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标题: [讨论] 对嘉尚坊多了一些期待 [打印本页]

作者: jingcheng007    时间: 2010-11-6 19:59     标题: 对嘉尚坊多了一些期待

今天到嘉尚坊招商中心兜了一下,感觉还是有点前途;再加上google了“丰柏+龙茗路”,感觉那边搞得不错,是故多了一点期待。。。。。
作者: 香馥湾VIP    时间: 2010-11-6 20:25

招商中心里有什么呀
作者: eric_lee    时间: 2010-11-6 20:27

相信会越来越好的
作者: gloomilyblue    时间: 2010-11-6 20:38

希望吧。
作者: hill    时间: 2010-11-6 21:02

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十尚坊 用“体验”化解危机

国内的大多数城市“都市化的发展”采用的是摊大饼的形式。不断扩充城市外延的过程中,越来越多郊区的楼盘随着购房者的陆续入住,在这个过程中人们对于配套的商业设施的要求也越来越细,越来越高。上海生活消费模式不断变化,传统的商业模式如果不加以改进显然不能适应现代人的生活口味了,现代商业模式的危机时刻终于到来了。

  年轻一族追求生活品位和生活质量,而品位和质量是从细节体验的。2003年上海闵行区江南星城楼盘交房。江南星城一、二期分列龙茗路两边,按照当时开发商的开发惯例,路两旁的底商也是围合社区的格局。在开发初期,与其他社区的商业区域的开发思路并无两样,但是客观上建造社区时,不同于其它社区商铺的单向辐射或是外向围合的形式,它成为能抓住两边客源的商业街初始形态。

  沿用原商铺经营的老思路,商铺的建筑一开始设计为江南古典风格,外立面不够通透,结构更近于别墅,单从结构形式上看不适合商业功能的发挥;从建筑风格上来说江南古典风格在居民住宅区内整体视觉也显得薄弱,给人的感觉是封闭,加上狭窄的马路,给人的感觉就更显刻板与压抑。

  这一年,作为上海丰柏企业发展有限公司总经理的陈立群买下了整条商业街。这条街附近近20、30个新建的大、中型社区中超过80%都是年纪在45岁以下有消费能力的都市新贵在居住。他敏锐地感到了这条街的发展前途,却无法描述。于是他寻求与商铺经营管理专业公司的结盟,他需要对于这个机会给予一个准确的定位。最后,他找到了时尚生活中心。

  时尚是双鞋,看上去光鲜还要穿着舒服

  通过市场调查,他们了解到,如今单纯的“商”业街已经不被人们所看好。尤其在上海的西南角这个国际化大都市中最活跃、最有激情的新上海人的聚居地之一,这些人有良好的教育背景、稳定的高薪收入、对于生活质量的较高要求。虽然市中心的金贵楼盘他们或许承受得起,但是选择相对便宜的房子,置业之外还有余力买车。他们多数有私家车,开车上班,也可以开车去一个地方,喝茶,聊天,聚会。他们需要的商业形式是给他们一个可以交流、可以放松、可以体验生活的一个空间,这个空间超越社区商铺的层次。但是又离不开周边密集的中高档住宅社区的人脉,它需要成为区域互补型商业(餐饮、零售、娱乐)的时尚休闲消费中心。

 从消费习惯而言,人们通常选择商业中心购物,而餐饮和娱乐则倾向于就近解决。改建后的十尚坊,定位明确且突显时尚风格,为匹配这种定位及人们的消费习惯,江南风格的建筑被改建为十栋带有明显“后现代主义”气息的建筑,大量木、砖、玻璃和铁板等具有自然风格的建筑原料融合国际流行元素的设计,使整个商业街充满简约时尚的现代气息,不仅如此,原先狭窄的马路也因为扩建,使得人们活动的空间更大了,由于有十栋形态不一的建筑,所以它也有个挺个性的名称“十尚坊”。

