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标题: [原创] 大家认为明年2010年江桥房价会跌吗？ [打印本页]

作者: jackmawei 时间: 2009-12-20 23:51 标题: 大家认为明年2010年江桥房价会跌吗？

有网友评论：摘抄如下

江桥地区房子高挂很多  YY有人竟然88平没装修挂150万

实际成交价格的话目前华江大概在14000--15000  看楼层和大小~~~90平的大概130万左右~~

汇丰沁园二期早就卖完了~~现在只有二手的了~~价格13000左右~~

今天最牛的就是看见嘉城桃花岛别墅186平方卖286W到手同样嘉城有套复式190平方竟然要卖320W...所以已经搞不懂了~~再怎么别墅也不会比复式便宜的同样小区~~

我说的都是实际成交价  不用去中介看板子  都是乱写的
江桥这里现在价格透支很厉害  如果不是太急建议明年买  政策和贷款都比现在宽松很多  明年肯定有调整而且调整力度最大的就是外环周边~~

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对于明年的房价走势，大家怎么看的？缘园宝坻涨的特别厉害，已经几乎要到18000了。其中万达广场旁边的大宅风范城也已经涨到17000了，上述两个楼盘都接近地铁站，所以价格高很多。江桥其他地区的新房比如嘉城，售楼处已经无房可买了，四期要到明年春节后才能开盘。一般新楼盘价格一般在13000到14000左右。

请教各位了，目前的价格是否已经透支未来了呢？

我觉得江桥目前的利好消息不断啊，万达广场已经开工建造了，未来江桥的商业中心已经初露端倪了。随着地铁已经进驻金沙江路开始施工了。通车指日可待。

请问各位，对于未来房价的走势如何判断

作者: yeego 时间: 2009-12-21 00:02

又发到这里啦，沙发了～

作者: 铜川路 时间: 2009-12-21 00:19

本帖最后由铜川路于 2009-12-21 00:21 编辑

大涨不会，不跌也不可能。盘整一下吧。

明年世博，ZF也想稳定，买不起房的要照顾，贷款买房的也要照顾。不涨不跌是最好的稳定。再搞点经适房去忽悠一下，买不起房的不是不给你机会，你去排队吧。

长远来看，房价还是要涨的，原因：
1收入提高。2004年的平均工资跟现在一样吗？再过5年什么基数？钱多了，房价跟着一起上了，水电煤气费都涨了，凭什么房子不能涨价？
2交通方便，进出市区时间缩短。13号线明年通车，估计14号线后年肯定开工。都支撑房价。
3外来人口，都说20年以后上海人房子都多出来了。扯蛋，现在人均寿命都过80+了，想指望老爹老妈走了留套房？再等等吧！多少外地人到上海来工作，赚钱买房？现在不要说外环外，你去内环看看，去物业打听一下，哪个小区外地人不占到个20-30% ，上海房价下不来根本原因是有这么多外来购买力。

作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 00:21

我记得当初浦东大道门口的房子（大约94~95年）

刚开盘的时候2600，无人问津，都说那么贵啊

过了约两年，买的人更是寥寥无几

后来涨到了3000~4000，渐渐开始买的人多了

目前均价超20000，还不一定买得到

作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 00:23

怎么说呢？

上海的房价在可预见的未来，整体趋势一定是上升的（当然也会有调整的过程）

你说江桥这里14号线通了，嘉城的房子卖2W一平方，贵吗？

除非上海不要发展，人都离开上海，那上海的房价一定会跌，往死里跌。

作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 00:24

只有有源源不断的人涌向上海

上海的房价就不会跌（从整理趋势看）

短期内的调整不在讨论的范围

作者: 铜川路 时间: 2009-12-21 00:26

唱空的是无房的，唱多的是有房的。

只要不投机炒房，管他涨跌了。老老实实赚钱发财才是硬道理，MB涨了你卖了，其他地方也涨了，你住哪里？
跌了，只要按时还贷，房子还是你的。继续住。你不还试试看，扫地出门。

