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标题: [求助] 遇到这样的房客我该怎么办？？ [打印本页]

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 15:13 标题: 遇到这样的房客我该怎么办？？

各位TX：

我是嘉城雅颂湾一楼的业主，由于装修资金不到位，我跟LG决定把我们的新房暂时先出租出去，在今年的3月23日通过嘉怡路的中原地产把我们心爱的房子出租了出去（租期一年：2009年3月23日至2010年3月23日，付三押一），跟我们签订租赁关系的也是个上海小伙，是准备开装潢公司的，我们觉得这样租给人家开公司总比租给人家住要来的好很多，但没想到在本月的六七号的时候房客打电话给LG说住到这个月的24号就不租我们的房子了（24号正好是三个月），但前期跟房客联系时，房客都不愿意接电话，今天终于接了电话，才知道原来他跟他的合作伙伴弄的散伙了，现在让我跟LG愁的是：原来签定合同的人不愿意出面（电话中说是在外地，近期不会回上海），住在里面的人说一定要等那个人到上海把事情说清楚后才能退房，希望有经验的TX给我出点主意，谢谢大家了

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 15:15

各位TX请尽快回复我，我都烦死了。

作者: 守护天使 时间: 2009-5-15 15:21

别是两人唱双簧的，碰上这种事情，是很烦的，谁住在里头问谁要房租，再耍无赖就在现场打110.

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 15:23

那我是不是应该在24号那天直接去收房子，还是要提前几天去呢？跟我签合同的那个人就是不出面啊，幸亏现在的水费是先买后用的，但电费和锁就比较麻烦了，NND，还是上海人呢，素质怎么就那么差呢？

作者: 和谐嘉城社区 时间: 2009-5-15 15:26

冤有头，债有主，通过中介，现在谁住在里面谁付房租，天经地仪

作者: yeego 时间: 2009-5-15 15:28

当初是付几压几呀？

作者: ruicky 时间: 2009-5-15 15:36

居改非。。？

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 15:39

付三压一的，但本来房租就不贵，才1300，我出了450的中介费还有装了三散门的钱，还有开通有线电视的初装费，我都没怎么进账哦，现在租了三个月就不租了，太过分了，中介说明了，他们不管这种事的，只负责介绍客户收钱，真是太不要脸了。愤怒........

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 15:40 标题: 回复 7# ruicky 的帖子

因为实在是没钱，空关着太浪费了

作者: 602 时间: 2009-5-15 15:59

不搬就赶走

很简单

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-5-15 16:06

LZ看清楚合同上有么有这款说明呢，有就按照合同来办呀
（就是有没有写每月租金应提前多少天交付，如超过多少天就算乙方自动中止合同？

中介当然不会管你这些事咯，110也不会重视你这些小事，很多注意点还需我们自己加在备注里，自己的利益只能靠自己维护阿！---------赫赫，这句话是我的一位律师朋友曾经跟我说过的

作者: 金月亮 时间: 2009-5-15 16:09

这两人可能碰上经济纠葛了,你还是烧香拜佛把老爷请走吧.要么打官司.
谁让你租给做这种临时生意的人.装修生意不好自然撑不下去.
租房子还是给夫妻没孩子的那种好,工作稳定,安心过日子的,也比较爱惜你的房子.

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-5-15 16:21

原帖由 602 于 2009-5-15 15:59 发表
不搬就赶走

很简单

恩，最后肯定的
但分2种
如果合同明确是乙方违约了，那你完全可以进门赶人换锁。
反之合同还么到违约的期限，但确实该交的房租已经逾期，那你也暂时么办法，（反正你还有一月的押金）。如果这时候你不请自进，那你是私闯民宅，到时他小人先告状起诉你什么家里少了钻戒都不一定

[ 本帖最后由空谷幽兰于 2009-5-15 16:24 编辑 ]

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 16:22

那我回家看看清楚，一般的租赁合同上因该有写提前多少天付房租的吧，我也是第一次借房子出去，没想那么多。可怜的我啊

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 16:25 标题: 回复 13# 空谷幽兰的帖子

合同上好像没有写明到什么时候不付款就算他违约的哦，那我怎么办啊，我就怕到时让他们走不走，你们说打110都没用，总不至于让他们白住吧，虽然有一个月的押金，但还有电费什么的，如果他不付，我不是亏大了吗

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 16:27

不过我刚刚跟中介联系过了，到了24号，我让中介的业务员跟我一起出个面，好有人做个证，到时人家不走我就打110，让他走人，但我想如果那个签合同的人不出面的话，我这样做是否有欠缺？？

