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标题: [原创] 一位建筑专业业主对嘉城的客观评价！！！ [打印本页]

作者: 黑眼睛777 时间: 2009-5-18 21:08 标题: 一位建筑专业业主对嘉城的客观评价！！！

1.优点：
(1) 房型好，南北通透，方正大气。这是吸引我买的第一因素。
(2) 在外环线附近的楼盘中，应该是距离人民广场最近的楼盘之一，直线距离12km。坐947
到中山公园高峰时段：50分钟。非高峰：40分钟。骑电动车36v：35分钟。
(3)  周边有沃尔玛和菜市场，日常生活非常方便。
(4)  曹安路拓宽后，交通大大改观。驾车到外环5分钟即可，上外环后可以转沪嘉高速，中环线，延安高架。地面道路：华江路直达金沙江路和北翟路，从桃浦路经绥德路可到祁连山路。四通八达。
(5) 除沃尔玛超市外，在2km范围内有大润发，易初莲花，易买的，好美加以及轻纺市场，买装修材料和窗帘方便。还有苏宁，国美，永乐，买电器便利。沿曹安路往西有京洲建材市场，有很多便宜货，它旁边有一个园艺市场，可以买花草。
(6) 轨道交通近期只有11号线，从二期门口大概1.6km，但道路及其难走，要穿两个隧道一座桥。但还是会方便很多。13号线距离太远，14号线遥遥无期。

缺点：
1.离垃圾焚烧场近。但根据场地布置原理，上海主导风向为东南风和西北风，一年90％的时间都是这两种风向，同时风速也以该两种风向为大，而嘉城位于它的西南方，因此对嘉城的影响很小，1km外应该没有影响，但对威尼斯和桃浦镇影响巨大。
2. 临近沪宁铁路支线，对二期和三期靠桃浦路的楼房影响较大，但只有驶过内燃机车时噪音较大，平均2小时一次，总体影响很小。
3. 靠桃浦路的楼房有汽车噪音，尤其是拖拉机和摩托车及卡车，声音很大。但由于该路目前未开通，影响不算很大。
4. 一期和三期位于飞机航道下发，受飞机噪音影响大，白天下午飞机10分钟一架。但二期晚上，尤其是十点以后，飞机的呼啸声特别大，必须关窗才能睡觉。不知一期和三期如何？
5. 一期前面有高压线，不知道多少千伏的，请知道的人回答一下，应该有一定影响。
6. 以上是自然条件，但尤其令人无法忍受的是人造条件：
二期门前自发形成了大菜市场，大门口惨不忍睹，还不如市区老公房的大门。一期和三期较好。
二期进门后，路两旁全是杂货铺：装修公司，建材公司，理发店，棋牌室。。。，进到里面才好一点，物业严重不作为。
小区里大部分人都比较淳朴，但有时夜间会大声喧哗。
狗太多，大多没有链子，到处排泄。
有些老头当众在草坪上小便，素质太低。
整体江桥地区，民工和打工者较多，整体素质不高。
小区里竟然停了数量货车，而且全在转弯处停放，严重鄙视。
三轮车，自行车电动车乱停放。

以上洋洋洒洒数百字，是为了客观评价一下嘉城，但不可否认的是，从2007年到现在，从曹安路到嘉怡路及桃浦路整体环境改善不少，但是嘉城的物业太不作为，只能说是人祸。
作为业主，我对待嘉城就象对待自己的孩子一样，总是希望她好，但有时也恨铁不成钢，希望嘉城业主共同努力，共建美好家园。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-5-18 21:33

评价非常中肯

作者: vivihoney-117 时间: 2009-5-18 21:35

根据这个分析，总体还是比较好的，一些缺点还是有改善机会的。

作者: alon40 时间: 2009-5-18 21:49

建筑专业为什么不评价一下嘉城的房子质量，结构什么的，我很想知道这个

作者: wxj021 时间: 2009-5-18 21:53

强烈建议把二期一街坊和二街坊用围墙隔开。

作者: AnnieMore 时间: 2009-5-18 21:54

人的素质改起来真不是一天两天的……
不过大方向还是好d~

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-5-18 22:07

很全面很实际的评价~~~

作者: 浪淘沙 时间: 2009-5-18 22:13

爱之深,责之切!

