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标题: [香槟河畔] 香槟物业我们该怎么办 [打印本页]

作者: heyong 时间: 2009-8-10 18:26 标题: 香槟物业我们该怎么办

本帖最后由 heyong 于 2009-8-10 18:27 编辑

   今天香槟轿车备胎又被盗了几部。应该说是昨天深夜被盗啦，。
   此次事件在我们小区不是1次两次了，。，其实此类事件完全可以避免，1保安轮流巡逻。2门口进出车辆要严格管理，外来车辆出小区必须要检查，，因为警察也说了这种在小区偷几辆车的备胎肯定是用车子偷运出小区的。。。
   可是以前发上过的事情，为什么物业还不改正自己的管理，还不吸取教训，难道就1句“这种事我们也没有办法控制‘来回复业主吗，从一件很简单的事情都做不好，其他的事情我们怎敢在奢望啊。。。，
   所以物业在管理上，根本就不为业主的安全考虑，不是我不相信自己的物业，大家说谁不希望说到自己的物业就竖起大拇指啊，但确确实实从交房到现在已经近3年的接触，我是彻底失望了，我们有时遇到物业稍微有点为业主考虑了，就会感觉他们做的不错，想想我们已经退让到什么地步了，我们的要求越降越低了，但他们还不悔改，还好意思每家每户去要管理费，更傻的是我还主动去交，我很无奈了，，，，
   我很少说这么多话的，也很不希望说的最多的话是关于自己小区物业。。也更不想说自己物业的不适，。觉得丢人啊，但是我真的觉得无助啊，，，，，，
   香槟的业主们，你们是怎么想的啊，有没有什么办法啊，1个人的力量是有限的啊。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-10 19:06

江桥这里有个犯罪团伙专偷备用轮胎。

物业要注意防范。

物业费还是要付的，我最近不在嘉城，本周六下午到嘉城付物业管理费。

作者: yp53wang 时间: 2009-8-10 19:21

付物业费前，先要求看一下当天的探头录像，如证明物业管理已尽力，那就物业费照付，否则要好好谈一谈。

作者: heyong 时间: 2009-8-10 19:33

和物业交涉过了，说他们也没有办法，就让我们报警，。你们说怎么办，

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-10 19:37

备用轮胎不是放在后备箱内的吗？你锁车，有人靠近，不是会叫的吗？

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-10 19:48

heyong是不是兰妹妹？

作者: heyong 时间: 2009-8-10 19:51

虽然我的车也不是什么好车，（好车都不会另外装报警装置的）。。我也不喜欢稍有响动，就鸡鸡鸡的叫个不停，估计像现在的小区管理，我也只能靠自己了，物业实在没啥用，，，，

作者: heyong 时间: 2009-8-10 19:53

如果物业还不反省自己的话，我希望把他们炒掉，请三期的王经理过来，，

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-10 19:57

虽然我的车也不是什么好车，（好车都不会另外装报警装置的）。。我也不喜欢稍有响动，就鸡鸡鸡的叫个不停，估计像现在的小区管理，我也只能靠自己了，物业实在没啥用，，，，
heyong 发表于 2009-8-10 19:51

你还是装个报警器吧？

我嘉旺苑那里的房客一年里后备箱被撬3次。

巧了，也是装修老板，浙江人！呵呵。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-10 19:59

heyong是不是兰妹妹？
sigurdchen 发表于 2009-8-10 19:48

Yes, he is.

作者: heyong 时间: 2009-8-10 20:01

那你的意思，就这么算了，自认倒霉，我们还得好好供着他们。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-10 20:08

所以，我不买车。

唉！就算打官司也无法证明物业有过失，这事难办得很。

俺除了同情，也确实无计可施。

作者: alon40 时间: 2009-8-10 20:32

一起难道还不到时间成立业主委员会吗？不是说两年就够了吗？

作者: vzero 时间: 2009-8-10 21:46

我来顶你的贴子！！
今早发现我的车也被撬了！！！！

今年第二次！！上次是2月份，巧了，每次偷车贼都不要我的备胎，看看就走了，上回就坏了车锁，这回车锁坏了还把我固定备胎的那套螺栓给偷走了，估计撬我的车的时候正好大雨，顺手把我车里的伞也拿走了。

