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标题: [原创] 20090503三期雅颂湾小区环境问题汇总-物业已组织66会议，静待结果 [打印本页]

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 00:39 标题: 20090503三期雅颂湾小区环境问题汇总-物业已组织66会议，静待结果

本帖最后由 sigurdchen 于 2009-6-6 00:53 编辑

4/26号看到伊万对雅颂湾小区管理缺陷的帖子，之后又闻物业有所措施，小区有所变化，特此专程从市区赶来雅颂湾，花了一个小时亲自看了下小区现状，总结如下：

先说下好的感受：

总体小区地面感觉干净了些，闲杂人员相对前几个月少了不少。物业门口已经没有了展示塑钢门窗的样品，门口地上也没有随意摆放的塑料桶，显得清爽很多。小区的保安，保洁，以及相关的保洁人员都在各就各位工作。没有见到特别显眼的装修垃圾和生活垃圾，物业应有安排及时地处理。池塘里水还算清澈。中央广场行走区域相对干净，没有大的杂物。

以下问题是物业需要重视，并采取行动的部分，很大一部分上次伊万都提出过，并没有任何改善和注意的地方：

1. 小区物业保安、保洁、保绿、工程四保中最欠缺最糟糕的就是保绿。这一块也是最让我们业主非常痛心疾首的，感觉上看不出有任何的小区绿化保养。
1）很多树木都已经枯死，直到现在都没有抽绿发芽。（譬如33号门前的两棵香樟上只有可怜的几片枯叶，树枝干枯，不知是死是活）
2）有的大的树木已经有了20度以上的歪斜，整排树东倒西歪，长期以往地长下去实在有碍观瞻。有些树木的支撑的木棍已经散落下来，没有相关人员处理（譬如靠近侧门以及萨克斯小品的第七栋前的树木歪得不成样子）
3）所有绿化带里的草，小型植株被踩得稀稀落落，歪七扭八。很多植株已经死去，只剩枯枝散落在“绿化带”里。在儿童乐园向东北的绿化带里写着告示牌，“请勿入内，小区绿化养护”，可是那块区域看上去很脏，绿化浸泡在水中，不知道物业有没有任何措施。
4）绿化带里没有做保洁工作，烟蒂，垃圾，纸屑零零落落地散落在里面。物业是否保洁人员不够，或者是根本连物业都没有意识到或者要求他们把绿化带以及走道里的垃圾清理干净？这种细节却最能反映小区的整洁度。

问物业：物业是否有计划对部分死去的植株（包括大的树以及小的植株）进行重构更换，另外请问现在到底有没有绿化养护工作？如果没有，请物业招聘安排专门的保绿保洁人员各一名，专门负责绿化带的保养以及卫生情况，并对保绿保洁人员进行严格的考核。

2. 小区的机动车和非机动车乱停现象仍旧很严重：
1）没有设置停机动车的地方还是车满为患。上次伊万同学也提到的，小区大门入口后左转的地方（30-33号门前）在规划中是车道，本来狭窄的地方今天就停了9辆车子
问物业：为何会有这么多车子堂而皇之地停在这？何时才能还小区住户一个干净的车道？在规划图中，这边根本是不能停车的。
2）非机动车乱停乱放，散落在小区楼栋前的走道上，绿化带上。物业旁边的变电站门前的空地上停有10辆非机动车，请物业处理。
甚至有黄鱼车，烧饼炉车停在停车位上，难道他们也给物业缴费了？停在绿化带里的车子甚至用锁锁在树木上，树木不堪重负。

问物业：物业有无任何办法和措施针对这些不愿放到车库里，乱停乱放的非机动车？针对黄鱼车和烧饼车，请物业务必沟通处理，否则实在太碍眼。

3）部分楼栋的走道里还是有非机动车

3. 小区设施，工程保养
1）小区的金色的亭子上有水泥印子，没有人处理；金色亭子东边的上方金色漆已经剥落，物业是否有计划修补？
2）小区的很多下水盖都破损，散落在绿化带里。
3）小区积水很严重，请物业在下雨之后能够安排保洁人员用拖把擦拭干。
4）部分绿化带里（譬如在儿童乐园向东北的绿化带）积水严重，请处理。
5）楼道里灯没有灯罩，请一一勘查，记录下并补上。
6）部分停车位上的地砖已经支离破碎，请清理干净碎地砖并补上新的。
7）小区广场中的告示栏还是只有一块玻璃，请重新补上。

