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标题: 二期内各问题请集中此帖子反映..... [打印本页]

作者: 二期物业 时间: 2009-3-8 11:57 标题: 二期内各问题请集中此帖子反映.....

希望二期业主有什么问题集中在此帖子内反映，我们会尽快给予回复和处理.............
近期物业工作重点：主干道机动车停放整治、绿地内拉绳晾衣.............
请各位有车业主将车停放在指定位置、另外不要在绿地内拉绳晾衣，近期物业将会集中开始清理绳子............

作者: zzlin 时间: 2009-3-8 12:42

哟，有行动了各？希望能一一落实啊。

作者: 沐头 时间: 2009-3-8 13:19

支持物业,希望有执行力度,加油.

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-3-8 15:11

哇，天大的好消息啊！强烈支持！！！

1- 希望门禁系统快点落实，可以挡住一部分牛皮贴。。。
2- 楼道里的非机动车跑光光。。。
3- 嘉怡路大门门口内外起码要象那么回事吧。。。
4- 伸出去的晾衣架，NO NO NO ...
5- 防盗窗，雨棚，想装就装吗？
6- 有那么多在小区经商开店的，怎么处理。。。张贴的广告此消彼出，管不？

昨天和LG去附近的马路上兜了一圈，喜的是目前江桥的房地产四处开花，对整个区域发展无疑是好事，悲的是这些新小区当中，不夸张的说，就属嘉城二期最那个什么。。。和老小区的差别最小。。。叹啊，真诚的希望物业加强管理，给所有现在的，未来的业主一个美好的环境。

如果物业跟上去，相信就没有那么多业主会拒绝物业费。

[ 本帖最后由玫瑰沙拉于 2009-3-8 15:28 编辑 ]

作者: 二期物业 时间: 2009-3-8 17:10

1、门禁已经在维修，不过经证实大部分小广告都属于业主请来的装修公司和搬家公司所贴，保洁辛苦一天清洗的效果第二天就荡然无存，希望广大业主对搬家公司和装修公司做好解释工作并尽量不要将密码透露给这些人。
2、楼道内非机动车我们已经和相关业主进行过协商，需要广大业主自觉将车辆停放在车库，物业目前将尽量对这些业主进行劝说。
3、大门外物业无执法权，不过我们已经联系相关部门将配合他们进行整治。
4、对于晾衣架我们对违章业主已发出整改通知单并上报江桥房地办等待进一步指示
5、对于这些我们也发出整改通知单并上报江桥房地办等待进一步指示，
6、对于居改非我们也已经上报房地办现正等待回音。
对于大家的意见我们表示感谢，不过物业对很多事情并无执法权只能对业主进行劝说，如果强行执行不但无任何法律依据而且还会发生和一些业主之间的矛盾甚至是冲突，大家也经常可以在网上听到类似的消息。还是希望广大业主自觉遵守业主公约并配合物业工作，我们也将会尽力为广大业主创造一个高品质的小区。希望大家继续对我们的工作提出意见。

作者: kb96105 时间: 2009-3-8 17:14

二期的物业真不错。起码主动架起沟通的桥梁。希望二期的业主能配合物业合理的管理。更希望一期的物业能够多学习学习，推出更合理更人性的管理，只要正确，我想大多数人都会支持

作者: 空谷幽兰 时间: 2009-3-8 18:00

不错，赞一个2期物业，这是个好开端

我们的一期的永绿物业啥时也能冒冒泡呢？多一份沟通才能多一份理解阿

作者: 浪淘沙 时间: 2009-3-8 18:09

顶一下二期物业，态度决定一切，良好的沟通是成功的开始！

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-3-8 18:18

原帖由 二期物业 于 2009-3-8 17:10 发表
1、门禁已经在维修，不过经证实大部分小广告都属于业主请来的装修公司和搬家公司所贴，保洁辛苦一天清洗的效果第二天就荡然无存，希望广大业主对搬家公司和装修公司做好解释工作并尽量不要将密码透露给这些人。
2、 ...

