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标题: 许小年：房价大跌的动力还不充分 [打印本页]

作者: yp53wang 时间: 2010-4-30 15:51 标题: 许小年：房价大跌的动力还不充分

楼市会就此崩盘吗？未必。
　　新政对市场的冲击主要是心理上的，阻吓作用大于实质性作用。在房价可能走低的猜想中，人们从抢购转向毁约或者推迟购买，房价于是停止上涨。但这远非雪崩的前兆，需求方的其他预期依旧，为房价构筑了一个坚实的底部。特别是“10号文”只字未提土地供应和货币供应，只要“18亿亩”的红线不动，百姓就认定房产是稀缺资源，晚买不如早买；只要货币政策继续松宽，通胀预期就是挥之不去的幽灵，购买实物资产就是防止存款贬值的最佳选择。
说到底，楼市是一个预期的博弈，预期的形成产生于利益的计算，非几篇通讯、评论所能引导，非文件所能左右。凡涉及真金白银的事，不是红口白牙或者白纸黑字就可以解决的。以真金白银为基础的叫做理性预期，纯靠忽悠的是非理性预期。理性预期决定人们的长期行为，并最终在现实中得到验证；非理性预期除了制造市场短期波动，便只留给后人笑柄。
放弃改革，单纯靠政策调控价格，如同发高烧洗冷水澡，打摆子就给蒸桑拿，治标不治本，房价短期内可能少许下挫，当人们意识到基本面并未改变时，价格重拾升势，说不定会创出又一轮新高。那时怎么办？
　　有两个可能的对策。一是任其发展，直到泡沫破灭，如日本的1989年和美国的2007年。二是房地产业国有化，ZF出面重新分配住房。无论哪一个，成本好像都太高了。

作者: winceni 时间: 2010-4-30 16:50

两个可能的对策的第一个对策不叫对策，这个做不了，也阻止不了。第二个完全不可能。
房价跌的厉害的话，最终吃亏的是谁，想想都知道。ZF跌不起。

这些不关我们事，不用我们研究，让爱说的人说去，大家装修好，住进嘉城，享受生活吧。

作者: tomy3230 时间: 2010-4-30 17:48

是啊。享受生活。歌舞升平，太平盛世。快乐每天，享受每天。

作者: xhz_000 时间: 2010-4-30 19:06

两个可能的对策的第一个对策不叫对策，这个做不了，也阻止不了。第二个完全不可能。
房价跌的厉害的话，最终吃亏的是谁，想想都知道。ZF跌不起。

这些不关我们事，不用我们研究，让爱说的人说去，大家装修好，住 ...
winceni 发表于 2010-4-30 16:50

老百姓，还是希望自己能平安到老吧
其他别再理会了
不是咱能操心的

作者: alon40 时间: 2010-4-30 19:12

我只希望天下太平
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜~~~

作者: winceni 时间: 2010-4-30 19:18

楼上文绉绉的。。。

作者: yp53wang 时间: 2010-4-30 19:59

我只希望天下太平
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜~~~
alon40 发表于 2010-4-30 19:12

树欲静而风满楼。
你房子买好了想过太平日子，但大庇天下寒士在“蜗居”，于是ZF出重拳打房价。
却不料一线城市广厦千万间，房价依然坚挺，令ZF伤透了脑筋。

作者: tomy3230 时间: 2010-5-1 16:30

关键是生活观念发生了变化。如果没有取消实物分房，没有实现住房市场化，除了LD干部，大家不还都是蜗居吗。那时，怎么没有人反映的那么强烈？

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