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标题: [讨论] 关于三期停车问题解决的思路，物业一定要看 [打印本页]
作者: aozao    时间: 2011-9-16 09:52     标题: 关于三期停车问题解决的思路，物业一定要看

首先，我们把三期的机动车分分类，1、有地下停车位的；2、有地面停车位的；3、无停车位（交10元一天的）；4、无停车位（交5元一天的）。分好类，我们就可以看是哪些车在乱停车了。1、有地下停车位的不会乱停车，因为其他地方的车位都不如他自己的车位值钱。2、有地面停车位的一般也不会乱停车，但是如果自己的车位被占了就难说了。3、无停车位的其实是乱停车的根本，不管他们交多少钱进来，因为没有停车位，所以他们只会找最方便的地方停靠，或者侵占别人的车位，或者侵占道路。所以，解决三期停车位为题最根本的就是解决无停车位的车子的问题。
    那么三期现在的车位情况如何？因为没有去物业咨询，所以没有具体数字，但是从目测的情况来看，地面至少有100多个车位，地下有不少于地面的车位，整个三期应该有300个以上的车位，至少现阶段是够用的。从租赁情况看，地面车位已经全部租出，地下车位有大量空余。这样就可以看出，理论上来说，地面其实已经是满的了，如果租地面车位的业主都在小区过夜，那么任何一辆多出来的临时停车都是违章停车，都侵占了地面道路。
    所以综上，解决停车问题的根本思路就是，把现有过夜的临时停车全部赶到地下去。但是有人会说，地下车位有些人是花5万买的，有人是花300一个月租的，临时停车的享受这样的待遇，还有人租车位吗？对此我的建议是：10元一天的临时停车费合一个月就是300元，与租地下车位金额相同，应该可以享受地下车位，而5元一天的停车费由于地面车位无空闲，所以不应该出现。理想状态下，小区车辆各停各车位，临时停车过夜统一10元，一律停地下空闲车位，这个问题就可以解决。
    那么再讨论最后一个问题，如何保持理想状态，我认为要有以下几点的配合：
    1、机动车进出小区刷卡，地面的、地下的、临时的各有各卡，进出时就可以泾渭分明。
    2、地下车库划出明显区域，专供临时停车，以免临时停车侵占车库业主车位。
    3、晚间对过夜车辆进行梳理，发现地面不在车位上的车辆进行惩罚：如贴报纸、锁车、喷漆等（这条最重要，这条做不好其他都是扯淡）
作者: aozao    时间: 2011-9-16 10:42

发现没有人回复，难道我是论坛毒药？
作者: 陸小哇    时间: 2011-9-16 10:47

你这个帖子只要看最后1个问题就可以了。。哈哈。。

物业现在基本就是你这个思路。。
关键是地面车位的话早就饱和了。
临时停车的也不愿意支付10元1天。所以都挤在上面了。。
作者: fox990    时间: 2011-9-16 11:54

看看物业怎么答复这个帖。
作者: 何志强    时间: 2011-9-16 12:25

顶
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 12:41

本帖最后由 sunhouse 于 2011-9-16 15:37 编辑

我真想给加分，可惜头衔不够。非常支持LZ观点！！ 还有一点我想说，无论如何处理地面停车问题，不能随便占用公共面积，特别是道路两侧，坚决不能画车位线！！小区通道也是消防通道，绝对不能让车辆停两侧！！如果地下车位真的不够用了，到时再说那时的话，再想办法，现在先把地上地下所有车位充分利用才是关键。
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 12:42

顶起来
作者: qifan1029    时间: 2011-9-16 12:43

尼玛，现在业主真不容易，还要邦物业想办法解决问题，情何以堪啊
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 12:54

楼主很性苦 洋洋洒洒的写了那么多
其实上面说了那么多 我归纳一下关键就是其中的二句话
“把现有过夜的临时停车全部赶到地下去。”和“临时停车过夜统一10元”
这个就是问题的关键

而现在问题是：你说让停地下就停地下么？物业又不是警察 又没有执法权的 呵呵
楼主的想法是好的
操作起来

难
作者: 风吹起的男子    时间: 2011-9-16 12:59

物业说8月底要改造大门的，现在还没动静。不过老实说，看他东门改造成这样还要7000块钱，我想大门就算了吧，以后物业移交不知道怎么和他们算这笔账的。
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 12:59

本帖最后由 sunhouse 于 2011-9-16 13:16 编辑
尼玛，现在业主真不容易，还要邦物业想办法解决问题，情何以堪啊
qifan1029 发表于 2011-9-16 12:43
都憋着火呢，我静候物业处理结果…… 如果有必要，哪天我安排个周末时间在网上发布，约我们3期的有想法的邻居找个地方聚一聚，聊聊天，说说话……
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 13:07

