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标题: 雅颂湾“六六会议”需要向物业提出并要求物业做出解释的问题汇总 [打印本页]

作者: 洪十八 时间: 2009-6-2 20:22 标题: 雅颂湾“六六会议”需要向物业提出并要求物业做出解释的问题汇总

本帖最后由风吹起的男子于 2009-6-2 20:30 编辑

序号	物业管理问题	完成时间	完成方法	重要程度
1	灭蚊蝇的管理
2	门禁系统的修复及何时开始使用
3	绿化保养问题
4	小区的卫生
5	闲杂人员进入小区的管理
6	机动车及非机动车辆进入小区的管理
7	两条河道的管理
8	电梯的管理及已损坏电梯的修复
9	小区内公共照明系统的修理和维护
10	正在装修人家和装修人员的管理
11	小区健身和儿童器械的管理和维护
12	小区下雨天积水道路的整改
13	中央水景的管理
14	能否在大门口设立雅颂湾标志性的巨型假山石
15	对高层楼顶水房电梯房的管理
16	对小区地上、地下车位何时投入使用及如何管理
17	对小区宠物的管理
18	空调的安装办法及安装位置的管理
19
20

个人认为雅颂湾六六会议需要向物业提出并要求物业做出解释的问题汇总！
希望大家补充完整、批评指正！

作者: 洪十八 时间: 2009-6-2 20:32

欢迎大家来补充完整，出出解决这些问题的办法，特别是像豆腐，星星这样的专业人士，一定比我们见得多，想的周到些，虽然那天有事不能来，就在这提提宝贵的建议吧！

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-6-2 20:35

19.《物权法》相关条例10月1日实施后，对小区内居改商的业主，物业有何解决措施，是否有相关时间节点安排；
20.小区内安保系统是否正常化运行的相关解释和说明
…………

PS：三期的业主在本贴跟帖集中反映问题吧，以便LZ汇总后在周六的见面会上提出。

作者: gi365 时间: 2009-6-2 20:44

六·六事变

作者: yeego 时间: 2009-6-2 20:58

十八兄果然说干就干啊！顶了！

作者: sigurdchen 时间: 2009-6-2 21:43

风吹起的男子不去吗？你不是被邀请了吗？

作者: 东游西荡 时间: 2009-6-2 21:50

很详细辛苦了

作者: wangchen874 时间: 2009-6-2 21:57

补充:

部分高层的消防走廊(12层)有严重积水,例如64号,当然,是下雨过后.水不能自动流入下水管;

三期雅颂湾小区门口竖立牌坊(例如石碑,假石)事宜;

三期部分业主租借给别人进行商业用途,如何处理(例如裁缝店,小超市)

三期门口门店规划(例如正规24小时便利店,正章洗衣店等)

三期安全设施的正常使用(摄象探头,电网,红外报警等)

顺便增加业主需要遵守的内容:破坏外立面,外置防盗窗,非机动车,机动车乱停放等

作者: 洪十八 时间: 2009-6-2 22:02

好的！谢谢！消防走廊(12层)有严重积水,例如64号
我也发现了，还有就是三期门口门店规划个人认为千万不允许开饮食店，油渍疙瘩的很烦!

作者: sigurdchen 时间: 2009-6-2 22:09

洪十八确定去了吗？

作者: 洪十八 时间: 2009-6-2 22:12

如果人数不够我就去，如果人数到了，我将把汇总到的问题发到你们的QQ里可以吗？拜托各位了！

作者: sigurdchen 时间: 2009-6-2 22:20

来吧来吧，别拜托别人啦，人多点可以各抒己见。

作者: Carrey 时间: 2009-6-2 22:36

补充2点：第一：大门楼上的居民活动室什么时候搞好并开放？第二：大门的门面说要有开个华联超市，什么时候开张？

作者: 洪十八 时间: 2009-6-2 22:38

13# Carrey
好的！收到!

作者: wangchen874 时间: 2009-6-2 22:40

YELLOW MOUSE WOLF

UPDATE YOUR REPORT ASAP.