看到这样的回复，作为二期的业主，心里安慰了好多．尽管还没有收到满意的结果，但是还是对你们的努力表示感谢．希望这样的管理和服务意识是长期的，持续的，不是头痛医头，昙花一现．

我也没啥多的好说，目前能做到的就是配合，在此也呼吁所有二期的业主，遵守公约，爱护自己的美好家园．

作者: wujunwei9999 时间: 2009-3-8 18:44

三期的垃圾物业死哪去啦个么？

作者: 米醋 时间: 2009-3-8 19:39

这个要顶咯！有作为是好事情！

作者: Edison_Y 时间: 2009-3-8 19:45

支持，关键要持久

作者: 小军官的老婆 时间: 2009-3-8 20:10

有没有靠东边出现渗雨的情况

作者: 紫竹轩 时间: 2009-3-8 21:07

感谢LZ在二期发表此主题。
主题：问题1 ：96号电梯很长一段时间只开一个，遇到搬家的和上下班高峰时间，经常上不去，因为电梯里面有可能会有非机动车。96号应该是二期一室户入住率较高的，同样94号，95号两部电梯一切正常......
                     电梯里的小广告及木板是否现在可以清除。建议在大门口做个公共广告栏和信息栏。如有业务推广可致广告栏，至于广告栏收费多少或者收不收费物业自行安排。这样提供个他们做广告的地方，以后再在公共地方做广告可严惩。如该公司相关人员一概允许进入小区.......

         问题2：96号里面很多楼道里面灯只亮一个，而且较暗。01室02室上面基本没有灯，晚上回来开门看不到钥匙。当初设计是否为感应灯？现在有的业主因上面没有灯，楼道中间的节能灯刚打开时实在太暗而导致自行安装大灯。

   问题1和问题2已涉及到公摊费用和公摊面积问题，不知物业对此问题如何平衡。

   问题3：想知道西面的对公交终点站的小门何时开放？交房至今已快有半年，不知道有多久有信，做为后交房的高层走的海川路58弄是个不远的距离。当然没有“小门那个门房间”另当别论。
   问题4：非小区业主进出自如，必是偷盗大患。对机动车和非机动车的进出和放置望尽快落实和完善。未完善之前如造成业主相应损失物业如何平铺？

作者: 34429001 时间: 2009-3-8 21:18

原帖由 二期物业 于 2009-3-8 17:10 发表
1、门禁已经在维修，不过经证实大部分小广告都属于业主请来的装修公司和搬家公司所贴，保洁辛苦一天清洗的效果第二天就荡然无存，希望广大业主对搬家公司和装修公司做好解释工作并尽量不要将密码透露给这些人。
2、 ...

感动中~~~~~物业能这样回复已经很不错了

作者: Jackson^yo 时间: 2009-3-8 22:08

不错支持下

作者: 沐头 时间: 2009-3-8 22:16

看到物业回复很激动啊,不是业主们小气,这样我们才会觉得物业管理费物有所值.此帖固顶~!

作者: ydvv 时间: 2009-3-8 22:20

小有感动～支持！有效的交流沟通是解决问题的基础。二期物业加油！大家也要提高自身意识哦～

作者: 二期物业 时间: 2009-3-9 12:03

回复14楼：
1、经过一段时间排查，我们发现小高层有部分电梯存在安全隐患，维保单位驻现场人员无法解决，因此有时候暂时关闭等待维修。
现在通报下最近的排查结果：
部分电梯门因为经常被搬家或装修人员用物品抵住，导致门来回撞击，现在门经常会关不上导致电梯停在相应楼层不动需要人力将其关上才能正常使用；大量按钮被人为损坏严重，造成线路裸露存在隐患，一组按钮需要200元，物业已经为此花费数千元更换，希望广大业主对自己的装修人员进行督促并进行监督，如发现有人损坏立刻联系物业管理处；电梯内有人为损坏现象，应是搬东西所造成；电梯内木板将会在楼内大部分业主装修结束时拆除，到时将会对电梯进行全面整修。
现在大部分广告都属于黑广告，物业将不会专门为他们开辟广告区，也希望业主为了自己的权益不要与他们发生关系，一旦发生纠纷，由于其不是正规企业，很难维护自己的合法权利。
2、关于楼道灯是这样的：电梯门出来不是声控式、是开关式的，需要人为开关，开关一般在电梯对面的墙上；业主家门口的为声控灯；如发现灯不亮可以联系管理处，我们会立刻进行更换。
3、北门目前暂时没接到上级开放通知，对于现在给大家造成的不便我们表示歉意，我们能够确定的是年底海川路上的正门将会启用，今后那里将会作为小区主要出入口。
4、小区内目前有非机动车库2个，分别在80号后面和92号地下，有专人看管，如发生偷窃将会进行赔偿；地下的机动车库也已经于3月1日正式开始启用；希望广大业主都能将车辆停放在车库。我们也将加强巡逻尽力保证地面停车的安全。

