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标题: [原创] 关于小区道路问题, 二期物业进来 [打印本页]

作者: Legend 时间: 2012-6-25 15:45 标题: 关于小区道路问题, 二期物业进来

请回答几个问题:

1. 新航域东区小区道路为何画上停车位,有经过业主同意么? 我记得上次投票没通过吧
2. 这些车辆如何收费,又如何分配和管理?
3. 由于通行道路狭窄，一旦发生刮擦和碰撞，谁来负责？

作者: Legend 时间: 2012-6-25 15:49

坐等......

作者: zhuyuhua 时间: 2012-6-25 16:03

楼主out了！
我们一期爱琴海早就开始路面停车了最近散步的时候发现小区西南边的地面上又多了几个新的地面停车位
没办法的现在汽车普及了以后私家车只会越来越多地面会越来越挤的现在我们小区晚上路面上能停的基本都停满了
让业主们开会结果也一样因为这些车不是物业的是业主自己的该停的还是要停的

问题有二：一、如何管理和规范停车？二、收费和发票挂钩以及公开每季度账目

你说的最后么。。。。。只能交给保险公司吧

作者: 陸小哇 时间: 2012-6-25 16:05

楼主out了！
我们一期爱琴海早就开始路面停车了最近散步的时候发现小区西南边的地面上又多了几个新的地面停车位
没办法的现在汽车普及了以后私家车只会越来越多地面会越来越挤的现在我们小区晚上路面上能停 ...
zhuyuhua 发表于 2012-6-25 16:03

关键是不是有地下车库么。。。。

地下车库全满了？？？

作者: czxt2008 时间: 2012-6-25 16:06

搞不明白二期物业为什么就不开放地下车库呢

作者: zhuyuhua 时间: 2012-6-25 16:07

搞不明白二期物业为什么就不开放地下车库呢
czxt2008 发表于 2012-6-25 16:06

是不是开发商和ZF的关系？大产权证没办下来？不能用？

作者: 无语立斜阳 时间: 2012-6-25 16:19

车库开着呀，问过物业可以租的。从长远出发可以考虑买一个。

作者: zyhong_cn1 时间: 2012-6-25 21:16

现有的车位利用足了，再考虑路边挤点车位，我认为还是可以的，毕竟现在车位紧张，你不划车位，不等于没人停车，有乱停车还不如有序的管理停车好。我们雅颂湾最近也划了不少车位，这些地方都是原来就停车的地方，关键是看物业后续的管理了。

作者: xhz_000 时间: 2012-6-25 21:53

本帖最后由 xhz_000 于 2012-6-25 21:56 编辑

特意上来支持LZ!看到那些大刺刺地停车线我简直无语了...
真想不明白，已经这么狭窄的道路还把那些乱停车的地方划成车位，到底意欲何为？！
1.为了方便那些乱停车的人继续乱停车？
2.方便收点业主不能计算出来的停车费？
3.划好停车位，以后业主投诉了就可以理直气壮说那里就是停车用的？
无论我用脑子还是脚趾头都想不明白，对于本不对的事情非但不去努力纠正改善解决，反而为了邪门提供了歪路！利用一小撮自私的人助长自己的私欲！“GOOD JOB ！”鄙视！

作者: xhz_000 时间: 2012-6-25 22:03

对于二期物业的工作，我很长时间一直相信二期物业是有用心做事，因为至少有能看到一些小细节的改善，而且二期的混乱并非物业单独一己之力可以改善的，没想到划停车位这件事，处理的这么不妥当。
我只问你们，
你们划这样不合理的停车位，征得了业主的同意了嘛？
这样脑残的决定是谁下的？
谁给你们权利去牺牲大多数业主的正常利益去满足一小撮人的自私和你们的中饱私囊？
这些一个月150的停车费，那么多停车位，每个月那么多钱你们是打算就这样光明正大的偷走？

作者: czxt2008 时间: 2012-6-26 00:00

物业需要很好的考虑后续维护。。

作者: zhuyuhua 时间: 2012-6-26 08:00

三蛋好鸡冻啊！
物业可以开放地下车库再将地面合理利用地下至今未开放？那地面的车子肯定是要铺出来了现在我们小区车子也很多地下基本停了大半了地面也基本停满了现在晚上锻炼基本上只有一根车道了
没办法和堵车一样现状就这样相比市中心的小区我们进进出出还算方便市中心的小区那绝对是考验倒车技巧的了！

作者: 风吹起的男子 时间: 2012-6-26 08:20

请审计部门好好审审景瑞物业！

作者: zyhong_cn1 时间: 2012-6-26 08:22

三蛋好鸡冻啊！
物业可以开放地下车库再将地面合理利用地下至今未开放？那地面的车子肯定是要铺出来了现在我们小区车子也很多地下基本停了大半了地面也基本停满了现在晚上锻炼基本上只有一根车道了
没办法 ...
zhuyuhua 发表于 2012-6-26 08:00