本帖最后由 sunhouse 于 2011-9-16 13:19 编辑
楼主很性苦 洋洋洒洒的写了那么多
其实上面说了那么多 我归纳一下关键就是其中的二句话
“把现有过夜的临时停车全部赶到地下去。”和“临时停车过夜统一10元”
这个就是问题的关键

而现在问题是：你说让停地下 ...
zhuyuhua 发表于 2011-9-16 12:54
“而现在问题是：你说让停地下就停地下么？物业又不是警察 又没有执法权的 呵呵
楼主的想法是好的
操作起来

难”

哥们，我觉得这话不对，小区内部停车，交警是管不了，物业是可以管的，这是物业的职责范畴，不关“执法权”的事。难道你交物业费就是为了让他们给你找几个人扫垃圾啊？！小区道路两侧不能停车，这是物业管理基本应该做到的，这都做不到，还做什么物业？我还不如叫黑色会来管理呢！小区管理一点规矩都没有，那怎么行！如果只是看看门，扫扫地，等业委会成立了，我第一个站出来要求换物业！现在我觉得，就是我们业主有时候太客气了。。。老子从没被人当软柿子捏过。。。
作者: wujunwei9999    时间: 2011-9-16 13:23

10# 风吹起的男子
又要改造啦？现在哪里不好啦？  多种点树到是真的，没见几颗茂密的树。
作者: zyhong_cn1    时间: 2011-9-16 14:01

LZ最后一条建议很好。另外过夜车辆收10元是关键，是不是再提高2元，零售应该比预售的贵一点。
作者: zyhong_cn1    时间: 2011-9-16 14:05

最近二天，业主们对乱停车现象的谴责很多，建议物业应该及时召开沟通会议，商量办法，这才是积极的态度。
作者: 呆呆小雪    时间: 2011-9-16 14:09

楼主很性苦 洋洋洒洒的写了那么多
其实上面说了那么多 我归纳一下关键就是其中的二句话
“把现有过夜的临时停车全部赶到地下去。”和“临时停车过夜统一10元”
这个就是问题的关键

而现在问题是：你说让停地下 ...
zhuyuhua 发表于 2011-9-16 12:54
没车位了，要么交十块去地下，要么别停到小区里来，这么容易的问题。
作者: zyhong_cn1    时间: 2011-9-16 14:14

现在的小区停车难是个老大难问题，但我们这里情况是有资源被浪费，人为造成乱停车，包括物业和车主。
作者: zyhong_cn1    时间: 2011-9-16 14:16

本帖最后由 zyhong_cn1 于 2011-9-16 14:20 编辑

停车有困难的车主有上社区网的吗？露一下~~
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 14:28

本帖最后由 zhuyuhua 于 2011-9-16 14:31 编辑
没车位了，要么交十块去地下，要么别停到小区里来，这么容易的问题。
呆呆小雪 发表于 2011-9-16 14:09
说起来容易做起来难  换个角度思考一下 如果你是安保 有人将车子停在地面不该停的地方 你是安保你现在怎么办？你去躺在车前面？还是坐在车顶上？还是拿把榔头把车砸了？！？ 如果小区里面不止一部车是这样 你挨个都来一遍？！？！？

如果你是警察的话，就像你说的：这么容易的事情：走ISO流程 拍照片 开罚单 实在看的不爽的直接呼叫总台叫拖车。。。然后发动摩托车潇洒的飘过
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 14:29

“而现在问题是：你说让停地下就停地下么？物业又不是警察 又没有执法权的 呵呵
楼主的想法是好的
操作起来

难”

哥们，我觉得这话不对，小区内部停车，交警是管不了，物业是可以管的，这是物业的职 ...
sunhouse 发表于 2011-9-16 13:07
详见19楼回复
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 14:32

说起来容易做起来难  换个角度思考一下 如果你是安保 有人将车子停在地面不该停的地方 你是安保你现在怎么办？你去躺在车前面？还是坐在车顶上？还是拿把榔头把车砸了？！？ 如果小区里面不止一部车是这样 你挨个 ...
zhuyuhua 发表于 2011-9-16 14:28
哥们 我觉得无良车主，还是少数，你太为物业考虑了，其实管理小区停车问题，可以借鉴的办法很多，我发的那个帖子里也有部分业主提方法建议，“拿钱替人办事”，物业收物业费就要管理好小区，这是天经地义，管不好就下去，我们请有能力的人来。。。
作者: 陸小哇    时间: 2011-9-16 14:34

