〖嘉城社区网〗 - Powered by Discuz! Board

标题: 关于悦和国际广场的沃尔玛山姆会员店 [打印本页]

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:01 标题: 关于悦和国际广场的沃尔玛山姆会员店

从10多年前的上海轻纺市场，到如今的上海国际鞋城、曹安国际商城等新兴规模型商家，经过多年的发展与累积，正在竭力打造曹安路沿线8公里商贸黄金走廊的真新街道今天又迎喜事。

费小妹在开工奠基典礼上致辞

6月26日上午，位于曹安商贸城A地块的“悦合国际广场”举行开工奠基暨招商项目签约仪式。嘉定区副区长费小妹、真新街道办事处及区有关部门领导、项目协作单位、商家代表200余人济济一堂，共襄盛举。

博纳国际保利影院签约入驻悦合国际广场

“悦合国际广场”建设用地面积45868平方米，总建筑面积达220000平方米，是拥有一幢甲级写字楼、三幢公寓式办公楼、一幢综合商业楼的建筑群。在规划空间布局上，约48000平方米的商业街区以景观轴为核心形成环线，保证商业价值最大化。同时在地下一层和地上三层引入几家大型主力店，形成强大的吸引力，以保证商业的持续良性运营。近80000平方米的办公楼设置成4幢高层，其中三幢17层公寓式办公楼以微曲的弧线形成一个连贯的沿河界面，另一幢约28000平方米的甲级综合办公楼位于西南角，形成造型上的标志节点，外观设计上充分考虑到呼应外环及沪宁交通交叉口的城市形象要求。

建成后的悦合国际广场效果图

根据规划，“悦合国际广场”今后将建设成集商务办公、文化娱乐、美食餐饮、品牌购物、配套服务等五大功能的城市综合体。尤其是引入具有服务中高端客户、辐射范围广等特色，经营面积达22000多平方米的沃尔玛山姆会员店项目，建成后既能够发挥面向江浙和上海西北区域大中型企业筑巢引凤的作用，又起到为周边越来越多常住居民、专业市场人员提供生活配套服务的功能。另外，设施先进的五星级影院博纳国际保利影院项目也已签约入驻，同时还有多个国际和国内知名品牌商家也达成了合作意向。

悦合国际广场效果图

此次“悦合国际广场”的开工奠基标志着曹安商贸城在整体功能布局、建设发展方面得到进一步完善和提高，将为大曹安商圈的业态能级提升和真新地区的经济结构调整注入新的活力。

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:02

一般的大型超市主要针对普通大众，而山姆则是针对于小康家庭。一般在那儿购物的都会办会员卡的，他们更在意的是商品的质量及良好的购物环境。

但是一年150块钱的会费来说还是会觉得贵的话，最好想一想，你在里面购物所带来的实惠是否会超过这一二百块。[山姆里面的东西普遍偏贵，不过，一分钱一分货，再说，也还是有比外面便宜很多的商品。]

以下的段落我是从网上选取有关山姆会员的一些文章，你大可看看：
会员制锁定目标顾客群

会员制商店是一种以组织和管理会员的方式实现购销行为的商店。其特点一是仓储式销售；二是用会员制锁定目标顾客群，即有一定数量的客源保证并能吸收资金。有关资料显示，会员制这种经营方式产生于国外20世纪60年代，完善于20世纪70年代，起初主要定位于中小商人、机关团体顾客，而且并没有实行会员制。直到1976年以PriceClub等店的兴起为代表才逐步开始出现会员制。

据沃尔玛北京店有关负责人介绍，山姆会员店的会员分为个人会员和商业会员两种形式。个人会员可以办理一个主卡和两个副卡，每年费用分别为150元和50元。而商业会员即各种有营业执照的单位、集体、个体工商业者和小杂货店主，副卡数量一般为8张，费用标准与个人会员相同。有人算过一笔账，成为山姆会员后，主卡持有者一年内最少要在山姆会员店内购物额达到3000元以上才能把所交的会费赚回来，而副卡会员一年也至少要消费1000元以上才能保证成为山姆会员不亏本。

