嘉定江桥板块位于上海西北部，与普陀、长宁接壤，是嘉定区距离市中心最近的现代生活区。作为静安、闸北、虹口等区域动迁户的大规模安置基地，“江桥居住区”建筑规模达到187万平方米，预计迁入人口5万人。2002年开工建设以来，区域人气、生活配套大幅升级，超市、大卖场、学校、交通枢纽逐步成熟。凭借便利的区域交通与明显的价格优势，以及曹安路商贸走廊带来的良好发展前景，江桥逐渐进入中心城区溢出人口的视野，成为上海西部特别是普陀、长宁改善型居住需求的主要选择之一。

近年来江桥板块发展迅速，金鹤新城、大宅风范城、吴杨雅苑等多个大型动迁配套项目筑起厚重的楼市基础，区域商品住宅开发也取得长足进步。目前板块内商品房以公寓为主，高低错落有序的供应体系形成了较宽的市场接受面，促成供求两旺的区域楼市。板块内代表性楼盘华江景城上周成交83套，进入上海商品住宅周度成交排行榜，是近期板块成交热点。

江桥板块目前在售商品房源比较丰富，嘉城虽经过长期供应，后期仍有大量房源释放；华江景城、汇丰沁苑等项目08年后半段推出，目前已进入销售中期；天际蓝桥苑新近上市，目前仅释放首批房源；锦华茗园项目下半年将推出其三期房源。板块内在售商品房项目整体保持着较快的去化速度，也直接保障了后续供应的稳定推出。整个板块来看，尤其是城镇区域内大部分地块已被开发企业抢先购得，未来新增土地供应潜力有限。但从江桥整体城市开发进展来看，区域商品房供应仍会在较长一段时期内保持旺盛。

凭借良好的地理区位与便捷的城市交通，中心城区过密人口的大量溢出给江桥楼市提供了坚实的成长基础。基于此，江桥楼市在2008年以来的上海楼市调整中表现出良好的抗风险能力，在售项目价格基本稳定并有小幅上涨。考虑到13、14号线西向延伸或设有江桥站点，这将给区域楼市带来新的提升动力。综合区域楼市目前良好的成交表现，江桥房价长期走势较为看好。

区域推荐指数：★★★

良好的地理区位、便捷的对外交通是江桥楼市最大的看点，目前板块内生活商业配套有待提升，而且在大量动迁安置人口进入的情况下，区域生活氛围、人文品质的提升受到较大制约。综合板块各方面因素，比较适合城市中等收入改善性住房需求、周边产业人口进入。