  除了看上去更出挑的建筑风格外,更重要的是设计者和投资者都考虑到除了感官外,空间带给人的享受和体验。与不同的园林布置互相呼应,整条商业街中充满了精心布置的喷泉水景、林间小道等悠闲的园林小品,让人充分享受到自然气息带来不同的生活体验。考虑到都市人白天的紧张生活,设计者特意为商业街注入了休闲园林的概念,三五步就是一个小花园,走过两栋楼就是一个小亭台,感觉如在一座庭院里,聊天,吃饭,看夜晚的演出。“即来即停”的路边停车位设置更加人性化。通过调整人流、车流动线,合理配置商业,既具备了区域性消费中心的公开化,又考虑到了社区型商铺的私密性。

  统一经营管理 打造体验商业新品牌

  从买断、改建十尚坊,陈立群累计投入已不止2亿元,之所以如此,因为采取了统一经营管理,只租不卖。

  “在商业地产长期投资的过程中,随着开发数量及规模的扩大,项目后期经营应作为不可忽视的环节予以注意,甚至比前期销售更为关键,经营不善将导致投资者利益无法保障。”黄瀚泓曾经说过。

  统一经营更有利于商业地产的升值,远期商业价值才是品牌商业地产的追求。对于投资者来说,品牌商业地产的投资回报主要不在租金,而取决于品牌持续经营和赢利的潜力。  实际上,上海市场目前仍有大多数投资者,不了解商铺后期经营情况与规划,只根据目前项目的周边环境盲目判断其成长价值,而多数开发商出售商铺完毕即甩手不管,至于后期经营也很少关心,一个区域商业圈倒下去容易,再想咸鱼翻身就困难许多。

商业地产市场投资转型期如今到来,危险时刻才有机会,就看谁能抓住机会。在营销思路上,重点在于“炒商不炒铺”,这才是商铺楼盘的营销上策,以求得经营、投资、开发三者共赢之局。其实每个区域由于吸引不同的居住者,所以按区域来说都应该有自己的消费追求,每个区域都要有一个副商业中心。这意味着,在那些新社区,成功的区域性商业消费中心有助于分流市中心的商业压力。区域副商业中心,对于商业地产而言,这是一个新概念,即其定位介于社区商业及商业中心之间。 新的消费模式不单单局限于传统的商业消费理念上,应该更注重于人性化、品位化、风格化。一个成功的区域性商业消费中心有助于‘分流’市中心压力,同时也能为具备新消费意识的当地客户提供到位的服务。
作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:08

看了还是挺激动的,嘉尚坊能按照这个思路去搞的话,基本消费都可以满足了。
作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:10

搜了些照片,转给大家看看
十尚坊1.jpg

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http://162.218.51.55/attachment.php?aid=53675&k=ffce24decd7477081058546aed804a20&t=1732848536&sid=K9M9T2


作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:11

十尚坊4.jpg
十尚坊6.jpg

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作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:13

十尚坊7.jpg
十尚坊9.jpg

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作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:14

十尚坊11.jpg 十尚坊13.jpg

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作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:15

十尚坊14.jpg
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作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:15

十尚坊17.jpg

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作者: sigurdchen    时间: 2010-11-6 22:26

我们北江桥一直被嘲笑山寨,前有嘉莲花,后有摩尔,完全是土包子的档次。总算盼来一个丰柏,有些好的案例,好的经验,好的眼光,希望给嘉城社区带来时尚生活的元素。
前几天,听风男说嘉尚坊的外面电梯又拆了,我现在回想完全是好事。中间广场的电梯,如嘉莲花,摩尔一般很没设计感,又占地方,至少证明丰柏是有追求的,不怕丧失点小钱。
作者: hill    时间: 2010-11-6 23:53