而对于零售商来说，向会员收取一定“门票费”可以起到“一石三鸟”的作用。其一，通过吸收会员可以保证商店始终拥有一定数量的客源。其二，将收取的费用直接投资于采购，可以大大降低进货成本。以一个拥有两万名会员的商店为例，如果每年平均向每个会员收取200元会费，资金流动周期为1个月，那么仅收取的会费一年就为该商店增加了4800万元的流动资金。其三，提高了会员制商店的身价和知名度。作为会员店消费者，进店购物须持有“门票”，这本身就是对人们传统消费观念的冲击和消费心理的刺激。会员制商店的会员队伍不断壮大之后，又可以利用良好的商誉毫不费力地从国内外厂家直接进货，从而减少了分销及储运成本。

品牌选择保证高质低价

近日，记者在面积多达18000平方米的沃尔玛石景山山姆会员店内看到，货架区内的所有商品被按照办公设备及用品、日用品、清洁用品、劳保福利用品、家电以及生鲜和食品等品类划分。记者发现，这里的每一种商品品类中，一般只有一到两种品牌可供选择。比如，以利乐包、利乐枕为包装的鲜奶制品是“蒙牛”品牌；家用电脑中，国内厂商中是联想、方正两大品牌；而方便面品牌中，记者当时也只找到了“来一桶”一个品牌。

对此，沃尔玛有关负责人解释说，这就是会员制商店与普通超市和大卖场的不同之处。比如，沃尔玛山姆会员店中一般只有4000多种商品，而每一种商品品类最多只有4种品牌供消费者选择，大部分种类只有一到两种。这些品牌一般都是被消费者广泛认可的市场占有率靠前或广具知名度的品牌。这样做的目的一方面是为了使店方可以通过大批量采购，大大降低成本；另一方面，沃尔玛通过替顾客精心选择高质量的商品品牌，可以大大减少会员因购物时面对众多品牌进行选择所耗费的时间。

实际上，对于大多数会员来说，会员制商店的最大吸引力正是在于其商品的货真价低、购物环境良好方便以及购物方式新奇独特。据了解，在山姆会员店购物，所有会员都能享受到比普通超市商品价格优惠5%到10%的优惠。原因是会员店的商品都是直接从国内外厂家采购，并直接运送到每个会员商店，从而大大减少了运营成本，保证了货真低价。

这种大批量采购、仓储式销售的经营方式也正赢得供货商的青睐。据了解，在北京零售终端方面，蒙牛、三元、光明等乳业厂商纷纷抢滩超市，现在更是将触角伸进了会员商店，这充分说明大型卖场的集中供货已经成为乳品企业一个最重要的分销渠道。

会员制商店能否站稳脚跟

目前在北京的多种商业业态中，大卖场的业态比较受老百姓欢迎，而会员制商店的发展一直比较缓慢。在北京，普尔斯马特和万客隆早在1997年就已经分别开出第一家店，但是普尔斯马特至今也只开了5家会员店，而万客隆更只有两家店。普尔斯马特前不久将其中的一家会员制商店转为大卖场，目前万客隆的会员费也只有象征性的两元钱，会员店的扩张似乎都不很顺利。

对此，零售业专家分析认为，来自专业批发市场的竞争、人们消费习惯不同以及选址困难，是会员店发展迟缓的三大症结所在。现阶段我国消费者还不习惯于“花钱买卡才能进店购物”的模式，而且，国内大量的传统批发市场是和会员店竞争“批量购物客人”的强大对手。

但是，沃尔玛山姆会员店似乎正在从竞争对手的发展中吸取经验教训。在其开业前，沃尔玛通过与市商委的联络在供货商中大造声势，并在北京地区展开了大规模的会员卡销售和推广活动。沃尔玛的用意很明显，就是要通过各种活动和宣传，让会员制商店这种业态和山姆店的经营理念深入人心。此外，上海的麦德龙在天津等周边地区市场也已加紧布子，下一步将很快进入北京。对于会员制商店今后的发展，人大商学院黄国雄教授认为，实际上外资在这一业态已经酝酿了好几年。相对于当前的大卖场和大型综合超市，仓储式商店具有低成本、低费用、低价格等优势，因而很有发展前途。但是在北方，先期进入的普马、万客隆等因为没有过多宣传和有效扩大规模，在过去相当长一段时间内，该业态并没有被大家所认识。

