Board logo

标题: 办房产证的流程~~~~ [打印本页]

作者: ivybat    时间: 2009-11-3 15:25     标题: 办房产证的流程~~~~

在群里看到好多童鞋不晓得办产证的流程,现在开一个帖子,简单说一下这个流程哈~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 15:27

先去开发商(售楼处)领一份资料,里面是一大堆的复印件什么的,其中有一份东西是要求我们交大修基金的,上面有账号,拿着这个去对面的建设银行(周一到周五营业,双休日休息)缴费,会拿到一份回执,请保留这份回执
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 15:29

然后就是去嘉定区房地产中心办证,记得,签合同的时候,上面写了几个人的名字,办产证就这几个人去,不可以往上面多加人~~~~~~


去嘉定区房地产中心的路线(自驾):曹安路,大转弯上外环,接着上沪嘉高速,在嘉定城区这个口子出来,出高速,笔直往前开,到第二个红绿灯(环岛)小转弯,右手边就是房地产中心(嘉戬公路)了,办证在二楼~~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 15:30

办证的时候要记得带好钞票哦,要交契税的~~~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 15:30

嘉定区房地产中心的电话:59523530
作者: Goofymum    时间: 2009-11-3 15:40

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: dinjian    时间: 2009-11-3 15:43

太周到了,谢谢楼主
作者: 叶子    时间: 2009-11-3 15:45

回答楼上的,可能算吧
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 15:47

太周到了,谢谢楼主
dinjian 发表于 2009-11-3 15:43

都是嘉城人:)~~~~~
作者: Goofymum    时间: 2009-11-3 15:48

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: toywong    时间: 2009-11-3 15:48

是不是新二期交了房就可以去办产证了?
作者: 叶子    时间: 2009-11-3 15:50

同问,可以办产证的时候KFS会通知吗
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 15:54

关键是有没有契税是什么价格有挖???谢谢楼主了
Goofymum 发表于 2009-11-3 15:48
大修基金这个我真的不清楚,不过契税的话有标准的
作者: 玫瑰沙拉    时间: 2009-11-3 16:04

知道LZ是三房,办下来一共几米啊?我好有个参考,不过我是高层的。
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 16:07

如果是首套自住房,面积小于90平方米的普通住宅,契税税率为1%
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 16:08

总价98w以下,楼层在五层(含)以上的,面积在140以下,税率为1.5%
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 16:08

其他的3%
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 16:08

这个税率要是我写错了,大家指出哈~~~
作者: kingyi117    时间: 2009-11-3 16:10

然后就是去嘉定区房地产中心办证,记得,签合同的时候,上面写了几个人的名字,办产证就这几个人去,不可以往上面多加人~~~~~~


去嘉定区房地产中心的路线(自驾):曹安路,大转弯上外环,接着上沪嘉高速,在嘉 ...
ivybat 发表于 2009-11-3 15:29
所有人都要去吗?
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 16:11

知道LZ是三房,办下来一共几米啊?我好有个参考,不过我是高层的。
玫瑰沙拉 发表于 2009-11-3 16:04
我大修基金3200+,产证15000-,还有其他杂七杂八的费用,反正20000肯定够了~~~~除非,享受不到1.5%的优惠~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 16:11

所有人都要去吗?
kingyi117 发表于 2009-11-3 16:10
对的,都要去的,但是拿产证的时候这些人随便去一个就可以拿了~~~
作者: 玫瑰沙拉    时间: 2009-11-3 16:35

我大修基金3200+,产证15000-,还有其他杂七杂八的费用,反正20000肯定够了~~~~除非,享受不到1.5%的优惠~~~
ivybat 发表于 2009-11-3 16:11
了解。谢谢哦~我也一直拖着没办呢。。。看来要抓紧了。享受不到1.5的话,又要多交银子了。。。
作者: ivybat    时间: 2009-11-3 17:29

我本来不想办的,后来一想bb上幼儿园要产证,就只好去办了,幸好今年有打对折,不然完蛋~~~
作者: wujunwei9999    时间: 2009-11-3 17:43