作者: wangchen874 时间: 2009-6-2 22:41

居民活动室还是缓一缓吧...重要的事还很多呢

作者: wangchen874 时间: 2009-6-2 22:42

建议将事情按照,严重-重要-中等-轻微划分等级,什么事情要马上做,什么事情准备做.....这个要划分清楚

作者: 洪十八 时间: 2009-6-2 22:54

17# wangchen874
是的！后面有重要等级的，有些问题可以缓一缓，突出重点！

作者: wangchen874 时间: 2009-6-2 23:07

更新更新啊更新啊

作者: 洪十八 时间: 2009-6-2 23:08

19# wangchen874
都记到表格文档里了，到时候打印几份出来！

作者: wangchen874 时间: 2009-6-2 23:49

睡前一顶!!!

作者: raul 时间: 2009-6-3 08:31

补充：多层入口门厅顶上的乱扔的建筑垃圾

作者: yp53wang 时间: 2009-6-3 08:40

若以上问题都解决了,那绝对是市级文明小区.

作者: wangchen874 时间: 2009-6-3 08:51

若以上问题都解决了,那绝对是市级文明小区.
yp53wang 发表于 2009-6-3 08:40

这样的话,王经理成物业界的红人了

作者: 强烈鄙视托 时间: 2009-6-3 11:06

帮顶，最好让他们把楼道的灯罩也一起清洗一下，里面都是虫子，看了心就痒痒

作者: 铜川路 时间: 2009-6-3 12:31

说过算过，估计就热风一吹，过了就过了。

作者: 洪十八 时间: 2009-6-3 13:08

关键业主自己要积极监督啊！反复去交涉,应该会有改观的！

作者: 洪十八 时间: 2009-6-3 13:11

序号物业管理问题完成时间完成方法重要程度
1 灭蚊蝇的管理
2 门禁系统的修复及何时开始使用
3 绿化保养问题
4 小区的卫生
5 闲杂人员进入小区的管理
6 机动车及非机动车辆进入小区的管理
7 两条河道的管理
8 电梯的管理及已损坏电梯的修复
9 小区内公共照明系统的修理和维护
10 正在装修人家和装修人员的管理
11 小区健身和儿童器械的管理和维护
12 小区下雨天积水道路的整改
13 中央水景的管理
14 能否在大门口设立雅颂湾标志性的巨型假山石
15 对高层楼顶水房电梯房的管理
16 对小区地上、地下车位何时投入使用及如何管理
17 对小区宠物的管理
18 空调的安装办法及安装位置的管理
19 部分业主租借给别人进行商业用途的住房,如何处理
20 消防走廊(12层)有严重积水,例如64号,
21 三期门口门店规划
22 居民活动室什么时候搞好并开放
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作者: 伊万豆夫 时间: 2009-6-3 13:39

地下车库管理、屋顶天台管理、非机动车管理都要有明确的、操作性强一些的细则，不光是看到缺陷解决了就了事。

最最重要的就是，尽快制作《雅颂湾物业管理方案》，大原则相同，但是结合楼盘实际情况则是物业必须做的，使得日常物业管理操作规范化、程序化。

此外，建议向物业索取雅颂湾小区物业管理预算，这是很重要的，通过预算，我们可以更清楚、直观地了解物业管理处的运作情况。当然，行业规范是，物业无需提供物业人工成本明细，只要给总数即可。

作者: 洪十八 时间: 2009-6-3 13:42

果然是专业人士，观察角度比我高多了，一下就讲到要害了！

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-6-3 13:43

我们绝对要避免的是：头痛医头，脚痛医脚。

所以，绝不是提出缺陷整改了就完事了。

必须从根本上把握好业主监督的尺度。

作者: Aaron 时间: 2009-6-3 17:41

50号5楼6楼走廊的声控灯不亮，物业说不是灯泡坏了，是电路有问题，要1至2周修正电路。不知道其他单元的走廊里有没有这样的事情？

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-6-3 19:19

14 能否在大门口设立雅颂湾标志性的巨型假山石
这一条我都可以回答你,是不可以.
你这个造价很高的,我们只要求增加标识就OK了.就算是搞几个溜金大字在大门上一帖也行.

