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标题: [讨论] 购房者的疑问：2期94年的房子到底怎么回事？ [打印本页]

作者: ukin 时间: 2009-12-9 21:54 标题: 购房者的疑问：2期94年的房子到底怎么回事？

今天去看了下2期，中介说那几排是94年的房子，貌似还是之前动迁的，但又说是07年刚搬进去的；有些好象是动迁者不去后来又买出去的，所以有的房子的产正2年都没到（看过了，确实有些是这样）

看了下环境什么的，外观倒还不错，就是有点旧了，和新的2期比较起来，肯定是旁边新的好。但是去看了下价格，中介说现在要17k了晕

所以还是想考虑 94年的房子（外观看还真不像动迁的，造的有点像商品房，不知道有没有整改过？）

所以发现了这个网，想请教下大家。

也翻了下之前的帖子，看到好象大家在吵什么1街坊2街坊的。

希望大家不要因为这个帖子而争吵。

如果能回复自己的意见的话，小弟在这里先谢谢你们了。

祝大家都好！

作者: ukin 时间: 2009-12-9 21:57

另外请教下，门口好象有个什么变电站？我问施工的人的

如此的话，会带来什么不良影响吗？

作者: 铜川路 时间: 2009-12-9 22:08

那些房子，是老楼翻新过的，特别是顶楼，还是加盖出来了（听说）。居民多是本地人。不能说不好，自己可以实地去看下楼道环境，如果一样的环境，还是去市区买些老公房吧。

70多号门牌的好像都是后造出来的，算新房子了。

如果是我同样的价格去买一期的房子也不会买老二期。

作者: ukin 时间: 2009-12-9 22:11

楼上的，为什么不买2期的呢

到底有哪不好呢？想知道

那请问：房子到底什么时候入住的呢？我看到有几个产正确实是07年的但是是94年的房子啊怎么回事

作者: 铜川路 时间: 2009-12-9 22:20

你付钱买了房子，房子就是你的了，但是你不给GCD交契税，你就拿不到房产证，什么时候交什么时候拿。
94年动迁房分给你，房子就是你的了，住着就可以了。

等07年了，房价涨的好高啊，你想卖可以，要有房产证才可以交易，那就去办了，交了税钱产证就拿到了。不过时间是按照办证的时间不是按照交房的时间算。

一般这种事情都发生在分的动迁房，或者买一手房的时候。
二手房都是马上过户的，不会发生这种问题

作者: ukin 时间: 2009-12-9 22:24

懂了，谢谢LS

另外问下，你是否知道翻新是什么时候翻新的吗？

原来张什么样呢？

我周围的1 2 3期都看了下，新房子的价格太辣手了

哎

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-9 22:44

市区老公房也已经远远不止17K了，而且基本上面积都很小，那换做我还是宁愿买这个动迁房。。。。。
如果卖家去办产权，也只需要1个月不到的时间，然后你们再交易，如果担心到时他变卦，可以先签订买卖意向协议。我家动迁得来的老房子卖掉的时候我家还没办产权，我们和买家就是买卖意向签好协议，产权事情搞定后进入交易流程，然后买家产证批下来后我们搬离了老房子。

如果lz上班不是很麻烦的话，住在这里也不错，价格总比市区要便宜多了，以后发展前景还是很乐观的。外墙就算有点老旧了，只要屋子里面装修得温馨就可以啦。

一期和三期的房子都蛮贵的说……二期的价格在嘉城算是最便宜的，反正地段还是一样，也没差啦。

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-9 22:46

lz是自住还是投资？

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-9 22:47

本帖最后由 vivihoney-117 于 2009-12-9 22:49 编辑

老二期虽说叫老二期，其实也不老，只是跟新二期有个区分所以这么叫，据我所知，老二期的商品房也只交房了一年多吧，外观不晓得是用色还是灰尘的关系，是有点旧，不过新二期当初是工地的时候，想必给老二期带来了不少灰尘，这些应该不是什么选房上特别重要的问题，除非你是投资，打算转手卖的就另当别论了。