今天弄了一天，终于把车修好了！装了个防盗器，虽然并不能真的防盗，但是那一闪一闪的灯或许能吓吓偷车贼！！！

对物业我已经不抱什么希望了，这几年忍忍，赚点钱往市区换房子

作者: gi365 时间: 2009-8-10 22:46

一起难道还不到时间成立业主委员会吗？不是说两年就够了吗？
alon40 发表于 2009-8-10 20:32

还在幻想业主委员会。。。。。。
业主委员会是党国给你画的一张饼！

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-11 06:13

对物业我已经不抱什么希望了，这几年忍忍，赚点钱往市区换房子
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蟊贼无处不在！

作者: 天光天子 时间: 2009-8-11 09:54

不止一辆的话肯定是用车运而且极有有可能是那种小面包后面没有位子否则备胎怎么运出去对这种车门口都不管俗话说要把篱笆扎扎紧现在呢这种车进出随意出去的时候保安都不看一眼半夜里回来门口连站着的保安都没有如果偷了很多辆想必是小区里转了一圈这么长的时间保安怎么可能一个都没有呢夜里巡查应该比白天更加频繁才正常只能说保安极差完全没有巡逻不换保安不交物业费

作者: Roger_yang 时间: 2009-8-11 10:16

我的车备胎也是在8月9日晚被盗，刚才我找到保安队长和物业经理交涉，双方在关系很紧张的气氛下交涉，我做为一名业主我没有拖欠物业费，停车费，我也不想和你们出在对立面，但是答复令我很失望，都说小区里丢东西和物业一点关系都没有，我让他们写出来“小区丢失东西和保安物业没有责任”这句话签名然后盖永绿的章，他们不愿意。永绿物业你们不要把自己洗的这么干净，小区出了偷盗事件和你们没有关系，我们业主在你们面前是弱势群体，希望你们不要成“嘉定逸香苑小区”物业管理第二！！！！！！！！！！！

作者: kb96105 时间: 2009-8-11 10:40

支持LMM,但是也想不出解决问题的办法。香摈是个狭长的小区，大门却缩在里面，根本起不到保安的作用。之前就建议在22栋边开一门，不单单是为了方便，这边有个保安岗亭的话，延嘉怡路的围墙都可以在监控范围内。其次，监控系统没有也是硬伤，那么大个现代小区，最基本的监控都没有，实在是笑话。出了事，现场录象都没有。

作者: heyong 时间: 2009-8-11 10:54

我来顶你的贴子！！
今早发现我的车也被撬了！！！！

今年第二次！！上次是2月份，巧了，每次偷车贼都不要我的备胎，看看就走了，上回就坏了车锁，这回车锁坏了还把我固定备胎的那套螺栓给偷走了，估计撬我的车的 ...
vzero 发表于 2009-8-10 21:46

不会吧，为什么你的运气这么好啊，你的备胎是不是钢圈的啊，不是铝合金轮毂啊，，，，

作者: gi365 时间: 2009-8-11 11:03

前几天晚上12点多回来，大门口空荡荡的，一个保安都没有，到家门口才发现一群保安聚在到爱琴海的桥头聊天。

小区安保不到位，物业肯定有责任，别的不说，单单小区围墙上的红外线监控不工作就是物业的责任！

作者: kb96105 时间: 2009-8-11 11:17

怎么制约物业，这是个问题，豆腐兄也是物业人，有没有办法督促物业解决老大难问题呢，比如说监控设备运做。

作者: 紫竹 时间: 2009-8-11 11:32

对于这样的物业我们实在是无话好说，我们的车被撬了，并不是要物业陪偿什么的，而是要物业改进工作，不要让这类事件再发生，很可惜，他们的态度不但蛮横，而且把自己洗的干干净净,试问这样的物业来管理我们小区，居民们还有何安全感，今天是撬车，明天说不定说是撬门了。而且还厚顔无耻的来催物业费，你们收费之前先反醒一下都为小区做了些什么事。。。。。。。。

作者: 红红樱桃 时间: 2009-8-11 11:36

业主物品被盗怎么会与物业无干呢?~~这个好象推不了责任.
不承担责任就没有责任性,类似事件还会发生.

