标题:
[原创]
上海普通住房新标准
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作者:
baifenghu
时间:
2008-10-31 22:13
标题:
上海普通住房新标准
刚刚在电视上看到上海普通住房标准外环线以外房屋总价九十几万了(现在以总价来划分界)
三期的朋友们我们以经是普通住房了!!!!!!!!!!!!!!!
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本帖最后由 Edison_Y 于 2008-10-31 22:58 编辑
]
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111.jpg
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http://162.218.51.55/attachment.php?aid=25267&k=758bcd66ba65cdd3e88834b81eca3c2b&t=1745135306&sid=hMd4s8
作者:
pianpian
时间:
2008-10-31 22:42
真的？假的？
作者:
luligang2008
时间:
2008-10-31 22:48
净瞎扯,刚睡醒做的梦吧
作者:
Edison_Y
时间:
2008-10-31 23:00
帮第1手消息者顶下~
作者:
WilsonChen
时间:
2008-10-31 23:05
是真的~~~我也看到新闻了
作者:
errinna
时间:
2008-10-31 23:06
楼主速度真快啊,我们刚刚才看到的哈!
作者:
义薄云天
时间:
2008-10-31 23:18
标题:
东方网信息
上海市自11月1日起调整普通住房标准2008年10月31日 22:35
来源:东方网 作者:邵弃疾 选稿:王呈恺
东方网10月31日消息：经市政府同意，市房屋、规土、财政、税务四部门联合发文，明确自2008年11月1日起本市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
此次新的普通住房标准拟订是上海2005年首设普通住房标准以来第一次对其进行修改。根据2005年5月底上海公布的地方标准，可享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件：建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
随着房价日益走高，符合三个区域“普通型”价格线的住房也日益减少，以至于形成目前的“满城尽是非普通住房”的局面。而这次新的普通住房标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高；二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。普通住房标准调整后有利于支持居民住房消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地。
作者:
长城
时间:
2008-10-31 23:22
果然在我的意料之中
作者:
harry
时间:
2008-11-1 00:10
对我们来说能有什么帮助啊，大家解释下，谢谢
作者:
liulydysh
时间:
2008-11-1 09:08
我们能享受到么？
作者:
wujunwei9999
时间:
2008-11-1 09:22
这个政策到底是以付税的时间为准还是以签合同的时间的为准？
作者:
沐头
时间:
2008-11-1 09:28
哦耶,终于住上普通住房了,感谢政府感谢党.......
作者:
linda
时间:
2008-11-1 09:37
先别谢太早，还不知道我们是按照交易时间还是按照交房时间算呢。如果按照交易时间我们岂不是亏大了？？？？？
作者:
wujunwei9999
时间:
2008-11-1 09:39
如果按照交易时间，而不是按照交税时间。
那我宁愿退房重新再签合同。
作者:
baifenghu
时间:
2008-11-1 09:41
大家先看看"关于新政策致电嘉城售楼处(对话版) "在说!!!
作者:
linda
时间:
2008-11-1 09:48
我刚刚给售楼处打过电话，他们说还不能确定按什么交，说是过些天再打过去问，不过我觉得至少我们应该能按照1。5%交了吧。
作者:
lwllxx
时间:
2008-11-1 10:33
一般契税都是到拿房屋交接书交的，所以我们是可以享受到这个政策的
作者:
sq81098784
时间:
2008-11-1 11:56
刚刚给售楼处打电话了，爽啊~~~嘉城的几乎都享受政策了
作者:
wcg_lz
时间:
2008-11-1 12:04
原帖由
sq81098784
于 2008-11-1 11:56 发表
刚刚给售楼处打电话了，爽啊~~~嘉城的几乎都享受政策了
太好了~~
作者:
baifenghu
时间:
2008-11-1 13:13
太好了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
GOOD!GOOD!GOOD!GOOD!GOOD!GOOD!GOOD!
作者:
tantan
时间:
2008-11-1 21:48
上海调整普通住房标准 鼓励小户型消费2008年11月01日 10:32中国新闻网【大 中 小】 【打印】17500→27222元/平方米
此次普通住房标准调整后，如果内环内购买户型小于140平方米，则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米。
24%→50%左右
根据21世纪不动产9月对上海成交二手住宅的抽样统计，在调整前符合普通住宅标准的套数占比为24%，调整后这一数字为50%左右。
11月1日上海房地产新政正式执行前夜，新政中最受关注的普通房标准终于出台。
昨日，上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
鼓励小户型消费
2005年上海市公布的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内每平方米建筑面积17500元以下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。
新普通住房标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高。二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表述。值得注意的是，取消容积率标准之后，由于限定层数，容积率同样大于1.0的联排别墅不再算普通房。
新政之下，普通房的受益面明显扩大，鼓励小户型住宅消费的指导方向相当明确。上海房地管理部门表示，普通住房标准调整后将有利于支持居民消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地。
上限未变执行更便利
分析师表示，新标准的总价标准，放松了中小户型的单价限制，最终目的在于鼓励购买中小户型。
上海易居研究院分析师傅琦分析，按照旧的标准，“户型140平方米以下，内环内单价17500元/平方米，计算可知总价最高正是245万元。”(以此类推内外环间总价<140万元；外环以外总价<98万元)。
新标准以总价为限制性指标，虽然最高上限并未改变，但执行运用却更便利，如果内环内购买户型小于140平方米，则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米。
由此，市场上符合普通住房标准的房源将有所增加，如天山华庭等就已符合普通住房标准。
外环外区域最受益
21世纪不动产上海区域市场中心对9月上海市成交的二手住宅进行抽样统计，在调整前符合普通住宅标准的占24%，调整后增加到50%左右。调整后，内环内、内外环间、外环外符合各环线新普通住宅标准的套数占比分别为69%、29%、86%，较调整前分别增长21%、14%、61%。
由此可见，外环外区域受新标准的利好影响最大。
中原地产副总经理陈宇珏则认为，新标准中大力扶持的小户型自住消费占到交易总量的大多数，因此，新标准的出台对于二手房市场来说是一大利好，“预计年底之前二手房交易将出现一个小高潮。”
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为，按新标准，想要在内环内首次置业，其选择面这下就显得比较宽了。想方设法利用
作者:
紫竹轩
时间:
2008-11-1 22:10
100%全能享受的。
作者:
yp53wang
时间:
2008-11-2 08:59
省了2%契税,再加上免去印花税,交易税,确实省了不少钱.
作者:
grace
时间:
2008-11-2 11:53
真是太 好了，顶~~~
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