说起来容易做起来难  换个角度思考一下 如果你是安保 有人将车子停在地面不该停的地方 你是安保你现在怎么办？你去躺在车前面？还是坐在车顶上？还是拿把榔头把车砸了？！？ 如果小区里面不止一部车是这样 你挨个 ...
zhuyuhua 发表于 2011-9-16 14:28
关键是碰到排骨那样的。。。 吵也吵不过。。。

或者碰到昨天新闻里的白完。。 直接撞死你。。。。


保安也有难处吧。大家不自觉吧，都靠管有毛用，物业也没有执法能力吧。。能把你车拖走吗！？能开罚单吗？！
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 14:34

现在的小区停车难是个老大难问题，但我们这里情况是有资源被浪费，人为造成乱停车，包括物业和车主。
zyhong_cn1 发表于 2011-9-16 14:14
这一点才是我火大的关键。。。其实群众眼睛都是雪亮的。。。
作者: 陸小哇    时间: 2011-9-16 14:36

哥们 我觉得无良车主，还是少数，你太为物业考虑了，其实管理小区停车问题，可以借鉴的办法很多，我发的那个帖子里也有部分业主提方法建议，“拿钱替人办事”，物业收物业费就要管理好小区，这是天经地义，管不好就下 ...
sunhouse 发表于 2011-9-16 14:32
互相体谅吧，大家一起想办法。。
作者: Balee    时间: 2011-9-16 14:37

还是看物业的管理能力。
每辆没有车位的车进入大门，在给记录卡的同时就可给个禁止地面非车位停车，否则玻璃贴报纸的告知单。签字同意后放行。
另区分住户的车和临时进入小区客人的车也是可做到的，分类管理就容易的多。
作者: 陸小哇    时间: 2011-9-16 14:38

还是看物业的管理能力。
每辆没有车位的车进入大门，在给记录卡的同时就可给个禁止地面非车位停车，否则玻璃贴报纸的告知单。签字同意后放行。
另区分住户的车和临时进入小区客人的车也是可做到的，分类管理就容易 ...
Balee 发表于 2011-9-16 14:37
过夜的一般都是住户啊。。。
作者: zyhong_cn1    时间: 2011-9-16 14:43

过夜的一般都是住户啊。。。
陸小哇 发表于 2011-9-16 14:38
问题就在5元和300元的矛盾，提高过夜车辆的停车费，30天过夜停车费超过300的话，地库的停车位会被利用足。
作者: zyhong_cn1    时间: 2011-9-16 14:46

至于以后车位利用率达到100%了，还有车辆没车位停的话，到时再商议，到这时，业主应该是会理解的。
作者: 陸小哇    时间: 2011-9-16 14:47

问题就在5元和300元的矛盾，提高过夜车辆的停车费，30天过夜停车费超过300的话，地库的停车位会被利用足。
zyhong_cn1 发表于 2011-9-16 14:43
您的意思就是只要过夜就统一收10元。。

那大家肯定也不会希望日晒雨淋了，都乖乖停到地下去了吧~~~

其实这个方法也不错。。

不过就怕很多人不肯付费。。。
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 14:49

关键是碰到排骨那样的。。。 吵也吵不过。。。

或者碰到昨天新闻里的白完。。 直接撞死你。。。。


保安也有难处吧。大家不自觉吧，都靠管有毛用，物业也没有执法能力吧。。能把你车拖 ...
陸小哇 发表于 2011-9-16 14:34
你们都太好说话了，在东北绝对不可能有这样的事情发生。。。就是因为话说的太多了，事做的太少了。。
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 14:53

还是看物业的管理能力。
每辆没有车位的车进入大门，在给记录卡的同时就可给个禁止地面非车位停车，否则玻璃贴报纸的告知单。签字同意后放行。
另区分住户的车和临时进入小区客人的车也是可做到的，分类管理就容易 ...
Balee 发表于 2011-9-16 14:37
你说的办法 问题是物业不一定会这样做。。。
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 14:55

你们都太好说话了，在东北绝对不可能有这样的事情发生。。。就是因为话说的太多了，事做的太少了。。
sunhouse 发表于 2011-9-16 14:49
东北那丫就直接上去抽了！必须地！是这酱紫吗？
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 15:04

没车位了，要么交十块去地下，要么别停到小区里来，这么容易的问题。
呆呆小雪 发表于 2011-9-16 14:09
说话简单利索，爽快！其实就是这么简单的事！他愿意花钱租地下，让他随便听他愿意吗？！
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 15:10