作者: 天光天子 时间: 2009-8-11 11:46

TMD狗日的保安妈的大家把车开到物业门口示威测那我就不信小区其他业主就没有反应

作者: kb96105 时间: 2009-8-11 12:00

也许是该有人组织下，行动起来了。大家一起去搞，看他们有没有反映。这样下去真不是办法。贼都瞄上了，一年里光顾那么多趟还不是因为漏洞很多且根本无心弥补。天天被贼惦记着，这日子难过的。

作者: 紫竹 时间: 2009-8-11 12:02

关健是大家要认识到问题的严重性，不要认为今天只是丢了轮胎，如果物业这样做下去，我估计明天丢车子也不足为奇了。反正物业也不承担什么责任，我们交了物业费、停车费，安全却要自负，可悲呀!

作者: Roger_yang 时间: 2009-8-11 12:19

小区里的业主买车的越来越多，现在出了多起偷盗事故，物业称被盗不负责，我不知物业除了收费还有多少作为。现在还不反省整改，将来我们业主的财产更得不到保障。我不知道还有多少个8月9日偷盗事件将降临在小区。
另：香槟河畔小区靠近嘉怡路的围墙经常有人翻入翻出，我已近反映过多次，已经两年多了，到现在为止还是没有任何改进，很好解决的事情为什么托这么久，红外线装着一只不用，即使你不用可以绷一点铁丝保护一下也可以，如果物业很穷，买不起铁丝，可以买一点黄油涂在顶部和经常翻越的地方，这总可以办到吧。
我们业主的要求不高，连安全的环境都办不到，你们有何作为，拿着业主的血汗钱你们安心吗？我们每天去上班去打工，其实也是在给你们打工。你们做到让业主该得到的环境了吗？香槟的物业你们有三期物业经理和大家对话把事情解决的勇气吗？

作者: vzero 时间: 2009-8-11 12:23

本帖最后由 vzero 于 2009-8-11 12:25 编辑

不会吧，为什么你的运气这么好啊，你的备胎是不是钢圈的啊，不是铝合金轮毂啊，，，，
heyong 发表于 2009-8-11 10:54

我的备胎是钢圈的全尺寸胎，不过是跑了一万公里戳坏后换下来的旧胎，另外我的后背箱里有个整理箱，要把备胎拿出来必须把整理箱先拿出来，做贼心虚可能一看整理箱卡住了就赶快逃了，不想费时间拿出整理箱，而且是旧胎也可能是一个原因。
我的运气怎么能算好呢？？车买了近三年，除一次是路上我自己撞了石头以外，其他所有需要喷漆和大卸八块之后修理的情况都是停在小区车位里发生的。今年就三次了，两次被撬换锁芯，一次被运货小面撞了之后逃逸，保险杠和大灯全废，差点连转向助力泵都要换！

作者: vzero 时间: 2009-8-11 12:28

本帖最后由 vzero 于 2009-8-11 12:56 编辑

我的车备胎也是在8月9日晚被盗，刚才我找到保安队长和物业经理交涉，双方在关系很紧张的气氛下交涉，我做为一名业主我没有拖欠物业费，停车费，我也不想和你们出在对立面，但是答复令我很失望，都说小区里丢东西和物 ...
Roger_yang 发表于 2009-8-11 10:16

物业是不会留下任何书面证据的，不管是证明他们有责任还是无责任，我的车今年第一次被撬时我就跟他们闹过，不过不算是刁民，闹得本事不到家，最后不了了之，只能以拒付停车费来对付，要知道以前我可是每季度都按时支付停车费的。物业管理费一年一次交清的，明年的物业管理费要看看再说了。

作者: heyong 时间: 2009-8-11 12:29

楼上几位说的都太在理了，把我这位不会说话的人想说的话都说出来了，现在我觉得应该要组织下了，最好小区里有媒体的人（最好电台的），一起来处理这件事情。我记得三期有2位朋友，不知道能否看到我们的帖子，，，因为在这里说的再多，物业他们也只当没看见。。。还有说到家里被盗事件，香槟及桃花岛入室被盗事件已经发生了好多起，就拿我们22号楼就发生了2起，其中就包括我家，，，，，，，，，，希望香槟及桃花岛的业主应该开始关心起来了。。。这关系到我们的利益及安全啊

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-11 12:33

车位物业管理费不是保管费，车位管理费是车库管理成本分摊到每个车位的费用，包括及不限于以下方面：车库照明、车库清洁、车库设备维护、车库公共秩序维护......

