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标题: 上海首次界定"首购" "14条"房产新政生效 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2008-11-2 13:48 标题: 上海首次界定"首购" "14条"房产新政生效

上海首次界定"首购" "14条"房产新政生效
2008年11月2日 08:38
来源:新闻晨报作者:徐运

　　东方网11月2日消息：昨天是“14条”房产新政生效的第一天。“14条”中指出，个人首次购买90平方米及以下普通住房可享受税率较低的1%契税，但需要首次购房证明。由市权威部门出具的《首次购房（查阅）证明告知单》昨天在各区交易中心公布，这也是本市第一次对“首次购房”的界定以及相关手续作出官方说明。

　　《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　必须购房者本人提出申请

　　昨天，记者来到虹口、闸北区房地产交易中心发现，交易中心的每层楼都在显眼位置贴出了《首次购房（查阅）证明告知单》。根据规定，要想买“首套房”，务必先到各区、县房产交易中心开证明，符合“首套房”三项条件以后，就可以申请证明“首套房”。

　　虹口区房地产交易中心工作人员告诉记者，办理首套房申请的时候，购房者本人到所在区县的房地产交易中心，带上身份证和购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）。如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后，房产交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。

　　契税窗口暂按老标准收

　　由于多项优惠政策涉及“首次购房”，特别是房产新政“14条”中规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，无论房龄多少，契税税率暂统一下调到1%。所以“首次购买”成了能享受这一优惠的关键之一，如何界定“首套房”当仁不让成了房产交易中心内最热门的话题。

　　“我要证明我现在买的房子是不是第一套怎么办手续？”、“爸妈买的房子房产证上写了我的名字，那我再买房还算第一套吗？”记者昨天上午来到虹口区房地产交易中心发现，现场市民的疑问接二连三，连保安都能“对答如流”：“要问‘第一套房’吗？乘电梯上三楼左拐。”

　　记者在现场发现，契税窗口还在按照老的标准在办理契税的收缴。据了解，这是因为审核是否“首次购房”需要七个工作日的时间，所以昨天完成交易的购房者还不能享受1%的契税优惠。

　　看房、咨询者较以往增多

　　新政生效首日，记者来到多家中介门店，发觉看房的人较前段时期相比有所增加。在上海中原地产广中路店，记者看到一套房源后面登记了七八个手机号。经理表示，一些“热门”

　　的中小户型，尤其是刚刚被纳入“普通住房”范围内的房源得排队看房。

　　昨天下午两点，记者走进易居臣信运城路店，看见店内除了店长没有他人。店长告诉记者，店内其他业务员全部在外面带人看房，只剩他独自“看店”。过了十几分钟，一位业务员回到店内，他说从早上就一直在外面带人看房，到现在还没吃中饭。

　　除了上门看房的人有所增加外，来电咨询的也不少。据上海中原地产新闸路分行经理史亮介绍，他接到十多个客户来电，主要内容以咨询调整后的税费如何缴纳为主。由于目前二手房成交中，绝大多数房东都报的是净到手价，因此税费多是由下家承担。在此番调整后市中心的小户型所缴纳税费为例，如果卖家是唯一自用住房且购入满2年，几乎就能比原先税费省去90%。

　　■业内观点

　　●中原地产宝山区区域总监杨密燕共富板块近期的二手房成交价格已经逐步回调到位，从10000元/平方米降至了8500元/平方米，绝大多数二手房都已纳入普通住房行列，因此后期成交量预计会继续放量。

　　●上海中原地产杨浦区区域总监来舒帆尽管目前刚性需求的买家看房还比较积极，但是不少客户仍认为政府可能会有进一步的利好政策，因此出手还比较犹豫。

　　●其他业内人士新政出台后的一段时间内，看房、咨询应该会比前段时间多一些，但估计成交很难增长。一方面，从看房到成交还需要一段时间；另一方面，看房人中观望者居多，许多人只是先来问个价，看看新政之后房价是升还是降，再慢慢决定要不要入市。

作者: yp53wang 时间: 2008-11-2 15:46

现在是看房，选房，买房的好机会。和做股票一样，人家疯狂时，我观望，人家恐惧时，我入市。五年十年回过头来看，哎哟，当初介便宜的房价我呒没买，后悔啊！

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