[ 本帖最后由二期物业于 2009-3-9 12:07 编辑 ]

作者: 二期物业 时间: 2009-3-9 12:08

原帖由 小军官的老婆 于 2009-3-8 20:10 发表
有没有靠东边出现渗雨的情况

有一家好像，是因为铝合金门窗未正确安装

[ 本帖最后由二期物业于 2009-3-9 12:11 编辑 ]

作者: 紫竹轩 时间: 2009-3-9 13:22

原帖由 二期物业 于 2009-3-9 12:03 发表
回复14楼：
1、经过一段时间排查，我们发现小高层有部分电梯存在安全隐患，维保单位驻现场人员无法解决，因此有时候暂时关闭等待维修。
现在通报下最近的排查结果：
部分电梯门因为经常被搬家或装修人员用 ...

谢谢你的耐心细致的回答。
楼道门口不是灯不亮，好多连灯都没有。。。望百忙抽出时间走防“楼道”。
二部电梯运营希望物业及时解决。

作者: zx_sanjin 时间: 2009-3-9 13:36 标题: 顶紫竹、物业

我也是96号的~

首先赞下物业，这种主动为业主服务的精神让我们感到欣喜。我想提的问题紫竹差不多提完了。有一个问题我想重复一下：

小区西面对着公交站的门非常必要，否则每天绕过去都要走好远。从原规划来看，这个门还有一个转盘和水景，应该不只是作为消防通道来处理吧？希望物业能够及时跟上级部门反应一下，这个门今后要做什么样的打算，希望能够对业主及时告知，谢谢！

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-3-9 14:36

物业好样的, 是不是新官上任三把火呵~

作者: wyggc 时间: 2009-3-9 16:13

还没入住，也看过太多物业的负面见闻。今天看到了不一样的物业态度。。赞一个。。望持久。。。。。。。。。

作者: 浪淘沙 时间: 2009-3-9 17:00

虽然还没入住，看到物业今天的回复，甚感欣慰！

一个小小问题：
是不是可以考虑增加一下人员出入登记管理，虽然麻烦点，但是确实对安全是很大的保障，不然什么人都可以随意出入！

作者: 二期物业 时间: 2009-3-9 17:10

北门问题我们已经上报，大门人员出入登记原来我们进行过，但由于部分业主和租户不是很配合导致无法执行，我们最近将配合人口办对小区一些住户进行访问，期间会进行一些劝解，希望能把外来人口登记做起来，另外我们也在积极探讨一些新的解决办法，比如在门口实行人车分离等，具体进展我们会及时通知大家。

作者: 浪淘沙 时间: 2009-3-9 17:32

二期是我家，安全靠大家！

可以使用门警卡与出入登记相结合，门警卡可以直接刷，这样可以少了许多登记工作！

作者: Edison_Y 时间: 2009-3-9 17:33

原帖由 玫瑰沙拉 于 2009-3-9 14:36 发表
物业好样的, 是不是新官上任三把火呵~

以前也有过类似的行动，可是后来没坚持下来

我想说的是
对于物业：
1.希望真切的体会居民们的想法，因为的确物业的漏洞给我们这些无助人们的生活带来了巨大的麻烦，甚至给我们的安全造成了威胁。居民们可能会因为某些事情而情绪激动，或者出言过分，但是您是否了解为何居民们会如此动气呢？

2.希望能够坚持这种沟通的做法，以前景瑞物业也有过一个同志这样做过，但是后来还是不了了之了。希望这次能够顶住压力，把好事坚持做下去

3.其他业务方面的问题我不是专家，我就不多嘴了，你们应该能被我这个门外汉做的更好

对于业主：
1.希望大家学会控制自己的情绪，一些事情我们很无力、很愤怒，但是要知道，在这里和我们发帖沟通的物业人员，他们更无力更无助，纯粹是一个沟通者的角色，上要对付领导，下要安抚我们居民，希望大家给LZ多一些支持，少一些主观性相当然的批评甚至谩骂。

2.希望大家从自我做起，爱护自己的小区

对物业和对小区：
大家都是一家人，相互对立起来，对双方都没有好结果

说完了

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-3-9 19:56

[quote]原帖由 Edison_Y 于 2009-3-9 17:33 发表

对于业主：
1.希望大家学会控制自己的情绪，一些事情我们很无力、很愤怒，但是要知道，在这里和我们发帖沟通的物业人员，他们更无力更无助，纯粹是一个沟通者的角色，上要对付领导，下要安抚我们居民，希望大家给LZ多一些支持，少一些主观性相当然的批评甚至谩骂。

顶斑竹,换位思考很重要, 赞一个...

