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标题: [注意] 【关于对二期、三期目前居改非情况的倡议】 [打印本页]

作者: eric_lee 时间: 2010-7-26 12:15 标题: 【关于对二期、三期目前居改非情况的倡议】

本帖最后由 eric_lee 于 2010-7-26 14:06 编辑

二期同胞：

   二期整体交付已经过去了7个多月，入住的人也越来越多。同样，随之而来的问题，也越来越多。

   目前来说，“居改非”的现象严重影响了小区的安全，各楼门禁无法正常使用，给大家带来了不小的安全隐患。

   就此问题，与物业沟通也有几次了。就我个人而言，物业的态度还是可以的，也的确看到了他们积极处理事情的一面，但是收效甚微。

   究其原因，还是物业没有执法权，只能劝阻，但是那些“居改非”的人不听劝阻，那物业就毫无办法了。

   个别网友曾经通过嘉定区信访、迎世博600天等过个渠道反映此类问题，但是因为人少势弱，不能引起有关部门的足够重视。

   因此，再次倡议，大家积极行动起来，靠人不如靠己，拿出一点点时间，为自己的合法权益做一点事情。

   抱怨也抱怨过了，该自己为自己做点事情了。

   另外，三期也面临同样的问题，希望大家不管是三期还是二期的业主，都可以积极行动起来，努力还我们祥和的家园。

   附：
         东方网世博600天投诉：
         http://wmzx.eastday.com/channel_bbs/post1.aspx

未命名.jpg

图片附件: 未命名.jpg (2010-7-26 12:15, 75.5 KB) / 下载次数 56
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=46345&k=1efa865453ca649e6bbade039e46ccd1&t=1745049553&sid=JgRGV2

作者: 车行天下 时间: 2010-7-26 12:24

直接投诉，物业都是宦官，没用的。

作者: 叶子 时间: 2010-7-26 12:24

顶顶顶顶顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: toywong 时间: 2010-7-26 12:32

要顶的，顶顶顶顶顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 牛牛小无敌 时间: 2010-7-26 12:34

帮顶~~~~

作者: 叶子 时间: 2010-7-26 12:35

好了，已经填好，希望大家一起，终会有用的

作者: xhz_000 时间: 2010-7-26 12:51

再加两个,第二个比较管用

上海人大公众网:
http://wjapp.spcsc.sh.cn:8090/nis/ldxx/web/ldxx_xf.jsp

上海公安局长信箱:
http://www.police.sh.cn/shga/gweb/email/jzxx.jsp

作者: xhz_000 时间: 2010-7-26 12:53

现在二期内居改非和群租已经泛滥成灾.
大家一起努力改变这种现象,这样的环境你能置身事外吗.

作者: 叶子 时间: 2010-7-26 12:58

这帖子最好能置顶

作者: xhz_000 时间: 2010-7-26 13:09

置顶置顶置顶置顶!

作者: 叶子 时间: 2010-7-26 13:25

人工置顶

作者: vastwind 时间: 2010-7-26 13:36

尽快成立业委会，才是王道

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-26 13:54

已经提交，发了三期的投诉，顺便也提了二期一把，望二期同学也能替我们三期一下.大家是同病相怜的，要互相扶持，原文如下：

嘉城三期雅颂湾在2008年交房迄今已经有一年半有余，但是居改非的现象遍地开花，有越来越严重的态势，反映到物业，物业说自己没有管理权，还说整个嘉定都没有机构有这种执法权。我们小区基本上投诉无门。小区有小卖部，五金店，装修公司，裁缝店，理发店，制衣工厂……，居改非破坏小区整体环境和整洁度，业主居住环境恶劣。小区的业主多为三十岁左右的白领，在外资公司工作的占了很大比重。平时有外国友人来家做客，对居改非造成的不文明现象，连连称奇。感觉不是他们想象中的国际上海的形象，这样在世博年给上海造成恶劣的国际影响。
希望能安排相关工商部门来取缔这些非法的居改非，还我们小区一个安静美好的形象。城市让生活更美好！
另外二期的新航域交房7个月，也是这样一幅局面，希望一并处理。

作者: xhz_000 时间: 2010-7-26 14:00

已经提交，发了三期的投诉，顺便也提了二期一把，望二期同学也能替我们三期一下.大家是同病相怜的，要互相扶持，原文如下：

嘉城三期雅颂湾在2008年交房迄今已经有一年半有余，但是居改非的现象遍地开花，有越来越 ...
sigurdchen 发表于 2010-7-26 13:54

我刚已经投过2期,等会再帮乁投一次3期的

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-26 14:06

忘记提网吧拉～～，大家别遗漏了～～～
还有谁有照片的，最好附上，可以增加说服力

作者: eric_lee 时间: 2010-7-26 14:08

已经修改原文，并转移至公共区

望不管三期还是二期的同胞，都可以积极行动起来，还我们一个祥和的家园。

作者: eric_lee 时间: 2010-7-26 14:08

另外，感谢西蒙提醒

作者: eric_lee 时间: 2010-7-26 17:33

人工置顶~~

作者: 守护天使 时间: 2010-7-26 17:37

小e升超版了，物业格机头昏了结棍了！^_^

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-26 17:56

恩，小e是个人才，支持~~

作者: eric_lee 时间: 2010-7-26 17:59

恩，小e是个人才，支持~~
sigurdchen 发表于 2010/7/26 17:56

西蒙过奖了，受之有愧啊~

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2010-7-29 12:46

http://newspaper.jfdaily.com/xww ... /content_381060.htm

7/28号的新闻晚报，大家看到了吗？

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2010-7-29 12:46

□晚报记者周柏伊程怡报道

嘉定嘉城社区的部分业主十分困扰，小区里“居改非”遍地开花，一进大门四处可见“棋牌”、“网吧”、“五金”等字样，居民们的正常生活遭到严重干扰。社区物业经理表示，对此现象已发文禁止。律师表示，物业有权起诉非法经营的业主。