各位再仔细阅读以一下《车位管理协议》里面必定有车内物品自己负看管责任之相关条款。

即使在美国，如果你没有证据证明物业保安人员有明显过失，则法院绝对不会支持失主得到物业的赔偿，即使是部分赔偿。

作者: vzero 时间: 2009-8-11 12:34

小区里的业主买车的越来越多，现在出了多起偷盗事故，物业称被盗不负责，我不知物业除了收费还有多少作为。现在还不反省整改，将来我们业主的财产更得不到保障。我不知道还有多少个8月9日偷盗事件将降临在小区。
另 ...
Roger_yang 发表于 2009-8-11 12:19

嘉怡路一侧有人翻墙进出的事情我也反映过很多次了，物业根本没有任何行动。照他们的话说就是红外线探头是摆设，因为等他们看到报警再过来，翻墙得人早就走了。记得交涉时我建议装摄像头和电网，物业的答复是这些需要动用业主的维修基金，但是业主委员会没有成立所以没法装，而且后期的设备维护也是一个问题。反正随便是什么样的方案，目前都是无解，而且就算明天业主委员会成立了，摄像头和电网也装了，物业目前的这种态度还能让大家有信任感么？？

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-11 12:37

部分翻墙人士是小区业主或租户，我亲眼所见。

作者: czxt2008 时间: 2009-8-11 12:43

晚上就要把车停进去了，车位也没有，希望别瞄上我的备胎啊。。。。

作者: kb96105 时间: 2009-8-11 12:44

车位物业管理费不是保管费，车位管理费是车库管理成本分摊到每个车位的费用，包括及不限于以下方面：车库照明、车库清洁、车库设备维护、车库公共秩序维护......

各位再仔细阅读以一下《车位管理协议》里面必定有 ...
伊万豆夫发表于 2009-8-11 12:33

豆腐兄，矛盾的焦点不在于要不要物业来赔偿损失，问题是同样的事件一而再再而三的发生，物业有没有责任有没有义务去查找问题的来源，去想办法弥补工作中的漏洞。我想这才是大家的心声。你以物业的角度思考，觉得我们业主对物业这样的诉求合不合理，应不应该？

作者: czxt2008 时间: 2009-8-11 12:45

让小区装电网，，挨家上门签字，，业主们答应了就动用维修基金安装电网。。。
我同意。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-11 12:51

豆腐兄，矛盾的焦点不在于要不要物业来赔偿损失，问题是同样的事件一而再再而三的发生，物业有没有责任有没有义务去查找问题的来源，去想办法弥补工作中的漏洞。我想这才是大家的心声。你以物业的角度思考，觉得我 ...
kb96105 发表于 2009-8-11 12:44

我是提醒大家，切勿冲动，了解一下法律法规。

我是业主，也无意以物业角度思考。

作者: vzero 时间: 2009-8-11 12:53

车位物业管理费不是保管费，车位管理费是车库管理成本分摊到每个车位的费用，包括及不限于以下方面：车库照明、车库清洁、车库设备维护、车库公共秩序维护......

各位再仔细阅读以一下《车位管理协议》里面必定有 ...
伊万豆夫发表于 2009-8-11 12:33

物业只负责提供停车场地，不负责保管车辆这规矩我们懂，但是这规矩不能当做免死令牌，把物业的责任撇的一干二净吧。小区里的车多次被撬，往往是被撬后的几天保安紧张一下，搞几个人在固定的地方守着，但是往后就越来越松懈啦。

物业应该根据我们这里的实际情况来制定具体的操作办法，而不是拿那些行业内通用的办法来应对我们这里的治安问题。偶发一次，再没有下次，业主才会觉得物业尽了责任，做了该做的。

作者: vzero 时间: 2009-8-11 12:54

晚上就要把车停进去了，车位也没有，希望别瞄上我的备胎啊。。。。
czxt2008 发表于 2009-8-11 12:43

你不用紧张，9号刚撬过，保安应该会紧张几天，不过以后就要看你的造化了。

作者: kb96105 时间: 2009-8-11 12:55

我是提醒大家，切勿冲动，了解一下法律法规。

我是业主，也无意以物业角度思考。
伊万豆夫发表于 2009-8-11 12:51

没有责怪意思，我们确实也需要有专业人事指点，我们的诉求一定要有理有据，这样才能占得上风。比如现在我们都知道物业收的停车费是场地使用费不是保管费，诉求他们赔偿是不合理的。知己知彼放能百战不殆，了解物业该做没做的，继而痛打之，方能有效果。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-11 12:59