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:06

短短1公里距离,两家沃尔玛~

作者: hill 时间: 2010-6-28 22:12

麦德龙的竞争对手终于来了！听说深圳的山姆会员店超级成功。

作者: hill 时间: 2010-6-28 22:13

本帖最后由 hill 于 2010-6-28 22:25 编辑

短短1公里距离,两家沃尔玛~
yeego 发表于 2010-6-28 22:06

桃浦还有1家，站在我家窗户前就能看到。搞不好万达还有1家。太不可思议了。

图片附件: IMG_0215.JPG (2010-6-28 22:25, 113.57 KB) / 下载次数 38
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=45501&k=553cd6c8f759826c71c572d7e070ae82&t=1733047562&sid=SqNPVH

图片附件: walmart.jpg (2010-6-28 22:25, 47.35 KB) / 下载次数 37
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=45502&k=7717c59766b75c864eb66494c2414b5b&t=1733047562&sid=SqNPVH

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:17

麦德龙的竞争对手终于来了！听说深圳的山姆会员店超级成功。
hill 发表于 2010-6-28 22:12

当初嘉莲华的沃尔玛一开始据说是开山姆会员店的,可惜了~

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:21

曹安商圈1公里内竟然有四家大卖场(沃尔玛山姆店,大润发,易买得,易初莲花),为何列强如此看好这块区域,不惜以死相拼...

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-6-28 22:21

这样蛮好的，平时逛逛门口沃尔玛，周末逛逛山姆，呵呵

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:22

难以想象家门口会多一个五星级imax影院...

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-6-28 22:25

机械厂一拆，再搞个shopping mall，据说规划是金融服务业和商业，嗲了。

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:28

机械厂一拆，再搞个shopping mall，据说规划是金融服务业和商业，嗲了。
风吹起的男子发表于 2010-6-28 22:25

到时候真的是十里曹安路一个新面貌了~

作者: hill 时间: 2010-6-28 22:30

曹安商圈1公里内竟然有四家大卖场(沃尔玛山姆店,大润发,易买得,易初莲花),为何列强如此看好这块区域,不惜以死相拼...
yeego 发表于 2010-6-28 22:21

对于零售商而言，店址的选择直接决定了成败！他们对选店都有一套严格的方法。
根据目前曹安商圈的发展，加上城市中心西移，未来江桥应该大有作为！

作者: 呆呆小雪 时间: 2010-6-28 22:42

看好江桥，但很不看好大葱。

作者: yeego 时间: 2010-6-28 22:49

对于零售商而言，店址的选择直接决定了成败！他们对选店都有一套严格的方法。
根据目前曹安商圈的发展，加上城市中心西移，未来江桥应该大有作为！
hill 发表于 2010-6-28 22:30

同意,真如城市副中心和虹桥枢纽双辐射,江桥岂有不火之理~

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-6-28 22:53

曹安路是看着他逐渐逐渐变化的，住在南面的人天天叫着曹安路堵啊破啊垃圾啊，呵呵，其实只是酸葡萄心理。

作者: victor792 时间: 2010-6-28 23:01

老大转贴的太长,我又太懒,没仔细看. 所以弱弱的问下,此国际广场在曹安路啥地方?