本帖最后由 hill 于 2010-11-6 23:54 编辑
我们北江桥一直被嘲笑山寨,前有嘉莲花,后有摩尔,完全是土包子的档次。总算盼来一个丰柏,有些好的案例,好的经验,好的眼光,希望给嘉城社区带来时尚生活的元素。
前几天,听风男说嘉尚坊的外面电梯又拆了,我现 ...
sigurdchen 发表于 2010-11-6 22:26
商业地产商如果目标明确, 团队一流,追求长期收益, 那么只租不卖加上统一招商后, 他的商业地产多半可以搞好.
嘉年华和晶铺走到今天就是由于太急功近利, 所有商铺全部高价出售, 定位和招商团队更是一踏糊涂, 从他们那些山寨的英文就可见一斑, 以前所有的广告英文部分感觉就是网上随便找个翻译软件整句翻译的, 错误连篇. 直到今天那个嘉年华酒店式公寓的英文仍然错误地拼为Carinval!
作者: sigurdchen    时间: 2010-11-7 08:28

让市场来决定嘉莲花和摩尔的命运吧。五年前,沃尔玛是很多南北江桥消费的场所,那是没资源。再过两年,南边消费万达,北边消费嘉尚坊新世界和悦和,门口的就当它摆设吧,对大多数嘉城买房子的人来说没有消费意义,膛膛曹安路的灰吧!
作者: 风吹起的男子    时间: 2010-11-7 08:29

值得期待~~12月底见分晓。整修一新的嘉尚坊,不过这个名字我还是不赞同,何必和真新某居民区搞的一样呢。嘉合坊也行,等等。
作者: sigurdchen    时间: 2010-11-7 08:32

大概要打出尚坊的牌子,
作者: 车行天下    时间: 2010-11-7 08:34

值得期待~~12月底见分晓。整修一新的嘉尚坊,不过这个名字我还是不赞同,何必和真新某居民区搞的一样呢。嘉合坊也行,等等。
风吹起的男子 发表于 2010-11-7 08:29
开始我也以为是说铜川路上的嘉尚坊
作者: 风吹起的男子    时间: 2010-11-7 09:05

悦和会成功的,我肯定。离嘉城也很近。
作者: tomy3230    时间: 2010-11-7 09:44

等悦和成功!
作者: yeego    时间: 2010-11-7 10:41     标题: 对嘉尚坊多了一些期待

虽然一次次的失望,但是还是期待嘉尚坊的新面貌!


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作者: dinjian    时间: 2010-11-7 11:36

嘉尚坊应该是华江的第一个商业地产,相信会搞好的
作者: xhz_000    时间: 2010-11-7 11:48

我不仅希望嘉尚坊成功,也希望桃浦路成功~
TMD,每天那个土方车啊,欢快地飞奔。我家北面窗户再也不敢开了
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-7 11:59

谨慎乐观。

龙茗路是闵行的新天地,它的成功在于周边的成熟,平阳这里动迁了大量的延安路高架沿线居民,这里也是闵行区高档商品房的集中开发区域,有200万平米的万源城支撑。

嘉城这里有类似的地方,但是规模明显存在差距,所以本人谨慎乐观。
作者: 车行天下    时间: 2010-11-7 12:52

在这个角落里,期望值不要太高了
作者: sigurdchen    时间: 2010-11-7 12:53

又不是炒股票需要投资,什么谨慎乐观。不谨慎又不会输六套房!已经住在这了,单纯美好愿望就是这么简单。嘉城的居民消费能力又不会差,三十岁职业收入发展斜率都很大的,消费观念也是年轻人的,又不是宅人啃子,个把月花个几千还是花的起的。
作者: czxt2008    时间: 2010-11-7 13:06

谨慎乐观。

龙茗路是闵行的新天地,它的成功在于周边的成熟,平阳这里动迁了大量的延安路高架沿线居民,这里也是闵行区高档商品房的集中开发区域,有200万平米的万源城支撑。

嘉城这里有类似的地方,但是规模明 ...
伊万豆夫 发表于 2010-11-7 11:59
不住在这里的人不要打击住在这里的人的期盼。。
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-7 13:09

年轻人啊,看到的不应该只是硬币的一个面,这点上车总就是车总。
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-7 13:19

不住在这里的人不要打击住在这里的人的期盼。。
czxt2008 发表于 2010-11-7 13:06
车总住在这里的,好伐?
作者: 呆呆小雪    时间: 2010-11-7 13:23

