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标题: 有比较才有才有差距 [打印本页]

作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:39     标题: 有比较才有才有差距

最近俺到朋友家里玩,他住在杨浦区的一个普通小区里——佳龙花苑,这个小区由陆家嘴物业管理,05年开始入住。整个小区给那的感觉就是干净、管理井井有条,尽管小区种的树也是树苗苗,草地和灌木也都不值钱,但是布局合理和绿化密度大,感觉整个绿化非常入眼,走在小区道路上散步,有种愉悦的感觉。值得一提的是,物业在观察人行习惯后,在绿地上开辟一些秉性较劣的人的通道,因为这些人不顾绿化,随意在绿化上行走,以致早地上出现“二蹄道",什么叫“二蹄道"?是正常人都不会去破坏绿化,只有这些长着“二蹄”的人才会破坏绿化。“二蹄”踩出来的道自然叫“二蹄道”了。有些地方物业则种了灌木,强行阻止这些”二蹄”们行走。在健身区域,树有不要扰民和安全的告示,健身器材建在铺有石板的区域内,完全没有破坏草地和大声喧哗扰民的情况,健身的大爷大妈都各自活动,即使有语言交流,也是小声交谈。下去停车井然有序,没有乱停车,更没有“赖狗停车法”,啥叫“赖狗停车法”?有句话叫赖狗挡道,把车在路当间一停,影响行人和别人车辆正常通行,这就是“赖狗停车法”。呵呵,下面俺传些pp上来比较一下。扎找差距,希望物业和开发商都能够看看。


SNC18957副本.jpg

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:40

1# 路见不平

SNC18955副本.jpg

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:40

2# 路见不平

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:41

3# 路见不平

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:42

4# 路见不平

SNC18970副本.jpg

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:43

5# 路见不平

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:43

下面在看看俺二期的状况吧
作者: brett80    时间: 2009-10-4 22:46

等待图片。。。
作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:47

7# 路见不平



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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:50

9# 路见不平

车行、人行,车停等都在一个道上,正是危险啊!物业还把大门关得只有一辆车通行的开度,险上加险!!!
作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:51

10# 路见不平

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作者: eric_lee    时间: 2009-10-4 22:51

物业不作为是一个方面
小区居民整体素质的高低决定了这个小区未来的发展
作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:53

这辆“破伤”是辆牛车,因为它每天停在距离物业门口不到五米的路边,来往车辆和行人都受到它所带来的危险,但是物业却置之不理,您说,这是不是牛车!
作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:56

13# 路见不平

SNC18944副本.jpg

赖狗停车法,虽然是个小赖狗,但是赖在道中间,呵呵,是不是很赖啊!

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 22:58

本帖最后由 路见不平 于 2009-10-4 22:59 编辑

14# 路见不平


SNC18669副本.jpg


绿地上安装健身器材,大爷大妈们随意践踏绿化,还要大声交流,简直不堪入目入耳。俺想,如果是他们的自留地,是不是会脚下留情啊!

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作者: 小草莓    时间: 2009-10-4 23:02

健身器材安装在绿化带这个是欠妥了
作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 23:03

15# 路见不平

SNC18451副本.jpg

垃圾成堆,脏乱不堪,行人和车主苦不堪言,整天生活在垃圾堆上,这就是物业营造的良好氛围和环境。

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-4 23:04

待续,明天继续再传。
作者: eric_lee    时间: 2009-10-4 23:06

欧也~问题很多啊~
作者: wyggc    时间: 2009-10-4 23:37

有比较才有进步。。。。。。。。支持曝光。。。。。。
作者: eric_lee    时间: 2009-10-4 23:48

等我搬到二期~将会积极参与到不良事件的曝光活动中~
作者: 车行天下    时间: 2009-10-5 06:09

支持楼上的
作者: flowerwin    时间: 2009-10-5 07:55

支持21楼
作者: 晴天    时间: 2009-10-5 08:31

支持!顶 、支持!顶 、
再支持!再顶!
大家多来支持!大家多来顶!
我们不光要在书面上、社区网上支持!我们也应该行的起来,
首先要从我自己做起(包括您的家人),自觉遵守、爱护环境、协助、服从我们的物业管理。
其次我们的物业也应该提高管理水平,要多听听业主们的合理化建议,逐步整改、完善我们小区各项设施。
物业业主齐努力,把我们整个嘉城二期建设成物质文明、精神文明标兵示范小区。
作者: yeego    时间: 2009-10-5 08:54

目前来看二期的物业管理确实是嘉城各版块中最差的!物业责任不可推卸!
作者: 守护天使    时间: 2009-10-5 10:40

目前来看二期的物业管理确实是嘉城各版块中最差的!物业责任不可推卸!
yeego 发表于 2009-10-5 08:54
不瞒你老大,我看了嘉城几个板块,甚至和老公跑了华江景城以后总结下来,就是更加认同你的观点!
作者: 守护天使    时间: 2009-10-5 10:46

