〖嘉城社区网〗 - Powered by Discuz! Board

标题: [讨论] 看嘉城谈嘉城评嘉城 [打印本页]

作者: 血祭秋水云庐 时间: 2010-6-17 08:39 标题: 看嘉城谈嘉城评嘉城

作为一名曾经是嘉城的销售工作人员，纵观嘉城房价的飞涨，有市场的因素，但是最主要的还是开发商比较能捂盘。去年来到嘉城工作，8000左右的房价似乎已经是一房难求了，随着银行打出了7折优惠利率，过完年后市场的逐步复苏，看房的人有意向的人逐步增加，开发商看到了契机，发号/会员卡等传统的营销方式渐渐跟进，搭起了排队的钢铁通道，再加上网络（新浪看房团）、媒体（报纸、电视、广告）的大力配合，更重要的是个“捂”字，频繁的开盘（一周到二周开盘一次），每次开盘房源30套左右（好坏搭配），房子少需求的人多自然出现了排队买房的场面，挨下来就是涨价，开次盘涨个几百块单价，销售人员笑不动，开发商更是乐开怀，虽然房子卖的好，但是贷款确是很成问题，被蒙蔽的客户只能因为开发商事后所谓的银行调控而去增加首付比例，重复的跑售楼处办手续（办手续的人还老是换），付了订金一切都变的无奈。房价从8000-17000，有必然也有偶然。总的来说，嘉城的所处地理位置还算可以（13号线通车的话），房价本人认为10000左右是合理的（12000以下），小区的环境目前来看还是不错的，但是房屋质量任然是存在一些问题的，包括一些配套设施，例如电梯、信箱、墙面等等均是有较多问题的，开发商下属的物业公司目前的服务还尚可，鉴于目前装修较多的情况，安检和清理垃圾的措施还算到位。（未完待续）
如有交流的朋友可以跟帖交流，本人将竭诚为大家服务

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-6-17 08:45

期待内幕。
那么LZ说说保利叶上海在什么价位比较合适？

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-6-17 08:46

还有万达广场2W的价格水分有多大?
物业的服务水平真的尚可嘛？

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-6-17 08:48

现在评估中心嘉城二手房不通关系最低价格能做到1.3W的样子，认识人找找路子可能还能做低。

作者: 血祭秋水云庐 时间: 2010-6-17 09:00

感官上嘉城投资客还是蛮多的，出租/出售房源比较多，后期房价走势要看花园洋房的价格，1楼带地下室（地下室面积不算在产证面积）/5复6（6的面积不算在产证面积）目前参考单价价位可能逼近25000，如果均分到附送的面积单价仍为17000左右，目前价格已趋于短期的顶峰，纵观附近中介公司房源，因政策等的影响房价均有松动，接触了附近的中介发觉虽然有中原/福美来等品牌中介，但是其中介操作比较乱，店员之间无沟通，本人最高纪录是在一天内接到同一个中介不同业务员的电话询问同一套房子的情况达7次之多，可见其内部的无序管理。

楼主本贴是要发到二期的新航域，如果可以转过去麻烦下谢谢！！！

作者: sigurdchen 时间: 2010-6-17 09:08

投资客太多导致都是居改非。

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-17 09:17

楼主是kfs的卧底？

作者: 血祭秋水云庐 时间: 2010-6-17 09:29

群租/二手包租情况很严重，很头痛的问题

作者: 602 时间: 2010-6-17 10:19

12000?
貌似估价有些小低

作者: 血祭秋水云庐 时间: 2010-6-17 10:42

我说的是理性消费的价格，当然了在之前的一年时间里，这种估价有背市场

作者: 飞鱼 时间: 2010-6-17 11:25

嗯,现在的价格都不是市场决定的

作者: victor792 时间: 2010-6-17 11:56

群租/二手包租情况很严重，很头痛的问题
血祭秋水云庐发表于 2010-6-17 09:29

对的,我妈妈有天在花园里锻炼(三期),听到旁边的一堆妇女聊天,都是在说自己房东怎样怎样.个么肯定是租房.
这里租房不可能有精装的,基本都是毛坯,那么几乎可以断定是群租客了

作者: daisy 时间: 2010-6-17 13:16

评价的有理

作者: yeego 时间: 2010-6-17 13:50

对的,我妈妈有天在花园里锻炼(三期),听到旁边的一堆妇女聊天,都是在说自己房东怎样怎样.个么肯定是租房.
这里租房不可能有精装的,基本都是毛坯,那么几乎可以断定是群租客了
victor792 发表于 2010-6-17 11:56

也不全是毛坯出租的,身边几个朋友在嘉城的两房精装修出租价在2500左右

作者: 飞鱼 时间: 2010-6-17 13:53

精装出租做什么?

