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标题: 关于嘉城二期车库车位问题 [打印本页]
作者: weilai    时间: 2009-8-10 10:47     标题: 关于嘉城二期车库车位问题

二期航域新
  车库现在估价是6W，月管理费70元。
  租地上车位是150元每月，管理费是否包括？



   KFS拖的房价也上去了  车库的价格也上去了！
作者: 呆呆小雪    时间: 2009-8-10 11:19

租地上车位是包括管理费的.
不过,有车的话还是支持买车位,就象现在包子八毛一个,你能确定几年后也还一直是八毛?还是会从十年前的二毛涨到现在一块左右?当然,如果现在手头没有那么多钱的话,还是租来的合算点.
另:我买三期的时候,售楼一个劲的说没有必要买地下车位,地上的足够用了.我当时数了数地面车位,还真的有点动摇了.现在看来,买了是对的,地面车位业主自用也许差不太多,可是如果外来车子一停,只能用恐怖来形容了.
到时还真不知道会不会出现因为抢了车位爱车被花的情况.
作者: andy-fu    时间: 2009-8-10 15:39

买车位是没什么必要的，花几万买个不属于自己的东西干嘛（地下车库产权属于民防），再说买了又不是以后不要交钱何必那，让js发财？照楼主给出的价格一年停车费1800，买的话付6万每月还要70就是840一年，6万每月150的话可以停33年。自己算算吧，不要指望车位上涨赚钱，现在的房价泡沫都还没挤干净，谁知道会怎样。
作者: zzlin    时间: 2009-8-10 16:27

楼上的，谁说地库买了产权属于民防的？做进自己的房产证的。私人产权好吧，不用了可以再卖出去的。
作者: 95house    时间: 2009-8-10 17:21

二期航域新
  车库现在估价是6W，月管理费70元。
  租地上车位是150元每月，管理费是否包括？



   KFS拖的房价也上去了  车库的价格也上去了！
weilai 发表于 2009-8-10 10:47
好象价格不是这样的吧？
作者: li19836    时间: 2009-8-10 22:54

今天得到消息是4。8W
作者: freefare    时间: 2009-8-11 11:56

刚刚最新消息，车库价位为4.8万，管理费每月为75.
作者: jiajia2098    时间: 2009-8-11 12:21

还是150的划算，不过上海的车位真的很少，都停满了就算交了150也不是你固定的车位啊！

好难的选择啊！
作者: zzlin    时间: 2009-8-11 12:48

刚刚最新消息，车库价位为4.8万，管理费每月为75.
freefare 发表于 2009-8-11 11:56
哪来的消息？2期新车库开卖了吗？
作者: czxt2008    时间: 2009-8-11 12:50

第一：不指望如此高价的车位以后涨了能卖多少。
第二：每月还要缴纳管理费，用处是什么呀？备胎被偷了负责吗？
第三：车子才20W左右（小区车子平均股价），花车子的3分之1买车位值不值得，试问有多少人是买了车子的盗抢险的。
第四：逛了一圈香槟的地下车位，除了出入口，里面没有任何的摄像头，主要还不知道那摄像头是不是正常工作。
…………以后想到再补充。
作者: kb96105    时间: 2009-8-11 12:59

第一：不指望如此高价的车位以后涨了能卖多少。
第二：每月还要缴纳管理费，用处是什么呀？备胎被偷了负责吗？
第三：车子才20W左右（小区车子平均股价），花车子的3分之1买车位值不值得，试问有多少人是买了车子的 ...
czxt2008 发表于 2009-8-11 12:50
最欣赏第四条理由，有摄像头能不能用？！当年就是被他外表众多的红外报警器吸引的，买了后才发现TMD完全没在正常工作，被表面现象蒙蔽了。
作者: freefare    时间: 2009-8-11 14:25

哪来的消息？2期新车库开卖了吗？
zzlin 发表于 2009-8-11 12:48
售楼处给的电话，产权是70年，和房子一样的。
作者: andy-fu    时间: 2009-8-11 23:41

4# zzlin


车库（位）权属情况比较复杂，既有可以销售的车位又有不可以销售的，因此消费者务必要注意：
 　　一．车库（位）是否可销售的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车库（位）买卖合同是不受法律保护的――买到手的也只是一张白纸。
　　《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
　　消费者租赁车库（位）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为。

　　二．几乎每个小区都有属于全体业主的共有车位（库），目前主要分为以下几种情况：

　　1．敞开式的地上车位——属于全体业主
　　主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《小区机动车停车管理办法》第七条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

　　2．三面有护围的地上车库（位）——可办产权，可销售
　　若开发商在当初规划时，明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如根据<<关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记的有关通知>>，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。

　　3．地下车位（库）建筑面积未分摊——可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主
　　如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。如按照《城市房屋管理办法》第十三条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　4．地下车位（库）建筑面积已分摊——属于全体业主
　　如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

　　5．该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体业主
　　根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

　　6．改造车位（库）——属于全体业主
　　还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。
作者: 浪子涅磐    时间: 2009-8-12 09:37

不买只租
作者: 浪淘沙    时间: 2009-8-12 10:59

两年后才可能买车，不知道现在要不要买，纠结.....
作者: selina0615    时间: 2009-8-12 13:37

有谁知道吗?这个车库是敞开的,还是每个车库之间有墙的,假如有墙的话,可以当储藏室吗
作者: zzlin    时间: 2009-8-12 14:03

有谁知道吗?这个车库是敞开的,还是每个车库之间有墙的,假如有墙的话,可以当储藏室吗
selina0615 发表于 2009-8-12 13:37
肯定是敞开的，最多划个线了。。当储藏室啊，兄弟你想多了。。。。



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