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标题: [求助] 要交房了,大家打算怎么验收呢？ [打印本页]

作者: dalaoshubeibei 时间: 2009-11-8 21:59 标题: 要交房了,大家打算怎么验收呢？

12.15 2期交房啦, 各位打算怎么验收呢？请监理公司还是自己验收呢？有什么应该注意的吗？不知道哪家监理公司比较好?

作者: wyggc 时间: 2009-11-8 22:11

自己验收。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: dinjian 时间: 2009-11-8 22:54

自己验收，大家验收自己房子时别忘了验收公共区域，如电梯厅等。我周六去了趟嘉城，发现楼梯门的门扇起鼓。

作者: 龙章 时间: 2009-11-8 23:37

有问题，验收管用么？

要是真有问题，是收呢还是不收呢？

作者: 龙章 时间: 2009-11-8 23:39

对了，交房的时候，KFS会不会先业主签个什么合同，可能物业合同，再交房给你呢？

碰到霸王条款怎么办？是签呢还是不签呢？

作者: 龙章 时间: 2009-11-8 23:39

综上所述。。。。啊呀我看还是先咨询下律师为好。。。

作者: baobeiyezi 时间: 2009-11-9 09:25

综上所述。。。。啊呀我看还是先咨询下律师为好。。。

您有律师啊！

作者: baobeiyezi 时间: 2009-11-9 09:26

物业费要怎么交，签了就交，还是可以以后交?

作者: LEXUS 时间: 2009-11-9 09:30

组织个团验，呵呵

作者: chenhanghai 时间: 2009-11-9 11:36

我们可以选择先验房,再收房.

作者: eric_lee 时间: 2009-11-9 12:40

您有律师啊！
baobeiyezi 发表于 2009/11/9 09:25

baidu就是律师~哈哈

作者: dalaoshubeibei 时间: 2009-11-9 13:26

验房过程中的

　　注意事项

　　首先，业主在办理入住手续时，最好“先验房，后交费”。北京市建委规定，从2008年1月1日开始，预售的商品住宅在办理交接前，开发商要组织购房人查验房屋，并且不能以购房人先缴纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。然而，目前很多项目的开发商依然执行“先交费，后验房”的霸王条款，业内人士提醒业主，此时可以要求开发商按照市建委的规定，允许业主先行验房，待房屋验收合格后再缴纳相关费用，这样更有利于督促开发商对房屋问题及时地进行整改。

　　其次，业主应该全程陪同验房师验房，以明白验房师查验了哪些项目，对房屋的客观情况做到心中有数，也便全面理解验房报告所列出来的内容。

　　第三，验房的过程中最好能用数码相机或DV将验房师验出来的问题进行拍摄，以便对比整改前后的房屋状态，以查验整改的效果。

　　第四，验房的过程中最好能有物业或开发商等相关工作人员的陪同，但业主要保障验房师的工作不能受到干扰。

　　第五，验房以后业主首先应该明确验房报告上面列出的问题，对房屋存在的问题要做到心中有数，并明确哪些问题是可改可不改的，哪些问题是必须整改的，必须整改的问题应该整改到什么程度等等。