大致是这点，花了好多时间总结。请物业务必重视，还是那句话：不积跬步，无以至千里。我们雅颂湾比较小和独立，相对比较容易管理和改进。也非常有信心，在这种良性沟通下，小区能够有所进步。

请物业王经理能在下次反馈的时候对照我的那些问题给予明确的答复，并告知您采取的相应的措施，谢谢。

照片明天补上。另外，也希望大家其他业主也能做一些这样的工作，这个小区是大家的，每个人都能做一些自己力所能及的，小区才能变得越来越美。

[ 本帖最后由 sigurdchen 于 2009-5-18 12:10 编辑 ]

作者: yp53wang 时间: 2009-5-4 08:45 标题: 雅颂湾的业主真的很生气!

花了那么多的钱置房,物业管理却远远跟不上,希望物业认真整改.
LZ说的很客观,谢谢.

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 09:59

今天路过延中绿地的时候，看到很多护绿工作人员在进行保养，用很专业的工具，很职业的手法。这个护绿工作建议物业聘请一位有经验的人员指导下，否则小区绿化完全废了。

开始上图，希望物业能尽快给出答复

[ 本帖最后由 sigurdchen 于 2009-5-4 13:05 编辑 ]

图片附件: [很多植株已经枯死，被人踩得不成样子，没有人维护。] DSCF3289.JPG (2009-5-4 09:59, 113.93 KB) / 下载次数 104
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=31219&k=3562190a5b1419bd33d807d155abe8f2&t=1732797621&sid=e4QrqC

图片附件: [绿地里被废弃的石板，这样草怎么长得出来？] DSCF3286.JPG (2009-5-4 09:59, 102.82 KB) / 下载次数 97
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=31220&k=618798d52e86a563e23d12ae8d914802&t=1732797621&sid=e4QrqC

图片附件: [支撑树木的木棍散落地上] DSCF3301.JPG (2009-5-4 09:59, 102.98 KB) / 下载次数 92
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图片附件: [树木开始歪七扭八，实在有碍观瞻] DSCF3299.JPG (2009-5-4 09:59, 99.56 KB) / 下载次数 89
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图片附件: [物业办公室门前干净不少了，值得褒扬。物业办公室前的草地绿油油的，是小区里面最绿最好的草地，很讽刺。] 1.jpg (2009-5-4 13:05, 55.92 KB) / 下载次数 92
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作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 10:08

小区绿地里的保洁工作完全丧失，部分保洁工作不到位，请物业能意识到并采取行动：

图片附件: [惨不忍睹的一幅场景，儿童乐园向东，积水，垃圾，糟粕的植株] DSCF3293.JPG (2009-5-4 10:08, 119.41 KB) / 下载次数 106
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图片附件: [这个算什么东西！！] DSCF3294.JPG (2009-5-4 10:08, 97.04 KB) / 下载次数 84
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图片附件: [绿地旁放置的是什么？] DSCF3305.JPG (2009-5-4 10:08, 94.84 KB) / 下载次数 107
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图片附件: [斑驳的水泥印，看不到吗？] DSCF3296.JPG (2009-5-4 10:08, 54.89 KB) / 下载次数 80
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图片附件: [绿地中的狗屎，部分业主素质确实差。但是小区保洁看到应该处理掉] DSCF3306.JPG (2009-5-4 10:08, 136.79 KB) / 下载次数 90
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图片附件: [33号前的香樟树到现在都没抽芽，物业请关注] DSCF3307.JPG (2009-5-4 10:08, 85.71 KB) / 下载次数 92
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作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 10:11

保洁工作，请精致化！

图片附件: [停车位的地砖支离破碎] DSCF3283.JPG (2009-5-4 10:11, 110.76 KB) / 下载次数 83
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图片附件: [垃圾，很明显的垃圾] DSCF3288.JPG (2009-5-4 10:11, 83.62 KB) / 下载次数 97
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作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 10:17

机动车和非机动车乱停现象严重，虽然是装修高峰，但是物业不能置之不理：

[ 本帖最后由 sigurdchen 于 2009-5-4 10:19 编辑 ]

