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标题: 一些感想 [打印本页]

作者: molibingbing 时间: 2009-8-9 17:06 标题: 一些感想

2008年的12月，我和父母开开心心的排队，从开发商那里拿了新房子的钥匙。心里可高兴呢，站在阳台上，能看见小区的中央水景，刚交房，一切绿化看来也还处于生长阶段，第一天热热闹闹的情景今天还记忆犹新，门口的横幅，站列整齐的保安。

到底是花了大价钱，背了银行一身债，买了这套电梯房。父母年纪大了以后也就不用再爬楼梯了。接着就开始忙装修了。

刚来小区，保安很负责任的盘问，不让那些拉装修生意的人随便出入，这点相信很多业主和我一样都是有目共睹的。后来就开始奇怪了，装修的时候，就开始一些莫名的规定了。敲墙一定要找拿着榔头站在小区进门口的民工。封阳台，外面找的钢窗不能入内，答复是破坏这个小区和谐，一定要用放在小区门口的那些提供样品的厂家作的才能保证小区的外面景观的一致性。

位于一楼的房子一开始就出租了，最多的是装修公司，不过几天，我们楼下的小超市开张了。我们是亲眼看到他们把一个一个货架往里放，一开始还安慰自己说，人家只是借放一下，直到他们开始营业，我也只能摇头。

因为装修的缘故，整个小区就是一个大工地，很多地方都是装修出来的建筑垃圾，走道上楼梯内电梯房内，一塌糊涂。终于熬到了今年的3月，很多户人家都完成了装修，整个小区开始安静了。

随着集中装修的完成，小区门口敲墙的人走了，拉装修的人走了，留在那里的就是那些说不清道不明的人，会坐在那个小区进门的过道那，吃饭，打毛衣，消磨时间。这条路似乎被人当作正常的休息场所，感觉像讨饭的。（我很奇怪，每次我进小区，看到这些，心里总觉得这里像外地，在上海的随便什么小区，应该不会有这样的人出现，他们有家干吗不再家里休息，如果出来拉家常，我也没见他们互相说话阿。）

一切步入正轨后，我开始对这个新的环境抱有期待。希望进去的时候，道路是整洁的，绿化是美观的，人是和善的。而恰恰相反，我看到的却是，绿化一塌糊涂，进门的地方荒草一片，还有我们小高层后面本来是一条小河，施工的人员把建筑垃圾扔在那里，填掉了这条河，后面就是杂草丛生。我一点优美的感觉也没有了！！！整个小区乱停车现象非常严重，ms一个社会停车库。看到的都是一些没有素质和家教的，破坏整个小区的环境。。。。。（可以从很多网友这大半年的帖子里看到）

于是乎，参加了物业和业主的见面会，也想和管理小区的负责人沟通下。2次开会的结果，还是有些改善的。但是依然不尽如人意。也曾希望靠大家的力量，志愿把小区搞好，但我现在心冷了。说老实话，这里的环境还不如我住的老工房。

进门的绿化，的确补上了，虽然只是些太阳花。但是，那么多车子乱停放。那么多居改非，为什么屡经不止呢？门禁到现在还处于无法使用状态，至少我们58号是的，因为楼下的超市。想想我们的物业费每月1.60元/平方米，得到的是什么？
很多问题物业也无能为力，社会停车场和私人住宅停车我想是应该有区别的八。商住用房和居民住房也应该是有很大的区别的八。进入一个地方，就应该按这个地方的规矩办事，不是吗？机动车该往哪放，非机动车该怎么放,我们老式的小区都能做到，为什么一个新的地方却如此混乱？没有规矩不成方圆，孩子生下来要教的，有些规则是需要去订立的。

第2次会议说道小区有免费的停车库，为什么物业人员没有指导大家放好呢？物业出了正式的有免费停车库的公告了吗？为什么不公告？这里的原因点到为止。

为什么外来车辆就能来小区过夜？为什么那么多外区人员要到小区来玩耍？小区弄得脏兮兮的。。。我已经没有刚开始那么喜欢这个小区了。心里觉得出了那么多钱，不值，当初看中的，现在ms是一堆累赘。

（以上言论，仅属个人见解，言语过激处，请包含，其实也是爱之深恨之切）

作者: brett80 时间: 2009-8-9 17:40

我看完了，留个言。。。

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-9 17:50

同感。
我的热情也殆尽了，从一开始的希望努力沟通能改变一切，到如今希望于时间能改变一切。虽然心中还抱有一丝对于将来的希望，但是希望一切的改善只是不久的将来，而非遥遥无期。

作者: czxt2008 时间: 2009-8-9 17:53

好快的速度啊，刚发的贴就高亮了。。先回帖再看贴。。

作者: li19836 时间: 2009-8-9 18:00

二期还没入住的，看了这么多，已经后悔了！

作者: abyss 时间: 2009-8-9 18:03

物业是以盈利为目的而存在的,如此而已.

