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标题: 对话购房者独家揭秘排队买房的真真假假 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2009-3-24 19:08 标题: 对话购房者独家揭秘排队买房的真真假假

对话购房者独家揭秘排队买房的真真假假2009年3月24日 06:59来源:东方网作者:方翔
　　东方网记者方翔3月24日报道：在近期申城的楼市中，排队买房无疑成为了人们争议最多的一个话题。特别是一些开发商拿出所谓的证据，显示出排队买房似乎煞有其事，那究竟那些人在排队买房，其中的真真假假究竟如何看透。
　　
　　价格到位是主因

　　虽然对于排队买房一直抱有怀疑态度，但是媒体工作的周小姐，其姑妈却实实在在地做了一回排队购房者。周小姐的姑妈，五年前在江桥地区购买一间商品房，当时的均价是5000元，在去年楼市火爆的时候，这一地区的房价超过了万元。此次一家开发商推出的楼盘，其均价只有9400元，因此在开盘的时候，周小姐的姑妈就立刻来排队，并成功买到一套商品房。她表示，这个价位相比高位时候，已经有了20%的下跌，而且接下去还有可能有地铁14号线，因此还是非常值得投资的。

　　从目前绝大多数的排队并热销的楼盘来看，无一例外都是价格降到位、被市场认可。经过了一段房价的下跌之后，其中一些已经显现出价值，特别是对于已经在附近购房的消费者来说，由于对于当地环境已经熟悉，加上楼市投资相比股市来说，更具有实用性，即使价格出现下跌，但房子还是存在，还可以通过出租获得收益，这无疑是吸引投资者的重要原因。
　　
　　刚性需求“轧闹猛”

　　与周小姐的姑妈不同，李先生则是为了结婚房子到浦东三林地区的一个新楼盘排队买房的。由于准备在明年五月结婚，因此年初以来，李先生一直在在浦东寻找房子，听朋友说三林地区的这个新楼盘是著名房地产商开发的，加上性价比较高，因此早有意思，在开盘那天看到这么多人在排队，想想自己也确实需要这套房子，于是也毫不犹豫地排队买房了。

　　刚性需求永远是不能忽视的房地产市场的主力，特别是一些新婚家庭，因为有了前后比较，并且经过长期楼盘跟踪，往往会一拥而上，也就造成了排队购房的现象。
　　
　　警惕开发商“造势”

　　无论是“抄底”低价楼盘，还是刚性需求，在目前的宏观经济环境下，都不太可能形成排队买房的局面，因此最大的原因还是开发商的“造势”。其实，只要仔细观察这些热销楼盘周边或者相邻的在售楼盘，许多还是等待“春天”的来临。为何仅仅是几百米的距离，就能形成排队买房的局面呢？这无疑是值得广大购房者注意的。

　　但更需要警惕的是，从去年以来，开发商放慢了建设、销售进度，导致供应跟不上，加上小户型的房型越来越多，这是导致排队现象又现的客观原因。但是，一些楼盘故伎重演，再度使用“少量多批”的方式推盘，以制造紧张气氛，促使买家下单，对于购房者来说，一定要保持清醒的头脑，千万不要被自己的一时冲动，而造成长期的遗憾。

作者: energetic 时间: 2009-3-24 20:27

“其均价只有9400元”————晕！

作者: sbliuyiyi 时间: 2009-3-25 14:40

总觉得江桥的房子还是卖的偏贵了...

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