　　最后，业主应及时将验房报告交给开发商，并与开发商确定整改期限。

作者: dalaoshubeibei 时间: 2009-11-9 13:31

感觉还是想花几百元请专业公司来验一下，比较放心。
查到两家公司，和大家分享下：
第一家：
上海驰正房产投资咨询公司是中国驰正验房网旗下专业验房公司.经营范围包括验房、看房选房、装修监理及房产维权代理业务。验房业务包括毛坯房、精装修房、二手房、别墅、办公用房等。
　　公司验房师队伍由一名首席验房师,三十余名资深验房师组成.首席验房师于澄先生为东南大学大学土木工程学院本科毕业,监理工程师.公司所有验房师均有十年以上建筑工程监理、施工管理或装饰装修行业工作经验，并有两年以上实际验房工作经验，熟知建筑相关法律法规，且接受过专业验房知识培训。
　　公司贯彻"坚决不与开发商联合欺骗业主,不诋毁同行,诚信务实"的经营理念,竭诚为广大业主服务。
公司与擅长房地产维权的上海宏泰律师事务所合作,全方位保障业主的权益不受侵害。
管理规范：
　　为保证验房质量，我公司对验房工作实行规范化管理。首先，我们编制了详细的格式化的验房报告书，将验房项目分为6大类38大项122小项，验房结束当场出具给业主，防止人为因素的少验、漏验。
　　其次，公司规定，每套普通住宅验房时长不得低于2小时，每人每天验房不超过三套，此外，如有验房师被业主投诉，将受严厉处罚。
公司信念：打造最大最好的验房航母！
服务理念：永远超越客户的期望。
司　　训：坚决不与开发商联合欺骗业主，此为行业道德，亦是生存之本。
8月25日,由我公司和中国商品房质量检验联盟,南京天地人和律师事务所,江苏省社会企业学会联合主办的第二届大型公益活动"关爱我家-----验房交流会"在长乐大厦隆重举行,会议得到了东方卫报,江苏"南京零距离",江苏"公共频道",教育电视台等媒体的热情关注与大力支持.会议现场气氛非常活跃,活动举办非常成功.
专家认真讲解专家认真讲解专家认真讲解业主仔细聆听专家认真讲解业主邢格鎏?/A> 业主仔细聆听专家认真讲解业主仔细聆听业主仔细聆听会后继续交流会后继续交流
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法律法规
·《上海市住宅装饰装修验收标准》（2004版315标准）
·《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
·《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
·《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
·《建筑防水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
·《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
·《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
·《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2002）
　　地址：上海市普陀区华灵路1090号
　　全国统一免费客服电话：800-710-2288（固话拨打）
　　上海地区验房热线：  021--26662005
　　全国验房热线：15335182262    400-710-2262
　　网址：www.zgczyfw.com（中国驰正验房网）
　　E-mail：zgczyfw001@hotmail.com
  上海公司毛坯房验房收费标准>>
建筑面积（平米）价格（元）团验（三户以上）
150以下 500 400
151--200 550 450
201--250 600 500
别墅500元/幢起看房选房400元/户装修监理2400元/户起

第二家：
无忧验房公司
联系电话：021-50930145

验房步骤：

1、          电话预约确认验房时间

2、          现场验房并缴纳验房费用

3、             1日内出具验房报告,发送email并寄送正式文本

为了提高整个验房服务质量，更好地为广大业主服务。目前，我们的每个验房服务都由一名资深验房师亲自带队，他们用专业的知识和经验为您提供专业的房屋检测服务。

一、《毛坯房验房手册》

《毛坯房验房手册》共八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。

裂缝

1.1       墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；

1.2       墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；

1.3       窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；

1.4       墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；

1.5       墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；

1.6       地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；

1.7       当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好

二、毛坯房验房项目简介：

检查项目
检查内容

相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》

门
1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；
2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4. 门把：是否牢固，操作灵活；
5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6. 猫眼：是否完好，视野清晰；
7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。

窗户
1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；
2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、灵活；
5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

房屋主体
1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
4. 地面：是否平整、无开裂；
5. 阳台：是否平整、无开裂。

安装
1. 电源总闸：是否完好、有效；
2. 电表：是否完好，底数；
3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10. 水表：是否完好、底数；
11. 阀门：是否闸完好；
12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；
14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。

房屋主体
1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
4. 地面：是否平整、无开裂；
5. 阳台：是否平整、无开裂。

费用没查到，可以电话问到吧应该。

也有想请公司验收的朋友，我们可以看看能不能来个团购。呵呵

作者: 小军官的老婆 时间: 2009-11-9 13:41

要多少钱？？

作者: reiko_11 时间: 2009-11-9 14:27

我们是装潢公司免费验房的

作者: dalaoshubeibei 时间: 2009-11-9 21:42

14# 小军官的老婆 貌似400-500吧

作者: xhz_000 时间: 2009-11-9 21:58

绝得还是找正式的人验收比较好吧..自己哪里懂这些~~

作者: 牛牛小无敌 时间: 2009-12-13 15:34

我们公司装潢部的商家貌似都提供免费验房的。

欢迎光临〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)