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标题: 嘉定江桥 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2008-10-25 09:38 标题: 嘉定江桥

嘉定江桥
价格比周边稍低购买总价可减2万
4年独立支撑板块房源供应
嘉城所处的嘉定江桥板块已有4年未推出新盘，而嘉城目前在售的是9月13日推出的高层电梯房源，共408套，房型以56平米的一房和82-86平米的二房为主；7月推出的多层房源也有在售，房型以83、95平米的二房和112平米的三房为主。
目前在售高层电梯房源的价格在8000-9000元/平米，比之前的房源价格略低，“这是因为高层的得房率不如多层那么高，一定程度上对房型有所影响，因而价格稍低。”售楼人员解释。
价格比周边板块略低
“9月新推的这批房源无论从价格或品质来说都比前几批房源或周边在售楼盘高，尤其是二房，单价在8000多元/平米、总价在70-73万元，比一房便宜1300元/平米。而且现在购买该批房源，总价还可优惠2万。”售楼人员向记者介绍。
10月12日，华江景城时隔4年后在板块内首次上市，售楼处对外的报价在9000元/平米，要比嘉城高出1000元/平米。而周边的新城板块内，在售楼盘的价格大多维持在8500-9000元的水平；安亭板块内，在售楼盘的价格在8000-8500元/平米。照此看来，嘉城的价格属于嘉定区内较低的。
生活配套齐全，交通尚待改进
该楼盘在日常生活方面较为便利，南面有已经开业的沃尔玛大卖场，步行十分钟还可到轻纺市场或嘉联华购物中心。小区内也建有相应的配套，比如建成的菜场和幼儿园都即将投入使用。不过江桥板块内的医疗配套不够成熟，需要借助外环内的私营体制的沪西医院、外环外的江桥地段医院。
周边交通也不够便利，该案位居曹安公路北侧，曹安公路为国道，而且与外环线交界，来往大马力车辆居多，影响居住环境。公交线路较少，没有轨道交通，据说13、14和17号线在板块内都有规划。自驾的话，该小区离曹安路二、三百米，距沪宁高速匝道口2.5公里，进出长宁、普陀等区域还比较方便，因而购房者也以这些区域居多。
[优势点评]
嘉城位于嘉定江桥的华江居住区内，按照嘉定区的有关规划，占地4600亩的江桥新镇将成为重点发展区域，这里将被打造成一个建筑体量近187万平方米、人口容纳量近5万的居住区。
目前已经初具规模的华江居住区内，嘉城规模最为庞大，占据了江桥新镇4600亩总量中的1320亩。
[特别提醒]
日常出行问题上，目前江桥镇有多条公交线直达市区，但离嘉城二、三百米远的曹安路平时堵车非常严重。
如今上海新房交易已呈扎堆外环之势，而现在不少外环新推房源的价格都已突破万元，但上海的主力购房群体还是比较接受单价万元以下的楼盘，因而嘉城比较符合这类刚性购房者的需求。

作者: yp53wang 时间: 2008-10-25 13:20

问题在于目前江桥的房源是否“普通住宅”，政策明确了，就可能带动下一波购房热。

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