业内人士认为新虹桥、中环两大商圈使上海市级中心商圈分布更加多元化

见习记者 叶尧 商报记者 叶松

上海商业新规划前瞻
    业内人士对新虹桥、中环两大商圈升级为市级商业中心均给予了较高评价。他们表示，新虹桥商圈与中环商圈跻身上海市市级商圈后，使上海的市级中心商圈的分布更加多元化。本市市级商业中心数量的增多，顺应了将上海建成“四个中心”和现代化大都市总体目标的大趋势，也为投资者带来难得的投资机会。
中心商圈分布更加多元化
    上海市商业信息中心主任齐晓斋表示，新虹桥商圈与中环商圈近年来居民增加，商务集聚，大量商业零售企业入驻。新虹桥商圈是上海历史最久的涉外商务圈，也是上海重要的展览圈之一，近年来随着地铁２号线的开通及虹桥交通枢纽的建设，更加带动了新虹桥商圈的发展。
    齐晓斋认为，商圈是商业、消费服务业的集聚形式和集聚区域。从计划经济时期上海商圈“三街一场”（南京东路、淮海中路、四川北路和豫园商场），到如今１２个市级商业中心，基本形成众多区域商业中心、商业特色街、居住区商业以及新城、新市镇等，形成了多层次商业网络体系。新虹桥与中环商圈跻身市级商圈后，上海的市级中心商圈分布将更加多元化。
    现在，随着上海城市从中心城区的６００平方公里向整个行政辖区的６０００平方公里范围拓展，本市原有的中心商圈，已经难以承受接近２０００万本市市民和大量外来旅游者购物、餐饮、休闲需求。市级商圈的增加及各具特色的商业业态结构，满足了本市市民和外来旅游者不同的消费需求。

市级商业中心特色更加鲜明
    上海市商业信息中心副主任朱桦表示，新虹桥和中环两大商圈提升为市级商业中心具有很深远的意义。首先，这是适应城市不断向外围扩张的产物，也是上海城市发展的一种必然趋势；它突破了商业中心长期集中在城市中心区域的传统布局，使市级商业中心开始向新兴城区辐射。
    其次，分布于中环地区和虹桥地区的两大市级商业中心的产业主体有别于城市中心区域的商业中心，具有鲜明的产业特色。中环商业中心最早从麦德龙总部入驻开始，逐步形成了本市最大的贸易型总部经济集聚区；新虹桥商业中心是以商务人群、高收入人群为主要目标群的商圈，这两个商圈升级使本市市级商业中心特色更加鲜明，更加丰富多彩。
    第三，中环、新虹桥两大商圈具有比市中心市级商业中心更加广阔的发展前景。中环真北地区是一个大规模的人口导入区，又处于连接长三角的枢纽带上，其商业发展前景十分广阔。新虹桥商圈是上海乃至全国最早的涉外贸易区，现在又是上海高端商业、商务集聚的标志性区域。很显然，目前只有虹桥友谊商城、吉盛伟邦等几家高端商业企业是难以支撑起一个市级商业中心的，新虹桥商圈发展高端商业具有极大潜力。

上海奢侈品消费两大新地标
    长宁区相关人士认为，随着新虹桥商圈内尚嘉中心、高岛屋百货等高端商业项目２０１２年左右建成开业，新虹桥商圈将形成本市又一个高端奢侈品的聚集地。据介绍，新虹桥商圈奢侈品牌将主要集中在虹桥友谊商城、尚嘉中心及高岛屋百货，其中又以尚嘉中心为重中之重。
    业内人士表示，随着新虹桥商圈的崛起，特别是新虹桥商圈内的一批高端商业设施建成开业，新虹桥商圈奢侈品品牌集聚度将大幅提高，这将改变上海高端奢侈品消费的布局。目前，本市高端奢侈品消费格局是东部第一八百伴和外滩沿线，中部南京西路沿线，西部虹桥友谊商城。今后，随着新虹桥商圈高端商业项目全部开业和浦东小陆家嘴地区新鸿基ＩＦＣ的崛起，新虹桥和小陆家嘴将成为上海奢侈品消费的两大新地标，本市的高端奢侈品品牌消费格局很可能将形成东西对峙的格局。

升级为投资者带来投资机会
    沪上知名楼市专家姜新国表示，中环、新虹桥两大商圈的升级还将为投资者带来难得的投资机会。姜新国告诉记者，一些商业中心的升级，将会为投资者带来更多的投资机会。商圈能级的提升，涉及到业态的调整、营业面积的增加，促使这一商圈的商业氛围更为浓厚，从而产生租金上涨以及物业升值的连带效应。
    商圈升级带来最直接的变化是租金抬升以及物业价格上涨。最明显的例子就是五角场市级商业中心板块内写字楼租金水平大幅上涨。三年前，沪东金融中心租金水平在１．２元／平方米／天，如今已达３元／平方米／天，远远超过市场平均涨幅。