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标题: 2家浙江企业联合摘得嘉定江桥地块 楼板价为8860.79元 [打印本页]
作者: mwh127    时间: 2010-5-26 17:18     标题: 2家浙江企业联合摘得嘉定江桥地块 楼板价为8860.79元

2家浙江企业联合摘得嘉定江桥地块 楼板价为8860.79元

2010-05-26 13:35 来源：新民网 记者：卜春艳,袁蓉 编辑：王慧


　　图为拍卖现场 新民网 卜春艳 上海房地产交易中心现场回传


　　【新民网·独家报道】5月26日13时30分，上海市房地产交易中心挂牌出让嘉定区江桥镇E02-1地块。新民网记者现场了解到，共有11家开发商参与竞买，共有5位竞买人领取报价单，该地块拍出69438万元，楼板价为8860.79元，由宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司联合拍得。
　　在观摩室的一位开发商对竞买结果表示惊讶，“感觉有点高了”，该开发商预期该地块在5.5亿元拍下。参与竞买的宁波荣安地产副总钟卫民告诉新民网记者，去年上海拿地是比较难的，目前的楼市新政出台，使得拿地方便些，“今天开发商的报价还是有小赚的”。
　　新民网记者随后采访了宁兴房地产开发集团有限公司，相关负责人称，此次是第一次在上海拿地，以后会继续关注上海的土地出让情况。针对有记者关于是否担心央企来竞拍的提问，该负责人表示，不担心，“因为土地太小了”。浙江新中源建设有限公司的负责人向新民网记者表示，“两年后该项目能卖到1.7万/平米已经心满意足了”。记者随后查询了江桥附近楼盘的价格，目前江桥在售新盘嘉城、盐湖新居均价为1.7万元/平米。
　　据公告数据显示，该项目位于嘉定区江桥镇，东至老横沥河、南至横沥河、西至临洮路、北至老横沥河，地块面积为489784平方米，建筑容积率1.6，绿化率35%，用地性质为住宅。
　　资料显示，地块北侧有京沪高铁动迁基地华江D2地块已实施建设，东侧楼盘华江景城已销售完毕，南侧中兴海蓝苑作为江桥动迁安置房基地已基本入住，西侧有4地块即将储备拍卖。该项目位于嘉定区江桥镇曹安路北侧区域，属于江桥镇北社区控制性规划范围内。（新民网记者 卜春艳 袁蓉）
作者: mwh127    时间: 2010-5-26 17:23

搜房网讯 5月26日下下午，位于嘉定江桥镇临洮路附近的嘉定江桥E02-1地块将在市土地交易市场进行现场竞价拍卖。规土局网站出让信息显示，截至26日上午12：00整，该块地领取申请书人数已经达到61人，而竞买申请人数也已达到11人。出让文件显示，嘉定江桥E02-1地块出让面积为48978.4平米；容积率为1.6；该块地东至老横沥河，南至横沥河，西至临洮路，北至老横沥河。

>>>进入直播页面

业内分析人士认为，自4月上海宅地出让零成交，5月7日上海五地连拍成交遇冷以来，上海土地市场一直处于ZF与开发商相互“试探”的状态，该块地的适时出让或可作为新政后上海土地市场的“风向标”。而这一猜测从该块地的网上报价记录也可看出端倪，规土局信息显示，该块地出让起始总价为25714万元，目前网上最新报价为59000万元，溢价率已经达到129%，以目前最新报价计算，楼板价为7528.8元/平米。

继菊园新区和南翔镇之后再次推出的限价房地块

相较于此前出让地块，该地块出让文件中中还对限价条款作出了具体要求，文件中，受让方向ZF提供该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的限价房，该批限价房价格为由ZF有关部门确认的该出让地块住宅销售均价的60%。而据此前媒体报道，这一规定，是继菊园新区和南翔镇之后再次推出的限价房地块，据透露，本次限价房虽然与之前一样都是限价房5%的比例和价格打6折，但是还规定了限价房部分在住宅项目工程建设的一期或最迟第二期内完成。
作者: homey    时间: 2010-5-26 17:23

这个价格不算高a
作者: winceni    时间: 2010-5-26 17:33

到时候卖的就高了
作者: hill    时间: 2010-5-26 18:57

http://sh.sina.com.cn/news/f/2010-05-26/0124144016.html
上海105幅土地盛宴遇冷 17幅已延后或终止出让 2010年05月26日01:24   东方早报
　　早报记者 刘秀浩　　

　　观望情绪弥漫整个楼市，买房人、投资客、开发商都在“看风向”。王浩然 早报资料

　　4月23日发布公告，5月18日展开推介，被称作上海史上最集中的一次土地拍卖推介未能激起市场热情。

　　昨天，上海新增105幅预告土地的第一轮推介会告一段落。早报记者发现，尽管这部分地块尚未正式推出，至今却已经有17幅土地发布公告将出让活动延期，或者干脆直接终止。受到楼市调控政策、行业回调预期，以及开发商纷纷观望、拿地谨慎的影响，这场原本被期待的土地盛宴如今遭到冷落。

　　 史上最集中的土地出让

　　4月23日，上海市规划和国土资源管理局网站公布今年“第1号国有建设用地使用权出让预申请公告”，成为上海土地出让历史上规模最大的一次集中以预挂牌形式推出的土地出让，出让的地块总数高达105幅，出让的土地面积合计超过500万平方米。