图片附件: [小区入口左边狭窄的车道停满皖苏浙牌照的车子] DSCF3304.JPG (2009-5-4 10:17, 72.4 KB) / 下载次数 90
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图片附件: [变电站前都是非机动车] DSCF3302.JPG (2009-5-4 10:17, 91.71 KB) / 下载次数 188
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图片附件: [非机动车停在草地，锁在树上] DSCF3285.JPG (2009-5-4 10:17, 87.57 KB) / 下载次数 91
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图片附件: [楼栋前都是非机动车] DSCF3284.JPG (2009-5-4 10:17, 78.86 KB) / 下载次数 93
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图片附件: [烧饼车，黄鱼车停在车位上，太雷了] DSCF3298.JPG (2009-5-4 10:17, 99.58 KB) / 下载次数 94
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图片附件: [还是黄鱼车] DSCF3300.JPG (2009-5-4 10:19, 94.7 KB) / 下载次数 95
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作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 10:24

很多细节都应当注意

图片附件: [金色亭子漆已经开始剥落，请物业修补] DSCF3295.JPG (2009-5-4 10:24, 72.69 KB) / 下载次数 90
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图片附件: [小区正中的宣传栏还是缺少一块玻璃] DSCF3292.JPG (2009-5-4 10:24, 70.31 KB) / 下载次数 87
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图片附件: [下雨后都是积水，拖把拖下不就完事，为何就无视？？] DSCF3297.JPG (2009-5-4 10:24, 63.76 KB) / 下载次数 100
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=31245&k=71e9430768f2e2d45de90b7e72c3e4f3&t=1732797621&sid=e4QrqC

图片附件: [楼栋里的灯没有罩子了，我们的物业费用在哪了？] DSCF3303.JPG (2009-5-4 10:24, 21.9 KB) / 下载次数 84
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作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 10:25

照片就这点，作为业主要求有一个良好环境是很合理的要求，请物业有所担当！对于你们的进步大家都看在眼里，但是不够的地方会比进步更加刺眼！希望再接再厉！谢谢

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-5-4 10:36

我来顶,还有,有些业主说实话真的要好好改一下自己的习惯了,为了自己的方便,就把自己宝贵的助动车停到楼道里.真是BS.这么宝贝为什么不停到自己家里去呢,还一家人就停两台.

作者: 洪十八 时间: 2009-5-4 11:31

前两天物业已经打电话问我要二季度物管费了，看看这风景大家说可以给吧？！！！

作者: zyhong_cn1 时间: 2009-5-4 12:40

LZ提的问题,本人有同感,物业最近虽然做了一些实事,但LZ提的问题确实存在。
我不明白,为什么停车位空着,非要把机动车停在小区路边，影响别人，请物业加强管理。
树木虽然重新种植了一批，但对一些小的树木花草没做处理。花坛里废物很多。
装修期间环境可能会乱一点，但是，我们希望物业的管理水平在装修期间得以体现。

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 12:52

我是觉得三期比较小，比较独立，不像一二期这么大难以管理。跑到金鹤新城亲戚的动迁房那里，看上去反而比我们这商品房更加干净。真是感觉有怒其不争的感觉，所以我花上几个小时来拍照，写帖子就是希望能引起物业重视。细节决定成败，精致化管理很适合我们规模小的小区，希望物业有所反馈。
另外，我个人是绝对不赞成不付物业费的，我一直主张物业和业主要良性沟通。今天我和你反映了问题，你做不到100分没关系，但是至少你有规划，有所行动，有所方法，日积月累地改善就值得嘉奖。
希望王经理重视此帖！

作者: 阿汤 时间: 2009-5-4 12:52

顶，看行动了。辛苦了

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 13:07

需要行动，但现在更需要说法和表态！

作者: 金月亮 时间: 2009-5-4 16:18

我也支付了物业管理费,但是希望物业把工作做好.

作者: 金月亮 时间: 2009-5-4 16:20

我看我家门前的残疾人通道很快又要修理了,电动车带人横冲直撞下来,变成非机动车道了.
我说了还遭人白眼.冷汗.