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-9 18:07

二期先天不足，除了旧大门的脏乱差，还有新大门靠近菜场的尴尬位置，小摊头很容易在那一带积聚。
无论怎么样，也不能放弃自己的权益。

作者: wujunwei9999 时间: 2009-8-9 19:45

已阅：）
这就是我至今未住进来的原因

作者: yp53wang 时间: 2009-8-9 19:54

LZ很认真地总结了三期雅颂湾存在的问题，我不知道王宝尚经理看了没有，作为花着业主交的物业费的小头头，你每月拿着这个钱，脸红吗？难道你真要逼着全体业主炒你吗？好好反思，赶快行动。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-8-9 20:05

颇有感触啊。

作者: 上海康熙 时间: 2009-8-9 20:07

试问嘉城何以比景城？

作者: huzhichun 时间: 2009-8-9 20:37

坚决不付物业费

作者: Edison_Y 时间: 2009-8-9 20:46

本帖最后由 Edison_Y 于 2009-8-9 20:50 编辑

11# 上海康熙

话不能这样说
首先，小区的定位是不一样的，如果说嘉城何以比景城，那么景城何以比嘉城桃花岛。
其次，景城的航道问题也是个头痛的打问题，双层玻璃对这种距离的噪音起到的效果只能说是很有限的，不过随着虹桥第2条马上完工，很多航班会西移，无论对景城还是嘉城都是是一个好消息。
再次，嘉城的地理位置相对好与景城，离开商业区更进，出路更方便。
最后，占地100W平米的巨盘，意味着什么？意味着购买力！加上2期还未完全结束，4期还未动工，开发商肯定会让更多有利于嘉城的好处源源不断而来。
巨盘意味着巨大人流，意味着巨大的购买力，嘉城在北江桥拥有绝对话语权。

至于物业问题，有物业方面的问题，也有居民自身素质的问题，还有环境的问题

景城也不要太乐观，9月底才交房，一切都要等明年这个时候才能说话，希望到时候不会变成第二个明珠城或者中远两湾城

作者: wujunwei9999 时间: 2009-8-9 21:28

本帖最后由 wujunwei9999 于 2009-8-9 21:29 编辑

同事买了景城，今天一起进去看了下
一楼大厅的感觉像到了宾馆
小区里基本没有树苗，都是大树，而且树特别多
楼道内用的都是自动感应灯（不是声控的）
KFS装的是子母门

嘉城的KFS真应该向人家好好学习，怎么样造房子

不过嘉城位置比景城好，而且坐公交车方便。其他的嘛，景城还没造好，无法下定论。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-8-9 21:37

希望嘉城不要太伤业主的心。多少还是有点期待的。

作者: xye 时间: 2009-8-9 21:51

我想破罐子破摔！对物业无语……

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-9 21:52

看到上次风筝贴上的景城的图片确实很灵的，方方面面的先天条件都比较好。这里要鄙视下华江的黑心无良，这么多年价格逐年看高，但是真正用在提高建筑本身上面的钱又有多少？
景城唯一将来会有问题的就是将来的环境啦，因为景城定位再怎么高档，都摆脱不了它在江桥的事实，无法独树一帜大大提高它的租金价格，无法把不文明的租客挡在门外，也无法避免小杂货店，装修店，五金店的出现。嘉城各个小区发现的很多问题他们那里也会出现。
还是希望随着随着发展，这边人的素质能提高，不文明现象可以减少。

作者: 金月亮 时间: 2009-8-9 22:00

硬件好是好事,但是软件相当重要,我觉得在江桥地区,目前还很少有素质比较好,为房东和邻居考虑的租客.
所以景城也别高兴得太早,关键是住的人.如果不自住,投资多的房子,也搞不好.
我去昆山的所谓打造的高档社区看过房子,房子硬件相当不错,但也就是投资客多,都租赁给房客居住,那个大堂,那个沙发,那个门禁,我知道关键还是住户的素质.
没有公德心的人,住到皇宫也是不和谐的.
就如古人说的:你给他穿上龙袍他也不会是太子.

