〖嘉城社区网〗 - Powered by Discuz! Board

标题: 额的神，天朝又出粪文了 [打印本页]

作者: 铜川路 时间: 2011-1-7 09:13 标题: 额的神，天朝又出粪文了

沪最快一季度末开征房产税征收方案有3个版本2011年01月07日07:43解放网-新闻晨报我要评论(6)
字号：T|T

日前，财政部、国家税务总局发布通知，明确将地价计入房产原值征收房产税。对此，业内人士分析说，新《通知》对即将可能开征的房产税具有“参考书”的作用。
此前，上海被频繁提及将率先试点征收房产税。就上述通知，有业内人士预测说，可能在一季度末，包括上海在内的城市将试点征收房产税。
不过截至目前，有关房产税征收方案的版本依然众多，而新购房源很可能成为主要征收目标。
新通知：
地价计入房产原值
耐人寻味的是，财政部、国税总局发布的通知冠以的“名头”是《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，而房产税问题是在第二、第三条中提到的。
在《通知》中，财政部和国税总局称，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
对上述《通知》，上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建分析说，根据1986年颁布的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。“财政部和国税总局的《通知》，事实上对两种征收方式都进行了细化，相当于‘参考书’的性质。但可以肯定，相关部门的通知，仅仅针对于现行的房产税。”“现行的房产税针对的是企业，而非个人，财政部和国税总局的通知也是针对企业自行建造的房产。”胡怡建举例说，如果有企业拿地的成本是1000万元，建造成本是500万元，根据规定，就要按照总计1500万元的“原值”来征收房产税。
上海方案：
至少有3个版本
去年5月至今，有关上海将试点对个人所有非营业性用房征收房产税的消息，一直处于猜测和“传说”的阶段。但开征预期一直挥之不去，且愈发有“暴风雨前最后的宁静”之状。
事实上，关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。
而关于房产税的税率，不同版本也不同，出现了按房价0.4%-0.8%之分。
不过可以肯定的是，对居住类房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行的《房产税暂行条例》。有专家因此预计，包括上海在内的城市最快可能将在一季度末启动试点征收房产税。
在接受采访时，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，种种迹象和各种消息表明，房产税降临上海的时间点越来越近了，“想免税的快下手，期望房产税试点征收后房价跌的就摒着，没买房打算的坐着看戏就行。”
也有业内人士表示征收房产税的时机仍不成熟。上海中原研究咨询部高级经理马冀分析说，房产税近期出台的可能性不是很大，“甚至有可能晚于契税、个人所得税的调整。”

作者: 铜川路 时间: 2011-1-7 09:14

本来就不准备卖房子了，早知道我就不去办产证了

作者: 排骨汤 时间: 2011-1-7 09:17

中计了，早知道我产证再拖个两年

作者: 铜川路 时间: 2011-1-7 09:23

“想免税的快下手，期望房产税试点征收后房价跌的就摒着，没买房打算的坐着看戏就行。”

这个砖家等于啥都没说

作者: zhuyuhua 时间: 2011-1-7 09:36

.........

图片附件: cfa723633d1c869de7113ab5.jpg (2011-1-7 09:36, 46.51 KB) / 下载次数 30
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=56619&k=c04a7805ead9c55e322946dc020c1e13&t=1732812264&sid=u5rqhh

作者: 车行天下 时间: 2011-1-7 09:40

有业内人士预测说，可能在一季度末，包括上海在内的城市将试点征收房产税。
中国不缺的就是业内人士

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-1-7 09:41

我CAO千秋万代，一桶糨糊，万禾兑万禾兑万万禾兑

作者: sigurdchen 时间: 2011-1-7 09:51

上海倒什么八辈子的雪梅了。一场大火就掀起民众心态上的大波浪，房产税来了等同于长时间的海啸。
照这个逻辑，做官应该收官宦税，官二代应该收不劳而获税，官亲戚应该收鸡犬升天税，想到昨天那个周扒皮的帖子了。

作者: 铜川路 时间: 2011-1-7 09:56

房产税是影帝转移执政失败的一个途径

房价高企不是老百姓的错，却要老百姓买单

作者: 铜川路 时间: 2011-1-7 10:01

两个人同样有50万，一个人咬咬牙，贷款100万买了一套房，可能利息也要付了50万。现在这套150万的房子价值200万了，没赚没赔。

一个没有买的50万还是50万，现在买同样的房子发现要贷款150万，然后可能利息要75万，这样这套200万的房子他要花275万才等到。他不干了，叫了

党说，那算了，我们为老百姓找想，你没房他有房，我用专政手段收他税，让他200万的房子也付出275万的成本。
没买房的笑了

其实房子还是那个房子，钱还是那个钱，只是2个人都被多刮了75万。

作者: zhuyuhua 时间: 2011-1-7 10:13

这个帖子会不会被河蟹啊？

作者: eric_lee 时间: 2011-1-7 10:18

让子弹再飞一会~~

作者: windy20092001 时间: 2011-1-7 10:22

趁机留爪

作者: 铜川路 时间: 2011-1-7 10:23

我基础不好，我那样理解房产税，对不对啊

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-1-7 10:33

我基础不好，我那样理解房产税，对不对啊
铜川路发表于 2011-1-7 10:23

我到现在都没能理解，那个东西对打压房价有什么用，反正淫家是收税那个。

作者: tomy3230 时间: 2011-1-7 10:57

捞钱啊。据说10年国家财政收入实现8万个亿，难道还缺钱吗
还要与民争利？

作者: eric_lee 时间: 2011-1-7 11:06

捞钱啊。据说10年国家财政收入实现8万个亿，难道还缺钱吗
还要与民争利？
tomy3230 发表于 2011/1/7 10:57

不够分~~

作者: 我的宝马在哪里 时间: 2011-1-7 11:53

看了什么都不想说，也不敢说，即使说了也等于没说的轻轻路过！

作者: zhuyuhua 时间: 2011-1-7 11:54

看了什么都不想说，也不敢说，即使说了也等于没说的轻轻路过！
我的宝马在哪里发表于 2011-1-7 11:53

你深得河蟹精髓

作者: czxt2008 时间: 2011-1-7 17:32

这个帖子会不会被河蟹啊？
zhuyuhua 发表于 2011-1-7 10:13

除非是特殊敏感的话题，有出处的新闻事件，一般我不会和谐。最好别改别人的标题。

作者: bobbyxi 时间: 2011-1-7 17:37

怎么么人说话了???

欢迎光临〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)