作者: 马语者 时间: 2009-6-3 20:18

序号物业管理问题完成时间完成方法重要程度1灭蚊蝇的管理　　　2门禁系统的修复及何时开始使用　　　3绿化保养问题　　　4小区的卫生　　　5闲杂人员进入小区的管理　　　6机动车及非机动车辆进入小区的管理　　　7两 ...
洪十八发表于 2009-6-2 20:22

十八兄想的还真周到,小妹想提以下几点:
1. 每家每户的报警系统 (就是那个红色按钮的东东)到底什么时候可以启用啊? 貌似咱们周边的治安不哪能,相当有必要加强自我保护意识啊.
2. 我们55号的电梯几乎天天坏,有n次n人被关在里面出不来了, 有一次甚至有个人被关了2个小时, 还好我家装修工人发现, 及时叫了保安. 电梯里面的呼叫按钮根本形同虚设,而且手机信号也没有!!
3. 小区私家车停放的问题, 那么多空车位不停, 非要随便一横, 多次看到业主的车子被挡道开不出来, 急得团团转. 保安也无奈, 楼上楼下的找车主也无果.久而久之, 保安都不愿意帮着找了.

十八兄要是能顺带反映反映我们的情况, 将不胜感激~~~

作者: wangchen874 时间: 2009-6-3 20:23

假石假石,我要假石!!!!

作者: 加嘉 时间: 2009-6-3 21:48

假石假石,我要假石!!!!
wangchen874 发表于 2009-6-3 20:23

雅颂湾这是开发商起的名,能否与开发商交涉,由开发商出钱造一个小区标识?

作者: 东游西荡 时间: 2009-6-3 22:42

会所什么什么时候开我看到2楼有群大妈在跳舞啊是3期的不？

后面的垃圾站有安全隐患早上那个卷扎一开随便进出的没个人看着

作者: molibingbing 时间: 2009-6-4 09:28

18兄，在更新下你得list

高层后面的河道，被开发商填了，但是都是垃圾，怎么处理？

作者: wangchen874 时间: 2009-6-4 09:38

高层后面的河道被填了!!!!!不会把...哪个啊

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-6-4 09:40

我想知道这里的青蛙晚上叫的怎么这么厉害啊，比火车声音还大

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-6-4 11:09

还有一点,有的楼的公用灯是直接用灯炮,有的是有灯罩的,这个是不是要物业和KFS去说,全部统一,真不知道他们当时是怎么接收的.

作者: 金月亮 时间: 2009-6-4 11:30

青蛙叫不是环保啊?难道还要杀青蛙?都市里已经很久没有这种"稻花香里说丰年,听取蛙声一片"的感觉了.
这个也是物业的问题?
最近蚊子少了,是不是已经灭杀过了?还是青蛙太多了?

作者: 金月亮 时间: 2009-6-4 11:36

我大概以前住的地方吵惯了,我总觉得晚上住这里安静得可怕.火车声音很响,但是进了卧室就听不见了.
半夜醒来有些惶恐的感觉.

作者: xiaotiane01 时间: 2009-6-4 12:15

补充:
1,物业报修反馈慢,不能尽快到位修理
2,每栋楼的门禁门开门噪声太大,这个物业是否可以修整?应该不要多少费用的吧?
3,儿童娱乐设施是否能增加一点?即便一个滑滑梯也可以.
4,对于庞物的便便是否能尽快处理?那个儿童沙滩边去了几次,那个BB一直都在,太影响小区形象了
5,儿童沙滩边是否可以考虑栽植一些大树?
能想到暂时就这些.

作者: xiaotiane01 时间: 2009-6-4 12:18

追加:
6,公交车站旁的那条河是否能定期维护,保持清洁?

作者: 洪十八 时间: 2009-6-4 12:25

谢谢大家都已记录！

作者: wangchen874 时间: 2009-6-4 17:49

河道物业没办法的...这些是河道管理所控制的...很多问题不单单只是物业能解决的,我们业主还是要实事求是

作者: Edison_Y 时间: 2009-6-4 17:55

关于河道的事情。。。我那天去我象源丽都的那个家跑了次。。。然后那里不是也有条河的嘛（按照地图上来看应该是和这里1期的河相通的）。。。结果一看。。。我的天。。和我们这里的河没什么两样么。。。一样的浑浊。。。