根据我的经验，这样的事情很难防范。
大家去查下，最近这样的事太多了。

物业要想想对策，业主也要加强自我防范。

作者: heyong 时间: 2009-8-11 13:01

我的备胎是钢圈的全尺寸胎，不过是跑了一万公里戳坏后换下来的旧胎，另外我的后背箱里有个整理箱，要把备胎拿出来必须把整理箱先拿出来，做贼心虚可能一看整理箱卡住了就赶快逃了，不想费时间拿出整理箱，而且是旧 ...
vzero 发表于 2009-8-11 12:23

这样啊，理解你的心情啊，这都是管理漏洞所引发的啊，，，

作者: kb96105 时间: 2009-8-11 13:05

如果是这样的话，那正常手段是没有办法的。也许正如有位TX提议的，一起把车开到门口堵住大门以示KY才能引起重视。哎~~~~

作者: heyong 时间: 2009-8-11 13:10

根据我的经验，这样的事情很难防范。
大家去查下，最近这样的事太多了。

物业要想想对策，业主也要加强自我防范。
伊万豆夫发表于 2009-8-11 12:59

很难防范，其实如果物业能够因为以前的事件吸取教训，弥补漏洞，我想肯定有永的，现在看看这么大小区，保安有几个，告诉大家，香槟的保安和桃花岛是公用的，可想而知，将近1千多户的小区，保安都看不到几个，安全和在，还有小区门口管理，我想大家都知道，不管什么车进出都来去自如的，超过时间也不收费的，此大门形同虚设啊，，。。不能因为这种事件很普片，我们物业也就不管不问，不做任何改变而让管理漏洞缩小，那要他们何用啊

作者: Roger_yang 时间: 2009-8-11 13:11

豆夫兄：
物业如果按照条例来做确实是不关他们的事，服务行业不光是依靠的硬件，最主要还是要提高软件（服务）来赢得别人的认可。但是问题出了你不重视和业主好好沟通，自己也要整改持续的提高服务。如果我去办一件事情，接待我的一直拿这条条框框来和我谈，我是没有继续和对方谈下去的耐心的。其实这次我的东西被盗，我已近报案，这些损失我都能够承受，我希望这种事情在我们小区以后尽量少发生或不发生。我想这是我和大家业主的一个共同心愿！现在余怒难平，讲话不周，请多包涵！
嘉定真新的逸香苑小区也是多次发生偷盗事件，后来被媒体连续几天曝光后，才进行整改，我后来去看过卫生环境和治安的到了很大的改善。

作者: vzero 时间: 2009-8-11 13:17

根据我的经验，这样的事情很难防范。
大家去查下，最近这样的事太多了。

物业要想想对策，业主也要加强自我防范。
伊万豆夫发表于 2009-8-11 12:59

我也换位思考过，如果我是物业我该怎么办。

   就香槟目前的这些安防设施和保安的措施来说的确很难防范，好像只有红外线探头和一只手就数的过来的摄像头吧，至于保安我就不多说了。

   我想过提高巡逻的频次，在每幢楼放个签到本，来考评保安的是否巡逻过，我认为这种方法并没有增加物业的运营成本，不过香槟的物业认为他们有电子巡更，好像间隔是每小时一次吧（这个我不是很懂，豆腐应该很清楚物业的行业规定），我这个想法没必要。

   我也想过在香槟多放几个小岗亭，好让保安在里面蹲点，总比让保安站在风雨里守着要好，不过这可能要增加物业的运营成本，或许还牵涉到岗亭放在哪里的问题（如果要放在绿地上的话），我想物业是不会自找麻烦的，显然这种办法也行不通。

   那么就只有加装更有效的安防设施这一种办法了，不过这又需要业主委员会投票表决，显然物业是不会主动牵头成立一个制约自己的组织的，而我们这个小区貌似以新婚的年轻人居多，白天在市区上班晚上很晚回家，多数是没有这个时间和精力来搞业主委员会的，所以装新的安防设施目前也是办不到的。

