日期：2008-09-17 作者：房蓉 来源：新民晚报
□文/房蓉
进入9月份开发商为手中楼盘项目抢占“金九银十”而大打营销战，9月上海楼市是否真的降声一片呢？荒岛房产工作室调查发现，9月仍有不少楼盘价格稳中有升。“涨价是把双刃剑。”相关人士称，“对于开发商来说，只要资金链允许，逆市涨价也有好处。一来可以稳定现有业主的情绪二来更加坚定投资者的信心。不过，如果涨价不被接受，将对企业的下一步发展产生影响。”
强调品质不降价
来自荒岛工作室的信息：8月普陀区标志性大盘中远两湾城降价引起轰动后，通常会带动周边楼盘价格下降，但实际调查发现周边楼盘的价格仍然坚挺。香溢花城八月在售的价格为1.8~2.4万元/平方米，而9月新推出1号楼的价格为每平方米2~2.4万元，起价反而提高了两千元，售楼员解释1号楼位于小区最好的位置，面对中庭花园，并且装修标准也由原来的2500元提高到3000元，售楼员强调产品的性价比，所以坚持不打折、不降价。
“一个区域重量级楼盘的价格变动，通常会对周边的楼盘产生影响。近期历来供应、成交以领头羊自居的宝山和闵行确实有一些调高报价的楼盘。”汉宇地产市场总监孙文勤告诉笔者：诸如月浦板块的嘉诚国际花园，9月报价比8月提升100元/平方米。而闵行上海风景8月刚刚开盘，有大量房源可售，9月报价22000元/平方米，比8月提升1000元/平方米。但由于面积很小，总价50万起，单价的小幅上扬对总价影响不大。
外环线门户大盘攻坚
8月中旬，一度出现市中心五区同时零成交的迹象。而有意思的是，外环外的成交却呈现了相对活跃的状态。数据显示，在排除了配套商品房的成交纪录之后，外环以外成为7月的成交主力区域，成交量占全市的55%。佑威研究中心数据显示，郊区新盘在7、8月间集中入市，其中7月份成交前三甲的楼盘，其预期房价都在8000-9000元/平方米。
以嘉定为例，目前嘉定江桥地区拥有大量的商业配套和动迁房，作为上海“两个1000万”工程的所在地之一，江桥地区曾是嘉定的中低价房基地之一。近年来，该地区的房地产市场逐渐受到临近区域的关注，其均价也跃升至近万元。日前，江桥推出了“华江景城”项目，缓解了该地区新盘供应量偏小的状况，均价为9000元/平方米，受到市场的热烈关注。
专家分析，郊环楼盘的优势在于均价和总价相对较低，居住环境质量相对优化，从而吸引了众多的中等收入需求者。以“华江景城”为例，总价在80万元左右，符合目前的市场趋势。专家分析指出，随着楼盘供应由内而外梯度推进，继去年外环楼盘销售升温之后，郊环楼盘的成交也渐呈走红之势。