作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 00:30

说到上海人口成分，简单点谈个问题

上海的老龄化越来越严重（据说上海会试点执行65岁退休制度，和这个也有直接的关系）

老龄化带来的社会问题是什么？

很明显，购买力有，生产力没有。

那如何提高生产力呢？

本地人没有，就从外地引入。

国内没有，就从世界引入。

社会是发展的，也是平衡的。

作者: windy20092001 时间: 2009-12-21 08:58

跌跌~~~~~~~~~~~~~~

作者: jennyyue 时间: 2009-12-21 09:09

3# 铜川路
支持明年上海房地产市场不会大跌也不会大涨的观点

作者: baobeiyezi 时间: 2009-12-21 09:16

自主，大跌中国要乱，大涨也乱，从国家角度来看，要稳定，不是要跌，跌了国家收的税不就少了吗？营业税一年要收多少啊！

作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 10:27

大涨不会乱

市中心的房价从2000到4W，也只有10多年的时间

即使以后内环以内均价10W，也不会乱

作者: qwjin 时间: 2009-12-21 11:00

我觉得ZF要做的是必须把房价涨幅控制在收入涨幅之下，坚持5-10年，消化当前的泡沫。

继续看涨很危险。

作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 11:19

我觉得房价根本不需要控制（而且ZF也控制不了）

早两年不控制，现在控制什么？太晚了

再说，现在几乎都是商品房，你作为一个商人，ZF和你说，你的产品只能买多少多少钱，你愿意吗？

那如果解决广大人民的需求呢？

必须有效的加强保障性住房，经济适用房，廉租房的开发。

目前标准太高，可是享受的人太少，而且里面猫腻不少。

老百姓应该享受的福利却不给，让成千上万的人挤破头皮抢购商品房。

商品房怎么能不涨？！

作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 11:20

以前大多数国有企业还有分房，这也算保障性住房的一种

现在广大人民只能买商品房住，这不是本末倒置？！

作者: qwjin 时间: 2009-12-21 11:31

现在的房价是ZF一手玩出来的，从卖地到银行放贷。

这种事情不想多说了，说了也白说。

作者: 焦大 时间: 2009-12-21 11:36

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作者: eric_lee 时间: 2009-12-21 11:37

现在的房价是ZF一手玩出来的，从卖地到银行放贷。

这种事情不想多说了，说了也白说。
qwjin 发表于 2009/12/21 11:31

当初从ZF出来一些人，因为了解整个流程，加上当时的政策法规有着比较大的漏洞

这些人空手套白狼，几度辗转之后都成了“富裕的人”

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-12-21 12:23

只有一套房自住的人飘过.
涨.我也不可能卖了再去买别的高价房.
跌,也同上.

作者: 浪淘沙 时间: 2009-12-21 12:34

根据上海市场随政策一年涨、一年跌的规律，个人预计2010稳中有跌（下半年）！

作者: 小草莓 时间: 2009-12-21 12:36

自住

涨跌跟我不搭界

最多心里安慰点

作者: 铜川路 时间: 2009-12-21 13:08

LS 心态超好

作者: xiping 时间: 2009-12-21 14:00

再涨，人民要疯
大跌，ZF要疯
只有小跌了
江桥处于外环外，房价透支过大，是肯定要跌的
大环境摆在这里，像万达、地铁之类的利好没多大效果
试问：哪个板块没有计划中的地铁呢？如今轨道已不是新鲜事
大环境好了，能抬高房价。大环境不好，观望还是观望，准备买的只会选便宜的。

作者: 有点想法 时间: 2009-12-21 19:12

期待嘉城四期，我想再买套。

作者: Edison_Y 时间: 2009-12-21 20:11

会跌，会大跌

各位炒房团的同志们见好就收吧～～

作者: 小草莓 时间: 2009-12-21 20:25

LS 心态超好
铜川路发表于 2009-12-21 13:08

涨到5W块我就卖掉买到海南去

作者: 嘛咪嘛咪轰 时间: 2009-12-21 20:51

不是房价涨了，我看其实是钞票贬了很多呀，唉～～～

作者: 八八八八32 时间: 2009-12-22 09:29

本帖最后由八八八八32 于 2010-1-16 03:15 编辑

..........

作者: ShenTrevor 时间: 2009-12-22 10:02

江桥房价相对于其他区域还是不高的，应该不跌多少。

作者: 上海康熙 时间: 2009-12-22 17:12

还是喜欢豆腐的言论

作者: 上海康熙 时间: 2009-12-22 17:12

我觉得人口峰值到来前不会跌当然调整不算
江桥2017年 3万是可能的

作者: zhuyuhua 时间: 2009-12-22 21:38

用不到到17年如果照这个趋势发展下去基本后年就要上三万了。。。。。。。。。。。。。河蟹啊

作者: 八八八八32 时间: 2009-12-23 01:45

2018是重要年份

作者: 上海康熙 时间: 2009-12-23 21:28

涨吧涨吧
好也

作者: 铜川路 时间: 2009-12-23 21:45

很快就要发500面值的RMB。到时候就知道钞票=草纸

作者: toywong 时间: 2009-12-23 22:09

再然后就像朝鲜一样，1比100的换新钞

作者: jackmawei 时间: 2009-12-24 17:33

新的税费政策出来了，不满5年的普通住房，还是按照差额征收营业税，上海人口已经突破2000万，哈哈，这下房价肯定涨

作者: 江BOSS 时间: 2009-12-24 17:57

时移世易，如今放眼望去已经大部分都是非普通住房了

作者: hill 时间: 2009-12-24 21:43

等到10年世博会结束后如果放出建造14号线的新闻, 大家说还有跌的可能吗?

作者: fjbperfect 时间: 2009-12-25 22:17

就算全国城市跌上海也不会跌，因为上海是国际化大都市，中国只此一家，别无分店

作者: jackmawei 时间: 2010-1-18 21:27

图片管理员要求删除，因为说这样怕PM我的太多了。还居然是打电话给我的。
谢谢你的关注，因为平时工作，加上应酬多，是在是网络聊不了，你如果不介意，留下你的手机号码和照片，照片可以互相交换

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