作者: 洪十八 时间: 2009-5-4 16:25

不要收钱很积极！工作不做到位！物管费交不交看小区管理变化再决定！

作者: zyhong_cn1 时间: 2009-5-4 16:25

物业应该管,但更重要的是业主自己要珍惜自己的居住环境.

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 16:58

所以我还是认为物业要我们业主代表见面沟通，有任何困难，大家一起想办法。对于部分没有素质的住户的行为，我们可以一起想办法处理。做管理工作没有困难怎么可能？
反正不能置之不理。

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-5-4 17:08

月亮,我是一直很挺你的.有些事情不说不行啊.

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 17:13

是啊，到时候就曝光不文明行为，在小区的门口贴上照片，而且要有正面照

作者: wangchen874 时间: 2009-5-4 20:48

西蒙陈

顶你一下下,最近经常跑工地啊....看上去入住的人还是蛮多的

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-4 21:07

静待物业回复。

作者: 洪十八 时间: 2009-5-5 11:18

NND王宝宝同志也不来了！

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-5 12:21

我们大家都在等！

作者: yeego 时间: 2009-5-5 12:57

顶楼主～太佩服你们了！！！

作者: yeego 时间: 2009-5-5 12:57

期待王经理的回复～

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-5 13:42

谢谢yeego的支持
我承认，物业努力进步着，但是所有的努力要基于业主的迫切要求而改变，不同时期需要不同的关注点。
列出所有问题点后，应分重要性，时间段解决，长期以往，小区面貌就上了一个台阶。如果只是偶尔上网晒晒功绩的话，然后就骄傲懈怠了，那这个物业管理是持久不下去的，也取得不了实质性进步的。
等待物业针对帖子提出的问题进行一一答复并采取行动。

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-6 11:08

进入物业未回复的第三天

作者: 洪十八 时间: 2009-5-6 11:26 标题: 回复 29# sigurdchen 的帖子

兄弟啊！昨天物业和王宝宝都上过社区网了，可就是不回答啊！

作者: 强烈鄙视托 时间: 2009-5-6 13:06

顶你，期待王尚宝的回答

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-7 12:57

进入第四天
住在小区的同学们，这两天小区有什么改进吗？

作者: 洪十八 时间: 2009-5-7 15:26 标题: 回复 32# sigurdchen 的帖子

基本老样子就是电梯里的黑广告被物业搞掉了！这个做的不错！

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-7 21:31

碰到实质性问题就不回答了

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-10 21:35

一周了，还未回复

作者: 铜川路 时间: 2009-5-11 23:27

物业也没有办法,外来施工队太多,估计等一年两年大家都入户居住了,没有大的装修了,估计就要搞了.其实装修也很烦的,大家都在看,我最好整个楼道我最后一家装修,要不,别人家装修,对已入住的绝对是个折磨.

