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标题: [讨论] 股市开始调整了，房价呢 [打印本页]

作者: 铜川路 时间: 2009-8-14 11:34 标题: 股市开始调整了，房价呢

股票跌了，资产缩水。

买房钱少了点，房价会受影响吗？

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-14 11:41

本帖最后由伊万豆夫于 2009-8-14 11:42 编辑

买房人不要寄望未来拐点 (2009-8-13 18:25:14)
分类：行销链　标签：楚芸工作室 | 各大网站看到七月成交数据，看到紧缩的政策在一些城市事实上推行，于是预言下一个向下的拐点是否产生，这是一种严重的误导，因为本次房价疯狂上涨，必然冲高回落，是市场化的调整，但冲高回落不等于下底，更不会沉底，因此拐点事实上是不存在的。

目前房价来自于多头做空，比如商业投资机会缺乏，商业租金下滑，直接导致投资投机资金大举向普通商品房过渡；再比如异地投资，大举向中心城市集结，青岛、银川、上海、北京成为龙头；再加上各地借助刺激性财政开工旧城改造，产生相当数量的拆迁购买力，也游移在主城与卫星城之间进行储蓄式消费。

之所以能够如此，主要还是经济的需要，预期还应该有两三年的光景，依然靠房地产发力来刺激国内经济。

基于这种判断，指望房价杀回马枪的可能性几无。

连续五个月持续上涨的房价，受制于纯粹有效政策影响的，只有信贷一块，而信贷一块当中，影响面也主要在于买得起房的阶层，必须借助于信贷才能消费得起，更多支撑市场发展房价上扬的因素，实际来自于非信贷刺激。

由于支撑着楼市虚火的主要是投资资金，因此未来一段时间，房价将在惯性上涨中逐步走向有价无市，最终反映到现实行情中，就是冲高回落，从而构成貌似拐点的小幅调整。

即使未来致使成交下降的主要因素发生，包括行政控制信贷规模，严格执行既定二套房贷政策，促进开发商存量地上市时间完全按要求办事，由于供应，在投机炒作哄抬下，显然不足，这种不足反映为市场正当需求产品供应短缺，伴随新增项目陆续上市，房价小解之后再上扬在所难免。

另外，统计房价以及舆论导向依据，是中央发布的数据，这些数据来自于全国七十或九十大中城市的跟踪数据，由于今年以来，全国性房价普涨已经是既成事实，中小城市楼市由供应不足、产品品质提升导致的房价正处持续上扬中，再加上中高档产品投资需求的正常拉动，所以统计结果仍然会呈现连续的上涨态势。

是故，稍缓买房的建议，主要适用于一线城市与主流城市，房价已经挤爆的情形。

作者: yp53wang 时间: 2009-8-14 11:59

房价高位盘整,不会大幅五跌.

作者: wangchen874 时间: 2009-8-14 12:16

大胆预计..股票和楼市最快在9月底进行大幅度调整...

作者: 铜川路 时间: 2009-8-14 12:20

楼王，打你电话要你卖房的人多吗

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