倒买倒卖的人看了估计要郁闷一小会
龙章 发表于 2009-11-19 23:27
2009年12月31日前 | 2010年1月1日起 | ||||
| 税费项目 | 缴纳比例 | 缴纳金额 | 税费项目 | 缴纳比例 | 缴纳金额 |
| 契税 | 1% | 135万×1%=13500元 | 契税 | 1.5% | 135万×1.5%＝20250元 |
| 印花税 | 无 | 0 | 印花税 | 双方各0.05% | 135万×0.05%×2＝1350元 |
| 交易手续费 | 无 | 0 | 交易手续费 | 双方各2.5元/㎡ | 2.5×80×2＝400元 |
| 营业税 | 无 | 0 | 营业税 | 5.45% | 135万×5.45%＝73575元 |
| 个人所得税 （实际征收标准） | 无 | 0 | 个人所得税 | 1% | 135万×1%＝13500元 |
| 合计 | 1% | 13500元 | 合计 | 8.08% | 109075元 |
通过计算发现即使是普通住房，在优惠政策到期之后，总的交易成本会出现大幅增加，其总的交易税费将达到109075元，而目前只有13500元相差8倍之多！
而对于个人而言，又有什么变化呢？我们不难发现卖家的税费成本将会大幅增加。其中卖家要负担印花税，交易手续费，营业税以及个税等，总的费用达到87950元，而在目前，这些税费全免。（但是一点别忘了，根据以往交易案例，这些税费都会转嫁到下家也就是买家身上，羊毛出在羊身上，最后吃亏的还将是买家！）
对于买家来说，目前买家需要负担的是契税13500元，恢复正常后将增至21125元，此外还有一个买家不能忽视的就是银行优惠利率的取消，这会使得购房成本再次加大，假设以向银行申请7年20年贷款为例，其贷款总额为94.5万元，目前可以申请到下浮0.7倍的优惠，年利率为4.158%，每月还款金额为5805.5（等额本息还法）总的还款金额为139.33万元，而一旦取消优惠利率，即使是在基准利率水平打0.85折，也会达到5.049%，每月还款达到6262.2元，总的还款金额为150.29万元，多支出将近11万元！
这么算下来税务局好像是在抢钱吧！！！
倒买倒卖的人看了估计要郁闷一小会
龙章 发表于 2009-11-19 23:27
LZ说的这套房子必须在外环以内
外环以外的普通住房，总价不得超过98W
eric_lee 发表于 2009-11-19 23:39
外环外98W这个标签太过时了!
还不改..
现在即使外环外的房子找到98W下的也很少了啊.
xhz_000 发表于 2009-11-20 09:20
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