　　集中公告的105幅地块，大部分分布在上海宝山、崇明、闵行、闸北、浦东新区等区域，其中纯住宅地块24幅，占两成左右，土地用途涉及商业、金融、住宅、旅游、公共服务设施等多个方面。这105幅的土地出让底价总额为465亿元，出让保证金总额约23亿元。

　　然而，地块从5月18日开始推介至今仅仅一周时间，已经出现多个地块出让方要求将出让时间推迟或者直接终止的现象。

　　早报记者从上海市规划和国土资源管理局网站上看到，从5月18日推介会开始的第一天，该网站就开始陆续发布地块出让情况发生变化的信息。

　　5月18日，位于闵行区的梅陇南方商务区地块（公告号：2010YS01mh004）、闵行莘庄商务区西南I地块（公告号：2010YS01mh005）因出让条件调整，预申请程序被中止；宝山高境镇共和新路东侧地块出让时间表被延后；5月20日，崇明县陈家镇、城桥镇等14幅预申请地块（公告号：2010YS01cm001-2010YS01cm014），因出让人要求，相关出让活动时间安排延后；5月25日，嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（E23-1、E23-4；预申请地块公告号：2010YS01jd002），因出让人要求，终止地块预申请程序……

　　5月18日至今短短一个星期的时间里，原本预告的105幅地块中能够按时出让的，已经大幅缩水至不到90幅。一系列的出让活动停止背后，或许能看出上海各区县对于上海土地市场已开始产生担忧。

　　 “开发商按兵不动”

　　此前，业界分析，上海之所以密集推出土地，旨在加大市场供应，借此平抑地价。

　　在此之前的多个推介会上，大部分开发商向早报记者表示，主要是去“看风向”、打探后市走向，并希望能够有机会买到便宜的土地，而真正志在必得的开发商已经难觅，这使得地块出让方对于后市也表现得更加谨慎。

　　易居中国分析师付琦对媒体解释称，“现在预申请公告发布才一月，开发商按兵不动是正常的。但开发商对地价的预期确实下调了，拿地时也会谨慎很多。”

　　从目前全国的卖地情况来看，土地市场无疑正在日益冷却。在此前上海进行的土地出让中，松江广富林地块价格缩水两成，新江湾地块底价成交。而24日，北京更是出现四幅商业用地全体流拍的结果。

　　中原集团研究中心的调研显示，目前12个主要城市住宅用地出让数量、流标率及溢价率等方面已经开始出现微妙变化。最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷、流标率24%、溢价率37%，相比今年前3个月的214公顷、13%、56%，已经明显出现流标率上升、溢价率下降的趋势。

　　今天下午，上海一幅综合居住用地嘉定区江桥镇E02-1地块将完成出让，这幅土地已经引来11家开发商报名，而目前挂牌的土地也已经经过三轮报价，地块楼板单价超过7000元/平方米，上海土地价格何去何从，今天下午的结果或许将告诉市场一些答案
作者: michel    时间: 2010-5-26 19:14

价格不高啊!例如空间非常大!
作者: tomy3230    时间: 2010-5-26 20:06

价格不高啊!例如空间非常大!
michel 发表于 2010-5-26 19:14
楼上的，这个利润空间究竟有多大？房价能卖到1.5万否？
作者: fj1646    时间: 2010-5-26 20:17

为什么，江桥的地一直在经济低迷时期拍，江桥万达也是如此
作者: yeego    时间: 2010-5-26 20:20

刚才新闻也报道了~
作者: hill    时间: 2010-5-26 21:13

2年后14号线肯定已经开始建了，房价可能不止2万了。
作者: tomy3230    时间: 2010-5-26 21:57

开发商要赚疯忒了。
作者: 飞鱼    时间: 2010-5-27 08:59

不知道是不是高压线下的那块地
作者: zhuyuhua    时间: 2010-5-27 09:05

楼板价居然是我房子单价的二倍。。。。。。。。。。。。
作者: 风吹起的男子    时间: 2010-5-27 09:25

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

1.6的容积率~~
作者: tomy3230    时间: 2010-5-27 20:42

这么推断应该是小高层啦？
可是里面还有限价房，市场价的60%。
作者: 风吹起的男子    时间: 2010-5-27 20:44

所以限价的低了，其他的就高了，不然就亏了
作者: michel    时间: 2010-5-28 08:04

本帖最后由 michel 于 2010-5-28 08:14 编辑
楼上的，这个利润空间究竟有多大？房价能卖到1.5万否？
tomy3230 发表于 2010-5-26 20:06
造房子的成本在多少啊！３０００块一平，造起来的房子很高档了！加上地价:12000以内！造好买个17000以上，空间利润,一平赚5000,一个楼盘利润在多少,你自己算算看!!！

嘉城这样的品质都卖到１７０００了！
作者: tomy3230    时间: 2010-5-28 21:58

开发商特黑了。难怪房价嘎高！
作者: tomy3230    时间: 2010-5-28 22:01

将来限价房卖给谁啊？怎么确定？
还是只能由ZF回购？作为经适房、廉租房用?!
作者: zpc8004    时间: 2010-6-1 09:36

目前算上开发成本，质量好点的一平方成本价4000元，也就是说改地块的平方成本价为12000，估计在14号线的利好下，可能卖到18000-20000



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