作者: 铜川路 时间: 2009-12-9 22:48

你很执着的要那房子？多少一平，如过15000，你去铜川路沿线看看，90年代的老公房都可以买的。位置也比这里好。同样的价格为什么不买离市区近点的。

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-9 22:52

本帖最后由 vivihoney-117 于 2009-12-9 22:53 编辑

你很执着的要那房子？多少一平，如过15000，你去铜川路沿线看看，90年代的老公房都可以买的。位置也比这里好。同样的价格为什么不买离市区近点的。
铜川路发表于 2009-12-9 22:48

离市区进一点的都已经很贵了呢，北新泾的地段，我年初卖掉的时候已经达到15000的单价，而且房子小，现在应该也已经飞跃1万7了，飞涨~~
我想要是离市区近一点有15000的，住的能稍微宽敞点的，lz应该不会选择这里了

作者: ukin 时间: 2009-12-9 23:05

vivihoney

你写的文章不错刚在看你新二期的帖图+文字

有些很搞笑，不过对不文明现象你是谴责的，这点我很喜欢，也很佩服。。。

新2期错过时间了，原因不说了，哎，也只能看看老的2期的。比较纠结的是94建造的，怕之后卖不出去

目前来说还是投资过点，不过以后万一没方向还是要住过来的。。。

不过貌似门口有个变电站啊，会有影响吗

作者: ukin 时间: 2009-12-9 23:08

你很执着的要那房子？多少一平，如过15000，你去铜川路沿线看看，90年代的老公房都可以买的。位置也比这里好。同样的价格为什么不买离市区近点的。

市区哪有15000的价格的房子啊？都是很老很老很老很老的房子了，

JC的房子我看下来感觉环境不错，不管是新老2期，无业我看来也不错，不知道是不是换过的原因，感觉很安静，这点老2期尤为突出，特别是靠里面点的

价格的话也还好 15k 我家那现在都20 k了还是很老的房子。。。

同样的房子一样大的面积差了大概一半价格。。

铜川路 90年代的房子也看过感觉发展没嘉城好主要看中万达 WM 还有新世界的口碑

另外就是地铁了所以想想还是这里比较有空间

作者: wyggc 时间: 2009-12-9 23:11

围观。顶下。变电站确实就在那个角落。说有影响就有影响。说没影响也没影响。自己感觉而已。。。。

作者: 江BOSS 时间: 2009-12-9 23:26

老2期内3幢94年的老房子距离现在也有15年乐，也算老公房了
只不过当初外部被KFS整修粉刷了下当商品房来卖的

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-9 23:31

vivihoney

你写的文章不错刚在看你新二期的帖图+文字

有些很搞笑，不过对不文明现象你是谴责的，这点我很喜欢，也很佩服。。。

新2期错过时间了，原因不说了，哎，也只能看看老的2期的。比较纠结的是94建 ...
ukin 发表于 2009-12-9 23:05

谢谢夸奖，哈哈，睡前不宜听好话，一兴奋晚上容易尿床的~~

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-9 23:32

外观是重要，但是最重要的是：那几幢房子，里面房型好不好啊？多大面积

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-9 23:34

还有，那个变电站我LG说没什么影响。你看中的房子离他有多近啊。。。

天山路上有一个小区，也是有变电站，不是配电站，是变电站哦，但是一样卖的很贵，年初2.2w，现在2.5w应该轻松越过了，照样卖光，说明没什么影响，只要不是核电站就好

作者: qwjin 时间: 2009-12-10 08:27

这三幢老房子是当时建华村开发的，可能证照不全，水电煤没有配套，所以一直空关。
华江开发嘉城时保留了下来，进行了整修和配套，作为商品房出售。

07年开盘时的价格仅为4K多，能办产证但不能入户口。
房型是宝钢深井式。地势较低，对底楼的影响很大。

与其他地区的老公房相比，这三幢房子的环境还是不错的。

一期、二期都有动迁户，穿插在商品房中，不存在那几幢是动迁房的说法。

作者: qwjin 时间: 2009-12-10 08:30

铜川路的70几号为界是瞎讲讲的，90多号高层也有动迁户。

作者: qwjin 时间: 2009-12-10 08:33

动迁户和商品户有什么区别呢？都不是用真金白银结算的么。

作者: xhz_000 时间: 2009-12-10 09:20

唉...还是早点买的好.
现在啥都买不起了.

