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标题: [讨论] 12.15交房日期临近, 各位业主分享交流些毛胚房验房经验吧! [打印本页]

作者: 高跟鞋 时间: 2009-10-8 16:06 标题: 12.15交房日期临近, 各位业主分享交流些毛胚房验房经验吧!

rt, 简单的百度了一下,大家有此方面经验和心得的一起分享下!

验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

毛坯房验房程序
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房自备工具
  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6)1只计算器---用于计算数据
  7)1只水笔--用于签字
  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D 面积实测表
  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

自己验房注意问题及简单操作方法：
  1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
  4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
  5、验电：
  A、检查插座：
  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
  C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
  D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
  E、检查弱电插座数目：
  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
  6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
  8、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
  9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
  11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
  12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
  13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
  14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
  15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
  18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)
  19、卫生间：
  A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
  B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
  20、暖气片：
  A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
  B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

验收毛坯房的八大验收标准
  屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

作者: ps2zer0 时间: 2009-10-8 16:49

这个要顶的

作者: toywong 时间: 2009-10-8 16:54

天啊，这么多，自己可搞不定

作者: eric_lee 时间: 2009-10-8 17:05

这个好贴~LZ辛苦了

不嫌麻烦的话，版面是否可以整理一下

作者: 小草莓 时间: 2009-10-8 17:21

这个要顶的

就是ms很麻烦的嘛~

作者: lucky 时间: 2009-10-8 17:36

这么麻烦，看都看晕了~

作者: Fiona2009 时间: 2009-10-8 19:51

有些东西貌似需要些专业技术能力才能确认

作者: kevin_wang 时间: 2009-10-8 20:49

学习一下

作者: 梅子 时间: 2009-10-8 20:50

看得眼花,收房自己肯定收不了

作者: 车行天下 时间: 2009-10-8 22:55

学习```，好象1-2个人还搞不定的

作者: eric_lee 时间: 2009-10-8 23:10

貌似搞不定这方面的东西我也一窍不通

最好能有能人可以指导一下

作者: 车行天下 时间: 2009-10-8 23:15

建议大家成立个临时验房团队。

作者: eric_lee 时间: 2009-10-8 23:31

验房的话最多大家能够团结起来集众人之力

作者: li19836 时间: 2009-10-8 23:33

好象问题蛮多的，估计要请专业验房的了！

作者: dinjian 时间: 2009-10-8 23:49

建议：版主做验房队队长，楼主做验房队组长，本人是建筑工程专业毕业(注：大专)，从事建筑及装饰相关工作，懂那么一点点，自荐一下：我做副组长。

作者: eric_lee 时间: 2009-10-8 23:56

建议：版主做验房队队长，楼主做验房队组长，本人是建筑工程专业毕业(注：大专)，从事建筑及装饰相关工作，懂那么一点点，自荐一下：我做副组长。
dinjian 发表于 2009/10/8 23:49

哎呀~有专业人士在啊~~以后要多请教了

作者: 车行天下 时间: 2009-10-9 00:11

建议：版主做验房队队长，楼主做验房队组长，本人是建筑工程专业毕业(注：大专)，从事建筑及装饰相关工作，懂那么一点点，自荐一下：我做副组长。
dinjian 发表于 2009-10-8 23:49

支持专业人士

作者: 金月亮 时间: 2009-10-9 08:19

哎，大家想象得太美好了。
我以一个三期业主的遭遇来和你们说说验房。
KFS在房子的问题上大毛病你是挑不到的，他不会那么傻让你来挑到毛病。
但是小问题是不断的，你写好整改通知书给物业，他们会联系KFS来帮你家修理。
到那时候哦，你就看到KFS真正的嘴脸了。他这个时候是爷了，他爱什么时候来呢就什么时候来。
当然这时候就考验物业的协调能力了。
因为收房了，是你急着要房子住了啊，而不是他着急要交房了。
小业主说不合格不收，你得拿出国家认可的理由和证据啊。记住了，是国家认可的。
反正KFS已经拿到可以交房的国家认可文件了，你钱也付完了，你不收房是你的损失了。
你要整改？可以啊，你就在那里漫漫等，我要修的地方多了，又不是为你一家服务。
现在是你磨不起他无所谓了，反正是毛胚啊，你家要装修的，比如墙体粉饰有起壳之类的毛病，装修时自己也能修改。
最终是你不得不收房，再有小毛病找物业了。

作者: 金月亮 时间: 2009-10-9 08:28

以我的经验，觉得最好是别买期房，我家是小高，按照国家规定层高中到中是2.80对吗？
但是我家底楼的净高是2.66，有些地方是2.64。这属于正常的范围。
到了14楼，有些人家就非常离谱的了。
业主也知道不对劲，但是要知道搞这些，个人和KFS搞，你耗不起那个时间，KFS是无所谓的。
而且这种问题也已经没办法整改了。
所以消费者是弱者。