作者: wuandliuhui 时间: 2009-3-11 11:19

首先
肯定物业的做法,当然,还要看实际行动
我觉得现在问题是:小区内群租和居转非太多,这些应该是前期物业不作为所致(或者达成某种协议),造成现在小区内环境恶化{车辆乱停放(卡车和微型车),地面脏乱,装修完全没有规章,晾衣架到处是,业主没有安全感}等等.
我相信广大业主都是报着以为小区环境好的目的来要求物业的,物业前期给业主一个只收钱不干活的印象.
希望近期可以看到物业强有力的措施,否则在论坛上就没有必要再出现了.
希望物业的领导可以多看看帖子,否则业主问题一堆也解决不了.

作者: 天天快乐 时间: 2009-3-13 08:56

真不错,三期要是也能这样就好了,最起码不要各户人家各自反应过去没人理睬了

作者: wuandliuhui 时间: 2009-3-17 21:33

好象到现在没有看到物业有实质的动作,请问物业何时开始,难道要明年,不会是世博会开幕那时候吧!!

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-4-1 15:03

验房的时候, 卫生间的窗户铰链不能定位, 至今米有看到任何回复? 请问何时有动作.

交房已经半年了...

作者: xiaohuang 时间: 2009-4-1 15:26

问题来了，人确不来。

作者: 二期物业 时间: 2009-4-7 10:28

原帖由 玫瑰沙拉 于 2009-4-1 15:03 发表
验房的时候, 卫生间的窗户铰链不能定位, 至今米有看到任何回复? 请问何时有动作.

交房已经半年了...

几号里面的，验房单上是否写了这个问题

作者: xiaohuang 时间: 2009-4-7 10:45

我们这里有几栋是老式的房，中间有天井的，什么时候来打扫一下。为什么每次下雨以后，那个水就积在那，下不去呢，请问下水道有没有呀，这样房子天天泡在水里也不是办法。夏天到了，这样很臭。

作者: 希儿 时间: 2009-4-12 13:05

咦！！这个8错，顶一下

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-4-12 13:14

原帖由 二期物业 于 2009-4-7 10:28 发表

几号里面的，验房单上是否写了这个问题

写了。高层三房的次卫窗户都有这个问题，绝不是一家。

作者: 二期物业 时间: 2009-4-16 09:07

原帖由 玫瑰沙拉 于 2009-4-12 13:14 发表

写了。高层三房的次卫窗户都有这个问题，绝不是一家。

请留下具体地址，我们会马上派工程人员上门...........