其实老式公房小区还是新式商品房小区,关键是看管理。就像我们现在居住的小区是老式的公房小区,房龄较长了,但是绿化是很好的,密度很高,健身器材都是在专门的水泥空地上。楼主去的佳龙花苑物业是上海市一级资质的物业管理公司---陆家嘴物业。毕竟是资质不同啊,管理水平和结果都是有目共睹的。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-10-5 11:12

绿化上安装健身器材不妥,下面要铺塑胶
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-10-5 11:14

所谓“二蹄”提法不妥,发展商规划之绿地道路可能不方便行人,香槟这里就有物业重新铺的一条便道,在原先的绿化带上
作者: hsky    时间: 2009-10-5 13:40

支持楼主,这样比较下来,差距还真不是一点点````
作者: eric_lee    时间: 2009-10-5 13:59

正确面对差距 找到自身缺点 才能更好的提高
作者: yeego    时间: 2009-10-5 14:02

所谓“二蹄”提法不妥,发展商规划之绿地道路可能不方便行人,香槟这里就有物业重新铺的一条便道,在原先的绿化带上伊万豆夫 发表于 2009-10-5 11:14
幸福港也有不少便道物业新铺的,这是他们应该做的!
作者: eric_lee    时间: 2009-10-5 14:08

期待嘉城慢慢完善
作者: flowerwin    时间: 2009-10-5 15:21

只要虚心学习人家的经验,逐步完善设施设备,并逐步提高,业主们也会谅解的。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-10-5 16:42

幸福港也有不少便道物业新铺的,这是他们应该做的!
yeego 发表于 2009-10-5 14:02
附:香槟的一条人性化便道

我觉得,一期、三期的物业管理都不错,二期的的确差了一些。

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作者: victor792    时间: 2009-10-5 17:43

期待物业提高管理水平
作者: eric_lee    时间: 2009-10-5 18:01

总觉得物业应该有空就上来和业主交流一下

人与人之间最重要的就是交流
作者: flowerwin    时间: 2009-10-5 18:34

支持楼上的建议,物业应该考虑大家的意见,业主的意见,交流一下。
作者: qwjin    时间: 2009-10-5 19:23

老二期的问题的三大症结:

1,开发商问题。
   绿化和配套设施都没做好。
   绿化承包方无论是覆土和植苗都是最低的档次,其中原因只有开发商知道,外人无法揣测。
   健身器材放在草坪上,但愿只是过渡,如此体现小区的体育主题只能贻笑大方。
   地面缺少临时停车位,探亲访友的车辆没有合适的场地泊车。
   草坪灯和喇叭质量太次,安装的根基也不牢,常常遭小孩破坏。与其要经常修复,还不如搞得好一点。

2,物业问题。
   好像是死猪不怕开水烫,债多不愁,虱多不痒。
   保洁估计是外包的,该干什么还是在干什么,物业自身的一班人马只能说是在混日子。二期是嘉城最大
   小区,整体交验后必定要换血、换班。期望明年能上轨道。

3,居民素质问题。
   居民有二部分组成,业主和租客,这样的居民结构和层次在同类地区是普遍存在的。
   仅靠居民自身提高素养是不切实际的。小区的整体环境提升会对居民的行为造成约束,业委会成立以
   及居委会到位,加上物业的正常管理,居民的素养也会得到提升。因此,目前对居民的素质做过多的
   抱怨是没用的。

综合以上三点,我认为最重要的是在业委会还没建立之前如何先寻找一条同KFS及物业之间的通话管道,目前最有效的途径当然是利用社区网这一平台,二期的TX要象三期TX那样组织起来。按中国人的办事方式,单兵作战注定失败,有了组织才能说话。
还是寄希望于二期的木版主和lee版主二位多多费心,带个头。
作者: 晴天    时间: 2009-10-5 19:36

老二期的问题的三大症结:
写的真好,分析的很透彻、很到位。所以“单兵作战注定失败,有了组织才能说话。”
也就是说:我们广大业主要团结起来,齐心协力共创嘉城美好的未来。
作者: 晴天    时间: 2009-10-5 19:43

请教大家:
  我们在这里你一句、我一言,关心我们嘉城二期的环境、小区到文明建设。但我们的物业领导、管理人员、居委会干部有人来看吗?他们是不是定期给予有关问题的回复呢?
如果没有……我们是不是有点可笑啊????
作者: eric_lee    时间: 2009-10-5 19:45

老二期的问题的三大症结:

1,开发商问题。
   绿化和配套设施都没做好。
   绿化承包方无论是覆土和植苗都是最低的档次,其中原因只有开发商知道,外人无法揣测。
   健身器材放在草坪上,但愿只是过渡,如此 ...
qwjin 发表于 2009/10/5 19:23
说得不错,问题是大家都看得到的

