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标题: [讨论] 二期业主，包括整个嘉城面临最大问题 [打印本页]

作者: zx_sanjin 时间: 2009-11-4 14:06 标题: 二期业主，包括整个嘉城面临最大问题

本帖最后由 zx_sanjin 于 2009-11-4 14:11 编辑

可能我在 [url=thread-56955-1-1.html]谈谈新老二期的合分问题[/url] 说的不够直白，很多业主还是纠缠在一街坊二街坊、踏草坪等等，都是从人的素质方面考虑问题的，我承认这种素质是低的，但中国大环境如此，你一个围墙能解决什么问题？林子大了什么鸟都有，你没见过的事多了，可能你同楼道的邻居就养狗无良、甚至随地大小便，难道你还把电梯分成两半用？人的素质问题太难讲了，全中国那么多的教育工作者都没做好，你一个人就能摆平，真把自己当耶稣了？真的事事都要嫉恶如仇的话，估计全世界人都该死光了，你也不例外。没事拍拍良心，你就没干过坏事？对任何人都要多些理解和宽容。

我希望各位业主别把问题着眼于小节，这些都不是主要问题。现在主要的问题是，开发商设计不合理、物业管理不到位，不仅是二期，连三期也包括在内（好像一期的抱怨比较少），正是因为他们的失职才导致了我们今天的烦恼，各位业主请先仔细想想你们遇到的这些问题是不是通过加强管理或者后期改善就能够解决的，然后我们把这些问题都提出来，让物业或开发商一项一项的解决，合心起力，一起完善我们的小区，这才是正道。整天想那些不入流的事，想当李登辉还是陈水扁啊？

奉劝大家再别抛出什么建围墙铁丝网、一街坊素质差的言论，谁再发我当谁SB。

我个人提出几点意见，现在需要迫切解决的：
1. 物业职能公示。哪些是物业管理范围内的，哪些是开发商管理范围内的，要明确，有些事情不能错怪物业。
2. 物业定期服务公示。可以每月一次，业主提出了哪些问题，问题的解决情况等。
3. 物业服务承诺。保证一年电梯同时出现故障的次数不能超过3次，且每次解决周期不能超过1天。其他方面还有，需要大家补充。
3. 离公交站终点近的那个大门每天定点开放。早7：00~9：00，晚18：00~21：00。
4. 在人行方便的位置铺上石板路。设计合理，再乱踩草坪就要严惩；本身设计不合理，没理由怪业主。
5. 业主与物业共同成立世博文明督导队。5人1组，发现不文明现象出面进行说服，屡教不改的小区公示牌曝光。

还有几个也需要解决，请物业给出时间表：
1. 楼道内灯该上的上，经常晚上回家开门要靠手感摸钥匙孔。
2. 联合相关部门，定期展开打击群租现象的行动。
3. 开通门禁卡，而不是现在的密码门禁。

如果物业能够解决上述问题，明年的物业费我今年就付。

就现在物业的态度而言，今年的物业费我明年也不一定交。

作者: 小草莓 时间: 2009-11-4 14:21

沙发一记~

作者: 心如海 时间: 2009-11-4 14:21

顶！！！

作者: vivihoney-117 时间: 2009-11-4 14:31

LZ列举的事情件件都很重要

但是居民素质还是很重要，没有好的文明生活，物业全都帮你做好了，第二天一样报废。群租，是房东的问题，门禁坏了一定要修，那修好了又是谁弄坏了？？

必须物业和业主的素质都要提高，两手都要抓

作者: vivihoney-117 时间: 2009-11-4 14:34

本帖最后由 vivihoney-117 于 2009-11-4 14:38 编辑

lz说要对不文明的人理解和宽容，还说咱们对恶习愤怒的人是把自己当耶稣了

恕我对这话严重KY。如果每户人家都跟你一样的思想，那都会做出一样的事情来。那以后谁家门口全是狗屎，也别抱怨了，就听听楼主的，自己擦干净得了吧。大不了也养条狗去人家门口拉S，反正楼主说人人都会犯错，要原谅，要宽容，还要理解。

