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标题: 国务院:住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 [打印本页]

作者: 江BOSS 时间: 2009-12-9 20:24 标题: 国务院:住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年

http://news.sohu.com/20091209/n268820923.shtml

中广网北京12月9日消息国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。

　　会议认为，去年四季度以来，为应对国际金融危机的影响，中央采取了一些列惠民生、促消费的政策措施，有效激发了城乡居民的消费潜力，促进了家电、汽车、住房、节能环保产品等行业的生产和结构调整，使人民群众特别是农民和城市低收入家庭得到实实在在的好处，对我国经济企稳回升发挥了重要作用。

　　会议指出，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。

　　总的原则是，促进消费的政策必须进一步加强，现行政策大部分要继续执行，同时为了进一步加强对农民和困难群众的消费支持，并且根据经济结构调整和环境保护的要求，对一些政策进行必要的调整和完善。

　　（一）继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价，进一步完善下乡家电产品补贴标准和办法；各省（区、市）可根据本地实际增选1个品种纳入补贴规范。

　　（二）将汽车下乡政策延长实施至明年年底，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日。

　　（三）家电以旧换新明年5月底试点结束后，继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施。

　　（四）继续实施农机具购置补贴政策，适当增加补贴资金规模。

　　（五）继续实施节能产品惠民工程，加大高效照明产品推广力度，将节能与新能源汽车示范推广试点城市由13个扩大到20个，选择5个城市进行对私人购买节能与新能源汽车给予补贴试点。

　　（六）将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收(原政策：经国务院批准，对2009年1月20日至12月31日购置1.6升及以下排量乘用车，暂减按5%的税率征收车辆购置税。编者注)。汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元

　　（七）个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　（八）将支持困难企业的缓缴社会保险费、降低部分保险费率、提供相关补贴及下岗失业人员再就业税收优惠和灵活就业人员社会保险补贴政策执行期延长1年。

　　会议指出，近年来，随着各项社会保险制度的建立和完善，我国的社会保险基金收支规模快速增长，有必要建立预算制度，将社会保险基金的筹集和使用纳入ZF预算管理，以强化基金管理的计划性和约束力。这对于推进基金管理公开透明，提高基金保障能力和水平，促进社会保险事业加快发展，维护人民群众切身利益和社会稳定，具有重要意义。

　　会议决定，先将企业职工基本养老、失业、城镇职工基本医疗、工伤、生育等五项社会保险基金分别纳入2010年预算编制范围，其他依法建立的社会保险基金待条件成熟时也要尽快纳入基金预算管理。会议还研究了其他事项。
优惠政策调整对比：

涉及方面	具体内容	实施年限	内容对比
住房消费政策	暂免征收印花税	继续实施	不变：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
	首套房贷利率七折优惠	继续实施	不变：商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
	个人转让住房营业税减免	从2010年1月1日起政策变动	更改：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
汽车业相关政策	购置税减半	继续实施至2010年底	更改：将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收。
汽车以旧换新	继续实施至2010年底	更改：单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元。
汽车下乡	继续实施至2010年12月31日	将汽车下乡政策延长实施至明年年底，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日。
家电相关政策	家电下乡	继续实施	继续实施家电下乡政策。
家电相关政策	家电以旧换新	继续实施	继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施。
其他	农机具购置补贴政策	继续实施	适当增加补贴资金规模
节能产品惠民工程	继续实施	加大高效照明产品推广力度，将节能与新能源汽车示范推广试点城市由13个扩大到20个。
困难企业税费	延长1年	将支持困难企业的缓缴社会保险费、降低部分保险费率、提供相关补贴及下岗失业人员再就业税收优惠和灵活就业人员社会保险补贴政策执行期延长1年。

作者: 铜川路 时间: 2009-12-9 21:08

1# 江BOSS 三）家电以旧换新明年5月底试点结束后，继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施。

这个好，买液晶电视的时候用家里的旧电视换回450；冰箱是问人家讨来的旧电视换回350；3个空调没有了，只能去旧货店买，才知道现在旧电视洗衣机可以以旧换新的东西那么抢手，低于100块不卖。

想想GCD的便宜不赚对不起自己，对不起死去的革命先辈，对不起受城管欺压的小贩，对不起自己每个月交的所得税（不多，但总觉得交出去也是养狼的），对不起。。。。（省略300字）
花了300块买了3个旧电视换了几百块/

在乎几个钱的TX，屯旧货了啊。搬新家电视，空调，洗衣机，冰箱这些全用旧货抵，估计换回来的钱还可以买个32的国产液晶

有钱人笑笑就可以，不用拍砖啊

作者: 江BOSS 时间: 2009-12-9 21:48

勤俭持家
好男人嘛

作者: 我的宝马在哪里 时间: 2009-12-9 22:40

住房转让营业税占总房价的多少?

作者: 江BOSS 时间: 2009-12-9 23:10

营业税优惠政策到期前后二手房交易差异 http://news.dichan.sina.com.cn  2009-12-9 20:01:34 新浪房产评论数：0
　　提要：12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
　　新浪地产讯 12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠政策到期前后出售二手房有何差异？新浪地产联合链家地产算了一笔账。

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异
住宅类型
　政策状态  　2年内  　2-5年  　5年外
普通住宅
　优惠政策期间  　差额征收  　免征  　免征
　优惠政策到期后  　全额征收  　全额征收
　差额  　约4.1% 　5.50% 　0
非普通住宅
　优惠政策期间  　全额征收  　差额征收  　免征
　优惠政策到期后  　全额征收  　全额征收  　全额征收
　差额  　0 　约4.1% 　约1.4%
注：差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算
以上数据由“链家地产”市场研究部提供

以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
  普通住宅非普通住宅
房屋年限征收标准具体额度(元) 多支出成本(元) 征收标准具体额度(元) 多支出成本(元)
未满2年恢复后全额*5.5% 55000 44000 全额*5.5% 55000 0
恢复前差额*5.5% 11000 全额*5.5% 55000
2-5年恢复后全额*5.5% 55000 55000 全额*5.5% 55000 44000
恢复前不征收 0 差额*5.5% 11000
5年外恢复后不征收 0 0 差额*5.5% 11000 0
恢复前不征收差额*5.5% 11000
以上数据由“链家地产”提供

作者: xhz_000 时间: 2009-12-10 09:25

短期内不打算卖房,飘过..

作者: 车行天下 时间: 2009-12-10 09:35

当房价大大高于原来购房价的时候,已经不在乎这些税了,并且还有可能以到手价买掉,自己不用承担税费了啊

作者: xhz_000 时间: 2009-12-10 14:31

现在这个楼市疯掉了!
GOV 任何压制LOU市的政策到头来都让卖房者转嫁给买房人身上了.
到头来,买房人越来越买不起.

作者: 江BOSS 时间: 2009-12-10 14:34

普通房2年变5年，从免税变全额
非普通房2年变5年,从差额变全额

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