引用 交房的费用和流程

一、明确收房入住流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《昆山市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
注：该楼盘业主们认为原流程混淆了交房与办理产权证的区别，强行把契税和公共维修基金的缴纳作为交房的前提，颠倒了交房的程序。下面是开发原定的收房入住流程，此中差别一看便知。
1、请按《通知书》安排的时间携带相关证件、资料、费用办理入住手续。
2、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
3、签署《商品房实测面积结算补充协议》。并缴纳契税、公共维修基金。
4、与产权代办机构签署《产权委托代办协议》，并缴纳产权代办费1000元/户、产权登记费80元/户、制证印花税5元/户。
5、办理完上述手续后开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记、缴纳物业费。同时领取物业资料（包括“两书”）及钥匙
二、验收房屋质量有关书面材料
1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）；
2、整栋楼的《昆山市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）
3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定）
6、《住户手册》，
注：上述文件均要看原件，而不是复印件。