作者: Huaren 时间: 2009-8-9 22:20

17# sigurdchen
景城KFS好像也是华江啊

作者: 红红樱桃 时间: 2009-8-10 16:20

二期先天不足，除了旧大门的脏乱差，还有新大门靠近菜场的尴尬位置，小摊头很容易在那一带积聚。
无论怎么样，也不能放弃自己的权益。
sigurdchen 发表于 2009-8-9 18:07

二期的各个环节都不能与三期相比拟,但二期人的忍耐性貌似比三期的强(呼声和KY声微弱而单薄),呵呵....或许已麻木、或许已被潜移木化了、或许已。。。。
真的好希望二期的业主能象三期的一样大家齐心协力，因为这毕竟是我们自己的家园啊！

作者: 马语者 时间: 2009-8-10 16:46

二期还没入住的，看了这么多，已经后悔了！
li19836 发表于 2009-8-9 18:00

2期？
o(∩_∩)o...，更有你受的了

作者: 马语者 时间: 2009-8-10 16:47

物业是以盈利为目的而存在的,如此而已.
abyss 发表于 2009-8-9 18:03

绝对是盈利为目的的

作者: xye 时间: 2009-8-11 09:00

再熬一熬等业委会成立

作者: 排骨汤 时间: 2009-8-11 10:58

唉！二期一塌糊涂～

作者: gi365 时间: 2009-8-11 11:05

再熬一熬等业委会成立
xye 发表于 2009-8-11 09:00

还在幻想业主委员会。。。。。。
业主委员会是党国给你画的一张饼！

作者: xye 时间: 2009-8-11 12:17

还在幻想业主委员会。。。。。。
业主委员会是党国给你画的一张饼！
gi365 发表于 2009-8-11 11:05

不会吧，我要出头!MD在公司领导管在家物业管……

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-8-11 12:41

业委会是业主自治机构。

居委才是最小的政府机构。

作者: inyee 时间: 2009-8-12 09:19

第2次会议说道小区有免费的停车库，为什么物业人员没有指导大家放好呢？物业出了正式的有免费停车库的公告了吗？为什么不公告？这里的原因点到为止。

真的吗?真的吗???在哪里呀?每天晚上回家抢楼下车位就跟打仗一样.
还看到很多的搬场公司的,物流公司的,不知来头的卡车等等...真的是小区里的业主么- -//

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-12 10:56

对哦，关于这一点我也搞不清楚了，上次会上物业说的时候也是闪烁其词，要求王经理回答也未有答复。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-8-12 11:05

景瑞嘉城片区呢，来回答下LS的问题吧。

作者: 加嘉 时间: 2009-8-12 12:49

本人居住的小区是2005年建成的,刚交付时与雅颂湾差不多,门栋有门禁,但随着装修高峰门卫已难以招架众多的外来人员.但装修高峰过后,物业就在大门口安装了门禁,人车均需刷卡进入,外来人员由保安通过对讲系统征得业主同意后方可放行,并作登记.此举施行以来,小区内根本见不到游荡的外人,对群租现象也得到了遏制.业主的安全感大为提高.
大门口安装门禁,雅颂湾能否借鉴?

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-12 13:00

上次会上物业说，门禁设计有问题，实现不了刷卡进门。不知道这次研华整改没有，物业来说明下。

作者: 上海康熙 时间: 2009-8-12 13:07

上次会上物业说，门禁设计有问题，实现不了刷卡进门。不知道这次研华整改没有，物业来说明下。
sigurdchen 发表于 2009-8-12 13:00

貌似不太可能现在市面的上的门禁系统怎么会有不能刷卡进门的
应该只要设置一下就OK了

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-12 13:16

上次会上物业说，门禁设计有问题，实现不了刷卡进门。不知道这次研华整改没有，物业来说明下。
sigurdchen 发表于 2009-8-12 13:00

我能理解有困难，但是做什么事都是有困难的，没有解决的态度和方法，问题永远会存在。

作者: yp53wang 时间: 2009-8-12 13:21

本人居住的小区是2005年建成的,刚交付时与雅颂湾差不多,门栋有门禁,但随着装修高峰门卫已难以招架众多的外来人员.但装修高峰过后,物业就在大门口安装了门禁,人车均需刷卡进入,外来人员由保安通过对讲系统征得业主同意 ...
加嘉发表于 2009-8-12 12:49

请三期物业认真思考是否参照实行.