作者: lucky 时间: 2010-6-28 23:18

曹安国际鞋城西邻，外环线东邻。。。
如果再将外环至嘉怡路之间拆迁、改造一下，再引进一个巴黎春天，曹安路可堪比长寿路，呵呵，YY一把~

作者: HANSON911 时间: 2010-6-28 23:22

强烈建议把蔬菜批发时常炸掉~~~~

作者: hill 时间: 2010-6-28 23:28

曹安国际鞋城西邻，外环线东邻。。。
如果再将外环至嘉怡路之间拆迁、改造一下，再引进一个巴黎春天，曹安路可堪比长寿路，呵呵，YY一把~
lucky 发表于 2010-6-28 23:18

建议直接将嘉城商业广场改造成巴黎春天，20000平米应该够了，像万里那里一样。现在已经闲置了2年多了，进出小区也不方便。

作者: 602 时间: 2010-6-28 23:29

可以把山姆会员店和沃尔玛看成是2个不同的 “超市”

山姆会员店还是可以的

作者: 江BOSS 时间: 2010-6-28 23:35

建议直接将嘉城商业广场改造成巴黎春天，20000平米应该够了，像万里那里一样。现在已经闲置了2年多了，进出小区也不方便。
hill 发表于 2010-6-28 23:28

是额
就弄个巴春折扣店吧

作者: AnnieMore 时间: 2010-6-28 23:46

外环曹安路口会更堵了吧……
能把长度超过10米的卡车在外环禁掉伐

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-29 07:31

大家都纷纷开始意淫了。。。。。。。。。。。

作者: Edison_Y 时间: 2010-6-29 08:46

爽YY～

作者: dinjian 时间: 2010-6-29 09:13

老大转贴的太长,我又太懒,没仔细看. 所以弱弱的问下,此国际广场在曹安路啥地方?
victor792 发表于 2010-6-28 23:01

曹安路以南，外环高架以东，鞋城以西

作者: 铜川路 时间: 2010-6-29 09:53

等真建设好，我们都老了

作者: Edison_Y 时间: 2010-6-29 09:57

来吧来吧～来的再猛烈点吧

作者: 铜川路 时间: 2010-6-29 10:49

来吧来吧～来的再猛烈点吧
Edison_Y 发表于 2010-6-29 09:57

雨一直下。

作者: simon 时间: 2010-6-29 12:54

强烈建议把蔬菜批发时常炸掉~~~~
HANSON911 发表于 2010-6-28 23:22

顶，把垃圾发电厂也炸了！！

作者: 洪十八 时间: 2010-6-29 12:56

顶，把垃圾发电厂也炸了！！
simon 发表于 2010-6-29 12:54

看到一水恐怖分子！

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-29 12:57

这种话可不能乱说的。。。。。现在SB会期间网警也出没搞得不好要进去的。。。。。。。。

作者: aotianyou 时间: 2010-6-29 13:18

LS几位咖啡已经泡好了

作者: aotianyou 时间: 2010-6-29 13:20

5类地段？会员店？
YY无极限！！！

作者: 守护天使 时间: 2010-6-29 13:20

强烈建议把蔬菜批发时常炸掉~~~~
HANSON911 发表于 2010-6-28 23:22

有那立升还不如把大葱干得更得人心呢！

作者: 守护天使 时间: 2010-6-29 13:21

等真建设好，我们都老了
铜川路发表于 2010-6-29 09:53

么事，还有你家小铜可以看到呢，我们现在发扬的是愚公移山的精神！

作者: DR的幸福生活 时间: 2010-6-29 18:12

有希望总是好的。。。北江桥的优缺点都是那么一目了然

作者: yp53wang 时间: 2010-6-29 19:25

看到一水恐怖分子！
洪十八发表于 2010-6-29 12:56

都是一帮动口不动手的小人

作者: tieren 时间: 2010-6-29 20:12

今天才知道那块地方用来干这个的，不错嘛。不知什么时候才能如图片般那么璀璨啊？

作者: hill 时间: 2010-6-29 21:51

本帖最后由 hill 于 2010-6-29 22:05 编辑

重温一下去年的报道吧，那时大家的热点是大虹桥，但曹安商圈的推进并没有止步。

万事俱备等时机大曹安商圈呼之欲出
2009年06月10日16:30　　来源：和讯

以往人们对于曹安路的概念比较默然，这条由上海出入外省市的重要交通干道，在以前人们的印象中基本就是集装箱卡车连绵、尘土飞扬、人流复杂等脏乱差的负面概念。然而不久之后，随着一个轻纺市场的落户，人们对曹安路的概念就发生了不小的转变，一提起曹安路，人们就会首先想起轻纺市场，轻纺市场取代了以往人们对于曹安路脏乱差的第一印象。