【投诉】

新房楼下开出菜场

孙先生迁入嘉城社区半年多了，眉头始终难以舒展。小区虽然距离市区有些距离，但是环境优美，紧邻曹安路和大卖场，周边配套也还不错。孙先生在去年12月交房的时候还挺开心的，然而当他入住后，接连发生了好几件不顺心的事。

“还在装修的时候，就发生了电梯关人的事件。 ”孙先生说，当时自己正在电梯里，无论如何也没有想通，刚建好的小区怎么会出现这样的问题。后来才知道，是楼里有居民将自己家变成了仓库，天天运货时粗暴对待电梯所致。直到最近，电梯发生故障的事情依旧频频发生。

住了一个多月后，孙先生意外地发现，同幢楼的一楼竟然开出了一家室内菜场，每天来来往往买小菜的人络绎不绝，整个楼道弄得污浊不堪。不仅如此，孙先生还发现小区里几乎每幢楼里都有一两家网吧、杂货店、窗帘加工或者五金店，还有一家开出了服装加工的小车间。每晚，装运各式货物的车辆进进出出，忙得不亦乐乎。

“我们小区里有很多业主都是外企白领，平时也有不少外国友人来做客，这样的现象让客人看了很不能理解，实在有损上海的形象。”孙先生说，“希望有关部门能够取缔这种现象，还我们一个安静美好的小区。 ”

【现场】

小区冒出居改非小店

嘉城社区有多个单独命名的小区，其中，一期有幸福港、爱琴海小区；二期为新航域小区；三期叫雅颂湾。居改非现象比较频繁地出现在雅颂湾和新航域小区里。

雅颂湾于2008年交房，至今已经一年半有余，但自从小区有业主入住，居改非的现象就没有停止过。近日下午，记者沿雅颂湾小区道路绕行一圈，细数之下，仅一楼的房屋，被居改非的就有接近20户。而在新交房仅7个月的新航域小区里，一楼房子被居改非的有17户。

这些房子多数被用作室内菜场、小卖部、五金店、装修公司、裁缝店、理发店、制衣工厂、网吧等，种类繁多，一应俱全。

在新航域的一幢楼前，一辆平板车横放在楼道门前，车上装了成箱货物，搬运工人用一块石头顶住楼道门，挥汗如雨地卸货。同一幢楼里，一根接线板从三楼垂下来，在空中摇摆。

【说法】

物业称管理上有难度

对于小区内的居改非情况，嘉城社区的物业管理公司负责人表示，仅靠物业一方来管理是有难度的。目前，仅新航域小区就有17家 “居改非”小店，给小区带来极大的影响。首先，乱写乱画的招牌影响小区美观和整洁；其次，一些店铺对楼道门的破坏十分严重。“有的租户甚至在晚间用撬棒把楼道门的合页弄坏，以方便自己进出。 ”此外，电梯的损坏也非常频繁。

物业想了很多办法以整治。“每当发现居改非，我们都会给业主寄一份告知函，希望业主尽快终止违规行为。 ”负责人说，但由于没有形成有效的预防和整治机制，告知函的效果甚微。

物业公司多次联合居委会，向房管部门、工商部门进行检举，也曾收缴了一定数量的电脑等物品，但每次执法后，居改非仍旧层出不穷。 “我们这两天又在和居委会开会，讨论向城管、工商和房管部门申请一次联合执法，希望会有些效果。 ”负责人表示。

【建议】

可以起诉非法经营者

上海房地产行业协会理事、上海物业管理协会法律顾问陈世福表示，近年来，“居改非”的百分比有所上升，多数出现在城郊结合部。

2004年出台的《上海市住宅物业管理规定》里规定：业主、使用人自改变物业使用性质的，由区（县）房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。

“2007年《物权法》新的两个司法解释里明确了，物业有权以妨碍物业正常管理对这些在小区内非法经营的业主提起诉讼。同样，物业可以报告业主委员会和相关职能部门，对业主的行为进行劝阻。 ”陈世福说。

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-29 13:23

哇，很多孙先生的话都是我上次提交的那段话中的一部分嘛：
“我们小区里有很多业主都是外企白领，平时也有不少外国友人来做客，这样的现象让客人看了很不能理解，实在有损上海的形象。”孙先生说，“希望有关部门能够取缔这种现象，还我们一个安静美好的小区。
终于受媒体关注了。

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-29 13:48

针对7/26提出的问题，有关部门回复如下：

http://wmzx.eastday.com/channel_bbs/view.aspx?id=29018

管理员回复:嘉定日期：2010-07-28 12:48:05

网友反映居住区内居该非、黑网吧等问题，我镇非常重视，已安排由镇综治办牵头，联合工商、公安、电信等部门进行联合查处。

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