对的,都要去的,但是拿产证的时候这些人随便去一个就可以拿了~~~
ivybat 发表于 2009-11-3 16:11
不要乱说好哇?谁和你都要去的啊?只要一个人去就可以了好伐?不要误导人家!!
作者: n滴水珠    时间: 2009-11-3 18:12

我也觉得只有产证中的一人去就可以了
作者: lucky    时间: 2009-11-3 19:48

交房就可以办产证了吗?办下来需要多久?
作者: jasonbkm    时间: 2009-11-3 21:28

交房的时候必须要开始办产证么?
我上次好像看到谁讲的是交房的时候要交维修基金(大修基金?),是否意味着这时也就需要办产证了?
请一期二期已拿房的TX告诉我一下,12月15号交房时.必须要交的费用有哪几笔?
作者: stardom    时间: 2009-11-3 22:03

产证可以不用急着办
作者: 小军官的老婆    时间: 2009-11-3 22:50

交房就可以办产证了吗?办下来需要多久?
lucky 发表于 2009-11-3 19:48
同问,最早什么时候可以办产证,需要多久能办下来?

知道的TX先回答下.谢谢
作者: 余则成    时间: 2009-11-3 23:31

我本来不想办的,后来一想bb上幼儿园要产证,就只好去办了,幸好今年有打对折,不然完蛋~~~
ivybat 发表于 2009-11-3 17:29
请问:没有交房,也可以办产证不?

交房后,在元旦前缴纳契税可以优惠不?
作者: toywong    时间: 2009-11-4 08:49

交契税是否就是办产证呢?
作者: 浪淘沙    时间: 2009-11-4 09:47

大家问题多多,欢迎知情者赐教
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 11:59

不要乱说好哇?谁和你都要去的啊?只要一个人去就可以了好伐?不要误导人家!!
wujunwei9999 发表于 2009-11-3 17:43
我哪里有误导人家啊,产证上有名字的随便去哪一个都可以拿的呀,没有说错呀~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 11:59

交房就可以办产证了吗?办下来需要多久?
lucky 发表于 2009-11-3 19:48
产证办好以后20天,就可以去拿了~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 12:01

不要乱说好哇?谁和你都要去的啊?只要一个人去就可以了好伐?不要误导人家!!
wujunwei9999 发表于 2009-11-3 17:43
你看到人家怎么问我的哇,所有人都要去哇,我说不要,这些人当中随便哪一个去都可以,有特定的环境~~~~所有人指的是产证上有名字的人~~~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 12:02

交房的时候必须要开始办产证么?
我上次好像看到谁讲的是交房的时候要交维修基金(大修基金?),是否意味着这时也就需要办产证了?
请一期二期已拿房的TX告诉我一下,12月15号交房时.必须要交的费用有哪几笔?
jasonbkm 发表于 2009-11-3 21:28
交房的时候不能办产证 的吧,要kfs大产证下来,我们才可以办小产证的,办证前,kfs会寄挂号信到各位业主家里,通知你们领资料,交大修基金~~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 12:03

产证可以不用急着办
stardom 发表于 2009-11-3 22:03
如果不卖房子,可以一辈子不办~~~但是我家bb要上幼儿园呀,我们户口不在嘉定区,只好靠房产证了,今年不办,明年要3%了,要崩溃了~~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 12:04

请问:没有交房,也可以办产证不?

交房后,在元旦前缴纳契税可以优惠不?
余则成 发表于 2009-11-3 23:31
啊,这个优惠的问题太专业了,我无法回答你,保险起见,你还是去电话到房地局问一下吧~~~~,据说明年没有1.5%的优惠了~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 12:06

交契税是否就是办产证呢?
toywong 发表于 2009-11-4 08:49
不交契税办不了产证~~~~产证是用RMB换来的~~~~,但是交了契税,可以不要产证~~~~
作者: kingyi117    时间: 2009-11-4 12:17