作者: 有点想法 时间: 2009-11-4 14:47

支持，，顶顶。

作者: fj1646 时间: 2009-11-4 14:48

LZ列举的事情件件都很重要

但是居民素质还是很重要，没有好的文明生活，物业全都帮你做好了，第二天一样报废。群租，是房东的问题，门禁坏了一定要修，那修好了又是谁弄坏了？？

必须物业和业主的素质都要提高 ...
vivihoney-117 发表于 2009-11-4 14:31

科学发展观,可持续发展,和谐家园建设需大家共同努力

作者: vastwind 时间: 2009-11-4 14:55

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: dinjian 时间: 2009-11-4 14:56

一看就知道楼主是当官的料。

作者: dinjian 时间: 2009-11-4 14:57

对，就要这样，整点有用的才是，光抱怨没用。

作者: wy6353 时间: 2009-11-4 14:57

请问楼主，物业不作为，少数人又有恶习，你说怎么管理小区好？别给我扯什么宽容、理解。就像你说的，人的素质就这样了，只有在硬件管理和技防上下功夫了。所以，如果能做围墙，我还是赞同的。不是说做了围墙二期就一定能好到某种程度，只是为了尽量减少人为的破坏。就事论事，不要乱说人家什么SB.

作者: 小草莓 时间: 2009-11-4 15:02

本帖最后由风吹起的男子于 2009-11-4 15:10 编辑

**问题不要讲了

蛮叫论坛又要被和谐了

作者: wy6353 时间: 2009-11-4 15:09

本帖最后由 wy6353 于 2009-11-6 21:16 编辑

deletedeletedeletedeletedelete

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-11-4 15:10

我记得有个ID曾经接二连三的发某个敏感话题的帖子，再次重申，敏感话题去KDS，LIBA，搜房还有凯迪讨论，不希望不负责任的言论影响论坛的生存。还请某位TX珍惜我们共同的论坛。

作者: 小草莓 时间: 2009-11-4 15:46

那2个字米有了。。。。

= =

这个话题还是不提为妙~

作者: xhz_000 时间: 2009-11-4 15:47

偶顶版主的决断~~
顶风作案下下....
偶还是要弱弱地说一句,偶顶11楼....

作者: qwjin 时间: 2009-11-4 15:52

顶LZ，说的很实在。

作者: jasonbkm 时间: 2009-11-4 16:00

不顶LZ,LZ过于把物业的管理放到了解决问题的重心了.
解决问题的重心还是提高某些业主的个人素质. 小区是谁的小区?不是物业的,物业不行可以换物业,业主不良能换业主么?

作者: h_s_rr_tx 时间: 2009-11-4 16:07

lz 说的挺好～～物业才是大头～～业主素质低，莫非你们能敢业主走～～～

一群人本末倒置～～～可笑可笑～

作者: jasonbkm 时间: 2009-11-4 16:15

你觉得一个社会的文明?主要来自于人民的自我素质提高呢?还是来自于民主选出来的ZF的管制?
LZ才是本末倒置,把物业管理放到大头的地方了.物业的管理不是提高小区的品质的主要,这个不行,我们可以成立业委会换一个. 小区的品质主要还是要大家业主自已的维护.正因为赶不走业主,所以我们才希望某些业主可以提高一下个人修养.