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-18 22:19

很期盼以后四期建成的时候的壮观，那时候嘉城商业广场，欧沪，加莲花，新世界该招商的也招好了，江桥老街也整修好了，以后曹安路北面走商业，南面的老街走人文。应该还挺不错的。

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-5-18 22:27

原帖由 wxj021 于 2009-5-18 21:53 发表
强烈建议把二期一街坊和二街坊用围墙隔开。

举双手赞成。。。朋友来了，都说这是新小区吗？？？

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-5-18 22:28

LZ的评价很中肯，顶，恨铁不成钢啊。。。

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-5-18 22:31

原帖由 AnnieMore 于 2009-5-18 21:54 发表
人的素质改起来真不是一天两天的……
不过大方向还是好d~

很多租客，层次确是参差不齐，二期的高层前的空地上有一小片竹子，有人用旁边的绿化自来水龙头洗衣服，洗完后晾在竹子上，可怜的小竹子。。。

作者: yeego 时间: 2009-5-18 22:35

分析得很到位！

作者: qwjin 时间: 2009-5-18 22:39

大多负面情况都能接受，是由地理位置和社会现实状况的因素决定。
最不理解的是物业放任：
1，卡车泊在主干道上，早晚要出事。
2，大门口不像话。

作者: cl132 时间: 2009-5-18 22:46

写的真是好啊，

楼主

我都赞同！

作者: 一嘉人 时间: 2009-5-19 06:28

非常反映真实情况!!!!

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-5-19 06:42

哪里看到的？应该注明出处。

作者: 中星海兰苑 时间: 2009-5-19 09:46

这篇文章,和他作为建筑业主的身份几乎没什么关系,
对于嘉城优点和缺点的分析,作者说的是没问题,但是没看出作者有什么独到的见解,
其实他所罗列的每个有优点或者缺点,都是我们业主以前都发表过的看法,只不过这位
建筑业主给我们把这些问题综合在一篇文章里了,让我们看起来好的坏的,一目了然而已
所以如果说其是精品文章,不敢苟同,如果他能以一名专业人士的角度,再结合自己的专业技
术,发表下,嘉城乃至江桥的一些问题,也许那样写出来的才会是一篇真正的精品文章.

以上仅仅是个人的一些看法

作者: victor792 时间: 2009-5-19 09:54

爱之深,责之切
嘉城的治安也是一个非常非常大的问题

作者: czeven 时间: 2009-5-19 10:01 标题: 回复 5# wxj021 的帖子

严重同意

作者: xiaohuang 时间: 2009-5-19 10:14

二期门前自发形成了大菜市场，大门口惨不忍睹，还不如市区老公房的大门。一期和三期较好。
二期进门后，路两旁全是杂货铺：装修公司，建材公司，理发店，棋牌室。。。，进到里面才好一点，物业严重不作为。
小区里大部分人都比较淳朴，但有时夜间会大声喧哗。
狗太多，大多没有链子，到处排泄。
有些老头当众在草坪上小便，素质太低。
整体江桥地区，民工和打工者较多，整体素质不高。
小区里竟然停了数量货车，而且全在转弯处停放，严重鄙视。
三轮车，自行车电动车乱停放。
句句说到我心里去了。

作者: 守护天使 时间: 2009-5-19 12:15

好心酸啊，嘉城怎么这个形象！

作者: vivihoney-117 时间: 2009-5-19 14:39

想开点，如果要房子好，环境好，管理好，地段好，就不是现在这个价格了。各位同志们，回想一下买这里房子的最根本原因，就豁然开朗了，至于以后如何的发展方向，还需要每一位嘉城人的同心协力，少些口头的，多些实际的。要是家里有乱扔垃圾的亲戚，多关照几声，要是家里有遛狗不带走便便的，也多叮嘱几声，还是那句很土又很真理的话：一切从我做起。

作者: 守护天使 时间: 2009-5-19 14:54

唉，硬件可以跟上，可软性的东西看来是一时很难改变了，只有不断净化人口素质才行了！

作者: markczh 时间: 2009-5-19 17:48

说的优缺点很中肯！！！

作者: 永远 时间: 2009-5-19 18:11

呵呵，建筑专业的着眼点怎么和我们普通的菜鸟一个角度啊？

我还以为会说明为什么一期的门窗那么漏风，风大了有啸叫
为什么一期的隔音效果那么差
为什么……

作者: wangchen874 时间: 2009-5-19 19:15

我顶!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 黑眼睛777 时间: 2009-5-19 20:13