我大修基金3200+,产证15000-,还有其他杂七杂八的费用,反正20000肯定够了~~~~除非,享受不到1.5%的优惠~~~
ivybat 发表于 2009-11-3 16:11
LZ 三房, 交3%, 怎么总共就这么点???!!!
作者: kingyi117    时间: 2009-11-4 12:18

如果不卖房子,可以一辈子不办~~~但是我家bb要上幼儿园呀,我们户口不在嘉定区,只好靠房产证了,今年不办,明年要3%了,要崩溃了~~~~
ivybat 发表于 2009-11-4 12:03
没有产权,不受保护
作者: 有点想法    时间: 2009-11-4 12:48

买好房子是烦啊,一会这个一会那个。
作者: 一颗红心    时间: 2009-11-4 13:26

3# ivybat 请问楼主,如果要加人怎么操作?
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 15:38

3# ivybat  请问楼主,如果要加人怎么操作?
一颗红心 发表于 2009-11-4 13:26
办产证不可以加人,合同上几个人,产证也是几个人,要加人,要等产证办下来,再去加人,这个我当时也碰到了,想加bb的名字,但是对方说不可以的,以后要加名字,要交税的,3%~~~,至少我是3%
作者: ivybat    时间: 2009-11-4 15:40

LZ 三房, 交3%, 怎么总共就这么点???!!!
kingyi117 发表于 2009-11-4 12:17
我今年有优惠政策呀,交1.5%,嘿嘿~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-8 21:50

up~~~
作者: 秦川    时间: 2009-11-9 09:29

什么时候去KFS那拿资料啊!
??????????
作者: baobeiyezi    时间: 2009-11-9 10:02

问题很棘手啊!
作者: ZQG203    时间: 2009-11-9 10:47

楼主考虑的太周到了,谢谢楼主.请问我的合同上是三个人,是否三个人都要?去一人办可以吗?
作者: eric_lee    时间: 2009-11-9 10:48

楼主考虑的太周到了,谢谢楼主.请问我的合同上是三个人,是否三个人都要?去一人办可以吗?
ZQG203 发表于 2009/11/9 10:47
去一个人,三个人的证件都带上
作者: ZQG203    时间: 2009-11-9 10:50

谢谢楼上
作者: iamsam    时间: 2009-11-9 13:02

感谢楼主~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-10 10:07

什么时候去KFS那拿资料啊!
??????????
秦川 发表于 2009-11-9 09:29
可以去拿资料前KFS会给各位业主寄挂号信的,收到信以后就可以去拿资料,交维修基金,然后去办产证,交契税了~~~
作者: ivybat    时间: 2009-11-10 10:08

楼主考虑的太周到了,谢谢楼主.请问我的合同上是三个人,是否三个人都要?去一人办可以吗?
ZQG203 发表于 2009-11-9 10:47
这个问题我真不知道,呵呵~~~~我是和老公一起去的~~~
作者: n滴水珠    时间: 2009-11-10 10:19

去一个人,其余人的证件都带上,明白了吗?其实前面都有说得很清楚了
作者: joyce_小柠檬    时间: 2009-11-10 13:22

我买的2+1的房子,不知道契税和大修基金怎么算。
作者: effieyang    时间: 2009-11-10 14:30

听销楼处说,年底交房,办产证要到明年才能办
本来还想在一年内买进和卖出可以免一些税的,结果人算不如天算,这笔钱免不了了
作者: ivybat    时间: 2009-11-10 17:53

你要是卖掉么这笔钱可以转嫁到下家 的呀~~~
作者: Edison_Y    时间: 2009-11-10 19:07

需要准备:
1.上海市房地产登记申请书
2.当事人身份证明3.委托书及代理人身份证明
4.房屋平面图
5.地籍图
6.契税凭证
7.维修基金交款凭证
8.出售合同或预售合同+交接书
作者: andy19851003    时间: 2009-11-22 20:48

多谢多谢~哈哈
作者: 风吹起的男子    时间: 2012-5-29 13:30

顶上来给需要的参考下。




欢迎光临 〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/) Powered by Discuz! 7.0.0