lz 说的挺好～～物业才是大头～～业主素质低，莫非你们能敢业主走～～～

一群人本末倒置～～～可笑可笑～
h_s_rr_tx 发表于 2009-11-4 16:07

作者: eric_lee 时间: 2009-11-4 16:19

读书人有读书人的管法

流氓有流氓的管法

物业不管怎么做，业主原则上都应该积极支持和相应

物业积极为业主的利益着想，这才是双赢

作者: h_s_rr_tx 时间: 2009-11-4 16:21

那你们在这发帖吧，发到死那些素质不高的业主都不会来这边看的～～～

另外不要总觉得自己素质高，你就从没有干过不讲文明的事情～～～

三省吾身先吧~~~

作者: h_s_rr_tx 时间: 2009-11-4 16:23

本帖最后由 eric_lee 于 2009-11-4 16:25 编辑

21# eric_lee 那读书人碰到流氓呢～～～谁赢谁输～～

作者: eric_lee 时间: 2009-11-4 16:25

21# eric_lee 那读书人碰到流氓呢～～～谁赢谁输～～
h_s_rr_tx 发表于 2009/11/4 16:23

这个问题很好，答案很多，要看你怎么看这个问题了

方法手段都是过程，

PS：刚才按错键了，点了编辑了~不好意思啊

作者: jasonbkm 时间: 2009-11-4 16:33

嗯.我想我们都没有觉得自已素质有多高.这个是个相比而言的.没有最高,只有更高.没有绝对的东西.所以也不会有谁没有干过不讲文明的事情.素质高不在于不干不文明的事情,而在于认识到错误以及改正.

作者: 车行天下 时间: 2009-11-4 17:00

有道理,顶个

作者: 笑笑 时间: 2009-11-4 17:31

物业不搞好拿刀去砍

作者: 龙章 时间: 2009-11-4 17:40

顽疾还需下猛药。

作者: 优茜 时间: 2009-11-4 17:46

LZ是否二期一街坊的,那试问下,如果你用一百多万买了期房,但最后和先前老房翻新的小区合并,你是用哪种心态来着呢???其实你也说了要用宽容来对待,但你的言语是否太犀利了,人家抱怨是人家的事,啥叫SB呢???

作者: 米醋 时间: 2009-11-4 19:21

LZ是否二期一街坊的,那试问下,如果你用一百多万买了期房,但最后和先前老房翻新的小区合并,你是用哪种心态来着呢???其实你也说了要用宽容来对待,但你的言语是否太犀利了,人家抱怨是人家的事,啥叫SB呢???
优茜发表于 2009-11-4 17:46

早都说过了，一街坊基本上也是花钱买滴，只不过受当时周边环境因素房价可能没一百多万而已，谁口袋里的钱都不是那么容易赚来的
至于合并不合并，其实只不过是买期房的人们被KFS忽悠了而已，从来都没有分开一说又何来合并

作者: redstory_119 时间: 2009-11-4 19:46

本帖最后由 eric_lee 于 2009-11-4 19:58 编辑

LZ懂不懂啥是**啊？不知所云

作者: eric_lee 时间: 2009-11-4 19:58

友情提示：

就事论事，切勿人身攻击

不管新老二期自身存在怎样的问题

大家面对的困难是一致的，提高自身修养，团结对抗物业

无谓的内耗，不受任何人欢迎

作者: zx_sanjin 时间: 2009-11-4 21:46

本帖最后由 zx_sanjin 于 2009-11-4 21:50 编辑

下午出去了，没想到这么多回复了，哈哈~

如果某些人还是固执的认为一定要加围墙、一定认为一街坊的素质低，那我实在不知该说啥好，既然某些人不喜欢SB的称号，那当我SB吧，我其实无所谓的~ 反正都是个ID，是SB还是SC，几年以后又有谁记得，都别把自己太当回事。

社会是多元的，大家在一起就要求同存异，素质低的问题我承认，但凡事有先后，循序渐进，欲速则不达。

在物业管理制度、业主文明规范都还没公示的时候，就哭天喊地的要封墙说别人素质低，问题的根本原因都没搞清楚，就盲目的下结论，不该反省？不清楚的认识到人类社会的复杂性和客观存在性，才是真正的本末倒置。就好像教人人都不应该犯错一样可笑。

对于不文明的现象，先进行口头劝服，再警告，最后想尽办法实在解决不了了再公示曝光，还是那句话，谁没犯过错。假设你父亲母亲或者你爷爷奶奶，某天因为吐口痰或者踏了草坪被人爆了光，放到网上被大家说三道四，你难不成大口叫好然后跟他们断绝关系？别站着说话不腰疼，别以为自己有多了不起，现实点得了。

