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标题: 上海房价开降了！！ [打印本页]

作者: 一嘉人 时间: 2011-10-25 11:18 标题: 上海房价开降了！！

本帖最后由一嘉人于 2011-10-25 11:20 编辑

东方网10月25日消息：据《劳动报》报道，从远郊到市中心，从刚需至豪宅,经过两年调控，上海自从2008年底开始的3年房价疯涨潮，终于止步，2011年迎来了有史以来最低迷的十月楼市，降价潮也随之而来，一轮全面性的房价下跌潮正在席卷上海楼市。开发商终于hold不住了！！
　　根据中国房产信息集团数据CRIC数据显示，上周上海共有8个项目推出共计16.15万平方米新房源，环比多供应9%。成交面积则出现下滑，再次跌破10万平方米，上周成交9.86万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。　　至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。楼市专评网首席分析师黄志坚分析，预计今年10月的成交量在40万上下徘徊，比2008年10月金融危机时期的成交量44.64万方还要低。　　中房信分析师薛建雄认为,长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是导致目前需求不足的主要原因。近期，银行提高首套房贷利率显现了银行资金紧张的局面。　　随着成交量的持续低迷，近期房价明显开始松动。从龙湖郦城的远郊到香溢花城的市中心，从绿地秋霞坊的刚需到星河湾的豪宅，从中海御景熙岸的公寓到长泰西郊的别墅，都出现了全面性下跌。其中跌降最大的中海御景熙岸别墅降幅高达42%，市中心的香溢花城跌幅也达32%，足见此轮房价下跌之惨烈。　　薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩,到期贷款难以展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。分析人士表示，在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还不见底的情况下,ZF还不太可能放松调控，并推出新一轮经济刺激的政策。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中。

作者: 江福儿女 时间: 2011-10-25 13:10

降的再多些吧

作者: wyggc 时间: 2011-10-25 16:20

开发商顶不住后就学温州商人跑路....
跑着跑着国家就给钱了利率还特低..............................

作者: zyhong_cn1 时间: 2011-10-25 16:39

降。降。。降。。。降到足协解散。

作者: Dickson 时间: 2011-10-25 16:44

暴利行业- -

作者: 车行天下 时间: 2011-10-25 16:44

开发商顶不住后就学温州商人跑路....
跑着跑着国家就给钱了利率还特低..............................
wyggc 发表于 2011-10-25 16:20

国家送钱给温州人了吗？

作者: tomy3230 时间: 2011-10-25 16:53

这种跌法，与国家直接限价没有多大差别。
只要不限购了，马上就得反弹

作者: energetic 时间: 2011-10-25 17:48

要不要买？这是一个问题。

作者: 一嘉人 时间: 2011-10-26 13:08

希望房价涨的人多啊
还是那句话买到房的人都希望房价涨没买房的人希望跌　

多地楼盘降价引发退房业主不满称“价格欺诈”

　　近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主极力不满。10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处集聚众多老业主，砸损楼盘售楼处招牌；10月23日，中海御景熙岸售楼处，众多老业主也纷纷聚集表示KY，售楼处内部一片狼藉。而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。

　　据了解，随着政策调控的效力逐步效力，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

　　随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。上海证券报(微博)报道，除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。

　　舆论一反常态支持开发商 “业主围攻降价楼盘”违背契约精神

　　对于“业主围攻降价楼盘”事件，舆论一反常态，一边倒的支持开发商。部分网友认为业主KY楼盘降价毫无道理，不仅违背契约精神，还涉嫌违法。

作者: bobbyxi 时间: 2011-10-26 13:09

朋友开的房产公司快倒闭了

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