作者: 米醋 时间: 2009-5-11 21:27

物业请帮忙看看这个事情： http://www.jiacheng.sh.cn/thread-52709-1-1.html

作者: ZQG203 时间: 2009-5-28 15:55

我是年底将要拿房的业主,阳台是带水泥墙的,请问物业我想拿房后立即封窗,有什么要求和规定吗?谢谢

作者: 红红樱桃 时间: 2009-5-31 16:16

看到二期的物业主动向业主征询意见觉得这个举措相当好，我们业主深表欢迎。不过也希望物业能确确确实实为广大业主做好相应的服务工作，我想我们业主与物业大家是息息相联的、相辅相承的，只要你们的工作是真正在为业主做实事，那我相信我们业主也会积极配合你们把工作做好，毕竟这里是我们居住的家，是我们化了毕生的积蓄安置的家，我们希望有一个良好的生活环境。现在朋友进入我们小区，大家都感觉比一般的旧区还要杂乱脏差，根本没有新小区的感觉，实在太差劲了。
二期存在的问题上面提到的我在此就不提了，另再补充几点：
1。在与动迁房之间应该恢复当初的围墙，当初我们售房合同中与动迁房不是相通的，有围墙隔离的，应该知道商品房与动迁房是有原则差别的；
2。二期的地下室希望物业清除居住人员，地下室不是给物业外租赚钱的，是停放自行车等之用的，现在地下室住满了人，他们的吃、喝、拉、撒直接影响楼上的居民，一是影响二期居民的安全（这些地下室的住户大都都是外来人员，这些人平时用消防水洗衣服，然后把衣服晾晒在竹子上，夏天还坐在入口处乘凉）；二是他们地下室没有厕所，他们的粪便更等直接排到我们的下水道，造成楼上的居民从管道上溢恶臭，严重影响和妨碍业主的正常生活。
3。建议拆除现有的健身器材，另辟场地将其安置在水泥地上。现有的健身器材都安置在绿化地上，原本二期的绿化环境就很差（一些树都是小得可怜的幼苗），人们健身时将草地都踩坏了，我们看着非常心痛，而且从没见过哪个小区将健身器材是建在绿化地上的；
4。强烈呼吁垃圾筒进垃圾房。专用的垃圾房以前物业出租给做玻璃生意的了，现在又出租给收垃圾的，二十几个垃圾筒集中堆放在六层楼的东角处，现在正是夏季，蝇、蚊、垃圾腐烂的恶臭严重影响这里的居民，而且小区的整体环境也因此显得脏和乱。
5。大楼大门的把手只有一个，另一个不知去哪儿了，好象所有的都是这样，不知是物业故意这样弄的还是其他什么原因，给人的感觉新房不象新房，缺胳膊缺腿。
6。楼道内脏和乱，及其不整洁。走进一期的楼道感觉很整洁、很明亮，走进二期的楼道比一般的旧房还要脏，没有一块墙面是干净的。
7。希望物业加强门卫管理，加强小区安全管理，尽量杜绝非小区居住人员进入小区。现早晨有很多非本小区居住人员进入小区在小区的绿化地里健身和锻炼，从每天早晨5点多就开始大声讲话，大声叫喊、大声放音乐，简直不象一个安静的居民居住小区，而更象一个噪杂的菜市场，严重影响居民的正常休息。尤其是现在开始进入夏天，大部分居民都要开窗，这样一是安全隐患大，二是噪声影响在。希望物业予以阻止和劝阻这种不文明的行为。（阻止是指非小区居住人员进入）
8。现在的物业和保安巡视有点走过场，大楼门敞开着也不会去关一下，楼道的灯坏了、电梯坏了也没人会主动维修，都要业主几经报修。但巡视记录好象没有遗漏的，填得满满的。所以我想在此提醒一下相关的人员和物业的领导，物业工作人员你们不要骗你们的领导，你们的背后有业主的眼睛，物业的管理部门你们也可定期地下发一些调研征询表，对你们的物业人员的工作情况让业主作个评定么，这样，你们就不会被骗了。当然我不是想声明一下，我们不是对立的，我们是想大家把这个小区弄好。

作者: 红红樱桃 时间: 2009-5-31 16:26

我想无论是业主间还是业主与物业间，我们大家的目标是一致的，一个良好的小区我们业主住的舒畅，一个管理有序的小区是你们物业的功劳，你们和我们都看得舒心。所以我们之间应该是没有矛盾的，如果你们有什么难处需要我们业主出面向社会相关部门呼吁或反映，我们也会配合你们的。
大家加油吧，把这个小区整治好！

作者: lxlxj 时间: 2009-6-1 10:59

我是二期未来的业主，前几天去看了已入住的二期环境，说实话和我的预期相差太远，原来听介绍二期是以运动为主题，其实是一派荒凉之势，绿化没有打理，自由生长的，运动设施就是安装在土地上，地面也不整理。楼道门前乱停乱放，大门口摩的三轮车超级多，就地而坐赌博的人超级多，窗户外挂的衣服超级多，哎，感觉是各地来的拆迁户住到了一块，很失望啊！

作者: 红红樱桃 时间: 2009-6-3 14:07

先前三期的业主羡慕我们二期的，赞扬二期的物业，看来，现在倒过来了，我们二期的要羡慕他们三期的业主了，我们二期的物业是只打雷不下雨、君子动口不动手。三期的王经理看来是干实事的，但愿他们的“6。6”会议圆满成功。

作者: 上海康熙 时间: 2009-6-3 15:01

本帖最后由上海康熙于 2009-6-3 15:05 编辑

1。在与动迁房之间应该恢复当初的围墙，当初我们售房合同中与动迁房不是相通的，有围墙隔离的，应该知道商品房与动迁房是有原则差别的；

这个很难分的。多层高层的都有拆迁户，这个我了解。
红红樱桃在另一帖子里提及的小区整体环境和层次，我觉得不是拆迁户引起，樱桃这么说，让人觉得针对我们拆迁户（我在高层，所以难分）。其实主要是拆迁户分的房子较多，没办法出租了，就比较乱了

希望物业作为起来，就OK了。

作者: 红红樱桃 时间: 2009-6-4 11:33

对不起,不是这个意思.可能我没说清楚,造成你的误会.
我只是觉得前面六层的动迁房(这样讲应该妥当些吧,不指人只是指现象)应该与我们后面的隔开,因为动迁房的物业费与我们支付标准差距较大,所以应该分开管理.