好，今天就从建筑的角度说说嘉城的房子，以二期三房为例。
1. 朝向，南偏西10度左右，在上海来说属于最好的朝向了。其原因有：
（1）上海主导风向，夏天东南风，冬天西北风。夏季，风中湿度很大，而西南朝向就避免了房屋正对主导风向，导致房子潮气过重，甚至山墙处的房屋外墙出现渗水的现象。冬季，西南朝向又避免了房屋处于冷空气的直接通道上，有助于房屋的保温。
（2）冬季日（冬至日）照时间从10：30分左右开始，到4：30分太阳落山为止，日照时间长达6个小时，远远大于国家标准规定的2小时的标准，这也是西南朝向的优点之一。

2. 栋距：从前栋楼外墙到本栋楼外墙的水平距离。上海是规定是不小于前栋楼的总高度。
我亲自丈量过，二期高层的栋距为60m左右。而对于二期最高的17层高楼，其高度为51m左右，因此基本不存在前楼遮挡后楼光线的问题，我想住在一楼的业主应该最有发言权，在冬季一楼也基本能保证4个小时的日照标准。
明天继续。。。。

作者: molibingbing 时间: 2009-5-21 08:45

还有吗？

很想看看专业的评价，LS那篇很好啊

lz分析得也很对，利弊都有。如果真的是北商业，南人文，就好了

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-21 09:21

分析的好啊，黑眼睛一说我才发现三期的房子都是朝西南的，无论多层高层

作者: ivybat 时间: 2009-5-21 10:01

确实乱的可以~~~而且门口的马路菜场规模越来越大~~~脏的不得了~~

作者: simonj0824 时间: 2009-5-21 12:49

嘉城的物业就是无能，完全无作为

作者: molibingbing 时间: 2009-5-22 12:09

lz怎么不更新拉

还有啥评价吗？

作者: zhuyuhua 时间: 2009-5-22 12:12

对嘉城的影响很小，1km外应该没有影响，但对威尼斯和桃浦镇影响巨大。

就为了这句话顶了！！！！！！！！！！！！！！

作者: huntershe 时间: 2009-5-22 12:26

顶LZ一个！

比较客观

火车和飞机噪音的问题3期比较严重，火车也就算了，想不通的是晚上12点过后还有飞机，这个时候还有航班吗？

作者: 黑眼睛777 时间: 2009-5-22 12:52

3.保温
二期的外墙为外保温构造（也就是保温材料在外墙的外侧），保温材料是膨胀珍珠岩，外观开起来有点像碎开的泡沫塑料，各位在装修时在阳台外墙开槽是应该能够开到。外保温的优点是可以有效隔绝钢筋混凝土梁柱产生的“热桥”或“冷桥”作用。
目前，国家对建筑节能有严格的规范要求，具体规定为在采取保温隔热措施前后，空调用电量指标要降低50%。
总体来说，华江建设虽然没有用最好的保温材料（膨胀聚苯板等），但膨胀珍珠岩也是经济实惠的选择。从居住效果看，保温性能应该是中等偏上。

作者: 黑眼睛777 时间: 2009-5-22 13:05

上海风玫瑰图，上北下南，左西右东。

图片附件: 风玫瑰图1.jpg (2009-5-22 13:05, 94.95 KB) / 下载次数 17
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=31717&k=2538fbc1f4e66059db23643d3b3e93a0&t=1732884407&sid=iTiI4Q

作者: yp53wang 时间: 2009-5-22 14:42

优点里的第6条,以放在缺点里第7条为好.

作者: yp53wang 时间: 2009-5-22 14:45

35# huntershe
这就是"红眼"航班,曾被国家民航总局所禁止的,但现在航空公司为了赚钱仍在飞.

