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标题: [投票] 嘉城与锦华茗园的房价 [打印本页]

作者: JonahY 时间: 2009-1-21 15:29 标题: 嘉城与锦华茗园的房价

江桥北部现有的已经入住的两个商品楼盘。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-1-21 15:40

锦华茗园在哪里？

作者: JonahY 时间: 2009-1-21 16:00

不知道就选啦，算无效票。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-1-21 16:05

不用选，锦华茗园没戏。

作者: yeego 时间: 2009-1-21 16:33

锦华茗园在靖远路上，靠近740终点站，东明羊肉馆对面

作者: Edison_Y 时间: 2009-1-21 16:35

是不是四高那里?

话说前几个星期...我陪我兄弟的父母在江桥这里看房子...陪他去了嘉城四高
看下来说嘉城的话要商业贷款..不核算...
四高那里看下来...觉得不很满意...有意思的是我们走到YUAN YUAN BAO DI..门卫都和她说不要买..一他糊涂...

最后过了几天,同学打电话来说买好了...买在马路清水湾...

作者: molibingbing 时间: 2009-1-21 17:23

yundao ,超远，马陆

作者: 上海康熙 时间: 2009-1-21 17:51

马路清水湾和金沙江路这里造的一模一样的
晕倒

作者: Edison_Y 时间: 2009-1-21 18:03

他们家住共和新路..据说那天晚上门口上了高架...20分钟到家...不过晚上车少也有关系的估计

据说那里离11号线1KM

听说满漂亮的...

不过确实超远...除了地铁...据说没什么交通

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2009-1-21 18:04 编辑 ]

作者: JonahY 时间: 2009-1-21 20:52

不错嘛，还以为结果是一边倒呢，我也来投一票。

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-1-21 21:32 标题: 锦华茗园

影响小区均价计算的因素
该小区均价的计算，我们参考了小区所在区域、板块的价格现状，同时考虑到该小区本身的情况以及周遍配套的因素，另外一些政策面的因素也对该小区均价的计算产生了一定的影响。
参考数据如下
该小区所在区域近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 10493元/M² 10408元/M² 10000元/M² 9973元/M² 10000元/M² 9412元/M²
同比上月涨幅 -0.7%↓ -0.8%↓ -4.1%↓ -0.3%↓ 0.3%↑ -6.2%↓ http://www.fangjia.com/xiaoqu-junjiayiyu-1314

该小区所在板块近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 9890元/M² 9600元/M² 8480元/M² 8344元/M² 8436元/M² 8247元/M²
同比上月涨幅 -1.1%↓ -3%↓ -13.2%↓ -1.6%↓ 1.1%↑ -2.3%↓

该小区自身情况
建筑面积会所绿化入住层次配套物业舒适度
∑=0 ∑=1 ∑=4 ∑=2 ∑=2 ∑=1 ∑=0

*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出
该小区周边配套
学校商场交通其他
中小学:江桥中心学校、江桥中学、幼儿园:江桥幼儿园华联商场、天赋菜市场 947、950、158、561、860、北安线、北安区间江桥邮局
∑=4 ∑=5 ∑=5 ∑=5

*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-1-21 21:34

根据房价网估算：
2008年12月
嘉城9500http://www.fangjia.com/zoushi-1326
锦华9400http://www.fangjia.com/zoushi-1314

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2009-1-21 21:37 编辑 ]

作者: JonahY 时间: 2009-1-22 09:55

呵呵，这个房价离实际房价差很远吧。我估计嘉城和锦华现在的房价最多也就8千出头点吧。要不然一二手房价倒挂实在是太厉害了。

作者: Edison_Y 时间: 2009-1-22 12:32

房价网对于部分热点地区的评估还是有一定准确性的

LZ大概不太关心近期的房价的吧

作者: JonahY 时间: 2009-1-22 13:55

只是昨天一不小心上了搜房，看了看上面的二手房。突然想起在这里发了这个帖子。如果说现在二手房要9千的话，我好像记得KFS那里就8千多吧，那不就是二手房比新房价格还要高了？

作者: drdre 时间: 2009-1-24 12:49

锦华铭园楼盘品质比嘉城真的好很多

作者: Edison_Y 时间: 2009-1-24 12:55

原帖由 JonahY 于 2009-1-22 13:55 发表
只是昨天一不小心上了搜房，看了看上面的二手房。突然想起在这里发了这个帖子。如果说现在二手房要9千的话，我好像记得KFS那里就8千多吧，那不就是二手房比新房价格还要高了？

这个是基本常识...

准确的说是,现房和期房的区别,位置的区别

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2009-1-24 12:59 编辑 ]

作者: shellywen 时间: 2009-1-27 23:05

作者: JonahY 时间: 2009-2-4 10:54

我顶！

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