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-17 14:43

精装修还出租给别人？要么脑子坏特勒。。。。要么就是养二奶的

作者: devilqbr 时间: 2010-6-17 15:49

我觉得10000也太贵，这地段的话9000以下差不多，如果不考虑我房子的价值，我认为这地方在5000左右最多了，因为交通成本上去了，生活成本也上去了，包括买菜，吃饭，消费等等都有所上涨，最关键的是此处消费水平低，我总是要开车出去的话成本就大了，综上所述，我认为大概5000左右差不多。

作者: yeego 时间: 2010-6-17 18:02

精装修还出租给别人？要么脑子坏特勒。。。。要么就是养二奶的
zhuyuhua 发表于 2010-6-17 14:43

一个月多租1000多,合算的,关键看装修成本,其实精装修也是说说的,又不是自己住

作者: yeego 时间: 2010-6-17 18:03

我觉得10000也太贵，这地段的话9000以下差不多，如果不考虑我房子的价值，我认为这地方在5000左右最多了，因为交通成本上去了，生活成本也上去了，包括买菜，吃饭，消费等等都有所上涨，最关键的是此处消费水平低，我 ...
devilqbr 发表于 2010-6-17 15:49

那是不可能的,除非出现不可抗力...

作者: joy 时间: 2010-6-17 18:48

我觉得10000也太贵，这地段的话9000以下差不多，如果不考虑我房子的价值，我认为这地方在5000左右最多了，因为交通成本上去了，生活成本也上去了，包括买菜，吃饭，消费等等都有所上涨，最关键的是此处消费水平低，我 ...
devilqbr 发表于 2010-6-17 15:49

这个基本上是不用想的。如果真到5000这个价位。估计银行全部要倒闭了！

作者: toywong 时间: 2010-6-17 19:24

不要跌啊

作者: yeego 时间: 2010-6-17 19:31

这个基本上是不用想的。如果真到5000这个价位。估计银行全部要倒闭了！
joy 发表于 2010-6-17 18:48

国家也完蛋...

作者: Edison_Y 时间: 2010-6-17 19:37

合同价~

作者: yp53wang 时间: 2010-6-17 20:50

嘉城房价之所以低，主要在于交通不便，处于嘉定与普陀交界，两个ZF各管各，没有统一规划。如今后14号地铁开工了，房价在17000元是没问题的。城市化建设一般都是从城乡结合部发展起来的。

作者: zyhong_cn1 时间: 2010-6-17 21:39

价格是市场决定的，只要有人买，2万不算贵，如果没人买，5千还嫌贵。

作者: wujunwei9999 时间: 2010-6-17 21:48

嘉城房价之所以低，主要在于交通不便，处于嘉定与普陀交界，两个ZF各管各，没有统一规划。如今后14号地铁开工了，房价在17000元是没问题的。城市化建设一般都是从城乡结合部发展起来的。
yp53wang 发表于 2010-6-17 20:50

丰庄也地出普陀嘉定交界，为什么就比江桥好很多？南翔也远，为什么价格就高？
个人觉得主要是房屋质量不行，刚交房地面就开裂，没多久墙体又开裂，隔音又差。

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-18 08:11

楼上说的太吓人我还想等到2012呢啊哈哈

作者: 铜川路 时间: 2010-6-18 18:04

丰庄也地出普陀嘉定交界，为什么就比江桥好很多？南翔也远，为什么价格就高？
个人觉得主要是房屋质量不行，刚交房地面就开裂，没多久墙体又开裂，隔音又差。
wujunwei9999 发表于 2010-6-17 21:48

丰庄的地理位置比嘉城要好很多了，至少一个外环线就分开了。

15年前甘泉都算**了，现在大华的范围多大？

等个20年江桥应该有大华的高度了，毕竟离人们广场的直线距离还是最近的。

作者: hill 时间: 2010-6-18 18:51

价格是市场决定的，只要有人买，2万不算贵，如果没人买，5千还嫌贵。
zyhong_cn1 发表于 2010-6-17 21:39

有道理！

作者: victor792 时间: 2010-6-18 21:50

丰庄也是这几年发展起来的。老早还不都是站街的XX，红灯区

作者: Archaeopteryx 时间: 2010-6-20 11:45

房屋质量什么的从来就不是决定价格的主要因素，我觉得10000都不值

这里最大的问题是规划差配套差，并且短期内看不到希望，注定要被山寨占领很长一段时间。离人民广场近也没用，只能拿地图来yy，除非自己开直升机过去

13号线和嘉城有什么关系？有人会为了13号线买到嘉城来？就3期的人而言，11号线还近点了，所以交通根本无望改善，再加上曹安路的情况，出门即使有车也是很痛苦的，曹安路不解决，就算有个10几条公交线路还是那逊样，当然曹安路是不太可能解决了。14号线就不要谈了，还没生出来了。

哦，对了，还得加上YP和飞机，环境真的是一塌糊涂，我实在看不到这个盘的优点和未来，飞机是没有希望变少的，价廉化也是没希望拆掉的，新世界也就是一些小饭馆。同样外环外确实应该选择顾村或浦江镇，无论配套还是规划比嘉城强的多，闵行和宝山很把那里当回事，我们的嘉定当江桥是私生子，动迁基地里也就江桥最没花头吧，医院也没有一个。不过南边至少还有个万达和13号线，北边就更搓了……