　　由一个轻纺市场而起步，如今曹安路已经发生成为了一个商圈。对于开发商而言，曹安路是一块开发房地产项目的必争宝地，而对于消费者特别是投资者而言，曹安路则是一个投资发展的好地方——独立小面积商铺将投资成本控制在了较低的范围内，而日渐成熟的商圈氛围又吸引了大批的消费者前来消费，于是在如今的曹安路，开发商造商铺，投资者买商铺，已经逐步构成了商铺投资的一种概念。

升级换代在即曹安商圈拓展业态求发展

　　从理论上来讲，一个商圈从形成到稳定，从发展初期到成熟，基本离不开几个要素，即市场认可的商业定位、稳定的消费人流以及必须要的交通配套条件等。观察曹安商圈，其交通配套条件有着先天的优势——占据上海出入外省市的主要干道，以及通往市区四通八达的道路；而从消费人流来看，目前曹安商圈已经在消费者心目中建立起了批发零售的商圈印象；最后从曹安商圈的商业定位来看，这似乎是最成功也是最为突出的优势，目前上海以服装鞋帽和小商品批发零售为定位的商圈唯有曹安路，其稀缺特征明显。

　　目前的曹安商圈已经在上海众多商圈中“站稳了脚跟”，以鲜明的市场定位立足。于是曹安商圈开始进入到其进一步的发展道路，即商圈升级的层面上来。任何一个商圈要升级换代而取得更大的发展空间，消费规模是最根本的基础，而消费规模取决于商圈所能辐射的消费人群规模。从这一点上看，曹安商圈表面上是“沪上独此一家”的批发零售业态，但想要求进一步的发展，就必须有所突破，在原本的商业业态上引进更多的商业模式，以吸引更多的消费人群。

　　商业业态和消费人群相辅相成，商业业态的丰富能吸引更多的消费人群，而消费人群的更加则促使商业业态朝多元化发展。这一理论正式目前曹安路商圈所面临的突破口——发展更多的商业业态以吸引更多的消费人群，导入更多的消费人群以促进商业业态的发展。按照目前曹安路商圈的实际情况因地制宜的话，则应该由商业业态为突破口入手，从而吸引消费人群

近水楼台优势明显江桥成曹安商圈发展引擎

　　如果说曹安路商圈是以零售批发为定位的纯商业模式，那么与曹安路商圈一路之隔的江桥商圈，则是以大量居民基数为根本的传统区域性商业模式。江桥地区作为ZF规划中的重点居民导入居住区，其对商业的需求必将有着巨大的空间。理论上讲由居民为基础的商业需求，是围绕生活所展开的，从低层次的卖场、零售到高层次的百货、购物中心，虽然门类众多，但还是有所限制，缺陷在于仅仅能覆盖本地居民，而缺乏吸引外来消费群体的能力。

　　目前江桥地区的商业发展相对还比较滞后，虽然已经有嘉城等大体量新建社区的入驻，居住人口也逐渐增加，但商业发展还未能达到随之跟进的程度，以至于仅能满足居民生活基本需求，而要想获得更高层次的消费和服务，江桥的居民目前还是要离开本地前往其他商业聚集区才能得到满足。

　　由此可见离江桥最近的曹安商圈，有着得天独厚的趣味优势，假设目前的曹安商圈能突破现有的零售批发业态，而是像中山公园、徐家汇、五角场那样具备丰富的商业业态，能够满足除基本需求以外的更高层次商业需求，那么江桥区域居民这块巨大的消费“蛋糕”，必将由曹安商圈“近水楼台”所首先享用。

曹安江桥有机融合大曹安商圈呼之欲出

　　江桥商圈与曹安商圈近在咫尺的地理位置，加上两个商圈截然不同的业态差异，使得商业的互补性得以显现，曹安商圈吸引江桥的居民，而江桥商圈则也能吸引曹安的消费人群，那么随着消费人群的相互流动，一个大曹安商圈的概念便呼之欲出——打破现有外环线一路之隔的阻碍，将曹安与江桥合并为一个更大体量的商圈，这种假设显然存在极高的可操作性。