还是那句话,关键在团结,不是嘴上说的团结,能够真正的团结起来,任何问题都将不是问题
作者: 路见不平    时间: 2009-10-5 21:44

请教大家:
  我们在这里你一句、我一言,关心我们嘉城二期的环境、小区到文明建设。但我们的物业领导、管理人员、居委会干部有人来看吗?他们是不是定期给予有关问题的回复呢?
如果没有……我们是不是有点可笑啊 ...
晴天 发表于 2009-10-5 19:43
其实物业和开发商都在看这个网站,小区居民在网上所反映的问题他们都看到,实际是他们在装傻。不过通过网站,居民们能够交流看法,曝光一些不合理和不文明的事,应该是一件很好的事,对物业和俺们自己都是一个监督和提高,对经来维护俺们利益也是非常有利的,
作者: 路见不平    时间: 2009-10-5 22:06

43# 路见不平

SNC18973副本.jpg

垃圾越堆越多,车位无法使用,

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作者: 路见不平    时间: 2009-10-5 22:08

44# 路见不平

SNC18974副本.jpg

“二蹄道”上经常有人走过,好些还是时髦的女郎。

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作者: 伊万豆夫    时间: 2009-10-5 22:35

超近路是人之常情,物业管理的着眼点是以人为本,所以理应改成正路。

国外有种做法,就是绿化带先不做便道,待人踩出后才做。
作者: kevin_wang    时间: 2009-10-6 00:25

我也来鄙视一下“二蹄道”
作者: victor792    时间: 2009-10-6 23:15

貌似三期现在的地面车位都是业主的车位了。这样一来,访亲探友的车辆只能乱停在地面了,也是个大问题啊
作者: dehss    时间: 2009-10-6 23:24


作者: eric_lee    时间: 2009-10-6 23:33


dehss 发表于 2009/10/6 23:24



LS注意,恶意灌水将会受到警告

30 天内累计被警告 3 次,将被自动禁止发帖 30 天

作者: sigurdchen    时间: 2009-10-6 23:41

等我搬到二期~将会积极参与到不良事件的曝光活动中~
eric_lee 发表于 2009-10-4 23:48
以后多沟通,二期三期积极分子也要来握把手,很多问题是通病,二期三期可以互相借鉴。
其实我们三期抱怨了很多东西,譬如没有大门的牌子,绿化的问题,在二期这里都有被重视到了。所以大家有问题就要提出,该沟通就沟通。
作者: eric_lee    时间: 2009-10-6 23:47

以后多沟通,二期三期积极分子也要来握把手,很多问题是通病,二期三期可以互相借鉴。
其实我们三期抱怨了很多东西,譬如没有大门的牌子,绿化的问题,在二期这里都有被重视到了。所以大家有问题就要提出,该沟 ...
sigurdchen 发表于 2009/10/6 23:41
一定一定~
作者: 有点想法    时间: 2009-10-7 16:54

有比较才有进步。。。。。。。。支持曝光。。。。。。
作者: 铜川路    时间: 2009-10-7 17:04

以后多沟通,二期三期积极分子也要来握把手,很多问题是通病,二期三期可以互相借鉴。
其实我们三期抱怨了很多东西,譬如没有大门的牌子,绿化的问题,在二期这里都有被重视到了。所以大家有问题就要提出,该沟 ...
sigurdchen 发表于 2009-10-6 23:41
如果这样说。那3期的脸面什么时候装啊?

西门今天我顶你,被扣了6分。
作者: eric_lee    时间: 2009-10-7 18:04

如果这样说。那3期的脸面什么时候装啊?

西门今天我顶你,被扣了6分。
铜川路 发表于 2009/10/7 17:04
~~改天请你喝酒赔罪
作者: Goofymum    时间: 2009-10-8 11:08

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 阿拉丁    时间: 2009-10-8 22:41

有比较才知道差距,有监督才会更加改进啊。业主与物业应该建立一个反应诉求的管道和解决问题的监督机制,这样的话大家进步会更快。
作者: 路见不平    时间: 2009-10-8 22:49

有比较才知道差距,有监督才会更加改进啊。业主与物业应该建立一个反应诉求的管道和解决问题的监督机制,这样的话大家进步会更快。
阿拉丁 发表于 2009-10-8 22:41
说得非常对,现在就是缺少相互的沟通,业委会没有成立,物业也不与业主沟通,这样事就不会办好。加上二期物业经理频繁更换,事情就更难办了。
作者: xiaohuang    时间: 2009-10-10 09:15

我家楼道已经10天没人打扫了,1号开始就没打扫过,我5号去反映,里面一个男的说保洁公司换了,那为什么小高层有人打扫呢?难到一个小区还分几个保洁公司吗?收钱到是挺快的.




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