作者: 米醋 时间: 2009-6-7 16:34

本帖最后由米醋于 2009-6-7 16:37 编辑

对不起,不是这个意思.可能我没说清楚,造成你的误会.
我只是觉得前面六层的动迁房(这样讲应该妥当些吧,不指人只是指现象)应该与我们后面的隔开,因为动迁房的物业费与我们支付标准差距较大,所以应该分开管理.
红红樱桃发表于 2009-6-4 11:33

你所指的动迁房据我所知只有少部分住户属于动迁（1F的住户基本属于本地动迁），大多数都是自己购买滴~~（至于买了然后出租的先扔一边......）
多层这里从一定角度上也可以分成三块，一块是94年的旧房子（最最最前面的那些），嘉城开发商接受后又重新弄了弄，然后又造了些房子，再然后又造了些房子，基本从房子的外观颜色上可以区分的出来
物业费除了高层和多层产生的差异，还有一定程度上受了房价的影响，嘉城的房价比最初开始售卖时已经翻了个倍了

作者: qwjin 时间: 2009-6-7 18:15

同物业讨论隔墙的事简直无厘头，看看这里的道路、绿地布局怎么隔？而且理由针对动迁户更是滑稽。
本来期望二期能出现象三期象西蒙、十八那样的领军人物，与物业展开实质性对话，解决实质性问题，现在倒好，领军人物没看到，自己先自乱阵脚。

所以呀，物业问题还是放一边吧，先把围墙呼吁起来再说。

作者: qwjin 时间: 2009-6-7 18:17

希望围墙派专开一贴讨论此事。

作者: 米醋 时间: 2009-6-7 20:02

樱桃啊，你还是表报那么大的热情和期待了，物业是开了这么一个帖子，不过他们只对一些无关痛痒的小问题显示一下他们的“责任心”，一旦遇到稍微复杂点的需要付出点“心力”的问题他们就么声音了，要么就是找借口踢皮球，如此物业，给你隔N道围墙出来结果都是一样的，换个肯认真做事不摆噱头的物业才有可能管理好小区

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-6-7 23:24

是时候也来个二期8人team了。大家齐心合力，求大同，存小异，毕竟都是想自己的家园能有一个更舒适的环境。这不是搞对立，搞斗争，是有理有据有节的为自己争取权利。有时间有意向的站内短我。

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2009-6-7 23:28

同物业讨论隔墙的事简直无厘头，看看这里的道路、绿地布局怎么隔？而且理由针对动迁户更是滑稽。
本来期望二期能出现象三期象西蒙、十八那样的领军人物，与物业展开实质性对话，解决实质性问题，现在倒好，领军人物 ...
qwjin 发表于 2009-6-7 18:15

大家都在期望别人，结果是别人永远都不会出现。还是自己做自己的救世主吧，有想法请站内短我。我知道LS年长，处理问题比我们看得深，看得远。

作者: li19836 时间: 2009-6-8 00:36

顶LZ！

我也是年底交房二期的业主。周六去售楼处有点事情，办好事情后。想起了网上一直讨论的关于二期物业不作为的情况，特地去看了一下。

恕我直言，我只是把看到的情况说出来，没恶意的。

我是开车去的，我和我老婆说：你看一下门栋标贴上几号，到时候万一进小区后保安问我们去几号，我报个号码就可以进去了。但是开车开到小区的西门，我唯一看见的一个小区门：整乱不堪，有点象新村小区的味道，没有一点气派的小区门，我老婆还说是不是走错了，我说不可能吧，只看见保安在和别人聊天（我绝倒），然后我就把车开进去了，保安问也不问我就这么开进去了。

进门后，就看见里面非机动车乱停，路边时不时看见本地阿姨拿着小板凳围坐在一起聊天，给我的感觉乱哄哄的，我老婆看了后也无语了。小区绿化也很差，还没我现在住的小区绿化好，光秃秃的树，草坪么也象秃子一样绿一块黄一块，可以说根本不是绿化，反正看了就很差的感觉。