　　事实上看到这个发展趋势的人不在少数，目前江桥地区已经出现了以零售批发为业态的商铺项目，把曹安商圈的业态移植到江桥商圈，通过“点”而带动“面”，一家以儿童商品服务消费为主题的商业广场，则已经在江桥打出“大曹安商圈”的概念。此举虽是开发商的营销策略，但也证明了市场确实对大曹安商圈的形成有着一定的需求意愿。

　　江桥的巨大人口基数为目前的曹安商圈升级换代解决了消费人群的障碍，而随着各种商业地产项目的愈建愈多，两个商圈的合并也将在不久的将来成为现实，这不仅仅是土地层面的合二为一，而是商业规模的夸张，通过量变所引起的质变，大曹安商圈所产生的效应也必将是一加一要大于二的。未来上海西北角的一个规模庞大、业态丰富、蓬勃发展的大曹安商圈即将呼之欲出。

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-6-29 22:00

晶铺不知道今天在弄什么，看起来这两天很有进展的。

作者: xhz_000 时间: 2010-6-29 22:26

晶铺不知道今天在弄什么，看起来这两天很有进展的。
风吹起的男子发表于 2010-6-29 22:00

感觉是要在天井里搞一个透明的罩罩一样

作者: tieren 时间: 2010-6-30 19:59

我还以为搭个凉棚搞餐饮呢

作者: yeego 时间: 2010-6-30 20:08

感觉是要在天井里搞一个透明的罩罩一样
xhz_000 发表于 2010-6-29 22:26

应该是,设计者脑残,早干嘛去了...

作者: 人在他乡 时间: 2010-6-30 23:40

支持一下!

作者: 血祭秋水云庐 时间: 2010-7-1 09:43

竞争吧，希望获利的能是消费者，收费的会员卡观望中

作者: daisy 时间: 2010-7-1 14:37

观望中。。。

作者: stronger92 时间: 2010-7-1 14:45

那块地如果属于真新街道的话，那对面的江桥批发市场是属于江桥还是属于真新街道管？是不是外环以内都是真新的地盘？

作者: zhuyuhua 时间: 2010-7-1 16:58

好像属于嘉定区的地盘吧这里地区划界真是复杂。。。

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-1 17:35

真新街道也是嘉定呀

作者: hill 时间: 2010-7-1 20:02

那块地如果属于真新街道的话，那对面的江桥批发市场是属于江桥还是属于真新街道管？是不是外环以内都是真新的地盘？
stronger92 发表于 2010-7-1 14:45

近邻这个项目的外环以外有部分貌似也是真新的。

作者: tieren 时间: 2010-7-1 20:15

事实上去嘉定ZF网上看区县划分，会发现外环以内嘉定部分除了那个垃圾焚烧厂属于江桥外，其他外环以内好的地方都属于真心街道管辖！！！！！！！！！！！

作者: jonahtakahara 时间: 2010-7-3 09:20

最好把垃圾场迁走，顺便把蔬菜批发市场外迁，外环外的曹安公路么整治一下，开发一下，然后14号线14年能通车，那家园就美好了
PS:我没睡醒

作者: tomy3230 时间: 2010-7-3 11:29

这个悦合国际搞起来了，为配合悦合国际，其他周边环境整治、配套项目、配套设施都会动的。呵呵，那个14号线肯定要动了。

作者: xhz_000 时间: 2010-7-3 11:35

若真是这样，那我们的YY就成真了

作者: tieren 时间: 2010-7-4 20:49

I hope so

作者: zhuyuhua 时间: 2010-7-5 08:57

意淫无极限统一B红茶。。。。。。。。。。。。。

作者: sallychow 时间: 2010-7-6 15:07

好了，全部拆掉，就和谐了~

作者: 风吹起的男子 时间: 2011-6-14 14:37

22000平米比家乐福大虹桥旗舰店还大呢。浦东店里面东西很丰富的。

欢迎光临〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)