先从管理上完善，如果制度完善，还有人顶风作浪，那是低素质的人咎由自取，惩罚也理所应当，就这么一棒子给人定死刑，不公平，你们爱怎么想怎么想。

另外还有人说到钱。我是没钱，有钱肯定买佘山了，钱再多钱谁还呆在上海啊，人挤车多空气差，少活20年的地方。所以别拿钱跟人比，让人笑话。

作者: toywong 时间: 2009-11-4 21:55

楼上说在理

作者: kinxieer 时间: 2009-11-4 22:02

自扫门前雪吧，作为即将入住的二期新业主而言，封墙也不是因为了一街坊素质什么的，只求一个清净，搞那么复杂干吗呢！
物业管理有问题是客观的，提高是需要时间的，隔开来也是提升管理的一方面嘛，以前的住的金色西郊城很多业主对小区物业管理不当拒交物业费，后来被物业发送法院传单给告了，最好还是交，LZ的想法只能说是代表一部分而已，我们不能够被物业屈服，但总是需要时间去平衡的！
我觉得还是简单些好，现在的小区居民楼上楼下都不认识，封个墙又有什么关系呢

作者: 紫竹轩 时间: 2009-11-4 22:02

呵呵,路过,保留意见.
老乡好久不见呀!呵呵.

作者: zx_sanjin 时间: 2009-11-4 22:21

自扫门前雪吧，作为即将入住的二期新业主而言，封墙也不是因为了一街坊素质什么的，只求一个清净，搞那么复杂干吗呢！
物业管理有问题是客观的，提高是需要时间的，隔开来也是提升管理的一方面嘛，以前的住的金色西 ...
kinxieer 发表于 2009-11-4 22:02

这位TX说的还趋于理性。
封墙是一种解决办法，但牺牲了大多数人的愿景，本来二期的规划是一个整体，有完整的跑道，与三期相比更开阔更大气，体现了二期的运动风格，封了墙就全没了。
假设以哈雷彗星撞地球的几率，在物业的不作为、新业主尚未入住的状态下，匆匆忙忙的牺牲了大多数人的愿景，造一堵墙。那么我给它取名叫“无能墙”。

作者: zx_sanjin 时间: 2009-11-4 22:22

呵呵,路过,保留意见.
老乡好久不见呀!呵呵.
紫竹轩发表于 2009-11-4 22:02

哎呀老乡！总是瞎忙，一直也没串串门，改天一起吃个饭吧！

作者: 紫竹轩 时间: 2009-11-4 22:43

嗯,好的.
关于小区管理还是别提什么见意了.主要是提了也没有啥效果,没有执行者监督者.
现在的物业管理无话可说...
我家楼上搬个新邻居,估计是卖我包子的每天用刀"砸"菜板子别提多猛了,妈的每天玩的时间还长呢,前天玩的晚上快12点,从7点一直"砸".今天一大早又是一砘"砸".你说我都没有心事找物业,这种邻居的素质你说我去找他理论有意义吗!要是报110能管不,我都郁闷了...
再隐几天,隐不了我直接上去砸他去...
真晕了...

作者: 紫竹轩 时间: 2009-11-4 22:55

另外我们是属于二街坊的老乡.不是某些人说的低素质的一街的.
记得上学时学过"下定义"其实对于下定义要求还是比较严格的.
现在发现下定义怎么就这么简单呢?素质差的就是一街坊的,回迁的.或者说别的某地人...花高价买房的高物业费的就是素质高的,
我感觉即使现在大家事实已经是邻居,无论你是什么样的人,哪的人都不重要.坏习惯改改,爱护家园人人有责.平时对生活要求高的人,还是宽容一点,大度一点,必竟是中国,人素质不可能都是一个标准.也不可能都和你的要求一样.
每天开心一点,快乐一点.
最后希望物业管理水平提高一些,也相信你们会有质的提升.大家期待着...

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