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标题: [原创] “万达商业街SOHOU房”带动江桥提升 [打印本页]

作者: 余则成 时间: 2010-10-20 00:01 标题: “万达商业街SOHOU房”带动江桥提升

最近有同学俺们嘉城来玩

我们在新世界的“西北人家”午饭，

饭后他们提议看看嘉城周边的商业发展和商务发展，

我们开到金沙江路口的“万达广场”，

到售楼处看了看样板房，了解了SOHO房（小型的办公房），

估计这里建成以后会像梅川路的商业街

在这里想听听嘉城的同学们对SOHO房的前景的估计？

有何建议或看法？

作者: 余则成 时间: 2010-10-20 00:02

自己顶一个，先，等待来人

作者: zyhong_cn1 时间: 2010-10-20 08:19

调控至今房价跌了吗？昨天，我LP看到中介带人来看小区房子，二手多层88平的毛坯房，还要140W啊，真是越调越高。

作者: 铜川路 时间: 2010-10-20 09:26

不是房价高，是钱不值钱了。相对于物价的涨幅，其实房价涨幅不大，只是总额大。

一斤鸡蛋3块涨到6块，跟一套房子100万涨到200万。比例一样，感觉不一样/

作者: oduoduo 时间: 2010-10-20 12:59

就一句话这日子没法过了~~~

作者: 新居客 时间: 2010-10-20 19:23

那是商住2用房
就40年或50年产权的,卖出去税收很多很多的
就是比较便宜,65万吧,上次卖60的

作者: ashun 时间: 2010-10-20 19:46

税实在是高啊！

作者: bobbyxi 时间: 2010-10-20 20:00

关键是工资啥时候翻倍~~

作者: tomy3230 时间: 2010-10-20 20:30

啥都在涨，除了工资。

作者: hill 时间: 2010-10-20 21:35

酒店式公寓如果是赚租金, 回报率较高. 如果转手,涉及土地增值税,契税,企业所得税,个人所得税,非常恐怖.
但是也有一个好处, 商业地产不受调控的任何限制,你想买100套都可以,只要你准备50%首付,全部可以申请最长10年期贷款, 而且物业税与它也无关.

作者: yeego 时间: 2010-10-22 09:15 标题: “万达商业街SOHOU房”带动江桥提升

不是房价高，是钱不值钱了。相对于物价的涨幅，其实房价涨幅不大，只是总额大。

一斤鸡蛋3块涨到6块，跟一套房子100万涨到200万。比例一样，感觉不一样/

正解！富人手上一堆现金每天在贬值，他们坐立不安阿，国内做实业太难，所以买房是最佳选择！
只要分配制度不做改变，穷则更穷，这是个恶性循环！

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作者: 余则成 时间: 2010-10-26 17:55

[quote]那是商住2用房
就40年或50年产权的,卖出去税收很多很多的
就是比较便宜,65万吧,上次卖60的
也不便宜，近1W5/每平，

不知道投资前景如何？？

欢迎有经验的同学指点一二！

谢了！！

作者: 余则成 时间: 2010-10-26 17:58

[quote]酒店式公寓如果是赚租金, 回报率较高. 如果转手,涉及土地增值税,契税,企业所得税,个人所得税,非常恐怖.
但是也有一个好处, 商业地产不受调控的任何限制,你想买100套都可以,只要你准备50%首付,全部可以申请最长10年期 ...
租金每月大概多少金？？一间60平的说。

作者: 新居客 时间: 2010-10-26 18:17

江桥万达那里估计高不了多少,因为物业费会比较贵哦~
地段也一般,周围同样价格可以租不错的新商品房了~~
我家嘉城那套小房型58平的也才一个月1000才,哎

作者: hill 时间: 2010-10-26 22:33

13# 余则成
精装修房感觉1500-2000之间

作者: 香馥湾VIP 时间: 2010-10-26 22:41

江桥万达那里估计高不了多少,因为物业费会比较贵哦~
地段也一般,周围同样价格可以租不错的新商品房了~~
我家嘉城那套小房型58平的也才一个月1000才,哎
新居客发表于 2010-10-26 18:17

江桥的房租真是白菜价了

作者: 迁徙的鹏 时间: 2010-10-27 11:19

万达的SOHO，贷款是基本利率的1.1倍，物业费：好像是3.5元/平方，用水用电属于工业性。。。。。。

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