作者: molibingbing 时间: 2009-5-22 17:04

那幅图很灵的

很直观

作者: grace 时间: 2009-5-22 18:08

非常赞同LZ的观点。希望嘉城的未来会更好！

作者: zjyzlmlxl 时间: 2009-5-22 21:02

试目以待吧

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-5-23 09:23

为有黑眼睛这么专业的邻居开心啊。。。那个保温的优点我也实实在在的感受到了。。。顶。。。

作者: 602 时间: 2009-5-23 21:00

支持LZ

继续鼓励

作者: n滴水珠 时间: 2009-5-24 22:02

很好的文章，谢谢楼主

作者: Karen 时间: 2009-5-24 22:41

很客观，顶！

作者: 阿汤 时间: 2009-5-25 16:27

继续啊，

作者: 小恶魔 时间: 2009-5-25 19:58

顶起来。。。。。

作者: amdy 时间: 2009-5-25 22:46

1.火车飞机高压线都在嘉城之前就有了.(这辈子不可能解决的)
2.嘉城绿化面积是不小,但开发商到底省了多少钱,买来的这些小树,小花的.(不可能解决的)
3.爱情海的桥问题,这点事都解决不了,完全就是桃浦路不通普陀区和嘉定区的缩影.(想办法解决的)
4.居改非已经明显影响到居民的休息,卫生,环境了(必须解决的)

作者: shellywen 时间: 2009-5-29 16:14

评价很到位，由于人员结构的参差不齐，造成嘉城不太文明的现象屡屡发生，如高空抛杂物，（爱情海靠海波路的高楼）、随地大小便（大楼内的楼梯通道）等，这些不文明的现象严重损害嘉城的形象，为有这么一些邻居感到汗颜。世博会即将召开，希望嘉城的业主们（无论是业主还是租客）能以“我以小区为荣，小区以我为荣”这一理念维护好嘉城各小区的文明、和谐。为嘉城的未来，携手共进吧！

作者: angelajiayan 时间: 2009-6-4 10:06

太感谢这位LZ了。
他分析得很具体到位。
总之：住在嘉城了就要慢慢等它成熟发展起来。否则哪有这么便宜的价格可以买好地段的房子。。

作者: rannyking 时间: 2009-6-4 13:11

强烈建议把二期一街坊和二街坊用围墙隔开。
wxj021 发表于 2009-5-18 21:53

我也赞成这个。。。。

作者: xxjbyf 时间: 2009-6-4 17:01

江桥的发展还有很长的路撒想当年嘉城还没造起来的时候再想想现在已经好很多了慢慢来给点耐心给点理解江桥的未来还是很有潜力的

作者: dehss 时间: 2009-6-5 01:56

作者: 永远 时间: 2009-6-5 08:41

江桥的发展还有很长的路撒想当年嘉城还没造起来的时候再想想现在已经好很多了慢慢来给点耐心给点理解江桥的未来还是很有潜力的
xxjbyf 发表于 2009-6-4 17:01

这是实在话，想当初入住幸福港的时候，周围那个环境，和现在时天壤之别啊
现在硬件是有了不小的进步，但是感觉软件方面，进步不是很明显

作者: yjpaopao 时间: 2009-6-8 13:11

看来二期物业要加把劲了

作者: 红红樱桃 时间: 2009-6-8 13:40

评价很到位，由于人员结构的参差不齐，造成嘉城不太文明的现象屡屡发生，如高空抛杂物，（爱情海靠海波路的高楼）、随地大小便（大楼内的楼梯通道）等，这些不文明的现象严重损害嘉城的形象，为有这么一些邻居感到汗 ...
shellywen 发表于 2009-5-29 16:14

顶，说得太好了。无论在何地，我们都要“从我做起”，无论是上海本土的人还是新上海人，希望大家一起加油，打造我们自己美好的家园有何不好呢？

作者: 红红樱桃 时间: 2009-6-8 13:49

强烈建议把二期一街坊和二街坊用围墙隔开。
wxj021 发表于 2009-5-18 21:53

举双手支持和拥护，顶顶顶！！！！！

作者: 红红樱桃 时间: 2009-6-8 13:51

举双手赞成。。。朋友来了，都说这是新小区吗？？？
玫瑰沙拉发表于 2009-5-18 22:27

就是啊，比老小区还要杂乱无章，太不象样了。

作者: elvis_wang 时间: 2009-6-8 19:02

嘉城会一点一点好起来的

作者: jennyyue 时间: 2009-6-11 16:24

5# wxj021
支持！

作者: stella 时间: 2009-6-14 14:08

楼主评价的很到位。
我住在一期香槟河畔。个人感觉每个楼盘的问题都不一样。
一期的幸福港是高压线问题；
二期三期多是菜场问题，还有将来的桃浦路噪音可能的隐患...