作者: molibingbing 时间: 2009-8-12 21:34

有种制度叫

访客登记制度

来访人员和车辆必须登记,

硬件有限制,但不等于不做,否则干吗要收物业费

作者: molibingbing 时间: 2009-8-12 21:37

第2次会议说道小区有免费的停车库，为什么物业人员没有指导大家放好呢？物业出了正式的有免费停车库的公告了吗？为什么不公告？这里的原因点到为止。

真的吗?真的吗???在哪里呀?每天晚上回家抢楼下车位就跟打仗一 ...
inyee 发表于 2009-8-12 09:19

看来很多tx是想停下去的,这样不是很好吗?

整个小区看上去既整洁,又干净.

物业人呢?片区刑警呢?难道这落实很难吗?

作者: 景瑞嘉城片区 时间: 2009-8-12 22:35

王尚宝越来越喜欢molibingbing了

作者: victor792 时间: 2009-8-13 00:10

王尚宝越来越喜欢molibingbing了
景瑞嘉城片区发表于 2009-8-12 22:35

啥啥啥？？？？？

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-8-13 07:54

王尚宝越来越喜欢molibingbing了
景瑞嘉城片区发表于 2009/8/12 22:35

我是来看绯闻的。

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-13 09:20

是不是放电影之前先要炒作阿？请片管转达王宝宝，该行动的给我行动起来，当然我指的是很多小区悬而未决的事情。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-8-13 09:46

片管就是王宝，不用转达的。他在行动呢，哈哈

作者: wu8009 时间: 2009-8-13 15:37

茉莉冰冰真是热心人,不过物业就是态度好,问题解决得慢.
态度值得肯定,但效率十分低下.

每件事都拖在那…………

王经理呀，哎。

作者: molibingbing 时间: 2009-8-13 21:39

那我们再给片管一些时间

有些事要好好想一想怎么落实，怎么做才能有效果，否则也是白搭

建议我已经提了。如果实行了，落实的到位，应该会有成效的

我想那些串门的，溜狗的，觉得麻烦自己都不会来了

更何况这样的制度，在硬件设施一流的仁恒河滨花园，（天山那里的）都在实行呢，我们也可参考阿

商务楼加班的时候，都会采用这样的措施哦

登记登记，千万别登了就忘记

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-13 22:27

我也发现了物业的毛病。
态度绝对好，解决快不了，推辞一大堆，业主很气恼！！
726那些问题最近有什么进展吗？不要说老大难问题了，一些答应的小问题都做到位了吗？该通报的就要让大家都知道，连地下免费车库都不公告，连“私家小区，闲人免进”的牌子到现在都没做好。

作者: 排骨汤 时间: 2009-8-13 23:07

你们这帮刁民，成天JJWW，还说不交物业费！当心第二天早上起来一开门——一堵墙把你们家大门包起来！

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-13 23:18

真的无法无天了！
我们是刁民吗？我们就是太善良，太善解人意了阿，个个都是大学生小白领，个个都是被逼急了。
哎，最近没心情去小区，物业费暂缓。

作者: victor792 时间: 2009-8-14 10:11

真的无法无天了！
我们是刁民吗？我们就是太善良，太善解人意了阿，个个都是大学生小白领，个个都是被逼急了。
哎，最近没心情去小区，物业费暂缓。
sigurdchen 发表于 2009-8-13 23:18

9494~~我们都是讲道理具备高等教育之后应有素质的业主们.我们是多么盼望着自己的小区好起来,我们住的安心放心舒心!!

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-8-14 10:26

三期真正的问题就出在,业主受过高等教育的居多.想忽悠也没那么简单.
而且万万没想到,看过来一盘散的住户,很多人都是认识的网友,哈哈哈.三期物业,这下头大了吧.现在就等着入住率达到后组建业主委员会了.

作者: 铜川路 时间: 2009-8-14 11:26

其实入住率已经达到了，只是物业不愿意面对而已，也没有人起头

小雪，反正你是家庭主妇，就兼职参加业主委员会吧。还可以拿钱

作者: sigurdchen 时间: 2009-8-14 11:34

小雪真好命，家里享福太太阿？那你就带个头组织下吧，反正你也常住那。

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