纯发泄，等家里拆迁完还是搬走的好

作者: sigurdchen 时间: 2010-6-20 21:09

早走早好啊，心境如此，住在哪里都会看到缺点的。

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-20 22:14

房屋质量什么的从来就不是决定价格的主要因素，我觉得10000都不值

这里最大的问题是规划差配套差，并且短期内看不到希望，注定要被山寨占领很长一段时间。离人民广场近也没用，只能拿地图来yy，除非自己开直升机过 ...
Archaeopteryx 发表于 2010-6-20 11:45

恩你这么一分析还是有道理的嘉城这里需要解决的问题还真不少一是交通二是配套设施我到江桥也n年了我感觉下来嘉城附近的发展远远不及嘉城自身的发展
就看到KFS的房子噌噌的串出来可周边还是老样子哎相关ZF都不知道在干什么上次去闵行的春申景城那里同样也是外环外可人家的发展的确是比嘉城高好几个档次。。。
到底是万科和嘉城的KFS的实力问题呢还是当地ZF的眼光能力问题。。。。。

作者: yeego 时间: 2010-6-20 22:21

早走早好啊，心境如此，住在哪里都会看到缺点的。
sigurdchen 发表于 2010-6-20 21:09

同意,人就是这样的

作者: yeego 时间: 2010-6-20 22:25

曹安路扩宽以后堵车已经大大缓解了,至少我已经好久没有遇到大塞车了,最多外还那边红灯等个几分钟,说起堵车不说市区,就说莘庄好了,那才叫堵车.

作者: yeego 时间: 2010-6-20 22:29

其实江桥现在最最大的问题就是没有一个大医院,哪怕是二级医院也没有

作者: 长风市场 时间: 2010-6-20 22:31

就是早走早好，不喜欢这里你买这里干嘛？鼠目寸光

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-20 22:34

其实江桥现在最最大的问题就是没有一个大医院,哪怕是二级医院也没有
yeego 发表于 2010-6-20 22:29

恩看个病要么开车射精求院去市区好医院要么就舍远求近到桃浦路。。。。。。。。。

作者: yeego 时间: 2010-6-20 22:39

恩看个病要么开车射精求院去市区好医院要么就舍远求近到桃浦路。。。。。。。。。
zhuyuhua 发表于 2010-6-20 22:34

嗯,非常不方便.医院这种公共事业纯粹就是ZF规划了.
为什么江桥发展远不如其他外环地区,原因很简单,这么多年来,某区ZF压根就没把江桥当自家孩子.

作者: hill 时间: 2010-6-20 23:18

房屋质量什么的从来就不是决定价格的主要因素，我觉得10000都不值

这里最大的问题是规划差配套差，并且短期内看不到希望，注定要被山寨占领很长一段时间。离人民广场近也没用，只能拿地图来yy，除非自己开直升机过 ...
Archaeopteryx 发表于 2010-6-20 11:45

我上次沿华江路，金山江路，黄家花园路走了一圈，发现江桥的确有很多地方需要发展，有很多地方真的很破！也就嘉城附近看得过去。
但同时也要看到江桥正在发展，以后随着13，14，17号线的贯通，以及虹桥枢纽功能拓展区和真如副中心的建成，江桥的面貌应该会有很大的提升。
谁都想要好品质和好地段的房子，但以现在的房价，如果要买到内环内的好房子，不准备500万我看没戏，家庭税后年收入低于50万，建议不要考虑。

作者: Archaeopteryx 时间: 2010-6-21 11:54

买到这里当然不是因为喜欢，当然是因为没钱，哈哈。但当时买的时候顾村甚至还便宜点，说我鼠目寸光确实很对，大家都是同等价位同等地段的，又在同一起跑线上，但显然加速度有差异啊。
我说的是事实，护短也没意思，你们天天在讨论飞机的时候心里难道充满着期待？搬不掉当然只能得过且过，搬的掉么还是搬比较好，环境不是很宜居，非要说有多少爱和希望啊有点假啊，我看大家在谈价廉化的时候一样充满着悲观的情绪。地铁也有一阵好等了，不过开发商是早拿来炒作了，以前我买嘉城的时候那宣传纸上就号称毗邻14、11号线。南边的华江路确实一塌糊涂，破的要命，那边目前是光秃秃的，不知道日后会如何。嘉城这边确实设施还齐全些，不过坏就坏在地都被占了，却搞出一堆不伦不类的玩意。

我没说要搬去什么内环中环啊，拆迁的房子还能去哪儿，不过至少选个没飞机稍微还有人重视下的地方么，嘉定我看是不能指望了，好东西都捞去嘉定睡城了。

来论坛就是发泄下，日子还是要过的，看不惯的朋友莫见怪

作者: eric_lee 时间: 2010-6-21 13:08

买到这里当然不是因为喜欢，当然是因为没钱，哈哈。但当时买的时候顾村甚至还便宜点，说我鼠目寸光确实很对，大家都是同等价位同等地段的，又在同一起跑线上，但显然加速度有差异啊。
我说的是事实，护短也没意思， ...
Archaeopteryx 发表于 2010/6/21 11:54

一句话，心态很重要~

其他不想多说~

作者: zhuyuhua 时间: 2010-6-21 16:46

比上不足比下有余

欢迎光临〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)