我还没入住，我可不希望以后的小区是这样的，本来还以为和一期一样（买房前去一期看过），至少比较整洁让人看了舒服的感觉，但是二期完全不是我想象的那样。

希望在入住之前，物业把小区环境弄弄好，相信嘉城不会就这个样子一直下去吧。

作者: 红红樱桃 时间: 2009-6-8 16:33

大家都在期望别人，结果是别人永远都不会出现。还是自己做自己的救世主吧，有想法请站内短我。
玫瑰沙拉发表于 2009-6-7 23:28

沙拉，偶赞你（好象偶是第二次赞你了），你是位有责任性、热心人士，如果选举业主委员会，偶可能会第一个选你，真的。
在如今还米找到党组织的困难时期，感谢你承担些重任。

作者: huan8321 时间: 2009-6-9 14:23

请问二期物业，我是12月份交房的业主。最近有去实地看过房子，整体感觉很一般。同时发现86m2户型有个空调机位的问题。次卧的空调机位开发商已经做安排，但是客厅和主卧的空调放到哪去呢？开发商设计放在北阳台和南阳台上，这肯定是不行，请问有什么好的解决方案么？

作者: jennyyue 时间: 2009-6-11 16:38

1# 二期物业

作者: 阿拉丁 时间: 2009-6-28 21:12

对于物业架起与业主的沟通渠道要赞一个，同时更重要的是期望物业能真正以行动做到对业主负责~

作者: liuxiyuki 时间: 2009-7-1 17:23

你好，我們這幢樓一層開了個棋牌室，人多不算，進出大門一直敞開的，有時我半夜回家，門始終開著，這無疑對樓上的業主有很大的安全隱患，希望物業公司能夠妥善解決，謝謝！

作者: penny23xh 时间: 2009-8-4 14:22

海川路58弄是算嘉城2期伐

作者: sinkey 时间: 2009-8-10 11:43

我想提2点意见:
1.是不是把现在海川路的大门封闭,开放947和950那边的那扇大门.一来可以方便大家乘车,二来可以杜绝现在在小区里开店.大家都不往这里走了,小杂货店什么自然就没有了.
2.楼道环境实在太差.周六去房子,只看见楼道里到处都是香烟头,纸巾,根本没有人清理.物业应该每天派人打扫楼道,每周有人拖楼道地板的.(我们家现在住的小区就是这样的,别的物业可以,我们物业为什么就不可以呢?)

作者: 游鱼 时间: 2009-8-10 16:06

儿童区的丑水沟是否该整理一下，试问你家如有宝宝在那玩耍，你放心吗？
沙坑再也回不去了吗？还是要物业放在心上管理一下！

作者: franky19840103 时间: 2009-8-15 15:36

我提个问题:

现在小区门口，会有贩卖水果的车辆，这给小区治安带来隐患，希望物业能重视
还有，小区内尽然非法开出小超市，这是居民楼，怎么能从事经营活动，给小区整体环境带来不协调

希望物业能整改

作者: 洪十八 时间: 2009-8-15 15:50

二期和三期业主一起努力！

作者: 江福儿女 时间: 2009-8-23 19:48

北门问题我们已经上报，大门人员出入登记原来我们进行过，但由于部分业主和租户不是很配合导致无法执行，我们最近将配合人口办对小区一些住户进行访问，期间会进行一些劝解，希望能把外来人口登记做起来，另外我们也 ...
二期物业发表于 2009-3-9 17:10

2009-03-09回复的帖子说北门问题已经上报。

今天已经是8-23了。北门问题的处理结果呢？？？

作者: 红红樱桃 时间: 2009-8-28 10:01

购房时说我们是从947和950终点站那个门进出的，现在为何不开呢？
现在进出的门安全隐患严重，没有人行道，并不宽敞的道上一侧停放非机动车（统一停放好，但停放在这个出入口是否合适），然后就是机动车（双向行驶）、非机动车、行人混杂在一起通行，真的险啊！

作者: sinkey 时间: 2009-8-31 13:59

昨天卖水果的卡车竟然开进小区里面来卖水果了(旁边10米左右还站着两个保安在聊天).真不知道保安怎么会允许他们开进来的?!更可气的是保安看到了,还不管.还让他们继续在小区明目张胆的兜售水果这卡车究竟和保安是什么关系?!

作者: 红红樱桃 时间: 2009-9-1 12:57

保安还特意把门开足,水果箱子沿门一地铺开.其间的所以然还用挑明吗?
说明:平时的大门只开1/3多点,够一辆车进出的宽度.

作者: sinkey 时间: 2009-9-1 13:58

太过分了,大家联合起来一起KY!