作者: Jackal 时间: 2009-10-9 08:40

顶一下

作者: dinjian 时间: 2009-10-9 13:25

以我的经验，觉得最好是别买期房，我家是小高，按照国家规定层高中到中是2.80对吗？
但是我家底楼的净高是2.66，有些地方是2.64。这属于正常的范围。
到了14楼，有些人家就非常离谱的了。
业主也知道不对劲，但是 ...
金月亮发表于 2009-10-9 08:28

修改一下：层高2.8，包括楼板层10公分左右厚度，量下来地到板底高度2.66属正常范围。

作者: dinjian 时间: 2009-10-9 13:30

另外,净高的概念是梁的下边距离地面的高度，一般2.5米左右。

作者: 金月亮 时间: 2009-10-9 13:39

这个我不专业，我家那口属于半专业人士。我们12/26日收房，提出的5点整改意见。
到我们09.1.15去开工装修房子，一个地方也没改好。
物业回答工人过年走了，没人。
整改修理要等工人过完年出来。
没什么搞的，还是自己弄算了。
所以在中国，只要不是莲花河畔公寓，基本业主是没什么道理可讲的。
你爱要不要。反正你不住损失的是你的资金时间价值，和KFS无关了。

作者: dinjian 时间: 2009-10-9 13:39

粉墙是泥工做的事，墙面平整度有国标(GB开头)，不错，墙粉得不平，下道工序可能处理掉，但这并不代表上道工序可以不达标。

作者: 金月亮 时间: 2009-10-9 13:41

当初三期收房，很多人我看连房子也没怎么看就签字拿房子了。
这就是弱势群体了。没道理可理论的。

作者: zzj823 时间: 2009-10-9 21:36

谢谢楼主分享、

作者: 高跟鞋 时间: 2009-10-10 00:23

建议：版主做验房队队长，楼主做验房队组长，本人是建筑工程专业毕业(注：大专)，从事建筑及装饰相关工作，懂那么一点点，自荐一下：我做副组长。
dinjian 发表于 2009-10-8 23:49

好家伙! 大家都不愁没饭吃了,光看个头衔都管饱了! 哈哈.

作者: 高跟鞋 时间: 2009-10-10 00:32

其实在这里潜水也不是一天二天了,经常能看到金月亮同学能发出比较多的不同的声音来(另发现坛子里面还有一个路见不平的id也是一个不错的同学),这样很好,码了那么多字辛苦了!有时觉得你"怨气"挺重,呵呵,但这"不同的声音"中存在着的很多时候是真实,对你的热心和勇于直言赞你!

作者: 金月亮 时间: 2009-10-10 11:40

唉，我说的是实话哦。
理想是美好的，现实是残酷的。
你问问三期业主，我们收房的时候自来水也没有、电信也没通呢。
要按照验收标准早就不行了，可不也交房顺利吗？
没水、没电信信号，其他还验什么呢。
我家装宽带的时候才发现宽带未入户，还从新请承包的工程队来穿线。
但愿你们的房子能非常完美的收房吧。

作者: 有点想法 时间: 2009-10-10 12:03

啊。。这样锕。。看来得小心了。

作者: 浪淘沙 时间: 2009-10-12 12:47

经验之谈,学习一下!

作者: shevanni 时间: 2009-10-15 15:34

学习～～等到时候带好家伙，拉好帮手，慢慢查～

作者: 叶子 时间: 2009-10-15 16:23

有没有一栋的邻居啊，一起验房

作者: farrell 时间: 2009-10-15 16:25

特复杂了.

眼睛一闭,跟签单一样签了算了.

作者: 高跟鞋 时间: 2009-10-18 01:04

学习～～等到时候带好家伙，拉好帮手，慢慢查～
shevanni 发表于 2009-10-15 15:34

TX, 弱弱的问个和本贴主旨无关的话题啊：为什么你贴子比我还要少积分和级别这么高呀？

作者: eric_lee 时间: 2009-10-18 01:28

积分参考这个帖子

http://www.jiacheng.sh.cn/thread-56611-1-1.html

作者: 高跟鞋 时间: 2009-10-18 01:43

积分参考这个帖子

http://www.jiacheng.sh.cn/thread-56611-1-1.html
eric_lee 发表于 2009-10-18 01:28

额，再提个和本帖无关的话题啊，我之前在qq群里反映的问题怎么个说法啊？英明神武大人尽早帮我想想办法啊否则影响我的在线时间浏览量噢好像 555

作者: 有点想法 时间: 2009-10-21 11:12

很好的东西。

作者: zhuhonghui 时间: 2009-10-21 11:19

23# 金月亮

话是这么说不过我们不能因为这样就任由开发商做的不好我们也不说啊.你越是这样想开发商就越无所谓

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