作者: 铜川路 时间: 2009-6-4 19:28

稳住，稳住，不要一次提太多要求，要求越多失望越多，还是从最低的需求入手吧，就是安全问题，人与财物。

作者: molibingbing 时间: 2009-6-4 20:18

18的qq没有了？

我怎么找不到了？

作者: 嘉城中年人 时间: 2009-6-5 06:20

稳住，稳住，不要一次提太多要求，要求越多失望越多，还是从最低的需求入手吧，就是安全问题，人与财物。
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安全问题是小区业主安居乐业的前提，赞同从安全需求入手。
有关河道问题，本人经区长热线已回复由区水务局、江桥镇等部门调查，处理（见上期区长热线），我们不确定政府部门的公信力，不知何时落实。

本次活动首创前期物业与业主沟通交流的形式，保持这种形式使其良性化、制度化发展显得尤为重要。为此，我们要把会开好，开成功，与会双方应以互信为本，以服务对等为原则，做好“功课”，提出诉求，出谋划策共同寻找问题节点和解决方法，创造良好的沟通氛围，反对“炮轰”物业。

谢谢十八兄所列二十二问，辛苦了。

写在6.6会议之前

作者: aozao 时间: 2009-6-5 08:55

我很想知道：1、电网有电吗？
2、居委会什么时候能启用
3、物业是否有24小时值班的工程人员

明天我也想去听听，不知道还能坐下吗？
bingshan不知道去不去，他应该是最早入住的，应该感悟很多

作者: molibingbing 时间: 2009-6-5 12:18

本帖最后由 molibingbing 于 2009-6-5 12:25 编辑

图片附件: 66meeting.JPG (2009-6-5 12:18, 120.46 KB) / 下载次数 30
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=32463&k=949da211d5f5da2d9fd32ccd09203aea&t=1732826344&sid=xx0Igx

作者: molibingbing 时间: 2009-6-5 12:26

我总结了一份

附件: 66meeting.xls (2009-6-5 12:26, 18 KB) / 下载次数 22
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=32465&k=0c60d04feff17dc50f9288f5155165b7&t=1732826344&sid=xx0Igx

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-6-5 12:35

总结的很好，基本涵盖了问题所在。

作者: 铜川路 时间: 2009-6-5 14:10

可惜有人光说不做，不去露面

作者: yp53wang 时间: 2009-6-5 14:51

明天在网上恭候佳音

作者: 阿汤 时间: 2009-6-5 16:30

给个建议，内容不要太多，从最基本的开始，不然把人家王宝宝吓跑了，循序渐进，不要把目前物业解决不了的问题另上来，不然人家没信心，不要把超越物业范围的东西拿出来，人家会认为你是来找事的，建议多提安全类，环境内好改，物业能力范围内的，立杆见影的问题提，先满足了第一层次的需求以后下次再望高走，王宝宝看起来还是不错的，就是没经验，要有组织有人代表统一发言，要河蟹沟通，不要你一言我一语，乱抓不到重点。纯属个人看法啊

作者: 铜川路 时间: 2009-6-5 16:43

王宝其实主要是为了2季度物业费的问题。大家偏题了

作者: 铜川路 时间: 2009-6-5 16:44

回头王宝说，你们想的我都想去做，可做事要钱的，你们物业费不交，我拿什么钱去做？
回头你们欠他的

作者: sigurdchen 时间: 2009-6-6 00:47

阿汤说得对，只能循序渐进，大家的目标都是向好的，但是实施需要一件一件来。
给王宝宝时间和理解，给我们业主代表更多的支持和信任，很多事情不是一蹴而就的，都是一点点沟通，实施，慢慢地累计起来的，不积跬步，无以至千里。
明天六六会议不希望发生两点：
1.与会业主代表不要七嘴八舌，互相产生分歧，只要求自己关心的点。
2.希望物业诚意地沟通，不希望其抱怨自己工作难度，推脱责任。

另外我觉得，物业费和管理水平不能作为等价交换。物业不能以物业费收取事宜推脱管理责任，广大业主也不应该因为物业服务水平不尽人意就拒绝付物业费。否则的话是恶性循环。

作者: 洪十八 时间: 2009-6-6 18:03

本帖最后由洪十八于 2009-6-6 18:07 编辑

稍后有茉莉冰冰MM发帖谈这次“六六”会议的成果，在整理过程中，请大家耐心期待！

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-6-28 00:14

先顶上去，一个月了看看结果
另找不到六六会议的成果在哪里

欢迎光临〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)