| 申城住房公积金个贷政策"八问八答" |
| 日期：2008-11-04 作者：晏秋秋 来源：新民晚报 |
| 符合什么条件，才能享受总额80万元的公积金贷款？已签好贷款合同的，还未交易和放款的，能否重新修改贷款额度？住房公积金贷款新政策的执行时间如何确定？申城住房公积金新政策出台后，上海公积金管理中心昨天出台“细则”，详细解读公积金个贷政策。 ■什么样的人才能享受贷款总额80万元？有什么限制条件？ 1.可享受贷款总额80万元新政策应同时符合如下条件： （1）第一次购买自住住房； （2）每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人[注：“共同借款人”是指借款人的同户成员，并与借款人属同一户籍且同住时间在一年以上（含一年）的直系血亲]； （3）每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的； （4）符合其他住房公积金缴存、贷款条件（如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等）。 2.若不属于第一次购买自住住房，每户家庭住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总的贷款额度不超过30万元。 ■对只有一个人参与贷款的家庭，如何确定住房公积金贷款额度？ 1.第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过30万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过40万元。 2.不属于第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过20万元；若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。 ■首次购房（即第一套房）和普通住房如何界定？ 此次提高贷款限额政策中认定的“首次购房（即第一套房）”应符合以下条件之一： 1.本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妻双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。 2.由市房地产交易中心出具的首次购房证明。 3.“普通住房”的界定是以市房屋、规土、财政、税务四部门公布的标准为准。 ■住房公积金贷款新政策何时正式实施？ 住房公积金个人贷款利率调整自2008年10月27日起执行；住房公积金贷款提高限额、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起实施。 ■新政策以哪个环节来认定新政策执行时间？ 住房公积金个人贷款利率调整政策是2008年10月27日（含10月27日）以后发放的贷款，以贷款发放的时点作为认定新政策执行时间；2008年10月27日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起执行新的住房公积金个人贷款利率。 住房公积金贷款提高限额、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根据借款申请人的住房公积金个人贷款受理查询结果为准。 ■已签好贷款合同的，还未交易和放款的，能否重新修改贷款额度？ 除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。 ■新政策的利率如何调整？利息如何计算？ 住房公积金个人贷款年限1-5年期（含5年）由现行的4.32%调整为4.05%，贷款年限6-30年期由现行的4.86%调整为4.59%。利息的计算主要有两种方式：等额本息法和等额本金法。具体的利息计算，借款人可以登录上海住房公积金网www.shgjj.com查询，或拨打上海住房公积金网客服电话62441200咨询。 ■首付款比例如何调整？ 对购买二手自住住房的家庭，申请住房公积金贷款的首次付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的30%调整为20%；购买一手住房申请住房公积金贷款的首次付款比例，仍然维持不低于所购房屋总价款的20%。 |
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