鄙视那些让狗随地大便不处理的无德之人

作者: xiaoxia0079 时间: 2009-5-12 08:59

看完了，LZ辛苦，很有心的帖子。
仔细看看问题确实比较多，当然很多是人为的因素。
同等物业经理回复~

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-5-12 09:03

物业不会来的，我死心了。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-5-12 09:37

物业会来偷偷的看，但是没胆量回帖。

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-5-12 09:40

小广告听说是因为上面会来人检查，所以加班搞掉了。。。。。。。为什么没人检查别的方面？蚊子满天都是，吓人啊。

作者: 铜川路 时间: 2009-5-13 17:55

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-13 18:53

提出问题十天，没有答复，王经理在哪里？

消极应对欠妥当吧！！

作者: 铜川路 时间: 2009-5-14 17:20

沉默才似金来

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-18 12:10

一直顶，最近一次去看小区，怎么连水池里水都没有了，小朋友都在里面扔石头玩。物业到底还管不管？

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-18 16:55

王经理5/7号到现在都没上过论坛，已经两个礼拜了，没有给出正面答复。

作者: vivi小公主 时间: 2009-5-18 22:54

还需要每隔段时间加强巡逻把问题现抓现解决啊。。。以免抢劫再次发生

作者: 铜川路 时间: 2009-5-19 17:54

继续沉默了

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-19 19:53

大家帮我顶啊！现在物业采取鸵鸟政策，不理会了。我定期会来顶，看要多久物业才能给出合适答案。
继发此帖已有半个月！！

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-20 12:34

第16天未回复，王经理如果还在管理小区请出来说句话，否则就请接替的李宝宝，朱宝宝，陆宝宝等上来表个态。

作者: 铜川路 时间: 2009-5-20 14:16

过来搭楼，拿钱走人

作者: huzhichun 时间: 2009-5-20 21:57

物业费不付

作者: 铜川路 时间: 2009-5-21 09:24

物业费不付要交违约金的，不如打白条吧

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-25 17:25

物业仍旧未回复，进入第四周，过去21天

作者: 铜川路 时间: 2009-5-25 18:00

感觉LS在恶意灌水。明显物业不会回复的。

作者: sigurdchen 时间: 2009-5-25 18:23

额，铜川水产，你错怪我了。要是灌水，你也是一陀大浪花啊！
精诚所至，金石为开，我只是看他们要多久才能回复。

作者: cholo 时间: 2009-5-25 20:46

顶，炒掉景瑞，看他们还牛逼伐，不知道他们的钱就是我们出的，让他们脑子搞搞清楚

作者: 铜川路 时间: 2009-5-26 10:54

我肯定物业不会回复的

作者: cholo 时间: 2009-5-27 22:45

再顶····顶

作者: 13856828 时间: 2009-5-31 17:10

绿化的问题我好象也上2个星期有提过，不过好像没什么改观，现在每天对着楼下忘，都可以看到那个小草越来越少，已经开始出现“沙化现象”估计以后嘉城3期就要改名成沙漠一期，景瑞物业也可以改成沙漠物业了。。。哈哈哈（苦笑。。。。。）
还有那个乱停车现象，除了装修集中导致车辆的问题，还有一个大原因（据我观察）就是群租，乱租（业主不看租赁人员素质和租赁房子原因，随便租给任何人），这也导致小区里有乱七八糟的车子，卖瓜的，拉破电脑的。卖废品的，做窗帘的，还有用来堆放各种建材的，有些在一楼都看的到，大家都注意到了没有。。。。
这些原因综合起来就导致我们小区脏乱差。。。

作者: 洪十八 时间: 2009-5-31 19:24

前两月装修得人家多比较脏乱我们不好过多责备物业，现在装修得人家少了还不管还这个鸟样，怎么着也说不过去了！

作者: 铜川路 时间: 2009-6-1 10:55

帮忙顶下，顶也白顶，我顶

作者: sigurdchen 时间: 2009-6-1 22:46

看来要亲自去沟通了，不知道物业现在联系人还是不是王经理。

作者: zyhong_cn1 时间: 2009-6-23 14:09

19号门口的阴沟损坏严重，水已经不会从阴沟排，会从损坏的洞、缝隙等处渗透，严重影响建筑的强度，蝼蚁之穴毁在一旦，请物业加紧修复，今后一段时间为多雨天，更加不利管理与维修。

作者: 金月亮 时间: 2009-6-23 15:35

发现黄梅了，问题一下子全来了，苍蝇多，蚊子多，河道开始发臭了。这个房子总结还是买亏了。

作者: 金月亮 时间: 2009-6-23 15:36

总结江桥还是属于不适合居住的地方，真的太脏了。

作者: 呆呆小雪 时间: 2009-6-28 00:11

先顶上去，一个月了看看结果

作者: george 时间: 2009-6-29 12:26

支持楼主，维护我们居住的环境这是每一个入住雅颂湾业主的责任，物业不能形同虚设，收物业管理费很积极，而对业主提出的一些明显存在的问题而没有回应的措施。现在才入住几个月就已经问题多多了，怎敢让我们想象几年以后这里还配称得上“雅”“颂”吗？闲杂人员太多，没有一个制度的管理，保安的职责也不尽完全，53号楼的电梯问题和小广告到现在还有没有完全解决，机动车和非机动车的停放地点也没有一个规范的管理。
此贴需要一直顶上去，直至物业有所行动为止！

作者: 铜川路 时间: 2009-6-29 13:38

顶你个肺

作者: 铜川路 时间: 2010-8-11 09:00

期待西门早日入住

作者: xiaoxiang 时间: 2010-8-11 12:11

紧跟铜总。o(·"·)o

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