爱琴海地下车库还只有停了大半车子啊，我们这里基本都停满了，下去逛一圈，看看车位上基本都挂了牌子。

作者: zhuyuhua 时间: 2012-6-26 10:17

本帖最后由 zhuyuhua 于 2012-6-26 10:32 编辑

爱琴海地下车库还只有停了大半车子啊，我们这里基本都停满了，下去逛一圈，看看车位上基本都挂了牌子。
zyhong_cn1 发表于 2012-6-26 08:22

我们这边也差不多楼上的楼上的童鞋说让审计来查？谁会来查啊？呵呵我们老百姓只求物业把车子管好不要乱停影响他人进出就可以了
现在商品房的物业比老公房的物业要好做多了我记得停车费的收益最后是分摊的具体怎么分摊就忘记了每年那么多的物业管理费和停车费这笔收入也不小只是希望物业公司能给物业员工特别是给第一线的保安增加点工资而不是让那些在小区维护和改建、购置中的某些人中饱私囊了

作者: Legend 时间: 2012-6-26 12:34

小区道路就这么莫名其妙的被划成停车位了,没有任何征兆和说法!
还有一个疑问是: 小区这么多车都是本小区的? 卡车\三轮\大巴.....

作者: 新航域客服中心 时间: 2012-6-26 13:08

尊敬的业主：
您好！感谢您对小区道路停车的关心与关注。目前，小区越来越成熟，小区内车子也越来越多，为了小区规范停车，近期江桥ZF对江桥地区的各小区进行了临时停车位画线，新航域小区在6月22日完成画线工作。同时，客服中心也会要求秩序维护员加强车位管理，制止乱停车现象。在此，客服中心呼吁广大住户，规范停车，共同创建优美小区。
如您还有其它意见或建议，欢迎拨打客服中心服务热线:39111747、39539958，或邮件至景瑞服务质量监控邮箱： zjkh@jingruis.com ，我们将及时为您提供服务，谢谢！

作者: xhz_000 时间: 2012-6-26 13:25

尊敬的业主：
您好！感谢您对小区道路停车的关心与关注。目前，小区越来越成熟，小区内车子也越来越多，为了小区规范停车，近期江桥ZF对江桥地区的各小区进行了临时停车位画线，新航域小区在6月22日完成画线工作 ...
新航域客服中心发表于 2012-6-26 13:08

把江桥ZF给你们景瑞的书面通知或者说是文件贴上来给我们看看。

作者: zhuyuhua 时间: 2012-6-26 13:31

把江桥ZF给你们景瑞的书面通知或者说是文件贴上来给我们看看。
xhz_000 发表于 2012-6-26 13:25

http://www.shjiangqiao.gov.cn/Item/1741.aspx 这是官方的只有这一个请物业贴上来看看小区内的停车是归江桥政腐那个部门管理的啊

作者: 陸小哇 时间: 2012-6-26 13:44

物业不会再回复这个帖子了，要另外开贴。。
物业会说这个帖子已经回复过了啊，所以不会再看了。。。

作者: xhz_000 时间: 2012-6-26 13:57

http://www.shjiangqiao.gov.cn/Item/1741.aspx 这是官方的只有这一个请物业贴上来看看小区内的停车是归江桥政腐那个部门管理的啊
zhuyuhua 发表于 2012-6-26 13:31

这个是指公共道路停车位，什么时候物业移花接木到小区内部来了？
这个抛砖引玉不错啊。一举两得！

作者: zhuyuhua 时间: 2012-6-26 14:06

这个是指公共道路停车位，什么时候物业移花接木到小区内部来了？
这个抛砖引玉不错啊。一举两得！
xhz_000 发表于 2012-6-26 13:57

小区内部道路归那个部门管理？这个问题我也想弄清楚

作者: zhuyuhua 时间: 2012-6-26 14:09

在小区道路停车警察有权罚款吗进入主题管理 [回11/点1071]
问：在小区的道路上，不是公安机关立的禁止停车标志，警察有权罚款吗？

答：依法实施道路交通管理，是交通警察的职责。凡在道路范围内违反交通管理法规的行为，交通警察都有权进行纠正和处罚。

《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条规定：“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。

对小区的道路上的“违法停车”行为，交通警察是否有权罚款，要从两个方面分析：第一，是否属于道路范围。目前小区有两种，一种是封闭式管理的小区，小区内的路不属于道路的范围，对所谓“违法停车”行为，由物业人员管理。另一种则是开放式的小区，小区内道路特点是能够通行社会车辆和行人，实现道路之间的连接。这属于道路的范围。第二，是否存在违法行为。在确定属于道路范围后，凡违反规定停放的车辆，都属违法行为，交通警察对这一行为应当纠正和处罚。

