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标题: 上海将开征房产税大家当心了，即便只有一套也逃不掉 [打印本页]

作者: williney 时间: 2010-5-14 16:12 标题: 上海将开征房产税大家当心了，即便只有一套也逃不掉

地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区ZF和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”
一位接近上海市ZF的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8％。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。
上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。
一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。

[url=http://www.kaixin001.com/!repaste/detail.php?uid=1735390&urpid=1969865919###]http://news.xinhuanet.com/house/2010-05/12/c_1290963.htm[/url]

现在传说人均面积是40平米左右，那么三口之家住120的三室一厅，刚结婚的夫妻住两室一厅，单身的住一室一厅基本都逃不掉了。8%啊！！上海随便一套都要上百万了！！干脆把上海老百姓都没收全部个人财产算了！！

作者: 呆呆小雪 时间: 2010-5-14 16:20

千分之8.

作者: 排骨汤 时间: 2010-5-14 16:31

这个方案具体操作方式还是有待研究的，因为很多地方没有具体实施细则，比如说，不按房产成交价按照评估价，谁来评估？以什么标准评估？评估的工作量多大？评估过程如何控制防止腐败？等等，因此，还需拭目以待细则，现在，实在是没办法说什么。相信住在嘉城的同学们，除了拥有多套房的地主阶级，都不大会被这个税砸到。

作者: 排骨汤 时间: 2010-5-14 16:33

倒是有个问题在困扰我，不知道邻居们是怎么做的：当你的小宝宝降生后，要不要把他的名字加到房产证里？

作者: tomy3230 时间: 2010-5-14 17:06

无语。胡来！瞎搞！鱼肉老百姓！
为啥就不能出台一个措施，只打击那些投资购房的呢？像温州炒房客！或者房产开发商！
为啥非要连合理的需求一块打压呢？不分什么弱势、强势群体！
给人感觉：唯一得益就是ZF，税收增加了。钞票挣得满了。（怀疑政策出台的目的）
这么搞，以后动迁诸位就别多拿房子了，要钱吧。

作者: yeego 时间: 2010-5-14 18:00

我觉得这是在瞎搞，有钱人无所谓的

作者: eric_lee 时间: 2010-5-14 18:04

一些人在忽悠，一些人被忽悠

一直都在说要打击房产，打击商品房

我只想问一句，为什么没人说要打击电器、打击蔬菜、打击文具用品？

商品房姓商品，这是无法改变的！

作者: eric_lee 时间: 2010-5-14 18:05

同时，商品房也是房，一个国家，一个社会，人人可以居者有其屋，这是最根本的权利需求

但是现在的社会，除了商品房，还有可以让人居者有其屋的选择吗？

作者: eric_lee 时间: 2010-5-14 18:06

归根到底：

不是商品房市场出了问题
不是投机客出了问题
不是老百姓出了问题

而是...不便说太细

作者: eric_lee 时间: 2010-5-14 18:08

如果人人可以有免费或者廉价的保障性住房居住，即使条件比现有大多数商品房差一些

例如：煤卫公用等

相信也可以解决不少实际问题

作者: aa88163 时间: 2010-5-14 18:08

上有政策下有对策,日子总要过吧

作者: eric_lee 时间: 2010-5-14 18:08

问题在哪？瞎子用屁眼都可以看出来

作者: eric_lee 时间: 2010-5-14 18:09

说那么多没别的意思

就是不想那么多人被忽悠

作者: eric_lee 时间: 2010-5-14 18:10

对于房市，房产的改革，办法很多

而且招招管用，都是惊天地、泣鬼神的

上面的人会想不到？都是高学历的人，想得只会比我们多

作者: yp53wang 时间: 2010-5-14 19:10

山雨欲来风满楼。

作者: 呆呆小雪 时间: 2010-5-14 19:22

求奥特曼来拯救

作者: 嘉城片警 时间: 2010-5-14 19:23

政策出来后再说。

作者: homey 时间: 2010-5-14 20:34

怎么可能？

作者: amdy 时间: 2010-5-14 20:56

趁年轻赶快再生2个,咱只有这本事了.

作者: 铜川路 时间: 2010-5-14 21:57

朝廷缺钱了/

奥运会是全国的奥运，世博会是上海的世博会

作者: hill 时间: 2010-5-14 22:11

谁的房子最多？谁的房子最大？谁的房子最贵？答案是LD
谁来制定房产税或物业税政策？答案也是LD
有谁自己和自己过不去，收自己的税？别说8%，0.8%都不可能！LD什么事情都可以容忍，但就是无法容忍自己的房产下跌！

作者: fjbperfect 时间: 2010-5-15 00:01

我cao你ZF，如果真的要征收，只能把房卖了，再见了，我会想念大家的
解放战争真没必要打

作者: mrada 时间: 2010-5-15 18:01

全民都反对的事情是不会做的.稳定压倒一切!