   换位思考之后我觉得貌似不能期盼物业能做什么了，只能“自我防范”！

睡车里？这肯定行不通。
加装防盗器？应该会吓吓小偷，不过并防不了什么盗。
往靠近小区保安岗亭的地方停？或许会稍好些。

往地下车库停？也许会好些，地库理论上应该有监控设备，说不定还会搞个专门值守的保安（没下去看过，都是本人臆测），不过地库紧邻河道，排水系统好不好呢？这又是个问题。

我觉得现在就这么点办法了，不管从谁的角度去考虑，就现有的情况，大家车子的安全是非常难得到保障的，只能看造化了。

作者: gi365 时间: 2009-8-11 13:58

请问豆腐：物业费里包括了小区红外线监控费用了吧？如果红外线监控实际不运行的话，这笔费用怎么算？这笔帐是不是应该算算清楚了？

还有，上次由于排水管道出问题要维修，22号楼西北部，靠围墙的那边的绿化受到了重创，大树死的死，移的移，草地也变成泥地了，这个物业就不管了吗？

作者: kb96105 时间: 2009-8-11 15:27

大家真该向三期TX学习了，联合起来针对有关问题找物业谈了，问题确实不少。我相信我们的物业管理费1.55不低的，这其中应该是包含了相关设备的运行折旧费用。我们是花了钱享受不到相应的服务。如果这样的话，我们的物业费是不是该打折，至少剔除这一块。

作者: 紫竹 时间: 2009-8-11 15:32

从事情发生到目前为止，物业除了给我们一幅蛮横的嘴脸和一翻不负责任的无耻狡辩，别的什么也没有做.其实我们业主的要求很低，只是希望他们能给大家一个说法，在以后不要发生这类事件，不要让我们在他们的服务区里过担惊受怕的生活，可惜，他们一味只想推卸责任，对此，我们真是无话好说。。。。。

作者: vzero 时间: 2009-8-11 15:38

我总结过了，一切都是钱的问题，装新的安防设备要钱，新设个保安值守的点也是钱，业主不出钱，物业不会有任何变化的。我在考虑是不是把我的车弄到地库去

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-11 15:46

豆腐不是香槟的物业经理，不过豆腐认识香槟的物业经理，一个很敬业的女经理。

倒不是豆腐帮物业说话，事实上业主自己做好防范也很重要。

将心比心，我的房客曾经因为备用轮胎被盗，要求我减租，我也火大。

最后如果物业也在看的话，我只说一句：

根据我的经验，物业保安可能有“内鬼”。

否则，这些轮胎怎么运的出小区？

作者: heyong 时间: 2009-8-11 17:32

作者: gi365 时间: 2009-8-12 17:48

真不知道这个女经理敬业在哪里？敬业在桃花岛了？

请问豆腐：物业费里包括了小区红外线监控费用了吧？如果红外线监控实际不运行的话，这笔费用怎么算？这笔帐是不是应该算算清楚了？

还有，上次由于排水管道出问题要维修，22号楼西北部，靠围墙的那边的绿化受到了重创，大树死的死，移的移，草地也变成泥地了，这个物业就不管了吗？

作者: icenova 时间: 2009-8-12 18:23

物业的保安确实不怎么样，只会扎堆站在门口，不去管理，门口停了一大堆卡车也没人管。影响进出，人员杂乱，只知道收钱！

作者: 张老三 时间: 2009-8-12 18:38

物业的保安确实不怎么样，只会扎堆站在门口，不去管理，门口停了一大堆卡车也没人管。影响进出，人员杂乱，只知道收钱！
icenova 发表于 2009-8-12 18:23

对的!    没钱的时候想有钱

                     有钱了人又变坏了

                     要命! 哈哈哈~真麻烦

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-12 18:53

物业应该对发生失窃事件的这个保安班头里的人重点关注，最好一个个问问当时这些人在什么位置，有谁看见。

一般，这种事情蟊贼都是事先精心策划的，一定有漏洞被他们发现了，才会下手的。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-12 18:56

