商报记者 袁晨晨

    今年以来，上海住宅新房的全市均价，从年初的每平方米１２０００元，逐步小幅上涨，到本月第一周（６月１日－６月７日），全市新房均价达到１３９００元。而对于一些主城区的热门楼盘来说，其平均房价水平的涨幅要高于全市均价，热门地段的热销楼盘房价普遍上涨了２０％左右，甚至更多。
大浦东格局助推房价
    近两年来，随着市中心房源的枯竭，新建楼盘在浦东新区郊区腹地的崛起开始加速，而今年这些地方的知名楼盘的房价水平一直处于持续攀升之中。
    如中环线沪南路的地杰国际城作为一个超级大盘典型，２００５年该盘新推之时，房价不到７０００元，在被万科和复地携手收购之后，该盘很长时间没有推出房源，如今，这个“规划建筑面积达１１０万平方米的复合型社区”已经更名为“万科金色城市”，在今年５月底终于推出房源，主力产品是万科擅长的９０平方米三房（有部分１７５平方米的四房和７４平方米的二房），而当前的报价已经飙升至１８０００元，彻底颠覆了购房者对于原有地杰国际城的全部概念。
    ５月６日，南汇区并入浦东新区后，原南汇区房地产市场一跃成为上海楼市的成交大区，而区域内楼盘的房源销售价格也有了明显上升。
    由别墅、公寓、商业步行街及酒店等复合型物业组成，总占地约６５公顷的绿洲康城亲水湾，位于浦东新区中外环间。据悉，绿洲康城在今年４月份的开盘价为１０６００元／平方米左右，但据网上房地产显示，绿洲康城于５月２８日新推出一批房源，其中，一房面积６８平方米左右，二房面积基本不到１００平方米，三房面积则不足１３５平方米，其网上参考价已达１２５００元／平方米左右，较一个月前上涨１８％。
    又如，南汇康沈路上的绿地东上海是一个总建筑面积逾６０万平方米的大盘，据网上房地产数据显示，该盘开盘两年多以来，已经推出了７００套房源，其中，６７５套已经售出，当前仅余２５套可售。
    今年６月初，绿地东上海二期推出一批全新房源，房型以８８平方米的二房为主，报价已经接近１３０００元，而在去年底，该盘的成交均价仅为１００００元左右，粗略估算，其房价水平今年内有了１７．５％的上涨。
    昨天，商报记者致电售楼处，据了解，绿地东上海二期新推房源已售完，下一批房源近期推出，当商报记者问及新的报价是否仍为之前的１３０００元时，售楼处方面表示“开盘价只高不低”。
九亭轨道房借势涨价
    规划占地１０００多亩的上海奥林匹克花园建筑面积达７０万平方米，以配有近１万平方米的运动城的“奥林匹克”概念著称，经多年分期分批开发，楼盘的各项配套设施也日益成熟，并早已成为松江九亭地区的标杆楼盘，不断刷新着九亭板块的公寓房价格最高纪录。近年来，九亭板块不断有新盘崛起，包括中大九里德、贝尚湾花园、绿庭尚城等，但房价水平始终低于奥林匹克花园。
    根据佑威房地产研究中心提供的数据显示，上海奥林匹克花园在２００５年时共计成交４７８套房源，成交均价不到８０００元；２００６年，上海奥林匹克花园成交５０４套房源，成交均价同样不足８０００元；２００７年，上海奥林匹克花园共计成交７２６套房源，总面积达６５１６０平方米，成交均价涨至９５２１元；从２００８年开始，上海奥林匹克花园的房价水平就全面突破万元大关，到去年６月份，上海奥林匹克花园的成交均价已经达到了１１７７２元／平方米。去年年底，上海奥林匹克花园的成交均价则回落至１００００元／平方米左右。
    最近一段时间以来，上海奥林匹克花园的房价水平已经开始回升，据悉，其三期于近日推出了一批新房源，主要是面积为８９平方米的二房，房源均价已经达到１２８００元／平方米左右，虽然只是报价，并不能简单地与之前的成交均价进行比较，但是，其房价水平涨幅明显。
七宝房价上涨幅度最大
    作为闵行最为靠近市区的区域，七宝板块已经发展成一个新兴的大型居住区，由于当初房价起步较低，那里迅速成为新上海人的聚集地，区域内的房价水平开始不断攀升。
    顾戴路、新镇路的皇都花园，总建筑面积４３万平方米。由全装修公寓、联体别墅构成，该盘二期的１０栋大户型高层住宅，因为小区品质较高，其房价水平历来在当地异常突出。
    ２００８年底时，皇都花园房价已经也有所下降，据佑威·楼市通系统提供的数据显示，在２００８年１２月，皇都花园成交了６套公寓房源，成交面积１１５９平方米，成交均价降至１５６２２元／平方米。
