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标题: [新闻] 上帝啊，还让不让人活了？财政部等四部委研究开征物业税 [打印本页]

作者: alon40 时间: 2009-5-26 06:24 标题: 上帝啊，还让不让人活了？财政部等四部委研究开征物业税

凤凰网财经讯据中国政府网消息，国务院办公厅今日批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知。
通知提到要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。
2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。
小知识：物业税

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。
物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

作者: qwjin 时间: 2009-5-26 08:20

又要接鬼了。。。

作者: 守护天使 时间: 2009-5-26 08:22

回去和老公商量商量这事真的不？

作者: 洪十八 时间: 2009-5-26 08:36

估计对一套自住房会有税收减免优惠的措施，不必太担心！

作者: czeven 时间: 2009-5-26 09:27

自己国家的法制都不是很民主，很多事情有权有钱就可以摆平了，根本就没有对纳税人形成保护。
这里凭什么这么说啊

作者: toywong 时间: 2009-5-26 09:35

累，连房子都养不起了，活着干嘛

作者: qwjin 时间: 2009-5-26 10:18

刚刚看了些资料，大致理解如下：

1，是把现在的“土地出让金”70年一次性征收改为逐年征收。
2，房产商拿地成本下降，房价下降。
3，已购房产已经包括了“出让金”这一块，不会重复再证物业税。
4，受物业税冲击最大的是炒房者和地方政府。尽管物业税可能是地方税，但一次性捞现钞的机会要丧失。

作者: qwjin 时间: 2009-5-26 10:21

所以，朝庭的这一举措会遭到诸侯的抵触，就看如何博弈了。

作者: gi365 时间: 2009-5-26 11:26

国际惯例和中国特色。

作者: gi365 时间: 2009-5-26 11:28

以前的房子和新买的房子性质不一样的吧？

作者: 阿汤 时间: 2009-5-26 11:33

人家好的东西我们不接轨的

作者: 守护天使 时间: 2009-5-26 11:36

haha,又有好戏看啦！温总理打飞的去欧洲公差，地方老爷怎可以随意乱花钱出国考察。政策与对策，强龙和地蛇，斗他个天翻地覆！

作者: alon40 时间: 2009-5-26 11:55

希望苦的不是老百姓

作者: Archaeopteryx 时间: 2009-5-26 12:21

苦的肯定是老百姓，无论如何最后都是老百姓买单

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-5-26 12:33

呵呵，高官不肯推行财产申报制度掉过头来玩老百姓了，如果敢推行官员财产申报制度，什么“什锦八宝饭”全部变成馊饭！

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-5-26 12:46

本帖最后由伊万豆夫于 2009-5-26 12:54 编辑

该征的税该征，可是这土地本来是国有的，到发展商手里这段差价本身已经很可观了。

这段差价才是腐败滋生的温床。

中国人，尤其是上海人，拿的是上海工资，买的是美国房价，这笔帐怎么算？

还有每年给“蛀虫”们吃掉的的5000个亿，这次要翻番了。

国富民穷，离大去之期不远矣。

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-5-26 13:17

什么都和国际接轨,可就是工资福利不和国际接轨
增加公众福利才是真正与国际接轨

作者: 洪十八 时间: 2009-5-26 13:26

哪那么多牢骚！小心晚上找你去谈话！嘎嘎！

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-5-26 13:32

开征物业税消息突袭逾3亿元撤离地产板块
www.eastmoney.com 2009-05-26 11:48
　国务院昨日公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出深化房地产税制改革，研究开征物业税。

　　方正证券表示，开征物业税，虽然减少了交易环节的税种，但增加了持有房产的成本，这对囤积房产进行投机炒房是一个打击，因而从房价上看，该政策对楼市的影响还是"利空"的。但从减少房屋空置率、提高城市可持续性发展方面来讲，应该是利好的。

　　实时监测数据显示，截至10：12，房地产开发经营板块净流出3.14亿元，仅次于煤炭采选板块居第二位。其中，万科A净流出8526.32万元，金融街(000402)流出4789.69万元。

　　深市地产指数现跌2.03%，沪市地产指数跌1.17%，六成半个股下挫。泛海建设(000046)跌4.18%，深振业A、招商地产(000024)、金地集团(600383)跌逾3%，保利地产(600048)跌2.35%，万科A跌2.11%。

作者: 守护天使 时间: 2009-5-26 14:50

王石这下只能去做专业登山运动员了。房地产商的日子不好过啦！

作者: Edison_Y 时间: 2009-5-26 16:09

中国ZF这几年在税收上的确和国际接轨，引进国外先进思想，的确在税收制度上逐步完善了

但是，作为税收的最终受益人人民这块我们的福利呢？

国外税收是和福利对等的

在中国，至少现在，我就看到该死的WJB去和老农民握手了，免了他们的税

其他的，真的一丝丝都没看到

作者: 浪淘沙 时间: 2009-5-26 16:19

我想，物业税应该像个人所得税一样，会有一定的免税额度吧，至少首套房90平以下应该有优惠或不征！

作者: zhuyuhua 时间: 2009-5-26 16:44

利益集团的博弈我是出来打酱油的赶快去打要不然打酱油的钱也要交税了。。。。。。。。。。

作者: qwjin 时间: 2009-5-26 18:05

我想，物业税应该像个人所得税一样，会有一定的免税额度吧，至少首套房90平以下应该有优惠或不征！
浪淘沙发表于 2009-5-26 16:19

有的国家以个人所得税抵充物业税，不知道这个是否会接鬼。

作者: Edison_Y 时间: 2009-5-26 19:04

我们国家的政策是，你拿来再说

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-5-27 09:29

操作起来难度很大，除非像工资、存款那样直接扣除，否则必掀抗税风暴，影响和谐稳定是肯定的。

作者: 永远 时间: 2009-5-27 09:39

物业税涉及到的最大一块利益就是土地出让金，现在开发商在拿地的时候是将土地出让金一次性付给政府的，
物业税实际主要征收的就是这一块，要把土地出让金分摊到70年来收，而且实际金额应该是远小于现有的一次性土地出让金的。

这样的话，就会严重涉及各地地方zf的利益，如果把土地出让金这块改为物业税，那么肯定会降低开发商的开发成本，这样房价就会降，但是这样一来，带来的链条反应太广了。

没个3、5年这个税估计征不了。

作者: 守护天使 时间: 2009-5-31 11:42

感觉地方政府自律性还是欠缺的，有道堤内损失堤外补，即使开征物业税地方政府也有招来对付，只是能够真正通过降低房价来造福百姓还是个未知数。

作者: xiangdiliu 时间: 2009-5-31 20:15

早就该收了，不然固定资产的投资热度降不下来！到最后就是富人越富，穷人越穷！
应该把税收完善到资产、财产到一定水平后再赚的钱绝大部分成为归国家所有，这样才能拉平差距，增加中产阶层。和美国那样就好了！

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