重的上海地区，谁都不能保证此类事件不会发生。该人士表示，杜绝这类事件，其根本就是要解决开发商拿地后的建设缓慢、捂盘、房价迟迟不公开的做法。商品房买卖双方应当是相互依存的，不能因为某些开发商短期谋利的行为，把买、卖双方推向利益冲突的敌对面上，这将会损害整个房地产行业。


    类似事件链接：

    2005年10月1日深圳“万科17英里”事件中，400多位购房人在长时间烈日等候后被告知取消选房，愤怒的人群对售楼处进行了打砸行为，该售楼处设施完全被毁，损失达百万元。这是国内首起因买房不成而打砸售楼处的事件。

    2007年05月27日北京"北岸布鲁斯"在选房时几次遭遇重号，购房者怒砸抽号箱。

    2007年06月18日南京“壹城社区”在第三次出尔反尔捂盘惜售后，150多名等待一天一夜的排号市民怒堵经五路，造成交通瘫痪。

    2007年06月29日通州“巴克寓所”二期，200套房放了1000个号并大多户型已被内定完，激动的人群将手中的报纸、矿泉水瓶向摇号台上抛去，现场一片混乱。