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-5-15 16:31

这种事情到法庭起诉，劳命伤财不合算
还有到时别忘了叫上物业陪同，有第3方见证为好

赫赫，LZ很不幸运遇上这种房客哦

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-5-15 16:42

我都是通过网上找的房客，宁可便宜一些，但是房客必须通过我的审核，一看就是搞群租的货色立即回绝。

从2002年至今，我选择的房客还没有拖欠过房租。

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 16:45

我现在不是给群租的，是人家三个人开装潢公司的，而且又是上海人，我才蛮放心的哦，谁知现在发生这种事，真是搞啊

作者: zjyzlmlxl 时间: 2009-5-15 16:47

按合同，把押金退了，让走人呀

作者: zjyzlmlxl 时间: 2009-5-15 16:47

把押金扣下，让走人

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-5-15 16:55

提前退房，按标准合同，不退押金。

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-5-15 17:04

估计现在是赶不走，那房客想把押金1300元的天数住满了再走人吧，明显欺负老实人呐

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 17:11 标题: 回复 20# zjyzlmlxl 的帖子

他是违约呀

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-15 17:14 标题: 回复 23# 空谷幽兰的帖子

那我因该怎么办

作者: qwjin 时间: 2009-5-15 18:40

到本月24号只有2个月。
违约金估计拿不到，能拿到最好。
押金是用来结算水电煤、或赔偿损坏物品的。

作者: cl132 时间: 2009-5-15 18:45

这种事情，好好协商一下，大家都是成年人。
应该没有这么困难，楼主不要怕，麻烦是麻烦一点。

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-15 19:01

楼主也是自讨苦吃，为啥租给装修公司的啊，这边装修公司打一枪换一个地方（楼盘）是很多的，一个楼盘装修高峰结束又涌到另一个开盘的楼里。
租什么样的房客自己心里要掂量清楚的呀，我租的就是来上海国企工作的大学毕业生，为人谦逊，素质较高。他们平时住着，出差房子就空着，该付的钱都按时付。
楼主也是买个教训了!

作者: 铜川路 时间: 2009-5-16 08:22

把房子卖了就省心了

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-17 09:21

昨天跟LG商量了一下,如果到那天直接跟住在里面的人结帐都不行,因为现在跟我签租赁合同的那个人出面也不愿意,也不愿意签中止租赁合同,反正一百个不管了,那到24号去要房子时人家现在住的人要把里面的地板拆掉怎么板啊,我还不能让他拆,到时跟我签合同的人问我要地板我问谁要啊?还有要申明一下,我把租房子的日期搞错了,是2月24号借出去的,不是3月24号,到这个月正好3个月

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-17 09:23

不过我已经想过了,那天收房子肯定要报110了,这个没办法的,还想请教一下,中介公司在租赁合同履行期间应当要承担什么义务或责任吗?

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-5-17 11:38

一切按合同为准阿
合同上应该注明你房屋的类型:毛坯OR简单装修
退房时一般就保持原样就可以了（什么拆不拆地板，我搞不懂了）

作者: oduoduo 时间: 2009-5-23 22:28

MD你上来不是给我们这种受害者找骂的吗

偶家一楼就开了装潢公司，你知道偶们是怎么样的心情吗？！门禁天天大开，砖头压得门都坏的关不上了，我们住楼上的天天对家里提心吊胆的！而且进进出出的**人这么多万一有什么事情怎么办？
你这种居改非是太没有素质没有道德心的体现了，碰到这种事你活该！！！这叫报应！！！

作者: oduoduo 时间: 2009-5-23 22:32

有脸上来说的！！！！也不想想自己家住进去碰到这种事情，自己的心情怎么样的！！！强烈BS

作者: chenhuanlu 时间: 2009-5-24 12:04

LS的,你在说这样的话的时候也没有考虑到别人的处境的吗??谁不想把新房装修下自己住呢,就是因为没有钞票只好借出去的呀,说话要凭良心啊!我弥陀佛

作者: wangchen874 时间: 2009-5-24 13:40

不要吵架．．．虽然楼主也有过失，但是此悲剧还是值得同情．．．也提醒广大三期业主在处理房子的时候，要三思而后行．．．．不然下一个悲剧导演者就可能是你自己

作者: oduoduo 时间: 2009-5-24 16:40

呵呵~~犯法的到说我们这些受害者不考虑别人的心境，那么你居改非得时候有没有考虑别人的心境呢！！！
你又不是不能借出去，为什么非要居改非呢？！

作者: 铜川路 时间: 2009-5-26 14:23

LZ两头不是人

作者: eric_lee 时间: 2009-6-1 16:36

不是有合同（协议）吗？

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