在封闭式小区的道路上，非公安机关设立的禁止停放车辆标志，对驾驶人来讲应当视为一种提示，驾驶人应当遵守。如有违反，由小区物业管理人员劝阻或制止。

问：如何区分城市道路与居住小区内部道路，两者在管理上有什么区别？

答：根据“城市道路交通规划设计规范GB50220--95”的分类，城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四级。城市道路一般有以下要求：机动车设计速度不小于每小时30千米；机动车道不少于二条；道路宽度不小于15米。城市道路由市交警部门统一进行管理。

居住小区道路是指在居住小区内的道路，小区道路一般宽6-9米，更低一级的组团道路一般宽3--5米。小区道路及组团道路由小区物业管理部门进行管理。

《道路交通安全法》也应管辖小区道路
http://www.law24.cn 道路交通安全法 2007-3-26 11:58:48

　　现有的《道路交通安全法》是为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，提高通行效率而制定的法规，仅限于对“道路”上的车辆作出的相关规定。而小区内的道路不属于市政规划道路，不属于法定道路范围，不在交警所管辖的范围。小区内的车辆通行只能由负有小区管理义务的物业公司按照小区内的规划和设计，制定出相关的管理办法，但物业公司的权力也仅仅是劝导和提醒，难以起到有效的制约作用。

　　对此不少读者建议，引入道路交通的管理模式，把不受《道路交通安全法》管辖的小区道路也管起来，能否制定一部针对住宅小区内交通管理的条例。根据目前居民小区内车辆较多、开车又不大规矩的实际情况，街道、物业、居委会应当尽到各自的责任共同来管理好，设立限速、禁鸣、行车路线等标志，并引导好车主在小区内文明行车。

　　现在私家车很多，特别是节假日期间，我所居住的小区内因走亲访友而进出的车辆不停穿梭于小区内，还有些车竟然开上或停在绿化带。这些开车的驾驶员驾车进入小区时并不减速，让老人和小孩受到惊吓，引起小区居民不满；有些机动车和非机动车还因道路狭窄互不相让，发生碰撞后争吵不歇。据我所知，类似居民小区内无序地开车、停车的现象不在少数，交通管理部门能否出台相关的条例，以保障小区居民出行安全。读者徐盛明

　　随着私家车增多，居民小区道路内发生碰撞事故也逐渐增多，徐先生反映的情况在不少居民小区里都存在，有些车主缺乏良好的素质，将车辆开进小区后就我行我素，哪怕是小区道路上设有警示牌、车辆减速等标志也视而不见；超速行驶、逆向行驶、乱停乱放等现象屡见不鲜。

作者: zyhong_cn1 时间: 2012-6-26 20:20

按物业的回答，这个问题是江桥ZF的行为，可笑！江桥ZF自己该管的地域不管，管到小区来了，把自己该做的事先做做好再说，马路设摊，马路乱停车，马路脏乱差没人管，管小区到蛮起劲的，想文明单位想昏了。江桥能评上文明也真瞎了眼了。

作者: ciciliayao 时间: 2012-6-26 20:58

地下车库还有好多空位为啥不叫车子停下面去，而在地面画上很多停车位，这不是明摆着让双行道变单行道么。

作者: vastwind 时间: 2012-6-29 20:10

尊敬的业主：
您好！感谢您对小区道路停车的关心与关注。目前，小区越来越成熟，小区内车子也越来越多，为了小区规范停车，近期江桥ZF对江桥地区的各小区进行了临时停车位画线，新航域小区在6月22日完成画线工作 ...
新航域客服中心发表于 2012-6-26 13:08

请问市人大立法要求取缔群租，市ZF也发出声音，咋不见有人起劲？江桥ZF算个P啊！他依据哪门子法规纵容乱停车？江桥的问题就在于一个无能腐败垃圾的ZF！

作者: 如意翡翠 时间: 2012-6-29 21:13

把江桥ZF给你们景瑞的书面通知或者说是文件贴上来给我们看看。
xhz_000 发表于 2012-6-26 13:25

是的，请景瑞物业把相关文件拿出来让我们看看。
江桥ZF既然有空来参与小区的停车问题，那么新航域小区是江桥镇出了名的脏乱差他们怎么不参与一起管理呢？！
物业，还是不要信口雌黄了，实事求是吧

作者: 如意翡翠 时间: 2012-6-29 21:15

这个小区的道路上原本就没有人行道，再划上停车位占用道路，行人走路就更没有地方了，安全隐患多多哦

作者: 高跟鞋 时间: 2012-6-29 21:49

本帖最后由高跟鞋于 2012-6-29 21:54 编辑

划个地面停车位直接把为避免乱踩踏绿化而在绿化地上铺的水泥块道路直接封死，给走路的人一点余地都不留，乱踩踏绿化的人越来越多，干脆属于绿化的范围请用铁丝网封死封牢，有空的时候上图伺候，看看有多少人往绿化地上乱窜~遛狗的，推个婴儿车的，背个LV蛇皮袋的，骑自行车的，无奇不有~
小区的路面都停车了，人都被赶到绿化地上走了才能感到安全了，物业的责任不可推卸~

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