真不知道这个女经理敬业在哪里？敬业在桃花岛了？

请问豆腐：物业费里包括了小区红外线监控费用了吧？如果红外线监控实际不运行的话，这笔费用怎么算？这笔帐是不是应该算算清楚了？

还有，上次由于排水管道出 ...
gi365 发表于 2009-8-12 17:48

败拖，俺可不是物业发言人，不能回答。

作者: 张老三 时间: 2009-8-12 19:24

败拖，俺可不是物业发言人，不能回答。
伊万豆夫发表于 2009-8-12 18:56

伊万大哥：  你知道多少就发言多少你懂多少就尽可能的教大伙

                  你是好人

                  你不能只顾天天当明星逍遥快活

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-12 20:52

张老三不愧是豆腐的克星，一来就“车”我。

作者: 永远 时间: 2009-8-12 23:49

幸福港这边我看到，凡是有箱式货车卡车出小区门的，保安都会开箱看看的，晚上不知道。

作者: vzero 时间: 2009-8-13 09:38

本帖最后由 vzero 于 2009-8-13 09:39 编辑

香槟的物业管理费是1.55一平方，比市区的一些小区还要贵，小区有三个地方是可以进出的，朝东的香槟入口，朝西的桃花岛入口，还有就是和爱琴海相通的那座桥，而有保安岗亭的地方是前面所说的东西两个入口外再加上桃花岛的东入口。

我很想道我们香槟加上桃花岛总共有多少个保安，我们交价格不菲的物业管理费是不是能再多招几个保安，把巡逻的频率从1小时改为半小时。还有如果你物业真想把事情做好，你是不是能主动和业主联系，让大家投票是否安装电网。

说穿了就是钱的问题，我相信为了安全问题业主肯定是同意出钱的。

作者: 紫竹 时间: 2009-8-13 10:03

别的小区我不清楚，在我们香槟丢电动车和摩拖车是很平常的，己经有很多人了，汽车被撬也是时有发生，物业只会说与他们无关，与他们无关又与谁有关呢？难道与业主有关，业主没有一直盯着自已的车子，家里失窃时，业主没有看好自已的家，安保工作都要业主自已来做，要你们物业公司有何用，我们这些业主们钱太多了，多的要白白送给你们，你们拿着这些钱时脸红吗？心里一点愧疚感都没有吗？检讨一下自已吧，安保工作做好了吗？绿化工作做好了吗?蚊蝇消杀做好了吗？我们交物业费是要你们服务的，不是要你们拿钱不做事的。

作者: heyong 时间: 2009-8-13 11:57

我觉得，谁迁下头，大家一起去和物业谈谈，谈不拢，或他们还不改，就直接到嘉定房管局投诉，，我不来不想搞得，想想下次在次降临在我的头上，怕怕啊，已经3次了，他们也不表态，只有靠我们自己了

作者: 紫竹 时间: 2009-8-13 12:36

支持LS，如果我们小区成立业委会，那就不会是现在这样了。

作者: gi365 时间: 2009-8-13 12:52

我也被偷过一辆电动车，就在22号楼门口，大白天，车子是上锁的，才买不到1个月。物业不管的。

22号楼前被砍掉一颗树（树桩还在），楼后死掉移掉好几棵树，至今没有补种！

如果装电网费用高的话，拉两根铁丝要花几文钱呢？更何况，你红外监控不开，费用却照收！

作者: gi365 时间: 2009-8-13 12:56

支持LS，如果我们小区成立业委会，那就不会是现在这样了。
紫竹发表于 2009-8-13 12:36

能成立业委会当然好，问题是利益集团能轻易让业委会成立吗？特别是不受利益集团控制的业委会！

嘉城一期已经具备成立业委会的条件了，但是成立业委会的事由谁发起呢？利益集团肯定是希望永远不成立的。

作者: vzero 时间: 2009-8-13 16:50

我觉得，谁迁下头，大家一起去和物业谈谈，谈不拢，或他们还不改，就直接到嘉定房管局投诉，，我不来不想搞得，想想下次在次降临在我的头上，怕怕啊，已经3次了，他们也不表态，只有靠我们自己了
heyong 发表于 2009-8-13 11:57

我觉得和物业是没法谈拢的，你要他赔偿这肯定办不到，你要他改那肯定口头上是说的很好的，但是实际效果这么几次下来了你肯定也心里有数，所以没什么好谈的。

嘉城这里城乡结合部，住的人实在太杂了，治安不好是客观存在的。碰到了照本宣科不按照实际情况做安保工作的物业让那些贼有了可乘之机。我已经被撬两次了，几次交涉下来已经心灰意冷。22号这里么离围墙也的确是太近了，贼进进出出太方便，我建议在没有更好的解决方案之前把车子往小区的中心停，尽量靠近保安的岗亭。