作者: stardom 时间: 2009-12-10 09:23

你既然要买老房子,花这么多钱买到这里,我不知道LZ你怎么想的
现在中环附件的老公房1.5-1.7的价格有的是
LZ你不要想不开,花1.5W多的米买这里94年的老房子
这基本属于SB行为

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-12-10 10:08

新的15K也能买到了吧，哪要什么17K呢。如果是要交房的二期15K的话还是能接受的，94年的房子的话还是贵了。

作者: vivihoney-117 时间: 2009-12-10 10:10

盐湖新居现在也差不多15000的样子，而且是新房子，唯一的缺点就是曹安路还要在往西一点，lz也可以看看的

作者: xiaohuang 时间: 2009-12-10 10:28

这个问题我来说一下,因为我买的就是.我06底去买的时候,这房还没翻新,后来可能卖的太好了,华江就把那94年的3栋买下来了,07年5月份开始卖的,我当时还排队了呢.就是说华江还没开发的时候就已经造好了,地段偏僻的原因还是啥原因我不知道,一直没卖出去,你们想想那时候的江桥肯定没开发,所以没型成一个整体小区,就一直搁置了.那里面所有的设备,像电线什么的都重新排好的,都是新的.是当做商品房卖的.LZ说现在卖到17000了,好象不可能吧,我一直以为能卖个13000呢.我家对门这几天,天天有人来看,难到是你吗.

作者: stardom 时间: 2009-12-10 10:30

1W块都太贵

作者: xiaohuang 时间: 2009-12-10 10:39

1W块也买不到.

作者: ZQG203 时间: 2009-12-10 11:23

市区的老公房间距很小,而且各种电缆和信号线乱挂,外表很难看,二期的94年房子看起来很整齐.

作者: xiaohuang 时间: 2009-12-10 11:58

除了年代久一点,其他都一样的.

作者: stardom 时间: 2009-12-10 12:21

地段比它好的地方也没有那么贵

作者: jennyyue 时间: 2009-12-10 12:51

3# 铜川路
这个我倒也同意的，宁愿买一期的也不买老二期的，听说老二期最里面的几幢房子还是烂尾楼的，后来被嘉城收购了

作者: xhz_000 时间: 2009-12-10 12:56

94!我也认为买一期也不卖那几栋
想想那房子当初是什么原因买卖掉,估计不只是交通问题吧

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:06

打击人家的积极性了，老二期现在跟新二期差多少？

就是老楼翻新的那几幢

作者: xiaohuang 时间: 2009-12-10 13:10

那房子当初没住过人.我怎么不明白你们现在说的什么意思.

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:13

那房子当初没住过人.我怎么不明白你们现在说的什么意思.
xiaohuang 发表于 2009-12-10 13:10

那就继续围观

作者: eric_lee 时间: 2009-12-10 13:14

天气不好~心态要好~

不要像我这样，一边咳嗽，一边发帖~

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:15

LS 是论坛积极分子

作者: eric_lee 时间: 2009-12-10 13:16

LS 是论坛积极分子
铜川路发表于 2009/12/10 13:15

呵呵~不敢当~你比较积极~

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:17

正常人谁会要住那房子

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:18

上面这句话会得罪一片人，不做评论。

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:20

上面这句话会得罪一片人，不做评论。
铜川路发表于 2009-12-10 13:18

放心,住那三幢房子的人肯定不会上网,哈

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:21

没有绝对的

要不以前不会有论战的

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:24

那快来喷我吧,哈哈

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:25

那快来喷我吧,哈哈
stardom 发表于 2009-12-10 13:24

不会吧。。。。。

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:26

不会吧。。。。。
铜川路发表于 2009-12-10 13:25

上班无聊着呢

作者: xiaohuang 时间: 2009-12-10 13:33

我就是那不正常的人,你如果无聊的话去外面淋淋雨.或者在地上打滚.