    今年５月，皇都花园二期全新推出了１１５套住宅房源，以二房和四房为主，房源面积普遍偏大，其中，二房面积在１２５－１４０平方米左右，四房面积在２１４－２２０平方米之间，售楼处报出的价格是在１５５００－１８３００元／平方米之间，较去年底时已有显著上涨，而据佑威·楼市通系统显示，皇都花园在５月中共计成交了８套住宅，成交面积１４４６平方米，成交均价已经上升至１６５１１元／平方米。
    与皇都花园相去不远的碧林湾三期，近日的开盘均价为１３０００元／平方米左右，以紧凑型房源为主，其二期房源早于２００７年就已售完，当时价格不过在８０００元／平方米左右，相形之下，碧林湾三期房价大幅上涨。
闸北出现“国际房价”
    慧芝湖花园是闸北大宁的知名楼盘，对面即是上海大学，步行至地铁一号线上海马戏城站仅５－１０分钟路程，与浦西最大的绿地——大宁灵石公园、大宁商业广场近在咫尺，小区内还有一兆韦德健身会所以及市级双语小学——大宁国际小学，配套相对齐全，其一期房源已经售完，从去年１２月开始，将二期嘉宁荟推向市场。据介绍，慧芝湖整个二期有６幢１８－３２层高层，共１０６１套房源。
    去年１２月２６日，慧芝湖二期嘉宁荟首批房源推出八折优惠，引得众多购房意向者在促销前一天就赶到售楼处排队，且排队买房的局面整整持续了３天，其二房面积在８８－１１０平方米之间，三房面积１３０平方米左右，网上参考价为２２０００元／平方米，折后的优惠价为１７０００元／平方米，在今年１月份，慧芝湖二期以成交２９１套房源的销售成绩在全市各大楼盘中高高在上，成交均价为１７３０２元／平方米。
    今年２月初，慧芝湖二期又推出１８８套房源，再次引来排队抢购，据佑威·楼市通系统显示，当月成交１４４套住宅，成交均价为１７９０８元／平方米。此后，慧芝湖二期第三次开盘，同样收到购房意向者的追捧，其房源成交价格也是节节攀高。
    数据显示，慧芝湖在４月成交了１４３套房源，成交均价为１９６２４元／平方米，在刚刚结束的５月份，该盘又有５４套房源成交，当月成交均价高达２０７４９元／平方米——较今年１月的成交均价高出３４４７元／平方米，涨幅约为２０％。据网上房地产显示，当前，慧芝湖二期已经累计推出了１０６１套住宅房源，其中的９６４套房源已经售出，１１套房源被预定，剩余８６套住宅可售。
    与慧芝湖相比，西藏北路、中兴路上的绿洲雅宾利花园显然更为靠近市中心，其一期房源最初于２００６年推出时，房价水平已经达到１８０００元／平方米，当时刷新了闸北区内的房源价格纪录。凭借地段以及“ｈｏｐｓｃａ”的复合型楼盘定位，绿洲雅宾利花园顿时成为闸北区的热销楼盘，一期推出的６５４套住宅在２００６年、２００７年间就已售完。直至近期，绿洲雅宾利花园计划推出二期绿景晓园的房源，大小房型俱全，面积在６０－２２０平方米之间不等，虽然尚未开盘，但售楼处报价在２６０００－３００００元／平方米之间，较一期房源大幅上涨。
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６月第一周外郊环楼盘成交活跃
商报记者 徐健
    易居中国·ＣＲＩＣ系统显示，５月最后一周，全市共有２２个商品住宅项目推出３５．４８万平方米新房源，环比上升７４．５％；６月第一周，住宅新增供应环比有所下降，但依然有２１个项目推出约２６万平方米新房源。
    不过，目前上海市住宅新增供应多集中在外郊环区域，因此推动了外郊环区域的新房住宅成交量。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（６月１日－６月７日）上海市商品住宅成交面积５１．３０万平方米，环比前周大幅上涨了２１％。其中，外环以外区域的成交增加明显，其成交量从前周的３１．３２万平方米增加到上周的３７．７３万平方米，增幅达到了２０％。
    在成交面积排名前十的项目中，多数也都位于宝山、南汇、嘉定、松江等外环以外区域。其中，保利叶都以２８８８１平方米（２７０套）的业绩排行第一，其成交均价也是上周前十名榜单中最高的一个楼盘，为１４４１５元／平方米。
    与此同时，商报记者获悉，除在大批前期热销楼盘纷纷推出新房源外，地杰国际城、启航城、申亚瑞庭、浅水湾恺悦名城等一批新项目也在抓紧上市，以赶在目前楼市的高峰出货。