作者: n滴水珠 时间: 2010-5-15 19:46

本帖最后由 n滴水珠于 2010-5-15 19:48 编辑

倒是有个问题在困扰我，不知道邻居们是怎么做的：当你的小宝宝降生后，要不要把他的名字加到房产证里？
排骨汤发表于 2010-5-14 16:33

那小宝宝在产证上没有名字，就不能算人头，这种算法叫无耻了

作者: homey 时间: 2010-5-15 21:02

土地卖的差不多了，就开始征税了。这种ZF，真是没话说啊。

作者: daisy 时间: 2010-5-17 08:56

倒是有个问题在困扰我，不知道邻居们是怎么做的：当你的小宝宝降生后，要不要把他的名字加到房产证里？
排骨汤发表于 2010-5-14 16:33

这个问题我也想过，我想是根据产证及户口本来的。

作者: 守护天使 时间: 2010-5-17 09:09

谁的房子最多？谁的房子最大？谁的房子最贵？答案是LD
谁来制定房产税或物业税政策？答案也是LD
有谁自己和自己过不去，收自己的税？别说8%，0.8%都不可能！LD什么事情都可以容忍，但就是无法容忍自己的房产下跌！
hill 发表于 2010-5-14 22:11

昨天陪女儿读书，碰上了一个从美国回来的中国老太，她说现在美国的房产很便宜，50万美金可以买一幢别墅。所以啊，ld们宁愿花50万美金买米国的别墅。征物业税影响面最大的还是中产阶级。

作者: 守护天使 时间: 2010-5-17 09:11

倒是有个问题在困扰我，不知道邻居们是怎么做的：当你的小宝宝降生后，要不要把他的名字加到房产证里？
排骨汤发表于 2010-5-14 16:33

当然要加的，否则当心以后的遗产税。

作者: zjyzlmlxl 时间: 2010-5-17 09:14

若这样的话，假如我们的房子按135万来算，千分之八的话，那一年要缴10800元，一个月要缴900元，这样真正的投资客，他们会把这每月的900加到房租里的，那自住的就麻烦了。。。。

作者: 江BOSS 时间: 2010-5-17 09:52

那小宝宝在产证上没有名字，就不能算人头，这种算法叫无耻了
n滴水珠发表于 2010-5-15 19:46

目前是结合户口本上实际人数算人均面积的

作者: 车行天下 时间: 2010-5-17 09:53

出售方来个到手价，所有费用都在房价里面，吃亏的还是受买方，受益的是ZF。

作者: 排骨汤 时间: 2010-5-17 09:59

当然要加的，否则当心以后的遗产税。
守护天使发表于 2010-5-17 09:11

嗯，天使说的是我想的

作者: grace 时间: 2010-5-17 13:00

为4万亿做贡献吧~~~

作者: ShenTrevor 时间: 2010-5-18 11:31

现在的调控政策已经让股市暴跌了，房产税再出来简直不敢想像。

作者: gulliver 时间: 2010-5-18 12:41

收入要交税，买房要交税，买了房还要交税。那以后就住集装箱吧。

作者: joy 时间: 2010-5-18 12:43

有钱的赶快移民吧。天朝不合适生活~~~~

作者: channon 时间: 2010-5-18 12:48

应该没有那么恐怖吧，定制度的人我想应该都超过人均住房面积的吧。我想他们的觉悟还没那么高吧。去交这钱，要不就去住小房子。

作者: mrada 时间: 2010-5-18 21:23

国税总局：地方ZF没有权力出台房产税（转）
2010年05月18日 07:40 来源：中国证券报朱宇针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文17日向中国证券报记者表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方ZF没有权力出台新税种。” 　　针对有媒体报道称，“根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，上海的方案将把多套住宅解释为经营行为。”牛新文批驳称：“解释权也不归地方，对现有税种征收范围的重新解释，是中央的权力。” 　　中国社科院财贸所税收室主任张斌告诉记者：“根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例由财政部负责解释，施行细则由省、自治区、直辖市人民ZF制定。如果要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方ZF是没有权力的。” 　　张斌认为，上海要对房产保有环节征税，需要做很多基础性的工作。从目前披露的信息看，无法判断上海的准备是否充分。张斌称，“上海市首先要掌握所有住宅的房主信息，其次还需要确定住宅估值的标准，如何进行测算，以及基本的征税范围，征税的标准、税率以及抵扣标准等。只有等这些准备工作都做好了，形成了具体的征收方案，上海市也才只是能够向中央ZF提出建议，最后由中央ZF决定是否征收。”

作者: hill 时间: 2010-5-18 22:33

国税总局：地方ZF没有权力出台房产税（转）
2010年05月18日 07:40 来源：中国证券报朱宇针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文17日向中国证券报记者表示：“按照现行的规定，税收 ...
mrada 发表于 2010-5-18 21:23

中央都没有发话，你上海一个城市搞得全国的房产崩盘，估计很难在圈子里混了！

作者: lulei6569 时间: 2010-5-19 08:04

中国GCD万税，中央人民ZF万税！

作者: tomy3230 时间: 2010-5-19 09:27

呵呵，万税。
“万税”哪里的人呢？

作者: 守护天使 时间: 2010-5-19 09:36

移民才是硬道理。

作者: Jackal 时间: 2010-5-20 22:59

我们来完了

作者: hill 时间: 2010-5-23 14:59

谁的房子最多？谁的房子最大？谁的房子最贵？答案是LD
谁来制定房产税或物业税政策？答案也是LD
有谁自己和自己过不去，收自己的税？别说8%，0.8%都不可能！LD什么事情都可以容忍，但就是无法容忍自己的房产下跌！
hill 发表于 2010-5-14 22:11

发改委称3年内不征收房产税http://news.dichan.sina.com.cn/sh/2010/05/23/164015.html

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