作者: 江BOSS 时间: 2009-12-10 13:36

关键是LZ的预算。。

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:39

......................

你知道哪里的云彩不会下雨

作者: xiaohuang 时间: 2009-12-10 13:41

既然无聊,可以找下雨云彩的,

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:44

我就是那不正常的人,你如果无聊的话去外面淋淋雨.或者在地上打滚.
xiaohuang 发表于 2009-12-10 13:33

我无聊就喜欢喷别人,不喜欢淋雨打滚

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:46

坐等对手出现

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:46

搬个板凳坐下，雨衣穿好，我是旁观的，不许误伤

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:47

搬个板凳坐下，雨衣穿好，我是旁观的，不许误伤
铜川路发表于 2009-12-10 13:46

我是AOE伤害的

作者: ukin 时间: 2009-12-10 13:47

To Stardom :

我个人觉得你说话过了，按你这个思维，住徐家汇的人来喷你：“正常人谁住江桥，你怎么想？”

15K能买到大部分中环地段房？你帮我找几个好吗？

说难听点，老2期除了房子时间长点，还有哪不如其他几期的房子？

你觉得呢？

和谐讨论，要骂人的话，还是不要回此帖了。

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作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:50

To Stardom :

我个人觉得你说话过了，按你这个思维，住徐家汇的人来喷你：“正常人谁住江桥，你怎么想？”

15K能买到大部分中环地段房？你帮我找几个好吗？

说难听点，老2期除了房子时间长点，还有哪不如其 ...
ukin 发表于 2009-12-10 13:47

LZ你终于来了,我帮你找到中环1.5W的老公房你叫我爸爸吗?

另外,我不是所有人都喷的,像你这种货色我还真没兴趣喷你

你没这资格

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:52

没有最戆,只有更戆

作者: 铜川路 时间: 2009-12-10 13:54

To Stardom :

我个人觉得你说话过了，按你这个思维，住徐家汇的人来喷你：“正常人谁住江桥，你怎么想？”

15K能买到大部分中环地段房？你帮我找几个好吗？

说难听点，老2期除了房子时间长点，还有哪不如其 ...
ukin 发表于 2009-12-10 13:47

1万5在内环里面都可以买的到老公房。

你去祁连山路铜川路附近看看，肯定有90年代的公房，不到15000的。

我4月份1万2卖掉的真光二街坊现在也就1万56，如果将发展前景，14号线铜川路，下来是祁连山路再下来才是江桥

作者: stardom 时间: 2009-12-10 13:58

LZ看不上中环,内环的老公房

LZ就是喜欢花1.5W买郊区94年的老公房

果然人的智商是无下限的

作者: ukin 时间: 2009-12-10 13:58

对不起，大人，也许是我太低等了，看中了老2期的房，让你受惊了。

你这种言论的素质是代表嘉城的？或者说嘉城的人的素质就这样的？

我很好奇你买的是什么房子？你如果也买的2期，你有什么资格喷这里？你有本事叫物业去把围墙搁开啊

再说了，我买哪你这么积极干嘛。。。我愿意15K买哪里碍到你了吗？

作者: xiaohuang 时间: 2009-12-10 14:04

因为他无聊.

作者: stardom 时间: 2009-12-10 14:04

对不起，大人，也许是我太低等了，看中了老2期的房，让你受惊了。

你这种言论的素质是代表嘉城的？或者说嘉城的人的素质就这样的？

我很好奇你买的是什么房子？你如果也买的2期，你有什么资格喷这里？你有本事 ...
ukin 发表于 2009-12-10 13:58

别动不动把整个嘉城扯进来

我真的懒的喷你,你这种智商我只能说内太牛了,我甘拜下风

另外没人阻止你买撒,有钱你就买啊,中国的GDP就靠你了

哈哈哈

作者: toywong 时间: 2009-12-10 14:04

来个斑竹锁掉这贴吧，有什么好争的呢

作者: eric_lee 时间: 2009-12-10 14:06

已经处理，

stardom 由于三次警告已满，自动禁言

欢迎光临〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)