我们香槟最突出的问题就3个：
1)电梯：
我自从2007年搬进来后就一直与楼内的电梯“斗智斗勇”，从1楼到我家12楼，要开1分多钟；我可以在里面打一盘手机“泡泡龙”...我去过雅颂湾，感觉同样是电梯的速度要快得多得多。

2）和爱情海相连接的“桥”，好好的一座桥，硬是用木板隔开来，难看是难看的来...出门也不方便

3）小区的乱停车，我们家是有车位的，但那些从来不付“车位费”的野车，就光明正大地卡在楼前的路边，每天晚上开进来都像要“小路考”，光是物业投诉电话，我就打过不下10次，有用罚啦？

至于“飞机”，倒是邪门了，每天都看到从“头顶”掠过，就是没有“噪音”，一点都美誉，不知道其他香槟的邻居是不是也听不到...

作者: 苹果 时间: 2009-6-15 08:23

我觉得一个小区好不好，除了房型，绿化，居民素质，还有最重要的就是物业了，希望明年住进去的时候有所改善，顶~

作者: sinkice 时间: 2009-6-27 09:49

写的很好，很中肯，学习了

作者: 阿拉丁 时间: 2009-6-28 18:51

当时买房的时候对桃浦路及飞机噪音的影

响也有顾虑，不知入住的时候到底有多大影响，期待嘉城越来越好！

作者: 専属兲使 时间: 2009-7-1 15:29

楼主相见恨晚啊

作者: len1028 时间: 2009-7-6 13:49

归纳的确实很详细，以主人翁的精神如实反映情况，作为标题以一个建筑专业人士的眼光来看的话，还是希望你能在房子建筑质量以及建筑优缺点等也涵盖进去将会是一篇很好的文章供大家学习参考。LZ是个细心的人。顶了

作者: 红红樱桃 时间: 2009-7-6 14:15

当时买房的时候对桃浦路及飞机噪音的影响也有顾虑，不知入住的时候到底有多大影响，期待嘉城越来越好！
阿拉丁发表于 2009-6-28 18:51

告诉你让你有个思想准备,除了你先前没顾虑到的噪音外,还有更可怕的人为噪音.早锻炼的大妈大伯们讲话分贝很高,劲很大.而且每天清晨5:30左右准时开嗓.

作者: 金月亮 时间: 2009-7-6 16:54

三期里没有群体锻炼的，晚上安静得吓人。

作者: 红红樱桃 时间: 2009-7-6 17:11

三期里没有群体锻炼的，晚上安静得吓人。
金月亮发表于 2009-7-6 16:54

幸福哦,我们是清晨有早锻炼的,晚上有小孩嘻闹,大概只有艳阳高照的时候没有人,稍得安静

作者: 汉科001 时间: 2009-7-9 11:02

房型一般，质量可以说相当的不乐观，外墙保温都没有，门窗也不考虑保温，真的说不过去，现在全是做保温的，很想知道当时建设的时候，施工与图纸是不是相符，我表示严重的怀疑，尤其是报规划的时候，报日照分析，报节能是怎么搞过去的

作者: 红红樱桃 时间: 2009-7-9 12:29

房型一般，质量可以说相当的不乐观，外墙保温都没有，门窗也不考虑保温，真的说不过去，现在全是做保温的，很想知道当时建设的时候，施工与图纸是不是相符，我表示严重的怀疑，尤其是报规划的时候，报日照分析，报节 ...
汉科001 发表于 2009-7-9 11:02

格几好了,又来了一个专业的.要查查伊拉的.

作者: bobbyxi 时间: 2009-7-11 10:46

即将成为嘉城的一份子,请问爱琴海算这里面的几期呀??

作者: 胖子叶 时间: 2009-7-17 10:55

二期一街坊和二街坊将来肯定是在一起的。在整体规划上是一个小区，希望大家和睦相处。

作者: 胖子叶 时间: 2009-7-17 10:57

四期是嘉城最好的房子，肯定比以往建成的好。请大拭目以待吧。

作者: 红红樱桃 时间: 2009-7-17 11:30

“胖子叶”开发商的嫌疑

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