本帖最后由 sunhouse 于 2011-9-16 15:12 编辑

地面没车位的，统统停地下，过夜就10/天，不过夜按照时间计费不超过10元一天，因为地上车位没有空的了。。。先来后到，便宜的地上车位被业主抢租完了，这个问题业主也没办法，反正只有地下车位了，你愿意停就停，不愿意停那你别进来停！！反正道路两边不能停！！！要是有人不爱听我说，拉倒，事情就这么个事，理就这么个理，大家心里自有秤。。。
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 15:16

说话简单利索，爽快！其实就是这么简单的事！他愿意花钱租地下，让他随便听他愿意吗？！
sunhouse 发表于 2011-9-16 15:04
执行难啊兄弟 进小区就要10块 换了我我也觉得不合理啊！
作者: aozao    时间: 2011-9-16 15:16

白天临时停车不是大问题，因为白天很多地面车位的业主都出去了，车位都能空出来，主要就是晚上，过夜车辆停在道路上占地了。过夜5元的收费在我看来就不应该出现，而过夜10元应该是有上海市的收费依据的，加2元倒不必，反而是包月的可以减一点，比如说一次性交3个月的250一个月，我相信办法都是人想的。就是物业愿不愿意去做而已。玉花说把临时车辆赶地下车库去执行不了，我觉得也好办。白天先不管，先管过夜的。进来就说临时停车必须到地下，晚上过了10点业主都差不多不出门了，保安出动看谁乱停车的，乱停就给前档糊报纸或者打一个臭鸡蛋在上面。治几次就老实了。
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 15:19

执行难啊兄弟 进小区就要10块 换了我我也觉得不合理啊！
zhuyuhua 发表于 2011-9-16 15:16
要么就别进！地上车位没有了，路边不能停。不过可以1小时内免费。。。
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 15:21

白天临时停车不是大问题，因为白天很多地面车位的业主都出去了，车位都能空出来，主要就是晚上，过夜车辆停在道路上占地了。过夜5元的收费在我看来就不应该出现，而过夜10元应该是有上海市的收费依据的，加2元倒不必 ...
aozao 发表于 2011-9-16 15:16
还是兄弟有文化，就按这个来， 我觉得可行。。。
作者: aozao    时间: 2011-9-16 15:23

执行难啊兄弟 进小区就要10块 换了我我也觉得不合理啊！
zhuyuhua 发表于 2011-9-16 15:16
不是进来就10块。白天可以5块，因为白天有大量的空位，过夜才收10块。
作者: 陸小哇    时间: 2011-9-16 15:27

还是兄弟有文化，就按这个来， 我觉得可行。。。
sunhouse 发表于 2011-9-16 15:21
那就把这个方案提供给物业把。。
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 15:28

白天临时停车不是大问题，因为白天很多地面车位的业主都出去了，车位都能空出来，主要就是晚上，过夜车辆停在道路上占地了。过夜5元的收费在我看来就不应该出现，而过夜10元应该是有上海市的收费依据的，加2元倒不必 ...
aozao 发表于 2011-9-16 15:16
执行难
作者: sunhouse    时间: 2011-9-16 15:34

说到底，就是业委会没成立起来！！祖国所谓“有关方面”都是干嘛吃的，要是需要业主响应，我第一个响应，牵头的“相关部门”都干嘛去了？？！！！等过一星期 我叫上几个人到居委会打听打听去。。。
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-16 15:36

说到底，就是业委会没成立起来！！祖国所谓“有关方面”都是干嘛吃的，要是需要业主响应，我第一个响应，牵头的“相关部门”都干嘛去了？？！！！等过一星期 我叫上几个人到居委会打听打听去。。。
sunhouse 发表于 2011-9-16 15:34
没办法
整个国家从上到下都这样
老实人吃亏
老百姓吃亏

你去看看新闻报纸，出了事情就找“相关部门”。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: wujunwei9999    时间: 2011-9-16 16:58

43# zhuyuhua
比军情六处还神秘的地方
作者: 陸小哇    时间: 2011-9-16 17:42

物业呢？？

看重点~~

那么再讨论最后一个问题，如何保持理想状态，我认为要有以下几点的配合：
    1、机动车进出小区刷卡，地面的、地下的、临时的各有各卡，进出时就可以泾渭分明。
    2、地下车库划出明显区域，专供临时停车，以免临时停车侵占车库业主车位。
    3、晚间对过夜车辆进行梳理，发现地面不在车位上的车辆进行惩罚：如贴报纸、锁车、喷漆等（这条最重要，这条做不好其他都是扯淡）
作者: fox990    时间: 2011-9-16 20:10

这帖物业怎么没有答复呢
作者: wangchen874    时间: 2011-9-16 20:47

首先，我们把三期的机动车分分类，1、有地下停车位的；2、有地面停车位的；3、无停车位（交10元一天的）；4、无停车位（交5元一天的）。分好类，我们就可以看是哪些车在乱停车了。1、有地下停车位的不会乱停车，因为 ...
aozao 发表于 2011-9-16 09:52
\

楼主写那么多办法干嘛...物业那么多人,难道连解决办法都没有啊..

