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标题: 杭州业主不满开发商降价接连上演“房闹”事件 [打印本页]

作者: 鬼宿新 时间: 2012-5-7 20:10 标题: 杭州业主不满开发商降价接连上演“房闹”事件

5月3日，杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商；5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿·丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“房闹”开发商。连续几天，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。
　　而事实上，从今年至今，诸如此类事件在杭州已经发生近20起。我们不禁要问，开发商降价是否需要补偿老业主差价，老业主的维权是否有法可依，在种种“房闹”背后折射出的社会问题又该如何化解？昨天，记者从各方面对此作了详细的调查。
　　记者马佳丽孙波
　　摄影记者施健学高远
　　[ 事件 ]
　　杭甬两地接连上演“房闹”事件
　　镇海新开楼盘降价，业主砸了售楼处
　　坐落于镇海的保亿·丽景英郡，是由保亿置业有限公司开发的，5月4日晚，因不满开发商大幅度降价，约400名老业主堵在保亿·丽景英郡售楼处门口，讨要说法。业主给开发商提出了三种解决方案，赔钱、退房、不准降价。这三种方案，开发商都没有给出明确的答复。
　　在一次交涉中，由于不满售楼处一位负责人的回应，现场众多业主被激怒了。业主认为开发商没有诚意，集体冲进售楼处，屋顶的视频监控先被毁坏后，随后业主们将售楼大厅的沙盘推倒……
　　当晚11时许，记者驱车赶往现场。在距离保亿·丽景英郡售楼处不远的一个路口，聚集着一大群人。现场一片嘈杂声，听到最多的是“赔钱”、“退房”。一位姓张的业主说，他们想去堵路，但是被警察拦住了，“其实我们什么都不想做，只是想通过堵路的方式引起ZF重视，让开发商负责人出来解决问题。”
　　随后记者来到保亿·丽景英郡售楼处，售楼处门口坐着两名协警，里屋也有5名协警聊着天，售楼处的两位保安正在打扫，其他工作人员已经离开。记者看到，售楼大厅一片狼藉，桌椅东倒西歪，沙盘上的楼房模型被砸毁，屋顶上的视频监控也被毁坏。一位协警说，人太多了，好几百人冲进来，拦都拦不住。
　　谭女士今年34岁，她和老公来自湖南，一直在镇海骆驼打工。去年11月份，她拿出了所有的积蓄，并向亲朋借了一点，终于凑齐50万元，去保亿·丽景英郡售楼处交了首付。要有属于自己的房子了，谭女士非常开心。可是5月4日那天，谭女士却听说保亿·丽景英郡的楼房降价了，而且降得很厉害。谭女士买房时是1.1万元/平方米，现在已经是7800元/平方米，103平方米的房子缩水了约30万。
　　“当时销售人员口口声声说房子不会降价，现在突然降这么多，这叫谁能受得了！补差价是必须的。”谭女士说，辛辛苦苦打工挣钱，就是为了能有套房子，好不容易买着了，一下子少了30万。“一辈子只能买这么一套房子，才半年就贬值30万，真的很不甘心。”
　　次日凌晨两点钟，最终在警方调解下，业主渐渐散去。
　　杭州静坐、拉横幅，三天里三场“房闹”
　　与镇海首度上演“房闹”事件不同的是，杭州近三天时间里，连续上演了三场“房闹”事件，场面都蔚为壮观。
　　5月3日，杭州体育场路昆仑控股旗下公司的门前，聚集了一群由六七十人组成的昆仑天籁老业主“维权”队伍，他们身穿统一的T恤衫、面戴口罩静坐在公司门前的台阶上，手中举着“昆仑欺诈”的手牌及横幅。要求开发商就差价补偿给个说法。
　　5月4日，杭州中豪四季公馆打出广告房价大幅下调，老业主聚集至杭州秋涛路上的浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”的手牌，喊着“中豪欺诈”的口号，要求开发商赔偿差价。
　　5月5日，杭州滨江区楼盘江南铭庭打出最低破百万的降价消息。一时间，售楼处是热闹非凡，一边是新业主赶紧交钱生怕落下，一边是老业主聚集在门口，拉横幅送花圈要求开发商补偿差价。
　　记者了解到，这三家遭遇“房闹”的开发商，降价都比较猛烈，与去年下半年相比，降价金额都达2000-4000元/平方米。“如果按一套一百平的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。”昆仑天籁老业主李女士说。
　　各楼盘的老业主认为，让他们一下子就损失数十万的，除了自身对楼市价格判断有偏差外，开发商也存在不可逃避的责任，“不负责任的欺骗言辞，让我们落入他们设计好的圈套，这部分损失应该由开发商来承担。”
　　昨天下午，记者联系上了江南铭庭楼盘销售负责人周芳芳，她告诉记者，公司对接连出现的“房闹”已有耳闻，因此在此次降价前，已主动给各老业主发了“告业主书”，根据目前楼市的现状以及国家的政策，房价下跌已是大势所趋，“希望老业主能理解开发商的降价行为。”
　　周芳芳说，老业主昨日已递交的书面补偿诉求，她将于周一转交至总公司高层领导处，“相信公司会从多方面因素综合考虑，最后给老业主一个答复。”
　　不过，“房闹”后若出现人员受伤、财产损失的情况，两家开发商都一致表示将保留追究其法律责任的权利。与此同时，也希望老业主能理性认识楼市现状，理解市场运作机制。
　　[ 调查 ]
　　近半年，杭州发生“房闹”近20起
　　事实上，类似这样的老业主“房闹”开发商事件，在杭州早已不是第一次。随着杭州楼市的降价风越来越猛，“房闹”风也是愈演愈烈，几乎是哪家楼盘降价，哪家楼盘的老业主就立马组团前往。记者粗略统计的数据显示，从今年1月至今，杭州各类“房闹”事件已达近20起，参与者上千人。
　　“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈，以此讽刺开发商“泯灭良心”，更让人觉得离谱的是，还有多名老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼，用这种极端的方式，向开发商“逼宫”。
　　然而，各种“房闹”的结果，使得老业主和开发商双双伤痕累累。售楼处的高价财物被毁，开发商因怕老业主闹事，开盘也不敢大肆宣传，价格保密工作做得十分到位，开盘时间、地点一改再改，买卖房子犹如搞地下活动。
　　而对于老业主来说，“房闹”也没让他们得到想要的补偿，据不完全统计，除了两家开发商作出“赠送车位（约10万）、免10年物业费（约2万）”的让步外，其余数十家开发商仍保持“按兵不动”的态度。

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作者: hill 时间: 2012-5-7 20:16

开发商没经验：现在降价前都要在售楼处外面造高围墙的

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