作者: syguark 时间: 2009-9-1 22:24

大家平时在家会有莫名其妙的人按门铃同时再来敲门么？

作者: 秋天的果实 时间: 2009-9-1 22:49

楼上的说得怪恐怖的,我们家还好啦

作者: 红红樱桃 时间: 2009-9-2 13:37

太过分了,大家联合起来一起KY!
sinkey 发表于 2009-9-1 13:58

1.他们的耳朵已生了一层厚厚的茧,对于我们N次的KY听不到;
2.死猪不怕开水烫,他们照样与卖水果的、废品回收的搞联盟，你能把他们怎么样?！
二期目前混乱不堪，少说80%是物业惹的祸。

作者: sinkey 时间: 2009-9-2 16:32

也快年底了,大家不交物业费,联合起来KY!

作者: sinkey 时间: 2009-9-2 16:39

70# syguark

你家是不是在装潢影响其他居民了?

作者: sinkey 时间: 2009-9-2 16:41

大家平时在家会有莫名其妙的人按门铃同时再来敲门么？
syguark 发表于 2009-9-1 22:24

你家是不是在装潢影响其他居民了?

作者: kevin_wang 时间: 2009-9-8 19:29

路过，支持一下

作者: jennyyue 时间: 2009-9-17 13:37

二期绿地上的草怎么稀稀拉拉的，树么有的都死了根本不长叶子，希望物业尽快对那些死掉的树木进行处理

作者: 小军官的老婆 时间: 2009-9-20 09:25

越看越糟糕,马上要交房了,二街坊不知道会整成什么样?

作者: jonahtakahara 时间: 2009-10-4 21:27

物业不作为，就让他们喝西北风

作者: eric_lee 时间: 2009-10-4 21:33

二期的物业貌似没有在论坛上看到过哦~

作者: shylax 时间: 2009-10-4 23:42

请问物业：二期早期高层前的绿化能不能相应增加一些树木，这个问题和谁去反映？

作者: eric_lee 时间: 2009-10-4 23:49

请问物业：二期早期高层前的绿化能不能相应增加一些树木，这个问题和谁去反映？
shylax 发表于 2009/10/4 23:42

物业消失了

这类应该是和物业反映

作者: eric_lee 时间: 2009-10-11 01:37

二期物业来的话，请到这里

http://www.jiacheng.sh.cn/thread-56440-1-1.html

作者: 有点想法 时间: 2009-10-11 12:12

四期快造。。

作者: 红红樱桃 时间: 2009-10-12 13:26

请问物业：二期早期高层前的绿化能不能相应增加一些树木，这个问题和谁去反映？
shylax 发表于 2009-10-4 23:42

eric_lee 说得对,物业能帮助向KFS反映最好,如他们不肯,也可直接向"嘉定区园林绿花管理署"反映.
从下表对比可看出,我们目前的小区绿花根本没达到相关的标准要求,完全可以向KFS理论和交涉.

市绿化合格小区（区园林式小区）标准

发布日期：2006-12-8 阅读数：244

序
号
项目
指标
1
绿地面积占用地总面积的比例
20%以上
2
绿化面积占可绿化面积的比例
90%以上
3
绿化覆盖率
25%
4
乔、灌、草的配置
以绿为主，植物造景。植物间留有适当的生长距离。绿地内，植物覆盖率80%以上。草坪面积控制在45%以内。绿化布局适应居住功能需要。
5
绿化面貌
植物生长良好。乔灌草生长层次分明，无死树枯枝，绿地内清洁整齐。无明显病虫害，无药害。绿化设施基本完好。及时处理绿化与其他公共设施的矛盾。保持绿化景观的完整。
6
绿地保存率
保存率100%（包括经过规定手续变更）。新建绿地“黄土不见天”，不留死角。乔灌等保存率95%以上，大乔木保存率98%以上。新建绿地中，植物成活率95%以上。
7
管理制度
有专人养护，经费落实，严格执行《上海市植树造林绿化管理条例〉，无违法现象，绿化资料齐全、管理好。

注:商品房小区1项、3项分别不低于30%和35%

作者: llnj2006 时间: 2009-10-15 09:42

看来买二期还是对的嘛。至少物业感觉还挺好的嘛

作者: eric_lee 时间: 2009-10-15 10:00

各有利弊凡事都有两面性

做到平衡就好

作者: 叶子 时间: 2009-10-15 10:41

二期物业那个ID好像已经消失了

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