回复都是官方政策

政策是死的.,人是活的....变通都不会.....只知道怎么赚钱
作者: zyhong_cn1    时间: 2011-9-16 21:41

这帖物业怎么没有答复呢
fox990 发表于 2011-9-16 20:10
是啊，怎么物业对这个帖子没有反应。而且这个帖子的标题，就是“物业一定要看”。
作者: 雅颂湾客服中心    时间: 2011-9-19 17:29

本帖最后由 雅颂湾客服中心 于 2011-9-19 17:32 编辑

尊敬的业主：
    您好！感谢您长期以来对物业服务工作的关注与支持,客服中心已经拟定“温馨提示”对乱停车的业主进行书面告知，从而达到进一步规范小区路面停车的目的。另，我们将加强小区现场车辆的疏导力度，规范车辆停放。同时，客服中心在此呼吁广大住户，请遵守小区停车秩序。
    如您还有其它意见或建议，欢迎拨打客服中心服务热线：39539589、39111113或邮件至景瑞服务质量监控邮箱：zjkh@jingruis.com ，我们将及时为您提供服务，谢谢！

                                                   雅颂湾客服中心

                                                    2011年9月19日
作者: tracy_wgl    时间: 2011-9-20 12:18

觉得有值得物业参考借鉴的地方。
作者: 金月亮    时间: 2011-9-20 12:33

反正我觉得也难啊。
当初整治地面乱停车，全部停地下，但是地下也发生了车位前面停了辆车，车子都开不出来的状况。
车子都停过道里了。
后来地库装了刷卡系统，地库没车了，地上又挺满了车。
其实还是要从源头管理啊，大于停车位数量的车子要进来，如果是长期驻车的，就不应该让他进来了。
进来也没地方停，进来不是添乱呢。
业主都是有自己车位的，不存在没地方停的问题。
作者: 金月亮    时间: 2011-9-20 12:34

没个好办法的。
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-20 12:49

本帖最后由 zhuyuhua 于 2011-9-20 12:55 编辑
物业呢？？

看重点~~

那么再讨论最后一个问题，如何保持理想状态，我认为要有以下几点的配合：
    1、机动车进出小区刷卡，地面的、地下的、临时的各有各卡，进出时就可以泾渭分明。
    2、地下车库划出明显区域，专供临时停车，以免临时停车侵占车库业主车位。
    3、晚间对过夜车辆进行梳理，发现地面不在车位上的车辆进行惩罚：如贴报纸、锁车、喷漆等（这条最重要，这条做不好其他都是扯淡）陸小哇 发表于 2011-9-16 17:42
小哇说的不错
按她的话 补充一下
1、执行了刷卡进出的话，就一定要执行，而且要杜绝个别安保收“黑钱”，如果发现立即辞退，这点很重要！
2、地下车库除了挂蓝牌和红牌的车位以外，没挂牌子的就是临时停车位，但还需要物业加强管理，因为还是看到有个别车子横在角落里或者横在车位出入前方！必须采取必要措施。
3、乱停的要采取必要措施，让车主知道乱停车的后果。如果只是口头说下，换了谁谁都会不以为然。我老婆单位的安保厉害，乱停的都在玻璃上贴粘纸，你不去美容店都剥不下来，结果这招用了一个月，几乎没有敢乱停的常客，要有也只是偶尔进来不知道的。
我个人不倾向用喷漆这种代价太大的办法，毕竟首先要物业将停车制度明确了，执行了，你才能对乱停车的给予这种警告。
作者: channon    时间: 2011-9-20 13:03

现在每个小区都存在车位不足的问题。主要还是要看物业“管理”的出发点。是为小区和业主利益进行管理，还是为了物业公司的利益进行管理。
作者: zhuyuhua    时间: 2011-9-20 13:08

对！一针见血！楼上说的就是我最后一句话所要表达的，呵呵 我最后一句话没有点破。。。
作者: sunhouse    时间: 2011-9-27 11:11

帮顶起来



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