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房价不会跌 2010年哪里买房?
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作者:
jackmawei
时间:
2009-12-26 18:02
标题:
房价不会跌 2010年哪里买房?
本帖最后由 jackmawei 于 2009-12-26 18:04 编辑
今年以来,上海房价出现了罕见的快速上涨,房价上涨幅度超过了2007年。那么,上海的房价还会不会再涨呢?
我认为不会,房价下降的可能性很小,原因是:
1 .上海
这几年住房供给面积甚至不增反降,据上海市统计局的数据,2005年至2008年上海市商品房施工面积一年比一年少,商品房竣工面积也是一年比一年少。在供给逐年减少的同时,需求却逐年增加,必然结果是供不应求程度逐年加剧,房价岂有不涨的道理。
2.估计ZF部门不希望房价下降,因为地方ZF从房价上涨中增加的财政税收很可观。上海土地整理储备中心的信息表明,截至2009年11月23日,上海市公开出让土地的收入达639.39亿元,仅此一项就占前11个月财政收入的33.8%,加上房地产交易税等相关税收,估计上海市财政从房地产业获得的收入占财政收入的比例超过40%。
3.在几十年一遇的金融危机的冲击下,上海房价也未见大幅下降,甚至从上海市统计局的统计结果看2008年的商品住宅价格涨幅高达12.8%,明年的房价又怎么可能下跌?
2009年6月,本人曾经说“别指望房价会大跌”,意在提醒那些正在观望、等待房价大跌的人。现在,本人还是提醒那些准备买房的人:明年房价不会下跌,后年也不太可能下跌,除非中国遇到了重大经济危机。
本人相信,中国的房价、上海的房价还会继续上涨。可是,上海的房价已经这么高了，上海人将要去哪里买房?答案是:高收入阶层在上海市区买房,低收入阶层在上海远郊郊环买房,更低收入阶层只好离开上海到外地比如 嘉兴，花桥安家置业。
作者:
zhuyuhua
时间:
2009-12-26 18:10
时间是检验真理的唯一标准。。。。。。。。。楼主的分析就算再精辟也改变不了中共那些官员 以及开发商们心里的想法 历朝历代的中国 老百姓始终是被鱼肉的
我只相信的 就是 2010年的房价 如果没有不可抗力的干扰的话 结果只有一个字
涨
作者:
yeego
时间:
2009-12-26 19:02
淡定。。。。。。
作者:
有点想法
时间:
2009-12-26 19:08
房价要是跌了，那中国的经济还能靠什么来支撑，涨是必然的，但希望上涨的同时，我们的收入也能同比例的增长。
作者:
Goofymum
时间:
2009-12-26 23:01
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作者:
紫竹轩
时间:
2009-12-29 09:09
"高收入"一词关键是怎么定义的啊?
多少算高啊?
高收入在市区买房理解不上去.
关于生活在京,沪,深三城市居民收入与房价记得温总理算过帐吧!
算帐的结果是:买不起.贷款买能买起,结果是:生活质量低,活的累.
作者:
zhuyuhua
时间:
2009-12-29 21:30
淡定。。。。。。
yeego 发表于 2009-12-26 19:02
yeego很小资嘛 小日子过的很滋润咯 灭哈哈
作者:
jackmawei
时间:
2010-1-18 21:28
图片管理员要求删除，因为说这样怕PM我的太多了。还居然是打电话给我的。
谢谢你的关注，因为平时工作，加上应酬多，是在是网络聊不了，你如果不介意，留下你的手机号码和照片，照片可以互相交换
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