业主委员会我觉得挺难的，香槟的房子要么就是租出去的根本找不到业主，要么就是白天市区上班晚上很晚回家的年轻人，当然还有一部分长时间在家的老年人。难以找有时间有精力来弄业主委员会的人，而且业主委员会不是光成立就完事的，要和物业和开发商斗，那可不是件省心的事情啊。

作者: yeego 时间: 2009-8-13 17:48

香槟的停车问题很突出,车都停在路边了~~既影响环境又影响安全!!!

作者: vzero 时间: 2009-8-13 18:03

香槟的停车问题很突出,车都停在路边了~~既影响环境又影响安全!!!
yeego 发表于 2009-8-13 17:48

先说说香槟的停车价格，地面月租150，地下一次交清一年物业管理费的月租200，其他情况月租300，地下车库可以卖，6万一个月管理费75

香槟的地面固定车位已经满了，地下车位只有84个，而且也是近期才开放的，好像还没有人租地下车库，所以基本上没有固定车位的都停在路边上。

先天不足啊，没有其他几个小区的车位多。现在大家最关心的已经不是是不是有地方停了，而是车子的安全问题。

作者: 守护天使 时间: 2009-8-14 08:36

张老三不愧是豆腐的克星，一来就“车”我。
伊万豆夫发表于 2009-8-12 20:52

你也有克星啦！

作者: 张老三 时间: 2009-8-14 17:26

天使姑娘：你错了老三跟伊万是好朋友

作者: wy6353 时间: 2009-8-17 14:32

试试这个办法：在车内前后玻璃上贴上“此车已被楼上摄像监控，请勿动车”几个大字，虽是“空城计”，估计也能吓阻一些小偷的！

作者: alon40 时间: 2009-8-17 16:04

换物业吧，现在也就一期有资格成立业主委员会~~给我们做个榜样~~

作者: nksun 时间: 2009-8-19 10:22

香槟停车那么难么？
可能是香槟的北半球吧。
南半球还好嘛。

作者: kb96105 时间: 2009-8-19 10:27

南半球平安的话就停南半球去算了.虽然要多走点路,平安是福

作者: nksun 时间: 2009-8-19 13:05

南半球平安的话就停南半球去算了.虽然要多走点路,平安是福
kb96105 发表于 2009-8-19 10:27

是啊。停南半球来吧。
我也很少去北半球，
似乎车是蛮多的，路边停得都是。
南半球还停不满！使用率大概80%左右。

作者: nksun 时间: 2009-8-19 13:06

对，想起来了。
卖房子的时候南半球还贵。。。

作者: kb96105 时间: 2009-8-19 18:14

偷盗事件南半球多吗?

作者: gi365 时间: 2009-8-19 18:57

香槟的奇怪布局导致小区各种资源分布不均，脑残设计。。。

作者: nksun 时间: 2009-8-20 11:05

偷盗事件南半球多吗?
kb96105 发表于 2009-8-19 18:14

助动车，自行车不清楚，

至少车辆事件好像没怎么听说过。

南半球的TX们，有碰到过偷盗事件？

作者: 欧欧之神 时间: 2009-8-20 15:55

兰mm你的车轮胎大，能卖上钱！

作者: 欧欧之神 时间: 2009-8-20 15:58

香槟的停车问题很突出,车都停在路边了~~既影响环境又影响安全!!!
yeego 发表于 2009-8-13 17:48

蛮不好意思的，昨天物业在我车上贴了一个A4纸那么大的红单，提醒我不要停在路边了。。。。。

作者: nksun 时间: 2009-8-21 09:56

兰mm你的车轮胎大，能卖上钱！
欧欧之神发表于 2009-8-20 15:55

LMM你太出名了。
人怕出名。 Z怕壮实~

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-21 10:02

我和香槟、桃花岛的两位物业经理一起在集团吃过饭的。

人家对蓝MM颇有好感，不愧人气眼镜男啊！

作者: 铜川路 时间: 2009-8-21 11:41

难怪LMM这几天忍不住开口问我掏装修款。原来要去买备胎啊

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