悦和会成功的,我肯定。离嘉城也很近。
风吹起的男子 发表于 2010-11-7 09:05
顶, 同样期待中~~~~~
作者: 自由鸟    时间: 2010-11-8 10:38

还是挺期待的,哪怕先有个雏形有个基础,然后在此基础上在进行淘汰升级,慢慢就会比较成熟了。
作者: brendan1120    时间: 2010-11-8 10:55

还有一个多月,见分晓
作者: bobbyxi    时间: 2010-11-8 10:56

还有一个月就开业了吗???不是吧??看起来还是一团糟呀/
作者: sigurdchen    时间: 2010-11-8 12:32

年轻人啊,看到的不应该只是硬币的一个面,这点上车总就是车总。
伊万豆夫 发表于 2010-11-7 13:09
总是喜欢搬出别人,开出来不好再失望也是我们的事情,没必要到这里一副老学究神算子的样子.中年人能不能不要打击年轻人的希望?
我们年轻人的消费能力,消费习惯和中老年人是不一样的.
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-8 12:53

总是喜欢搬出别人,开出来不好再失望也是我们的事情,没必要到这里一副老学究神算子的样子.中年人能不能不要打击年轻人的希望?
我们年轻人的消费能力,消费习惯和中老年人是不一样的.
sigurdchen 发表于 2010-11-8 12:32
哈哈,本老年人说的是“谨慎乐观”,就是基于江桥尚无成功先例,考虑到该推广商有成功的经验,故谨慎乐观。

我没有说不看好,但是相信我的担忧不是没有理由的,我无法盲目乐观。

论坛是一个发言的地方,你大可以鄙视我,但是不能不让我说出心里话,因为我虽是老年人,但是我觉得言论自由是必须的。
作者: sallychow    时间: 2010-11-8 12:54

古板小豆豆用的字体和身份哈相配~
作者: sigurdchen    时间: 2010-11-8 12:58

哈哈,本老年人说的是“谨慎乐观”,就是基于江桥尚无成功先例,考虑到该推广商有成功的经验,故谨慎乐观。

我没有说不看好,但是相信我的担忧不是没有理由的,我无法盲目乐观。

论坛是一个发言的地方, ...
伊万豆夫 发表于 2010-11-8 12:53
我和你差一轮,所以看法相对乐观点。我没有阻挡你发表意见,只是对你的心里话谈出自己的心里话。
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-8 13:03

古板小豆豆用的字体和身份哈相配~
sallychow 发表于 2010-11-8 12:54
拜托莎莉大妈,好不要用这样恶心的一种叫法称呼我伐?
作者: 香馥湾VIP    时间: 2010-11-8 13:07

江桥的确是没有什么成功的商业案例,还是时机未到呀,虽然已经有了人气,还是要段时间养养的,嘉尚坊好在没有马上就开,还在策划招商中,比急急忙忙开出来的好
作者: 陸小哇    时间: 2010-11-8 13:42

龙茗路么是嗲的呀,我老早一直去哪里吃饭的。吃的东西很多的。

澳门街不错
作者: 守护天使    时间: 2010-11-8 13:47

拜托莎莉大妈,好不要用这样恶心的一种叫法称呼我伐?
伊万豆夫 发表于 2010-11-8 13:03
不要酱紫叫莎莉嗷!那以后叫你什么呢?
作者: bobbyxi    时间: 2010-11-8 13:50

听说会开一个健身房, 不知道是真的还是假的~~
作者: zhuyuhua    时间: 2010-11-8 13:55

听说会开一个健身房, 不知道是真的还是假的~~
bobbyxi 发表于 2010-11-8 13:50
有没有室内游泳池啊?
作者: bobbyxi    时间: 2010-11-8 13:57

有没有室内游泳池啊?
zhuyuhua 发表于 2010-11-8 13:55
但愿有吧~~但估计是愿望~~
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-8 14:02

