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江桥理念：大社区小街坊老上海(组图)
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作者:
伊万豆夫
时间:
2009-6-25 08:52
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江桥理念：大社区小街坊老上海(组图)
(详解江桥)江桥理念：大社区小街坊老上海(组图)2009年06月25日04:08 来源：
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江桥基地效果图
江桥基地拓展区控制性详细规划土地使用规划图赵佳峰 制图
江桥基地位于嘉定区江桥镇西南部，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建成拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。为增强居民的防卫性和归属感，该基地的步行距离将控制在80到120米。 昨天上午，由绿地集团开发建设的上海市大型居住社区江桥基地（绿地·新江桥城）正式启动。记者昨天从绿地集团获悉，江桥基地是上海市首批大社区基地中第一个启动的项目，而该项目的启动也标志着本市新一轮大型居住社区建设正式展开。上海市委副书记、市长韩正出席启动仪式并宣布项目正式启动，副市长沈骏出席仪式并讲话。 据介绍，江桥基地位于嘉定区江桥镇西南部，东至金园一路，近轨道交通13号线的金沙江路站，西临嘉闵高架路和京沪高速铁路，南至爱特路，北至鹤旋路，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。
绿地集团表示，江桥基地项目将由北至南逐次开发，项目在首期开工后将全力加快项目推进，并计划于8月份再开工12万平方米。此后，将每月开工一批，年内实现全部开工，并力争明年底竣工18万平方米。同时，还将按照需求作适当灵活调节，到2011年6月实现整个社区基本竣工。
三周完成规划
设计赢得“一次通过”
据悉，虽然江桥基地的规划设计方案中，广泛汲取了众多国内外先进规划理念，社区的各方面规划都很科学、合理、完善，但这一方案的制订，并没有花费太长的时间。绿地集团总裁助理胡京告诉早报记者，从接到任务到方案最终获批，总共持续了一个半月的时间，但事实上，他带领的团队仅用了三周时间，就已经将整个方案的总体理念和思路确定了下来。
“三周的时间里，我们几乎每天都要加班到半夜，一到晚饭时间，我们就去
公司
对面的东北饺子馆，吃完了就回到办公室加班。”胡京说，他自己学了10年规划，又在
房产
公司做了10年规划，多年积累起来的各种创新理念，已经深深印在了脑海之中，而接到江桥基地的建设任务后，他和他的团队就将多年思考与积累的这些理念，都体现在该项目的规划设计方案之中。
让胡京觉得非常幸运的是，在接下来向嘉定区、市政府负责人的先后两次汇报中，江桥基地项目中的规划理念都立即获得了认可，在短短的汇报时间内，都赢得了相关负责人的“一次通过”，而上海市领导更是在听了汇报之后，当场表示充分肯定。
“大社区、小组团”
增强居民亲近感
为了实现合理的邻里规模，江桥基地将采取“大社区，小组团”设计，即将社区划分为若干个4万至8万平方米不等的邻里小区，控制合理步行距离，增强人们社区邻里间的亲近感与归属感。而在这些规模不大的邻里小区内，实行人车分流，社区之内、邻里小区之间的部分，则由绿地、商店、停车场等组成。
据介绍，江桥基地的邻里规模为：组团层面600户左右，步行距离控制在80到120米，以增强居民的防卫性和归属感；小区层面2000户左右，为老人儿童徒步出行的可识别区域；在社区层面，居民有心理认同感。
根据胡京的设计，江桥基地拟分成3个认可型邻里，而每个认可型邻里内，又有3个类似“小街坊”的防卫型邻里，即整个江桥大型居住社区，可分为9个规模控制在600户左右的“小街坊”。
规划道路
采用仿生蛛网结构
在规划结构和道路组织方面，江桥基地采用了仿生蛛网结构，即根据大自然中的蜘蛛网结构特征，规划结构和道路组织都仿照蛛网特点，让道路细密而有效，中心与外围路径便捷易达，契合自然界“功能决定形式”的法则。
同时，江桥基地还将采用“混合社区模式”来提升土地能级，即：通过功能混合（商务、商业、居住区）、人群混合（老中青人群均有、各种类型家庭）、建筑空间混合，达到增添社区活力、减少单一空间压抑和单调感、提升社区环境品质的三重功效。
创新配套服务方面，江桥项目将以微距服务模式合理布局公共配套设施，包括在组团入口大堂设便利店，在组团入口附近100米范围内配备商业包括干洗店、面包房、早点店等。相应配套服务也将由绿地专业商业公司进行招商运营。
此外，江桥基地的次街将通过道路断面设计和景观设计，模仿老上海街道生活场景和功能，不仅承载交通功能，更可以构筑和谐邻里关系。
四级物业管理模式
增强安全性和认同感
配合“大社区、小组团”的设计理念，江桥基地还将采取四级物业管理的模式。据介绍，江桥项目规划结构分为社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，而与之相对应，物业管理也将分为四级。
其中，第一级社区入口管过境重型车辆而对人开放；第二级认可型邻里入口管公交而对私家车、出租车开放；第三级防卫型邻里入口实行人车分流；第四级居住单元采用门禁系统。整个社区形成逐渐由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，增加了社区的安全性和认同感。
作者:
守护天使
时间:
2009-6-25 08:59
好消息，希望能带动嘉城的社区日趋成熟！
作者:
yeego
时间:
2009-6-25 09:16
今天广播新闻里继续大谈江桥基地，这几天江桥曝光率猛增...
作者:
守护天使
时间:
2009-6-25 09:31
哈哈，看起来江桥南面要大热起来啦，要炒房的人该早点准备了！
作者:
风吹起的男子
时间:
2009-6-25 09:36
和我们的关系基本没有。同处江桥下，唉呀
作者:
angelajiayan
时间:
2009-6-25 09:41
江桥南面热闹了，与我们北江桥有啥事情？
作者:
yp53wang
时间:
2009-6-25 09:49
94,94,与嘉城不搭介格.
作者:
伊万豆夫
时间:
2009-6-25 09:56
绿地集团张玉良总裁本来就是江桥沙河村的本地人，不开发江桥可惜了。
早该来开发了，其实这块地的地理位置并不怎么好。
作者:
守护天使
时间:
2009-6-25 11:35
绿地集团张玉良总裁本来就是江桥沙河村的本地人，不开发江桥可惜了。
早该来开发了，其实这块地的地理位置并不怎么好。
伊万豆夫 发表于 2009-6-25 09:56
哈哈，原来绿地的张总也是江桥人啊，不过华江的老板和大绿地集团比起来真是个土财主，害的土财主盖的窝上的窝主们都没沾上多少光不算还载个大葱让人看着闹心！
作者:
伊万豆夫
时间:
2009-6-25 11:38
华江的大股东也是厉害的，嘉房、上房都是模子，只有景瑞差一些
作者:
molibingbing
时间:
2009-6-30 17:12
事发？是法？
各么哪能没啥调头啊？
欢迎光临 〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)
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