藏乐汤坊的羊肉汤(龙茗路)

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作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-8 14:03

Easy厨房的竹笋汤(龙茗路)

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作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-8 14:06

龙茗路么是嗲的呀,我老早一直去哪里吃饭的。吃的东西很多的。

澳门街不错
陸小哇 发表于 2010-11-8 13:42
那个地方我也常去,基本上只要在闵行FB,龙茗路是不二之选。
作者: 香馥湾VIP    时间: 2010-11-8 14:08

汤看上去不错呀
作者: 伊万豆夫    时间: 2010-11-8 14:11

EASY厨房是江西风味的,江西多竹,那个笋汤可不是一般的鲜,龙茗路这些店搬一半过来,这里就牛逼了。
作者: sallychow    时间: 2010-11-8 14:15

不要酱紫叫莎莉嗷!那以后叫你什么呢?
守护天使 发表于 2010-11-8 13:47
嘿嘿,天使很喜欢我给你起的这个名字,是不?
作者: sallychow    时间: 2010-11-8 14:15

听说会开一个健身房, 不知道是真的还是假的~~
bobbyxi 发表于 2010-11-8 13:50
你们说的那个加上房什么时候开啊
作者: bobbyxi    时间: 2010-11-8 14:16

你们说的那个加上房什么时候开啊
sallychow 发表于 2010-11-8 14:15
我也想知道啥时候开~~
作者: sallychow    时间: 2010-11-8 14:19

没开之前都是YY,开了就知道啥档次了~
不抱希望
作者: jingcheng007    时间: 2010-11-8 18:15

没开之前都是YY,开了就知道啥档次了~
不抱希望
sallychow 发表于 2010-11-8 14:19
Ms Zhou,对未来还是乐观点好,既来之,则安之。。。
作者: 小恶魔    时间: 2010-11-9 16:55

还是给点江桥希望。。。老是去贬低有撒意思、、
作者: jingcheng007    时间: 2010-11-10 11:16

还是给点江桥希望。。。老是去贬低有撒意思、、
小恶魔 发表于 2010-11-9 16:55
同感,XX所见略同
作者: tomy3230    时间: 2010-11-10 19:52

对江桥还是满怀希望的。相信会越来越好!
作者: 风吹起的男子    时间: 2011-7-2 20:52

再给点希望吧。喝杯咖啡,开始写加班写报告。
作者: 风吹起的男子    时间: 2012-6-13 15:47

我不仅希望嘉尚坊成功,也希望桃浦路成功~
TMD,每天那个土方车啊,欢快地飞奔。我家北面窗户再也不敢开了
xhz_000 发表于 2010/11/7 11:48
回头再看看,嘉尚坊成功了,桃浦路也成功了,新世界也即将成功,要是有个负责点的物业,嘉城就更好了。
作者: zhuyuhua    时间: 2012-6-13 16:42

嘉尚坊现在还不错  希望再发挥一下影响力 多搞点大牌子的品牌店 什么COCO茶饮 一茶一座 小扬生煎 博士蛙 85c 辛香汇 忘湘园 味欠拉面 贝儿多爸爸泡芙工房 莉莲蛋挞 萨利亚 赛百味 巴贝拉 小肥羊。。。。什么的就好了!
作者: czxt2008    时间: 2012-6-13 16:51

嘉尚坊现在还不错  希望再发挥一下影响力 多搞点大牌子的品牌店 什么COCO茶饮 一茶一座 小扬生煎 博士蛙 85c 辛香汇 忘湘园 味欠拉面 贝儿多爸爸泡芙工房 莉莲蛋挞 萨利亚 赛百味 巴贝拉 小肥羊。。。。什么的就好了 ...
zhuyuhua 发表于 2012-6-13 16:42
玉华醒醒。马上下班了
作者: zhuyuhua    时间: 2012-6-13 16:52

玉华醒醒。马上下班了
czxt2008 发表于 2012-6-13 16:51

作者: 高跟鞋    时间: 2012-6-13 16:55

花花,看把你馋的~




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